2019唐山港岛中心商业综合体招商手册 共37页

丰湖。湖面总宽度800亩，中心有一个长200米的音乐喷泉，其中心最高的水柱能达到100米。
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市民广场 位于惠丰湖北侧的。整个占地面积达3万平方米，为人们提供一个休闲娱乐场所。每天晚上会有两三千人过来休闲、
娱乐，欣赏喷泉。喷泉造型独特，有11种精美的水型，随着音乐起伏时高时低，整个广场，湖、喷泉连成一体，采用
政策支持
交通便利
项目紧邻丰南新区与外 界联系的主干道——迎 宾路，且项目三面临街 ，极方便到达。
根据丰南区招商局提供的规划信息，在未来3—5年的时间内，方圆5公里之内无同样体 量的综合商业项目。 十二五期间，将在新城区新建一所省级示范高中，学生容量近万人。
到2019年底，丰南区的东区和西区共有超过20个住宅小区。 预计到2019年，城区建成区面积预计达22平方公里，人口20万。 预计每年接待京津冀游人150万人。 新城区人口年递增12%左右。
唐墅壹号
唐山建功置业房地产开发公司开 发。项目为高档独栋别墅，项目 占地20.4公顷，总建筑面积 102446平方米,总户数219套。 均价2.2万元/平方米
恒益湖岸龙城
项目由恒益集团倾心打造，项目占地约800 亩，规划总建筑面积为200万平方米；东侧 是项目一期占地面积15.5566公顷，规模面 积58万平方米。 开盘时间:2019-07-23 入住时间:2019-10-30 均价:5500元
项目周边大型商业项目
运河唐人街
运河唐人街 位于丰南区重点打造的唐津生态 旅游带的中心位置，唐津运河丰南境内长25 公里，两岸全是生态景观，建成以后将会是 国家4A级标准的生态旅游度假区，它将吸引 全国各地的人流，聚集人气，以景繁商，使 整个唐人街集休闲娱乐、购物为主的大型原 始复古商业街。
项目周边环境
唐山市丰南区未来发展规划
根据丰南区编制的《丰南分区规划》，西城区发展定位目标瞄准“唐山市
南部生态宜居城区、新兴商业中心、旅游娱乐中心、文化体育中心”，到
2020年，城区规划面积发展到42平方公里，人口达到38万。将运河东岸建 成20公顷的高档别墅区。
2019年内投资5.5亿元，重点实施路网连接工程。实施汇通路北伸及中段
唐山经济概况
唐山现有大型商业项目
丰南区经济与人口概况
丰南区总面积为1568平方公里，距离市区9公里。区域总人口约60万，至2020年，规划人口达90万。 丰南新区规划面积约42平方公里。预计到2019年，新区建成区面积预计达22平方公里，人口20万。
目标消费人群
项目效果图
目标消费群
项目优势
拓宽改造、国丰大街改造连通等9条市政道路和3座桥梁建设，现已完成5 项道路、桥梁工程，正在施工道路4条。该工程完工后，将实现丰南东西 城区全面贯通及丰南城区与唐山市中心道路无缝隙对接。
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投资商： 北京京唐广志投资管理有限公司 北京嘉汇通投资有限公司
唐山 · 港岛中心
奥体中心
华北煤炭医 学院
湖岸龙城
八大局
唐山劳动技 师学院
项目
五星级酒店
大剧院 图书馆
主题公园
维景 酒店
高端
住宅区
（规划中）
唐墅 壹号
丰南老城区
项目地理位置
项目的建筑形态
唐山 · 港岛中心
开工时间： 2019年5月 预计封顶： 2019年底 试运营： 2019年底
4F
项目周边环境
项目效果图
奥体中心 区政府及八大
局 湖岸龙城
广播电视台 阿尔卡迪亚酒
店 雷迪森酒店
主题公园
唐墅壹号
港岛中心
大学城 丰南大剧院 丰南图书馆 湖畔郦舍 国丰维景酒店 人民公园 双湖锦苑 运河唐人街
丰南新区重点项目开工
2019年5月26日 唐山市丰南区总投资49亿元文化旅游产业重 点项目开工，包括： 大型娱乐主题公园 港岛中心大型商业综合体 阿尔卡迪亚国际酒店 雷迪森国际酒店 四个重点项目于2019年5月26日同时开工，2019年底前竣工投入使用
项目周边大型商业项目
丰南区奥体中心项目
在南湖迎宾大道以南，正泰大街以北，运河东路以西，建 设占地500亩的丰南区奥体中心项目 。奥体中心项目包括 一座建筑面积40000平方米，容纳10000名观众的多功能体 育馆，一座建筑面积25000平方米的水上活动项目中心， 一座建筑面积90000平方米，40000个座位的标准田径场和 一座会展中心兼全面健身活动中心。 2019年世界园艺博览会开闭幕式将在此举办。
丰南区正在制定招商引资优惠政策和奖励政策，预计2019年底前可以正式颁布实施。
国丰大街年底前贯通
项 目
正苑大街计划向东延伸到青 年路，预计2019年底前连通。
项目定位及业态规划
项目效果图
项目的定位
业态规划及布局
业态规划及布局
B1
业态规划及布局
1F
业态规划及布局
2F
业态规划及布局
3F
业态规划及布局
丰南区重点项目
阿尔卡迪亚酒店位于西城区惠丰湖北岸，东 临区广播电视台，西依运河西路，北到正苑 大街，占地面积61.5亩、建筑面积6.3万平方 米，计划投资12亿元，由荣盛房地产开发有 限公司投资建设。
阿尔卡迪亚 酒店
港岛中心
港岛中心项目由唐山市丰南区京唐房地产 开发有限公司开发，计划2019年底试营业。
山顶建成六角景观亭一座，已建成完毕投入使用。
项目周边公共设施
丰南图书馆 建筑面积近8000平米、藏量50万册。
丰南大剧院 2019年搬迁新址，丰南区西城区正苑大街8号，南侧惠丰 湖畔，现馆舍建筑面积7940平方米。拥有多功能活动厅、 第一、第二排练厅、钢琴培训中心、电子琴培训中心、舞 蹈培训中心、第一、第二书画工作室、综合展厅、综合活 动室、音乐制作室、录音棚、电子预览室、大剧场、非物 质文化遗产展室。 小剧场容纳487人，大剧场分上下两层共容纳1206人，上 层容纳356人，下层容纳850人。
项目效果图
建筑楼层：地上四层，地下一层
总建筑面积：119554平方米
地上建筑面积：85259平方米
地下建筑面积：34295平方米
建筑占地面积：23519平方米
建筑高度：22.8米
B1：6.55米
1F：6.00米 2~4F：5.5米
停车位：682个（地上192个，地下490个）
唐山经济及市场概况
项目效果图
项目效果图
丰南区的新区规划中，目 前仅有港岛中心一块综合 商业用地，该区域半径 2.5公里范围内不会出现 直接竞争者
稀缺性
客流增长稳定
未来项目周边将兴建大量 公建项目、大学城及高端 住宅并入市，消费人群及 消费力将逐渐攀升。
项目优势
港岛中心项目是丰南区 新区建设的重点项目， 区政府重点关注，未来 或将提供政策支持；
项目周边住宅项目
双湖锦苑
唐山建功置业房地产开发有 限公司开发。项目共6栋6层、 2栋9层、10栋18层、14栋26 层，总共 3183 户。工程已经 全部封顶。 占地面积:154194平方米 建筑面积:423989平方米 均价5000元
Байду номын сангаас
荣盛 湖畔郦舍
唐山荣盛房地产开发有限公司 开发，一期占地848亩，共16 栋 ，总共 1424 户。 建筑面积:198692平方米 入住时间:2019-8-8 均价5700元
唐山·港岛中心商业综合体
招商简介
京唐房地产开发有限公司
唐山 · 港岛中心
目录
一 项目基本信息 二 唐山经济及市场概况 三 目标消费人群 四 项目优势 五 项目定位及业态规划布局 六 项目周边环境
唐山 · 港岛中心
项目位置： 位于唐山市丰南区新城区正苑 大街 北 ，国丰大街南，运河东路东。
发展商： 唐山市丰南区京唐房地产开发有限公司
丰南区 四大重点 雷迪森酒店
项目
主题公园由韩国旅游开发研究院策划设计，唐 山惠宇文化旅游投资管理有限公司投资建设， 于2019年5月26日开工，计划2019年5月1日完成 一期工程，2019年底前全部竣工投入使用，目 标是达到国家5A级景区标准。规划每年游客量 达到350万人次以上
主题公园
雷迪森酒店位于西城区惠丰湖北岸，东临区广播 电视台，西依运河西路，北到正苑大街，占地面 积40.5亩、建筑面积3.9万平方米，计划投资5亿 元，由唐山鑫诚钢铁有限公司投资建设。
唐津运河景观带
惠丰湖
第一景区
市民广场
第二景区
人民公园
第三景区
兆丰山公园
第四景区
纵观整个区域，四个景点：惠丰 湖，市民广场，人民公园，兆丰 山组成了唐津运河景观带。
项目周边环境
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惠丰湖公园、运河唐人街、大型主题公园 惠丰湖公园位于运河唐人街北侧，丰南新城区核心区域，包括四大景点，首先最核心的就是最美丽、精雕细琢的惠
喷泉、灯激光、投影等多种设计元素。这部分工程投资将近达到1.1亿元，已建成使用投资达到9000万元。
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人民公园 在运河唐人街东侧，跟青龙河水系和煤河水系连成一片，总投资达到1.2亿元，占地面积到达1680亩，规模宏大。
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兆丰山公园 在行政区域中心北侧，规划占地面积150亩，东西长500米，南北宽200米，山高25.8米，，整体绿化面积约10万平方米。