峰际 越天下-email

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风格：通过富有欧洲经典的艺术元素，富有艺术渗 透力，独特的表现形式，使画面拥有焕然一新的视 觉吸引力
感悟 美好年代
雨果亭、咖啡座，点滴细节 中感受浪漫文艺绽放的美好 年代
风格：通过富有欧洲经典的艺 术元素，富有艺术渗透力，独 特的表现形式，使画面拥有焕 然一新的视觉吸引力
触摸 美好年代
轻轻拈起这绮丽园林中的一 朵小花。我是在毕加索画前 还是画中？
综上所述：
1、权势、财富与生俱来，奠定了项目应有的高度；
2、超大、豪华、诗意的法式园林，再次强化项目的高贵；
3、占据着财富与权势的龙脉，传承并隐含着成功的基因；
市场需要新的、高 档的项目诞生；
时
合
位
竞争环境需要新的声 音，催生超高档项目 的出现
盈峰国际拥有先天的优 势，正合天时地利人和。
应
消费者希望获得富贵，努力 追求幸福甚至是奢华的生活
超大、豪华、诗意的法式园林笑傲群伦
笑居国际 是因为隐含了雄厚的财富底蕴
• 居于商圈中心，拥有大面积的根基，为众多品牌商家林立埋 下伏笔，而这些对于有敏锐嗅觉的贵族们早已铭捂心中。
阳光与通透，大度、无界自然散发
• 超大楼距，户户超大花园，双阳台，大客厅，人性化居住设计，空气夹 带着温润的绿意，通透于全身，飘飘若仙，身心时时沐浴在无瑕的美玉 般纯净的空间中，生活再无烦扰。
母体优势——项目（支持）
• • • • 地段 园林 商业 户型
中心之上，无以伦比的地段
• 地处市政府广场附近，商业中心区时代 广场，面朝绥江 ，肇庆的南大门中心 之中心，连接广佛重要核心区域，城市 发展的领航地；水陆多栖凝聚政治文化 经济重心之龙脉。
权势之地、财富之地与生俱来的高 度，这是任何项目所无法比拟的优 势，占据此地意味着获得先天的优 势。
项目整体成熟，形成小区商业氛围，拥有较大优势，定位为时尚、水岸生活，比较 而言与项目定位有些不同，历时长久的定位难于改变消费者的印记， 地段上离中心区域有一定的距离，未来发展不具优势，市场需要新的声音
翡翠山河
• • 地段：位于四会市绥江东岸，靠近中心区 ； 项目介绍：尊尚生活领地，占地面积 93775.86平方米 ，项目由别墅区和22栋28 和2栋32层的高层住宅小区两部分组成，采 用西班牙风格；翡翠山河项目将打造成为四 会市高端豪宅的、标志性的社区典范。 项目5月预计开盘，户型、价格资料不详
风格：通过富有欧洲经典的艺 术元素，富有艺术渗透力，独 特的表现形式，使画面拥有焕 然一新的视觉吸引力
漫步 美好年代
漫步亚维农小镇那光洁的石 子路，思想与七代教皇的睿 智隔空碰撞
风格：通过富有欧洲经典的艺 术元素，富有艺术渗透力，独 特的表现形式，使画面拥有焕 然一新的视觉吸引力
THANKS
超越别墅级的园林空间
• 亚维侬、普罗旺斯，历代教皇居住之地， 具宫廷味十足的法式尊贵园林，炫目的 水晶宫豪华会所，顶级双泳池…再造19 世纪美好年代的盛况，在贵族和哲思中 俯瞰; • 睡莲印象、葡萄花架、咖啡座、雨果亭、 熏衣草田沿着罗纳河梦幻般流淌到毕加 索的浓郁油画中…人在风景中沉睡； • 层峦叠嶂，郁郁葱葱，绿意浓香，阵势 水景、欧式廊架、林荫大道水天一色 60%的绿化，约50000㎡的巨大园林，使 豪贵和诗意完美融合。
3、市场需要新的、高档的项目诞生；
刺激催生——竞争对手分析
茗雅荟
• 地段：四会市东城区市府广场北路，时代 广场后侧（与项目最接近） • 项目介绍：四会首席尚品生活社区，打造 1.8万平方巴厘岛东南亚风情园林，占地面 积:31000平方米，设有豪华多功能会所和 500平方无敌大泳池，商业用地7000平方 米。 • 户型：首批推出5栋建筑面积在110~230㎡ 的三房二厅、四房二厅单位，共有6种户型 产品，200米楼距，双层架空花园阳台，入 户花园，270度落地景观窗。 • 价格：均价3500元/㎡
光芒下，处处印刻着宫廷权贵的痕迹
•葡萄花架、咖啡座、毕加索广场、雨果亭、熏衣草田， 阳光下罗纳河流淌。。。置身于浓郁韵味的油画空间，渗 透在50000平米的普罗旺斯奢华园林中
风格：高贵并带有国际味道
方案二：
广告语：
倾城至尊 荣耀人生
分稿广告语：
有一种高度无法超越——地段 有一种奢华无法抗拒——园林 有一种格调无法复制——人文
方向一：
定位语
首席国际殿堂级府邸
• 超高端定位，抢占制高点，重新定义竞争对手； 契合项目地段和商业等综合优势带来的先天地 位，“国际”再次强调项目名称“盈峰国际” 印记，“殿堂级”比豪宅还要豪。在天时地利 人和中跃然而出。
广告语
峰际 越天下
• 盈峰国际，再次超越之作； • 巅峰之际，自然逾越众山，云端之中挥羽笑谈；
风格：高贵并带有国际味道
形象分稿——地段：
中心之上，凌居城市的前沿
•沃居市政府后花园，富卧时代广场枕边； •连接广佛重要核心区域，城市发展的领航地；
•教育、交通、银行、医院、酒店、豪华会所多项配套；
•政治文化经济重心之龙脉
风格：高贵并带有国际味道
形象分稿——园林：
耀幕震撼 超越别墅级的空间
•亚维侬水晶宫顶级豪华会所，阵势水景、欧式廊架、林 荫大道，皇宫、城墙。。。梦幻双泳池熠熠闪耀珍珠般的
风格：高贵的暗金结合国际尊贵 元素，V型视觉符号豪气自然涌 现，并具有强烈的视觉冲击力。
风格：高贵的暗金结合国际尊贵 元素，V型视觉符号豪气自然涌 现，并具有强烈的视觉冲击力。
风格：高贵的暗金结合国际尊贵 元素，V型视觉符号豪气自然涌 现，并具有强烈的视觉冲击力。
方向二：
定位语
Want to work together to create brilliant
盈峰国际整合传播推广策略（待续）
财富和权贵的新秀
个体工商户、外出经商、打工优秀人员，他们是权贵的新秀； 他们具有较高的素质，对家、对生活有更高的追求； 他们大都属于事业的上升期，局部获得一定的成功，希望获得更多的肯定；
他们积极进取，关注视野、未来、主流、升值。。。
他们的共同特征
事业有了一定的成就，他们拥有敏锐的嗅觉，掌握着发展的大势，
广佛肇一体化催生拥有区位优势的四会迅速发展
再造新四会建好东大门
• ―拉大城市框架，突出城市特色，搞活城市经济”，实现从小 县城向现代都市的蜕变，构建“一河两岸”、50万人口的现 代化中等城市。
城市的扩张，城市人口的增长，拥有强大的市场潜力
积极筹措资金，加快城市基础设施建设
• 加快融入珠三角经济圈、交通网和城市群，树立城市形象，推动四会与 珠三角核心地区“同城”发展，通过抓大项目，带动大投资，推动大发 展。重点抓好国道、省道、高速公路、铁路、水路的全面对接和全面升 级。掀起“一港两高两铁四桥四改造”的交通建设大会战。
•
在定位和推出市场的时机上都与我们比较接近，将形成一定的竞争力， 地段上比较我们仍有一定的优势；
抢先占位，强化地段优势，形成竞争壁垒
综上所述：
1、竞争对手具有相当的实力，必须抢占制高点，重新定义对手； 2、地段及定位我们具有较大的优势，必须充分发挥；
3、竞争环境需要新的声音，催生超高档项目的出现；
项目在品牌优势、综合质素上拥有较强的竞争力，就地段比较而言未 来发展稍不足；
规辟竞争，需要定位上拉开距离，形成新的声势
碧海湾
• 地段：四会贞山区独江大桥畔， • 项目介绍：度假式尚品水岸华宅，历时6年 营造超大型水岸生活社区 ，占地14.6万平 方米，由豪华别墅、华贵联排别墅、优雅 复式、精致洋房共同组成，有2个大型住客 会所、商业中心、超市、小学、幼儿园、 医疗所等配套设施，是全市配套设施最为 完善、品位最高的时尚商住社区之一，东 南亚园林。 • 户型：涵盖多种户型，洋房主要面积为 114-166 ㎡ ,南北对流，江景阳台。 • 价格：均价3600元/㎡
峰际 越天下
——盈峰国际项目定位策略沟通
东大沸腾广告2010.3.22
会当凌绝顶 一览众山小
一个新的贵族汇聚地诞生
孕育——城市（市场分析）
• • • • 地理位置 发展政策 经济形势 市场基础
肇庆东大门，融入广佛经济圈第一站
• 四会位于广东中部偏西，属珠江三角洲经济区，紧靠广(州)佛(山)经济 圈，距广州48公里，离肇庆42公里，在广州1小时经济生活圈内，是珠 江三角洲通往粤西和大西南的交通要冲，是联系泛珠三角的重要纽带。 四会拥有得天独厚的区位优势和交通优势 。
艺术香缇，传世之美
• 另一种视角体现高贵与豪气，低调个奢 华。立足于项目再现富有艺术人文的宫 廷园林， 19世纪是法国乃至于欧洲的 美好年代，那个年代的思想、艺术为最 高峰，至今影响欧洲艺术，是奢华的典 藏，为权贵财富人生所热忱收藏的珍品。
广告语
寻觅经典 发现传世之美
• 透着诗意和厚重的油画的美好世界，水晶宫、 阵势水景、欧式廊架、林荫大道，皇宫城墙 不再是斑斑驳驳的画布，真实的再现你身边； 盈峰国际营造了再现了人在风景中的悠闲写 意生活，人与自然如此完美的融合，要获得 如此生活，非得拥有一定高度和格调的方能 享受和体悟到，感悟、触摸、漫步只为今天 的美好年代。
– 站在高处，自然眼界超越众人，在高处挥洒笑谈中处理惊涛骇浪， 契合消费者心态。而拥有了盈IT LIVING 巅峰优越的生活
主形象：
峰际 越天下
•巅峰之际，自然逾越众山，云端之中挥羽笑谈 •拥权贵之势，揽财富之杖，栖瑰幻之域，居灵馨之脉 •鸾凤祥龙渗透升腾，心神大度思想无界
生长土壤——消费者洞察
他们是谁？
稳健的权贵进取者
市府附近高级公务员 、律师、法官、医生；优秀的商业领袖等等； 他们是社会的精英，他们代表城市的中坚力量； 他们相对稳定的工作时间、拥有自己较为固定获取信息的渠道； 他们收入稳定，有较强的购买力； 他们的事业获得了一定的基础，时刻希望能抢占先机，对事业更有帮助的东西； 他们掌握着发展的大势，有着宽广的生活视野、丰富的阅历及积极的价值取向； 他们关注圈层、人脉、视野、掌控、大势、方向、传承；
有着宽广的生活视野、丰富的阅历及积极的价值取向，他们追求更大 的成功，希望自己的权势或财富更进一步发展，他们关注城市发展的
脉搏和方向，掌控和拥有是他们的自然反应，财富和权势圈层才能满
足他们的发展需求，他们是拥有贵族特质的一群人。
希望获得富贵，努力追求幸福甚至是奢华的生活，看到更远获得更多； 希望人前听到：富有、权贵、先进、宝贵、有权有势。。。。
项目整体规模较小、定位时尚小资人群，但仍然拥有一定的质素
目前销售情况良好：侧面印证地段的优势地位
海伦堡.新天地
• 地段：位于四会新老双城交汇处，地处清 塘大道北侧； • 项目介绍：尊尚生活领地，总占地面积约 87000平方米，是四会首座涵括高层住宅、 商业中心、休闲会所、豪华影院、中心公 园等都市生活必备设施的“城中之城”。7 万平方米综合商场，五星级标准打造的公 寓酒店； • 户型：户型面积为78－260㎡不等，空中泳 池，大阳台，户型方正，南北对流，住宅 均为25层.26层，享中央园林水景和城市双 景观，基本为两梯4户以上，另有栋单身公 寓43-65㎡。 • 价格：目前均价4200元/㎡左右
城市的基础建设，交通建设等城市配套的深化，整体经济必将跨跃发展
四会市房地产市场发展态势良好
• 碧桂园、碧海湾、海伦堡、盈峰、凯旋居、锦绣棕榈园、臻 汇园、翡翠山河、珠江新城、东方明珠、茗雅荟等精品楼盘 开发销售持续升温，后续项目如火如涂；
众多地产品牌的涌入，提升了居住理念及产品品质
综上所述：
1、利好因素使市场拥有强大的潜力空间； 2、市场竞争日益激烈，品牌规范化运作成为必然趋势；