物业设备设施维修保养管理制度（2篇）

物业设备设施维修保养管理制度
1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修
(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养
(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》
5、紧急故障处理
(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。

物业设备设施维修保养管理制度（2）
一、总则
本制度是为了规范物业设备设施的维修保养工作，保障物业设备设施的正常运行，提高物业管理水平，确保物业服务质量，保证业主的权益。

二、适用范围
本制度适用于物业公司下属所有物业项目的物业设备设施的维修保养工作。

三、设备设施分类
根据物业项目的具体情况，将物业设备设施划分为建筑设备、管道设备、电气设备、消防设备、通信设备等几个大类，并分别列明具体设备和设施。

四、设备设施管理责任人
每个项目设立设备设施管理员，负责所属项目设备设施的维护保养工作，包括设备设施的巡检、维修、保养、登记等。

五、设备设施维护保养计划
根据设备设施的特点和运行状态，设备设施管理员制定维护保养计划，包括设备设施巡检频率、保养周期、保养内容等，并及时更新计划。

六、设备设施巡检
设备设施巡检由设备设施管理员负责，巡检内容包括设备的运行状态、设备周围的环境、设备的安全性等。

巡检记录应及时登记，并按照计划进行巡检。

七、设备设施维修
设备设施维修由设备设施管理员负责组织，维修工作包括日常维修和故障维修。

设备设施管理员应及时报修并跟踪维修进度，同时对维修质量进行检查和评估。

维修记录应及时登记，并按照计划进行维修。

八、设备设施保养
设备设施保养由设备设施管理员负责组织，保养工作包括预防性保养和常规保养。

设备设施管理员应制定保养计划，并确保计划的执行。

保养记录应及时登记，并按照计划进行保养。

九、设备设施的更新和更换
根据设备设施的使用年限和运行状态，设备设施管理员应及时评估设备设施的更新和更换情况，并提出相应的报告和意见。

更新和更换工作由物业公司统一安排和决策。

十、设备设施的技术支持和培训
设备设施管理员应与设备设施供应商保持良好的合作关系，及时获取设备设施的技术支持和维修保养方案。

同时，设备设施管理员应定期参加相关培训，提高自身的专业水平。

十一、设备设施维护保养档案
设备设施管理员应建立健全设备设施的维护保养档案，包括设备设施的基本信息、维修记录、保养记录等。

档案应定期整理和更新，并做好保管工作。

十二、设备设施维修保养的监督和评估
物业公司应定期对各项目的设备设施维修保养工作进行监督和评估，包括设备设施管理员的工作情况、维修保养情况、档案管理情况等。

评估结果应及时反馈给设备设施管理员，并采取相应的措施加以改进。

十三、设备设施维修保养费用管理
设备设施维修保养费用由物业公司负责管理和控制，设备设施管理员应按照预算和实际需要进行费用的申请和使用，必要时需提供相关的费用支出报告和材料。

十四、本制度的制定和修改
本制度由物业公司制定，并应定期进行评估和修改。

任何修改应征得物业公司的批准，并在相关部门和人员中进行相应的培训和推广。

十五、制度的执行和监督
本制度的执行和监督由设备设施管理员和物业公司共同负责，设备设施管理员应严格按照本制度执行工作，并及时上报工作进展和问题，物业公司应督促和协助设备设施管理员开展工作，并进行定期的检查和评估。

以上就是物业设备设施维修保养管理制度的内容，希望可以对物业管理工作有所帮助。