中介和物业的合作关系

中介和物业的合作关系
随着北京房地产市场的不断开放、完善、健全。

投资于房产项目的投资者将会越来越多，在房地产新老项目、尾房、二手房、出租与承租房屋逐年增加的状况下，房地产各种市场交易空间将会逐年上升。

通过物业管理公司向业主提供管家式的服务，拉近关系，增进信任，扩大增殖服务，解决业主关心的涉及各类房产的专项问题，通过物业公司这个窗口宣传有关房地产投资及避免投资风险的相关知识，使业主对房屋中介产生信任感，在业主心理成为信得过的房地产中介，为投资于房地产的投资者提供优质放心的服务。

目前二手房市场上中介公司和物管公司之间的合作已经成了屡见不鲜的现象。

而这种合作的本质也是双方利益的体现。

中介公司通过物管公司的协助加大其对该物业小区房源的控制，而物管公司也会从中介公司那里得到“回报”，基本上都是中介公司收取成交物业佣金的50%。

具体有合作关系有以下几项：
1、一般中介是通过和物业的合作，加上网络房源还有一些品牌房源来做到的，在小区设立出租房源与销售房源登记中心
2、通过报广、网络等媒体，提高客户认知度，对寻找房源和客户都有好处
3、通过对已有客户和房东的梳理，同时提供更加优质的服务，提高自身口碑，就可以通过已有资源，产生新的资源（老客户推荐新客户）。

4、在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。

在这其中最关键的因素有两个：
其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；
其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。

房屋中介的合作义务
1、具备合法的经营资格和经营资质。

2、配合物业做好公寓的服务工作。

3、遵守物业的各项相关管理规定及相关的服务规范。

4、对物业管理公司和业主提供的信息及资料严格保密。

物业管理有限公司的合作义务
1、全力支持从事正常的中介服务工作。

2、将出租出售、承租承受房屋资源推荐到中介公司
3、提供中介对出租出售房屋业主的资料查询
4、提供领取钥匙和现场看房的一切方便条件
地产中介也是规范房地产市场行为，维护消费者合法权益，进一步启动住宅消费，使住宅与房地产业健康发展。

关于物业主要包括：已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；于这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；屋宇的建筑（包括内部多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

物业仅仅是为所管辖地区的物业提供维修、公共区域打扫等。

房产中介是通过寻找房源，收取上下家佣金的机构。

物业和中介对房屋的买卖：物业在法律上没有授权对房屋买卖进行行为，如果注视作为无偿传递信息的服务者是可以的，但是如果涉及到从中收取报酬就属于违法行为。

而中介买卖房屋则更正规一些。

房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节。