河北省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题

河北省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月
B：一个月至两个月
C：半个月至两个月
D：两个月至三个月
E：权利型房地产投资信托
2、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下
B：3年以上7年以下
C：4年以上8年以下
D：5年以上10年以下
E：权利型房地产投资信托
3、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
4、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税
B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
E：权利型房地产投资信托
5、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
6、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险
C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险
E：工厂的生产设备
7、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
9、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A：开放式问题
B：指引型问题
C：镜像型问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
10、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

A：客户接待
B：客户营销
C：客户服务
D：客户维护
E：工厂的生产设备
11、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式
B：复合市场模式
C：复合产品模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
12、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况
B：权属状况
C：房产功效
D：政策导向
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：客户资金代收代付风险
14、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：J
B：K
C：L
D：G
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
16、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。

A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：权利型房地产投资信托
17、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积
B：物业价格
C：委托交易的编号、时间
D：配套条件的要求
E：工厂的生产设备
18、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：房地产经纪公司
B：业主
C：监理机构
D：客户
E：工厂的生产设备
20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业
价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
21、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：小型公用事业工程
E：权利型房地产投资信托
22、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。

A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善
C：室内灯光配置和采光效果
D：墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌
B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值
E：客户资金代收代付风险
24、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单
B：电话及短信开发
C：媒体开发
D：同行开发
E：客户资金代收代付风险
25、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住房公积金会计核算的内容包括。

A：住房公积金的缴存核算
B：业务收入核算
C：住房公积金的分配核算
D：业务支出核算
E：住房公积金的使用核算
2、颗粒污染物主要有。

A：粉尘
B：雾尘
C：尘粒
D：灰尘
E：烟尘
3、建设工程建设单位的质量责任和义务。

A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
4、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
5、住宅项目的价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品
B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

A：安全型
B：试探型
C：加强型
D：引导型
E：成熟型
7、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：企业走向何处
8、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：为委托人保守个人隐私及商业秘密
E：不得进行不正当竞争
9、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力
D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力10、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力
B：排他效力
C：优先效力
D：追及效力
E：公示效力
11、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式
B：项目的经营特色
C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：项目的目标消费群
12、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限
B：价格太低，投资回收期较长
C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感
D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
13、我国现行房地产业的税种主要包括。

A：房产税
B：耕地占用税
C：营业税
D：土地增值税
E：城镇土地使用税
14、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。

A：单宗
B：单笔
C：整宗
D：单位
E：客户资金代收代付风险
16、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
17、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。

A：土地交易法律咨询
B：房地产融资法律咨询
C：商品房交易法律咨询
D：存量房地产交易法律咨询
E：客户资金代收代付风险
18、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。

A：低收入消费者群体
B：农村消费者群体
C：求廉消费者群体
D：对价格敏感的消费者群体
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年
B：墙面抹灰层脱落1年
C：卫生间地面渗漏1年
D：电气开关6个月
E：管道堵塞2个月
20、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产交换合同
B：购房付款凭证
C：契税完税凭证
D：房屋平面图
E：地籍图
22、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
23、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160
B：240
C：400
D：640
E：800
24、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
A：取消
B：互换
C：赠与
D：出资
E：抵押
25、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系。