轻资产运作的市场调查

关于轻资产运作的市场调查

一、商业地产轻资产模式类型：

1.长期租赁型:

把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价和增值服务收费来实现盈利。

2.资金持有型:

资产由基金持有，通过改造装修进行租赁管理，盈利模式是资产增值和基金管理费。

3.联合开发型：

资产方与资金方合作成为资金公司，通过资源整合，运营机构发挥经营管理增值的能力。盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费。

4.品牌输出型：

通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理费。

二、各商业地产商轻资产合作模式

1.大悦城地产

合作项目：天津和平大悦城

收益来源：

◆管理费，与投资方新加坡政府投资公司（GIC）共享租金

收益和净收入（NOI）分成

◆超过租金预算部分获取超额奖励

◆自有产品线（如5号车库、良食局等）输出获得营业收益

◆未来退出时可获得资产增值收益分享

在合作模式上，大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理，盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费，包括退出期的奖励，同时20%股权投资的收益。

2.万达商业

合作项目：北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场

收益来源：

◆万达负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理，

所产生的租金收益万达与投资方按三七比例分成万达主要以“代建+品牌输出管理”的方式，开启轻资产模式

3.凯德

合作项目：长沙湘江财富金融中心

收益来源：输出品牌及管理，收取服务费

◆以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、

商业运营和资产管理

◆签署服务合同，期限为15年，分为两个阶段（开业前后）

收取服务费

对于合作模式，凯德较为灵活，从未开业项目的资产规划、开业筹备、商场管理、资产管理到已开业项目进行管理和资产升级均可。

4.红星商业

合作项目：唐山爱琴海购物公园

收益来源：

◆全方位“介入管理”，收取管理费。成立独立的商业管理公

司，在项目土地阶段介入，对前期地块的选址评估、挂牌

条件的商谈、规划设计、业态、招商、建造、后期运营都

由商业管理公司来完成

◆股权合作、整租承诺或是提点分成等

5.宝龙地产

合作项目：义乌佛堂宝龙广场

收益来源：

◆签署商业经营管理委托及顾问服务协议，提供开发顾问、物

业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取服务费。

6.星河商置

合作项目：深圳龙华iCO综合型社区购物中心

收益来源：

◆收取管理及服务费

模式为品牌管理输出，项目由投资方自建，星河输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划、招商、开业，再到后期运营管理的全流程支持。