小产权无效购房合同

一、背景
近年来，我国房地产市场蓬勃发展，不少购房者为了追求低廉的购房成本，选择了购买小产权房。

然而，小产权房因其产权不合法、不合规，存在诸多法律风险。

在此，我方就购买小产权房签订的无效购房合同作出如下声明：
二、无效购房合同的法律依据
1. 根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，房屋所有权应当依法登记。

小产权房未经依法登记，不具备合法的物权属性。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，房地产交易应当依法进行。

小产权房交易未依法进行，不具备法律效力。

3. 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

小产权房购房合同违反了国家法律法规，属于无效合同。

三、无效购房合同的法律后果
1. 购房者与出卖人之间签订的无效购房合同，不产生法律约束力。

购房者有权要求出卖人返还已支付的购房款。

2. 由于小产权房不具备合法的物权属性，购房者无法取得房屋所有权。

一旦遇到国家征地拆迁等情况，购房者将无法获得相应的补偿。

3. 购房者如因购买小产权房而遭受损失，可以向出卖人主张赔偿。

四、提醒与建议
1. 购房者在购买房屋时，务必了解房屋的产权情况，切勿购买小产权房。

2. 如已购买小产权房，建议尽快与出卖人协商解除合同，并要求返还购房款。

3. 如无法与出卖人协商解决，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

五、总结
购买小产权房存在诸多法律风险，购房者需提高警惕。

无效购房合同不具备法律效力，购房者应尽快采取措施维护自身权益。

在此，提醒广大购房者，理性购房，远离小产权房。

声明人：（购房者姓名）
日期：____年____月____日。