六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程
住建部关于购房合同备案规定
为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项【模板】
附件存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项一、基本程序（一）通过房地产中介机构促成的交易。
1．业主持房产证等资料到中介机构“网上放盘”，与中介机构在网上签订《房地产中介服务合同》后，房源在阳光家缘和市房地产中介协会网站对外公示。
2．市民通过上述网站查找房源，发现符合条件的房源可与放盘的中介机构联系，开展看房和与业主沟通等有关事宜。
3．买卖当事人达成交易意向的，由中介机构协助当事人在网上签订《存量房买卖合同》，确认并打印《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》等。
4．交易当事人持有关资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
（二）买卖当事人自行交易。
1．选择办理的方式：（1）到设置在各交易登记部门的签约服务点办理；（2）到设在各交易登记部门的自助签约终端机上预签买卖合同后，到签约服务点确认；（3）通过互联网登录网上预签约系统预签买卖合同后，到签约服务点确认。
2．通过上述方式办理网上交易手续后，持签约服务点打印的《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》及其他转移登记资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
二、买卖当事人可通过阳光家缘网站或者市房地产中介协会网站，凭房屋的“盘源编号”、“合同编号”查询放盘情况和交易进度。
三、在办理转移登记之前，合同中的房屋买受人需要改变的，应办理合同撤下手续后重新网上签约。
存量房买卖当事人需对合同其它条款进行变更的，可直接在网上变更买卖合同。
四、签订《存量房买卖合同》时选择了通过银行托管的方式交割资金的，应到银行办理资金托管手续后再申请办理转移登记。
五、各房地产中介机构和市民如对存量房网上交易有疑问的，可拨打********、********进行咨询。
新建商品房网上签约备案管理系统
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
安装：双击ikeyAll.exe
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
安装：双击ikeyAll.exe
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
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安装加密狗驱动程序：
在线打印合同
提交房管局备案 统计
对已备案的合同进行变更、更正
对未备案的合同进行作废
角 色：管理部门 示例用户：9901
职责
找回买受人密码 解锁项目/房屋 统计
用户管理
业务流程
提交房屋信息 提交合同
房屋被锁,不能保存
1.开发商 新建合同
2.购房者 输入个人信息 及设置密码
3.开发商 选择房屋
总结
确认合同页数：
由于合同的页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容 填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同 页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内 容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合 同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改 成正确的数字。
9、删除模板（开发商管理员）
10、项目合同信息统计 （开发商网签人员）
开发企业管理端功能介绍
开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面
分配项目
系统主菜单中“网签项目分配”，开发商管理员在该模块中对操作员进行网签项目分配。
进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”
将加密狗插入电脑的USB接口
系统使用环境设置
合同字体：
房产网签流程及注意事项
房产网签流程及注意事项网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签简介网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
网签规则同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。
因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。
网签购房合同的步骤
1. 准备工作：
- 查询房源信息：购房者通过房地产交易平台或直接联系开发商了解房源信息。
- 准备相关材料：包括购房者的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、
银行流水等。
2. 选择开发商：
- 根据房源信息和自己的需求，选择合适的开发商。
3. 咨询政策：
- 了解当地的购房政策，包括限购、限贷、限售等，确保符合购房条件。
4. 预约看房：
- 通过开发商或中介预约看房时间。
5. 签订网签合同：
- 填写信息：在房地产交易平台上填写购房者及开发商的基本信息。
- 确认合同内容：仔细阅读合同条款，确认无误后签字。
- 提交网签申请：将合同提交给相关部门进行审核。
6. 审核与公示：
- 相关部门对网签合同进行审核，审核通过后，合同会在房地产交易平台上进
行公示。
7. 支付定金或首付：
- 根据合同约定，支付定金或首付。
8. 办理贷款（如有需要）：
- 如果购房者选择贷款购房，需按照银行的要求办理贷款手续。
9. 办理过户手续：
- 在合同签订后，购房者需携带相关材料到房产交易中心办理房产过户手续。
10. 领取房产证：
- 办理过户手续后，购房者可以领取新的房产证。
11. 缴纳契税等税费：
- 按照当地规定缴纳契税、印花税等相关税费。
12. 交付尾款：
- 在所有手续办理完毕后，支付剩余的房款。
请注意，以上步骤可能因地区政策和具体操作流程的不同而有所差异。
购房者在签订网签合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
新建商品房买卖合同网签备案业务流程
新建商品房买卖合同网签备案业务流程新建商品房买卖合同网签备案是指购买新建商品房的买方和开发商通过网络签订买卖合同，并将合同备案到相关部门的一种业务流程。
下面将从买卖双方的准备工作、网签合同、备案申报等方面详细介绍新建商品房买卖合同网签备案的业务流程。
一、买卖双方的准备工作1.买方准备工作2.开发商准备工作开发商需要确保楼盘已获得预售许可证，并将楼盘信息导入到网签系统中。
同时，开发商还需要准备好相关的房屋销售合同模板和电子签章等。
二、网签合同1.买方选择房源买方在网签系统中选择自己心仪的房源，确认楼盘、楼栋、单元、房号等信息。
系统将自动计算出房屋总价和相关费用。
2.确定购房意向和签约金额买方和开发商在线沟通，确认购房意向和签约金额。
如果达成一致，买方将在系统中填写购房意向和签约金额等信息。
3.查看合同系统根据买方填写的信息自动生成购房合同，在线生成的合同将显示合同的具体条款、购房者信息、房屋信息、购房款支付要求等内容。
买方可以在线阅读合同，如有需要可以与开发商进行协商修改。
4.签署合同买方在确认合同无误后，可在线使用电子签章进行签署合同。
签署后，系统会自动生成“待备案”状态的合同备案书。
三、备案申报1.开发商备案准备开发商需要在规定时间内将合同备案书准备好，并将合同电子版和相关附件进行整理、归档。
同时，开发商需要将备案情况报告网签备案中心。
2.买方备案准备3.相关部门的备案审核相关部门会审核备案申报材料和合同备案书，核对各方填写的信息是否完整准确。
如发现问题，会通知买方和开发商进行修改补充。
审核无误后，相关部门将会发放备案编号。
四、签约付款和房屋交付1.签约付款买方和开发商根据合同的约定进行付款。
买方需要按时支付购房款项，并向开发商提供相应的支付证明。
2.房屋交付在购房款支付完毕后，开发商将根据合同约定的时间和条件把房屋交付给买方，并办理房屋权属转移手续。
以上就是新建商品房买卖合同网签备案的业务流程，通过网络网签可以方便双方进行合同签署和备案申报，提高了买卖双方的效率，减少了纸质文件的使用，促进了房地产交易的便利化和数字化。
商品房网签流程操作手册
商品房网签流程操作手册商品房网签是指在房地产开发商将商品房项目预售之后，购房者可以通过官方网站进行网签购房。
下面是商品房网签的流程操作手册。
1. 注册账号在进行商品房网签购房之前，首先需要注册账号。
在官方网站首页点击“注册账号”按钮，填写相关信息完成注册。
2. 选择楼盘登录账号后，在官网首页可以查看所有的正在销售的商品房项目。
选择感兴趣的房源，查看房源详细信息，如户型、面积、销售情况、价格等。
3. 选择房源在选定楼盘后，选择期望购买的房源，查看房源购买价格、实际需要支付的首付款、贷款额度、购房合同等。
4. 确认信息在确认选定的房源后，需要再次检查购房信息的准确性和完整性，如房源面积、购买价格、购房人信息等。
5. 选择支付方式选择好房源后，根据自身的实际需求选择支付方式。
一般可以选择网上支付（支持银行卡支付、微信支付、支付宝等）或者在开发商指定的银行向指定的账户汇款。
6. 签署购房合同支付完成后，根据开发商的要求，需要对购房合同进行签署，可以选择去开发商指定的签署地点进行签署，或者采用电子签名方式进行线上签署。
7. 网签备案购房合同签署完成后，需要将购房合同进行网签备案。
开发商或代理机构会在规定的时间内进行备案。
备案成功后可以进行入住手续。
8. 支付尾款及过户在网签备案成功后，需要按照合同规定的时间节点，支付尾款，并完成过户手续。
同时需要注意过户手续所需的材料准备和时间节点。
9. 交房入住在完成支付尾款、过户手续之后，即可根据开发商规定的时间进行交房入住。
需要注意的是，在入住前需要进行房屋检查和验收，以确保房屋透明、无钥匙问题，并对质量问题进行处理。
商品房网签是一项方便、快捷的购房方式。
购房者在进行网签购房时，需要仔细阅读相关的法律法规和购房合同，在选择房源、支付方式、签署合同和备案等过程中要特别注意，以确保买卖双方的合法权益。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
二手房网上自行签约及打印操作流程
二手房网上自行签约及打印操作流程一、系统注册1、进入“万安县房地产管理局公众号”系统，如下图：2、点击该页中间“网上签约及”图标，点击继续访问或访问原网页，进入登录页面（如下图）：3、若已注册，请使用注册用户名及密码登录系统；如未注册请点击上图“未注册请点这里！”，进入注册页面（如下图）：4、填好相关信息（注：权利人为产权证上标注的姓名），核对无误后点击“提交注册”图标，将会弹出“注册成功”页面：5、点击“确定”图标，系统会显示刚填写的用户名和登录密码（如下图），请牢记。
二、房源挂牌1、点击上图中的“关闭页面”图标，进入系统登录页面：2、输入登录账号和密码，点击“登录系统”图标，进入系统，点击下图中左上角的“完善挂牌信息”图标（箭头所示位置），3、进入房源挂牌页面（如下图）：4、点击上图中箭头所示“修改”图标，进入房源信息页面（如下图），完善图中表格内容（请按产权证标注信息如实填写）。
5、核对无误后点击页面底部“保存信息”，弹出页面显示“修改成功”（如下图）：6、点击“确定”图标后，显示如下页面：7、点击上图箭头所示“上报”图标后，弹出询问页（如下图）：8、点击“确定”即可，弹出页面，显示“上报成功”（如下图）：至此，完成了房源挂牌。
点击上图中的“确定”图标，退出系统，关闭刚才打开的所有页面。
到房产局二楼行政办公室核定房源。
三、合同签订1、到房产局档案室核定房源后，再次登录万安县房地产管理局公众号。
2、点击“二手房签约及打印系统”，输入账号和密码进入签约及打印页面（如下图）：3、点击上图中箭头所示“签订合同”图标，可见到如下页面：4、点击箭头所示“签订合同”图标，转到“添加存量房买卖合同”页（如下图）：5、按要求完善《添加存量房买卖合同》中所有事项，然后点击合同中最下边的“添加合同”图标（如下图），合同签订完成。
四、合同打印1、添加完合同，点击图中“管理合同”图标，可见到如下图页面：2、点击该图中“上报备案”图标（见上图箭头所示），进入下面的操作页面：3、点击上图中的“待备案合同”图标，进入打印合同页面，将合同打印出来。
办理网签合同流程
办理网签合同流程
合同范本内容：
网签合同是指通过互联网平台进行签署和确认的合同，是一种便捷、高效的合同签订方式。
以下是办理网签合同的一般流程：
第一步，选择签约平台。
1. 客户需选择合法、可靠的网签平台进行合同签署。
确保平台具有完善的安全保障措施和法律合规性。
第二步，注册账号。
2. 在选择好网签平台后，客户需要注册账号并进行实名认证，以确保签署合同的真实性和合法性。
第三步，合同起草。
3. 根据签约内容，客户需要填写相关信息，包括合同当事人的基本信息、合同条款、约定事项等。
在此过程中，客户可以根据需
要选择合同模板或自行起草合同内容。
第四步，合同确认。
4. 确认合同内容无误后，客户可邀请对方签署合同或提交给对方确认。
对方确认后，合同即可进入签署阶段。
第五步，合同签署。
5. 双方当事人可通过网签平台进行合同签署，一般采用电子签名或其他认证方式确认合同的有效性。
第六步，合同备案。
6. 签署完成后，网签平台会生成电子合同备案存证，并向双方发送电子合同备案证明。
以上是办理网签合同的一般流程，具体操作可根据网签平台的规定和指引进行。
如有任何疑问，欢迎咨询专业人士以获取更多帮助和指导。
线上网签流程购房合同
一、确定购房意向在开始线上网签购房合同之前，购房者需先确定购房意向，与开发商进行沟通，了解房屋的具体情况，如房屋位置、面积、价格、配套设施等。
二、在线签约系统录入信息1. 开发商委托的在线签约运营商将房屋信息录入在线签约系统，包括房屋自然状况、权利限制等。
2. 购房者通过在线签约系统查看房屋信息，确认无误后，选择购房。
三、签订线上购房合同1. 购房者与开发商在在线签约系统中填写合同条款，包括房屋基本情况、房价、付款方式、交付时间、违约责任等。
2. 双方确认合同条款无误后，在线签约系统自动生成电子合同。
四、合同备案1. 购房者与开发商在在线签约系统中提交合同备案申请。
2. 在线签约系统对合同进行审核，审核通过后，生成备案编号。
五、打印合同1. 购房者与开发商在在线签约系统中打印电子合同。
2. 双方签字盖章，购房者留存一份合同。
六、缴税及过户1. 购房者前往税务部门缴纳购房税费。
2. 购房者与开发商到房地产交易管理部门办理过户手续。
七、资金监管1. 购房者将房款存入资金监管账户。
2. 开发商在规定的时间内，将房款从资金监管账户划拨至开发商账户。
八、办理贷款（如有）1. 购房者如有贷款需求，需前往银行进行面签，签订借款合同。
2. 银行审核通过后，出具批贷函。
3. 购房者将批贷函提交给税务部门，办理缴税手续。
九、领取房产证1. 购房者办理完缴税、过户等手续后，可领取房产证。
线上网签购房合同流程简单、便捷，但购房者需注意以下几点：1. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 在线签约过程中，确保信息准确无误，避免日后产生纠纷。
3. 在办理缴税、过户等手续时，按照相关部门的要求，准备好相关材料。
总之，线上网签购房合同为购房者提供了更加便捷的购房方式，希望以上流程能对您有所帮助。
二手房买卖网签流程怎么走
⼆⼿房买卖⽹签流程怎么⾛买房买车是现代⽣活中必不可少的环节，尤其是对于刚进⼊社会还未成家的年轻⼈来说。
对于买房，有的⼈会选择买装修过的⼆⼿房。
那么，⼆⼿房买卖⽹签流程怎么⾛呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
⼀.⼆⼿房买卖⽹签流程怎么⾛⼆⼿房⾃⾏成交⽹上签约流程如下：1、买卖双⽅达成成交意向，并就合同条款协商⼀致;2、买卖双⽅填写《存量房买卖合同信息表(⾃⾏成交)》并持房屋所有权证和⾝份证件等到⽹签服务窗⼝申请⽹上签约;3、窗⼝⼯作⼈员将信息表有关信息录⼊⽹上签约系统，打印合同第⼀部分内容(1-4条)，交买卖双⽅核对确认。
4、窗⼝⼯作⼈员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算⾃信⾃⾏划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双⽅;5、买卖双⽅根据约定填写买卖合同第⼆部分相关条款内容，并在⼀式四份的合同上签字或盖章后，合同依法⽣效;6、买卖双⽅持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税⼿续;补交⼟地出让⾦或⼟地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗⼝办理转移登记⼿续;7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
⼆.什么是⼆⼿房⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。
它是相对开发商⼿⾥的商品房⽽⾔，是房地产产权交易三级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的⼆⼿公房(房改房)、解困房、拆迁房、⾃建房、经济适⽤房、限价房。
三.⼆⼿房优点⾸先，⼆⼿房通常地理位置较好。
如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中⼼之地，交通便利性较差，远不如建于城市中⼼地带的⼆⼿房。
其次，⼆⼿房周边配套完备。
⼀个新的社区从建⽴之初到成为⼀个成熟的社区通常要经过好⼏年的时间，所以新房周边配套普遍不如⼆⼿房，这也是很多⼈热衷于购买⼆⼿房的重要原因。
房屋交易合同网签备案业务规范(试行)
房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
未建立楼盘表的，可通过一次性集中补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表。
四、实行房屋网签备案系统用户管理房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应当进行房屋网签备案系统用户注册，取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。
五、明确房屋网签备案条件（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。
以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。
网上签约的具体流程是怎样的
⽹上签约的具体流程是怎样的⽹上签约是房管局推⾏的⼀个⽹上交易系统，⼆⼿房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏。
⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别在于签订的⽅式不同，⽹签是为了使整个交易更加地透明化。
⽹上签约的具体流程是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⽹上签约的具体流程是怎样的1、⼆⼿房买卖双⽅⾸先要协商好合同的相关条款和内容。
2、相关的⼯作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统，从已公⽰的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
填写完成后，买卖双⽅⾃⾏设置合同的查询密码，⼯作⼈员进⾏⽹上提交。
3、买卖当事⼈和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀起提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
4、合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。
⽹签有哪些好处：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程双⽅也都可以通过⽹上进⾏实时查询，了解交易的办理进程。
3、⽹签后，⼆⼿房交易信息就会显⽰在⽹上，有利于政府部门对⼆⼿市场进⾏监控。
4、⼆⼿房⽹签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双⽅的合法利益，通过备案还能有效防⽌⼀房⼆卖。
在⽣活中，也有⼀些⼈进⾏⼆⼿房交易，其不想通过中介来进⾏成交，不通过中介，⽹签要怎么进⾏呢？如果个⼈不通过中介公司卖房，但想通过存量房⽹上签约系统发布房源信息和进⾏⽹上签约的，持房屋所有权证和⾝份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公⽰和⽹上签约。
(买房必备)新建商品房买卖合同网签备案业务流程图、存量房买卖合同网签备案业务流程图
新建商品房买卖合同网签备案业务流程
预售资金监管
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关
税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
买卖合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容
二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
需贷款
抵押合同 网签备案
抵押合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容 二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
图3
存量房买卖合同网签备案业务流程
资金监管
签订监管协议
资金入
符合
信息载入楼盘表
监管账户
图1
楼盘表业务流程
新建商品房 存量房
一、提交材料 （一）房产测绘成果报告 （二）建筑物符合规划许 可、竣工验收（实测绘） 相关材料
二、预（实）测绘 成果审核并采集相 关数据
通过信息共享等方 式采集房产测绘成 果相关数据
建立楼盘表
楼盘表
商品房预售许可 现房销售备案 房屋网签备案
…… 其他应用
信息共享
图2
划转 条件
当事人选择
资金划转 卖方
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关 税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
购房合同网上备案确认书
尊敬的购房者：您好！根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，为确保购房合同的有效性，现将购房合同网上备案确认书如下：一、备案编号本购房合同网上备案编号为：[备案编号]，自本确认书签署之日起生效。
二、合同内容1. 购房人（以下简称“甲方”）与房地产开发企业（以下简称“乙方”）于[签订日期]签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）已正式生效。
2. 合同编号：[合同编号]。
3. 合同标的：位于[项目名称]的第[楼号]栋[单元号]室，建筑面积为[建筑面积]平方米。
4. 合同价格：人民币[合同价格]元整。
5. 付款方式：[付款方式]。
6. 交房时间：[交房时间]。
7. 其他约定事项：[其他约定事项]。
三、备案程序1. 乙方在合同签订后，将合同电子版上传至[备案平台]进行网上备案。
2. 甲方在合同签订后，可通过[备案平台]查询合同备案信息。
3. 甲方在合同备案成功后，可获得网上备案确认书。
四、备案确认1. 本确认书为购房合同网上备案的正式文件，具有法律效力。
2. 甲方在收到本确认书后，请妥善保管，以备不时之需。
3. 甲方在办理相关贷款、过户等手续时，需出示本确认书。
五、其他事项1. 甲方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 如合同内容发生变更，双方应重新签订合同，并重新进行网上备案。
3. 如合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续。
4. 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
特此确认！房地产开发企业（盖章）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________购房者（盖章）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________备注：本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
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六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案
操作规程
为贯彻落实住建部（建房【2015】55号）、住建厅（建房【2015】91号）文件精神，制定本实施规程：
一、入网申请。
房地产开发企业、经济机构在申报商品房和存量房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证时，持企业法人营业执照、法人授权委托书、入网申请书到六安市商品房预销售管理办公室（以下简称预售办）办理入网申请手续(原备案系统密钥继续有效)。
二、入网认证。
房地产开发企业应按照入网申请书中的内容，如实填写本企业和商品房销售项目的基本信息，并持入网认证资料到预售办办理入网认证手续。
三、建立新建商品房网上销售楼盘表。
房地产开发企业在项目销售之前，应当严格按照楼层、幢号、房号、面积等，建立新建商品房销售楼盘表。
四、网上信息（新建商品房、存量房）发布、公示。
房地产开发企业、经济机构在取得商品房预售许可证或存量房源时，要及时在住宅信息网上发布网上楼盘信息（存量房信息），并对以下内容进行公示：
1、新建商品房项目基本概况（以相关部门许可的内容为准）。
包括开发企业名称、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿化率
等；
2、房地产抵押等权利限制情况；
3、房地产开发企业保留自用、物管、社区等房产的位置、面积、套（间）数等情况；
4、本次销售的商品房预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建筑面积、销售价格（经物价部门备案的）；
5、本次销售商品房的可售房源表（含每套（间）房屋的房号、面积、单价、房屋性质等）；
6、开始销售日期；
7、销售方式和销售人员情况。
委托中介机构销售的，应当取得房地产管理部门的备案证书；
8、存量房的自然状况及所在楼盘；
9、新建商品房、存量房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）；
五、网上签约。
买卖双方根据买卖合同示范文本拟定具体条款，双方达成一致后由房地产开发企业、经济机构不受时间限制（包括节假日）登陆备案系统并实施输入相关信息，打印新建商品房或存量房买卖合同（以下简称合同），买卖双方在合同签订时各自设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改并重新打印合同，确认无误后同时提交到备案环节；
六、合同备案。
房地产开发企业、经济机构在打印网上备案确认单后15日内持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到
预售办办理合同备案手续。
经备案的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证；
七、进一步规范备案合同管理。
（一）符合下列情形之一的，经买卖双方协商解除合同可共同申请撤销合同备案：
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);
7、因房屋质量原因需解除合同的（需提交质量监督部门的相关证明）；
8、法律、法规规定的其他情形。
（二）买受人有下列情形之一的，相关当事人可申请办理合同备案变更：
1、直系亲属、配偶之间变更买受人的;
2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方的;
3、多个买受人共同购买商品房、存量房，其中部分买受人解除买卖关系的;
4、法律、法规规定的其他情形。
(三)人民法院或仲裁委生效法律文书撤销、变更合同备案的，可由相关当事人单方申请注销、变更合同备案。
（四）具有下列情形之一的，不予办理合同备案注销、变更手续：
1.预售商品房自该楼竣工交付之日起超过六个月的;
2.现售商品房自买卖合同签订之日起超过十二个月的;
3.司法或行政限制的;
4.已办理预告登记的;
5.法律、法规规定的其他情形；
八、房屋销售人员管理。
预售办负责对房地产开发企业、经济机构的销售人员进行培训。
九、网签系统的使用管理。
房地产开发企业、经济机构必须严格按照网签系统的相关程序操作。
十、诚信承诺。
实行网签的房地产开发企业、经纪机构在销售过程中有违反规定情形的，应及时予以整改，涉及违法违规行为的，按照有关法律法规给予处罚。
房地产管理部门将对违规行为、整改和处罚结果予以公示，并载入该企业的诚信档案。