二手房屋买卖合同范本无中介2024年通用

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
二手房屋买卖合同范本无中介2024年通用本合同目录一览
1. 房屋买卖双方基本信息
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
2. 房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋规划用途
3. 房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
4. 房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户费用承担
4.4 产权转移登记时间
5. 房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围和期限
6. 房屋交易过程中费用承担6.1 交易税费承担
6.2 其他费用承担
7. 违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同解除条件
10. 双方其他约定
10.1 房屋交付前的使用和保管10.2 房屋交付后的使用和维护
10.3 房屋转让或出租的限制
11. 合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同补充协议
11.3 其他相关文件
12. 签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字（如有）
13. 合同签订日期
14. 合同签订地点
第一部分：合同如下：
第一条房屋买卖双方基本信息1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：X
1.1.2 性别：X
1.1.3 身份证号：X
1.1.4 地址：X
1.1.5 联系方式：X
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：X
1.2.2 性别：X
1.2.3 身份证号：X
1.2.4 地址：X
1.2.5 联系方式：X
第二条房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：X
2.2 房屋坐落地址：X
2.3 房屋面积：X平方米
2.4 房屋建筑结构：X
2.5 房屋规划用途：X
第三条房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：X元
3.2 付款方式：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房屋成交价格的X%；
3.2.2 买受人应于X年X月X日前，向出卖人支付房屋成交价格的剩余X%。

3.3 付款时间：
3.3.1 首付款支付时间：本合同签订之日起X日内；
3.3.2 尾款支付时间：X年X月X日前。

第四条房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：X年X月X日；
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
4.2.2 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、
燃气等设施正常使用；
4.2.3 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。

4.3 过户费用承担：
4.3.1 买受人应承担的过户费用：X元；
4.3.2 出卖人应承担的过户费用：X元。

4.4 产权转移登记时间：X年X月X日前。

第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所述房屋为其合法所有，并保证所述房屋不存在重大质量问题；
5.2 保修范围和期限：详见附件《房屋保修合同》。

第六条房屋交易过程中费用承担
6.1 交易税费承担：
6.1.1 买受人应承担的交易税费：X元；
6.1.2 出卖人应承担的交易税费：X元。

6.2 其他费用承担：包括但不限于物业费、水电费等，具体金额及承担方式双方另行协商确定。

第七条违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的X%；
7.1.2 出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用及违约金。

7.2 买受人违约责任：
7.2.1 买受人未能按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的X%；
7.2.2 买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；
8.2 调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解；
8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁；
8.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
9.2 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出；
9.3 合同解除条件：
9.3.1 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；
9.3.2 买受人未能按照本合同约定支付款项的，出卖人可以解除
合同；
9.3.3 双方协商一致的其他解除情形。

第十条双方其他约定
10.1 房屋交付前的使用和保管：出卖人应保证房屋在交付前不影响买受人正常使用；
10.2 房屋交付后的使用和维护：买受人应按照法律法规及物业管理规定合理使用和维护房屋；
10.3 房屋转让或出租的限制：未经对方同意，任何一方不得将房屋转让或出租给第三方。

第十一条合同附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含；
11.2 房屋买卖合同补充协议：本合同附件中包含；
11.3 其他相关文件：本合同附件中包含。

第十二条签字盖章
12.1 出卖人签字：____________________
12.2 买受人签字：____________________
12.3 见证人签字（如有）：____________________
第十三条合同签订日期
2024年月日
第十四条合同签订地点
X（具体地址）
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋坐落地址等。

附件二：房屋买卖合同补充协议
附件要求：详细列出双方在房屋买卖过程中协商一致的补充条款，包括但不限于房屋交付时间、过户费用承担等。

附件三：房屋保修合同
附件要求：明确保修范围、保修期限以及双方在保修过程中的权利和义务。

附件四：交易税费清单
附件要求：详细列出买受人应承担的交易税费，包括税种、税率以及计算依据。

附件五：物业费、水电费等相关费用清单
附件要求：详细列出买受人应承担的物业费、水电费等相关费用，包括费用标准、计算方式等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；
2. 出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的；
3. 买受人未能按照本合同约定支付款项的；
4. 买受人未能按照本合同约定履行过户手续的；
5. 双方未能按照本合同约定履行其他义务的。

责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%或合同金额的10%，以较高者为准；
2. 损害赔偿：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；
3. 合同解除：买受人或出卖人单方面解除合同的，应支付对方合同金额的10%作为违约金；
4. 实际损失赔偿：如违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的实际损失。

示例说明：
假设出卖人未能按照合同约定在2024年6月30日前交付房屋，买受人可以选择解除合同并要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%或合同金额的10%，以较高者为准。

如果买受人因此造成了额外损失，如租房费用等，买受人还可以要求出卖人承担相应的损害赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋；
2. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发；
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程，包括产权转移登记等；
4. 成交价格：指双方在合同中约定的房屋交易价格，包括房款、税费等；
5. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿；
6. 损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任；
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为；
8. 保修：指出卖人对房屋在一定期限内提供的质量保证和维修服务。

1. 二手房屋：本合同涉及的房屋为二手房屋；
2. 房屋所有权证：出卖人应提供房屋所有权证复印件；
3. 过户：双方应按照本合同约定办理房屋过户手续；
4. 成交价格：本合同约定的房屋成交价格为X元；
5. 违约金：如一方违约，应支付违约金；
6. 损害赔偿：如因违约行为导致损失，违约方应承担损害赔偿责任；
7. 合同解除：如一方违约，对方有权解除合同；
8. 保修：出卖人应按照附件《房屋保修合同》提供保修服务。