房地产经纪操作实务习题答案

房地产经纪操作实务( 三 )( 四) 习题答案
第三章房地产经纪服务合同签订
一、单项选择题
1．以下属于房子销售经纪服务内容的是（A）
A．引领买受人看房B．引领承租人看房
C．辅助签订《商品房子租借合同》 D ．对承购房子进行房权检查
2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。

A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产经纪人员和第三方
C．第三方和拜托人D．房地产经纪机构和拜托人
3．房地产经纪服务合同达成的标记是（B）
A．支付定金 B．签订房地产交易合同
C．达成房子产权转移登记手续D．达成房子的交接工作
4．房地产经纪人在经纪合同上应当签订自己的（C）
A．经纪公司工号B．身份证号 C．职业资格登记号码D．劳动合同号
5．房地产经纪合同不可以在合同条款中明示的项目是（B）
A．佣金标准 B．拜托人的收入状况
C．服务事项和服务标准D．合同的执行地址
6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向拜托人书面说明的事项有（C）。

A．查察拜托房子 B. 查察拜托人身份证明
C．拜托房子的市场参照价钱 D ．查察拜托房子权属证书
7．定金数额不该超出房子交易价款的（D）。

A．5%B． 10%C． 15%D． 20%
8．经纪人为了知足拜托人与第三方达成交易从事的经纪服务获得的酬劳是
（ B ）
A．差价 B．佣金 C．回扣 D．信息费
9．未达成房地产经纪服务合同商定的事项，或许服务未达到房地产经纪服务合同
商定标准的，房地产经纪机构（A）
A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金
C．可依据达成状况按比率收取佣金D．可与拜托人磋商确立能否收取佣金
10.房地产经纪合同商定的是房地产经纪机构与（D）之间的权益义务关系。

A．交易一方 B．交易两方 C．交易当事人 D．拜托人
11.房地产经纪人员在房子出租经纪服务中，主要辅助交易两方签订的合同种类是（ C ）。

A．《存量房子买卖合同》B．《房子在建工程转让合同》
C《商品房子租借合同》D．《土地使用权转让合同》
12. 依照《合同法》的规定，商品房子的租借限期不得超出（A）年。

A． 20B ． 30C． 15D． 10
13. 房地产经纪服务合同建立的要件不包含（B）
A．拜托人的署名或许盖印B．受权人的署名或许盖印
C．包办该业务的两个房地产经纪人协理的署名D．受托房地产经纪机构的盖印14. 在租借合同签订后（B）日内，房子租借两方当事人拥相关部门证明文件
到市、县人民政府房产管理部门办理登记存案手续。

A．20B． 30C． 40D． 60
15. 拜托人的违约情况主要包含（B）
A，未达到合同商定的标准B．拜托方未能准时将商定经纪服务费支付给房地产经
纪机构，
B．未经拜托人书面赞同，私自改变房地产经纪服务内容、要乞降标准
C．未达成拜托人拜托的经纪服务事项
16. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）署名。

A．一名房地产经纪人协理B．两名房地产经纪人协理C．一名房地产经纪人D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
17．房地产经纪机构能够供给的基本服务内容不包含（C）
A．供给房地产市场信息B．辅助实地看房C．代劳个人住宅抵押贷款
D．辅助促成交易两方签订房地产交易合同
二、多项选择题
1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）
A．拜托人基本状况B．房地产经纪服务的内容C．拜托事项D．房子交易税费E．违约责任和纠葛解决方
2．在签订房地产经纪服务合同中常有的错误包含（ABC）
A．证件信息填写有误B．合同服务内容未明确界定C．格式合同空白处留白D．未商定违约责任E．未明确执行限期
3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）A．拜托房子的市场参照价钱B．书面见告拜托人相关事项C．查察拜托人的身份证明
D．洽商服务项目E．见告拜托人交易中可能出现的风险
4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。

A．拜托人的署名或许盖印B．受托房地产经纪机构的盖印C．房地产经纪门店经理的署名 D．电子署名 E．包办该业务的两名房地产经纪人协理署名
5．依照拜托事项或要求供给的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）A．房子销售经纪服务合同B．房子转让经纪服务合同C．房子出租经纪服务合同
D．房子承购经纪服务合同E．房子承租经纪服务合同
第四章房子实地查察
一、单项选择题
1．以下属于房子物业管理状况查察内容的是（D）。

A．物业权属 B．地段等级C．装饰状况D．物业服务项目
2．以下不属于房子区位状况查察注意事项的是（C）
A．注意房子附涨价值B．察看环境 C．注意空间布局D．注意景观层楼的住所依照层数区分属于（C）。

A．低层住所 B．多层住所C．中高层住所D．高层住所
4．对于房子物业管理状况需要查察的内容不包含（D）
A．物业服务公司名称B．物业服务费标准和服务项目
C．基础设备的保护状况D．物业法定代表人信息
二、多项选择题
1．编制房子状况能够（ABCD ）。

A．提高房地产权益人对经纪服务的认同
B．提高客户对经纪服务的依靠C．防备房地产交易相关纠葛
D．累积房地产基础数据E．提高房地产经纪服务的收费
2．实地看房前的铺垫工作包含（BCE ）。

A．初次看房准时抵达就行了 B ．预先熟习带看的路线
C．带看的房子不宜超出 3 套 D．签订看房协议E．让客户不要与业主在看房时直
接谈价钱
3．房子实地查察的内容包含（ACD）。

A．房子区位状况B．产权归属状况C．房子实物状况D．物业管理状况E．建筑规模状况
4．房子实物状况查察的注意事项包含（ACD）。

A．看房顶能否有漏水 B 看装饰装饰状况C．户型能否方正D．关注电梯质量E．关注房龄状况
5．率领客户实地看房的注意事项包含（ABDE）
A，约看要求要明确
B．预先熟习周边环境和房源C．在路上多与客户谈话
D．认识交易的背景或原由E．实时认识客户真实需求。