一建【经济】第46讲-计量与支付2(二)

2020一级建造师《建设工程经济》
计量与支付2
【例1Z103072-5】某工程采用的预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表1Z103072-2,在施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为C20：327元/m³,C25：335元/m³,C30：345元/m³,合同约定的材料单价如何调整？
承包人提供材料和工程设备一览表（适用于造价信息差额调整方法）表1Z103072-2
工程名称：X X中学教学楼工程标段：第1页共1页
投标单价低于基准价，按基准价算，已超过约定的风险系数，应予调整。

308+310×0.45%=308+1.395=309.40元
（2）C25: 335÷325-1=3.08%
投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定的风险系数，不予调整。

（3）C30: 345÷340-1=1.47%
投标单价等于基准价，按基准价算，未超过约定的风险系数，不予调整。

【例题1·单选】某工程随工合同约定根据价格调整公式调整合同价,已知不调值部分占合同价的比例为15%,可参与调值部分的费用类型、占合同总价的比例和相关价格指数见下表,若结算
B.1034
C.1017
D.1000
【答案】A
【解析】1000×15%+1000×0.3×106/101+1000×0.2×105/101+1000×0.25×115/105+1000×0.1×105/102=1049.52≈1050。

【例题2·单选】某工程施工合同约定采用造价信息进行价格调整。

施工期间,项目所在地省级造价管理机构发布了工人工资指导价上调10%的通知并即时生效,该工程在颁布通知当月完成的合同价款为300万元,其中人工费为60万元（已知该人工费单价比发布的指导价高出30%）则
该工程当月人工费结算的做法是（）。

【2018】
A.不予上调
B.按照通知要求上调10%
C.由总监理工程师确定新的单价
D.由发承包双方协商后适当调整
【答案】A
【解析】人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

八、暂估价
（一）依法必须招标的暂估价项目
对于依法必须招标的暂估价项目，采取以下第1种方式确定。

合同当事人也可以在专用合同条款中选择其他招标方式。

第1种方式：对于依法必须招标的暂估价项目，由承包人招标，对该暂估价项目的确认和批准按照以下约定执行：
（1）承包人应当根据施工进度计划，在招标工作启动前14天将招标方案通过监理人报送发包人审查，发包人应当在收到承包人报送的招标方案后7天内批准或提出修改意见。

承包人应当按照经过发包人批准的招标方案开展招标工作。

（2）承包人应当根据施工进度计划，提前14天将招标文件通过监理人报送发包人审批，发包人应当在收到承包人报送的相关文件后7天内完成审批或提出修改意见；发包人有权确定招标控制价并按照法律规定参加评标。

（3）承包人与供应商、分包人在签订暂估价合同前，应当提前7天将确定的中标候选供应商或中标候选分包人的资料报送发包人，发包人应在收到资料后3天内与承包人共同确定中标人；承包人应当在签订合同后7天内，将暂估价合同副本报送发包人留存。

（二）不属于依法必须招标的暂估价项目
除专用合同条款另有约定外，对于不属于依法必须招标的暂估价项目，采取以下第1种方式确定。

第1种方式：对于不属于依法必须招标的暂估价项目，按以下约定确认和批准。

（1）承包人应根据施工进度计划，在签订暂估价项目的采购合同、分包合同前28天向监理人提出书面申请。

监理人应当在收到申请后3天内报送发包人，发包人应当在收到申请后14天内给予批准或提出修改意见，发包人逾期未予批准或提出修改意见的，视为该书面申请已获得同意。

（2）发包人认为承包人确定的供应商、分包人无法满足工程质量或合同要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价项目的供应商、分包人。

（3）承包人应当在签订暂估价合同后7天内，将暂估价合同副本报送发包人留存。

九、不可抗力
（一）不可抗力的确认
不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。

（三）不可抗力后果的承担
不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担：
（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人
员伤亡和财产损失由发包人承担；
（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；
（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；
（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；
（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；
（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。

【例1Z103072-7】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。

承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下：
（1）永久工程损失26万元。

（2）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元。

（3）施工机具损坏损失12万元。

（4）停工期间按照发包人要求清理和修复工程的费用3.5万元。

逐项分析以上的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。

项目监理机构应批准的补偿金额为多少元？
【例题1·单选】某工程在施工过程中因不可抗力造成如下损失：永久工程损坏修复费用16万元，承包人受伤人员医药费4万元，施工机具损失6万元，应发包人要求赶工发生费用2万元，停工期间应发包人要求承包人清理现场费用4万元。

承包人及时向项目监理机构提出索赔申请，并附有相关证明材料。

根据《建设工程施工合同（示范文本）》，项目监理机构应批准的索赔金额为（）万元。

【2019】
A.20
B.24
C.22
D.32
【答案】C
【解析】不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担:
( 1 )永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担;
（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担;
（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失;
（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担;
（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担;
（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。

所以应批准的索赔金额=16+2+4=22万元。

【例题2·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，因不可抗力事件导败的损失及增加的费用中，应由承包人承担的是（）。

【2017】
A.停工期间承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员的费用
B.合同工程本身的损害
C.工程所需清理和修复费用
D.承包人的施工机械设备损失及停工损失
【答案】D
【解析】因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加中，承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。

A、B、C三项应由发包人承担。

十、提前竣工（赶工补偿）
《建设工程质量管理条例》第十条规定：“建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期”，据此，《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013作了以下规定：
（1）工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%,将其量化。

超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。

（2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。

发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。

（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列人竣工结算文件中，应与结算款一并支付。

【例题1·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》，某工程定额工期为25个月，合同工期为20个月。

合同实施中，发包人要求该工程提前1个月竣工，征得承包人同意后，调整了合同工期。

则关于该工程工期和赶工费用的说法，正确的是（）。

【2018】
A.发包人要求合同工期比定额工期提前6个月竣工，应承担提前竣工6个月的赶工费用
B.发包人要求合同工程提前1个月竣工，应承担提前竣工1个月的赶工费用
C.发包人要求压缩的工期天数超过定额工期的20%，应承担提前竣工5个月的赶工费用
D.发包人要求压缩的工期天数未超过定额工期的30%，不支付赶工费用
【答案】B
【解析】工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%,将其量化。

超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。

工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。

发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。

【例题2·单选】根据《建设工程量清单计价规范》GB50500-2013，关于提前竣工的说法，正确的是（）。

【2017】
A.招标人压缩的工期天数不得超过定额工期的50%
B.工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工，可以不征求承包人意见
C.发承包双方约定提前竣工每日历天应补偿额度，与结算款一并支付
D.赶工费用包括人工费、材料费、机械费以及履约保函手续费的增加
【答案】C
【解析】选项A中应为:招标人压缩的工期天数不得超过定额工期的20%。

选项B中应为:应征得承包人同意。

选项D中应为:不应包含履约保函手续费增加。

1Z103073 工程变更价款的确定
1.变更估价原则按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201），除专用合同条款另
（1
（2
定；
（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的
变化幅度超过15%
2.
发包人逾期未完
工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事
【例题1·单选】根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于变更权的说法，正确的有（）。

【2018】
A.发包人和监理人均可以提出变更
B.承包人可以根据施工的需要对工程非重要的部分做出适当变更
C.变更指示均通过监理人发出
D.监理人发出变更指示一般无需征得发包人的同意
E.设计变更超过原批准的建设规模时，承包人应先办理规划变更审批手续
【答案】AC
【解析】发包人和监理人均可以提出变更。

A正确。

变更指示均通过监理人发出，C正确，监理人发出变更指示前应征得发包人同意，D错误。

承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。

未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

B错误。

涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。

如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

E错误。

【例题2·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费用的，应事先将（）提交发包人确认。

【2015】
A.拟实施的施工方案
B.索赔意向通知
C.拟申请增加的费用明细
D.工程变更的内容
【答案】A
【解析】工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

【例题3·单选】某工程采用工程最清单计价。

施工过程中，业主将屋面防水变更为PE高分子防水卷材(1.5mm)清单中无类似项目，工程所在地造价管理机构发布该卷材单价为18元/㎡，该地区定额人工费为3.5元/㎡，机械使用费为0.3元/㎡，除卷材外的其他材料费为0.6元/㎡，管理费和利润为1.2 元/㎡。

若承包人报价浮动率为6%，则发承包双方协商确定该项目综合单价的基础为（）元/㎡。

【2017】
A.25.02
B.23.60
C.22.18
D.21.06
【答案】C
【解析】该项目综合单价=（3.5+18+0.3+0.6+1.2）×（1-6%）=22.184元/㎡。

【例题4·单选】某工程采用工程量清单招标,招标人公布的招标控制价为1亿元。

中标人的投标报价为8900万元,经调整计算错误后的中标价为9100万元,所有合格投标人的报价平均为9200万元,则该中标人的报价浮动率为（）。

【2018】
A.8.0%
B.8.5%
C.9.0%
D.11.0%
【答案】C
【解析】承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：
承包人报价浮动率L= ( 1-中标价/招标控制价）×100% =（1-9100/10000）×100%=9%。