刍议高层住宅土建工程造价影响因素及应对策略

刍议高层住宅土建工程造价影响因素及
应对策略
摘要：随着城镇化进程的加快，高层住宅建设数量逐渐增多，土建工程造价是制约高层住宅发展的重要因素，因而研究高层住宅土建工程造价具有重要的现实意义。

本文简要分析了高层住宅土建工程造价影响因素，在此基础上就采取策略加以应对展开深入探讨，以期为相关工程造价管理工作提供参考。

关键词：土建；工程造价；影响因素；应对策略
高层住宅作为土建工程建设项目的重要组成部分，在建筑施工过程中占据着重要地位。

随着社会经济的发展及生活水平的提高，人们对住宅的质量及性能要求也逐渐提升，这也在一定程度上增加了工程建筑成本。

在高层住宅施工过程中加强土建造价管理，可以在保障房屋施工质量、稳定建设成本的基础上，有效提高产品价值、促进施工活动的高效开展。

那么造价人员在高层住宅施工过程中，该如何有效控制造价呢？笔者认为，应从高层住宅土建工程造价影响因素入手，合理配置各类资源，有效控制工程造价，促进工程项目利益最大化的实现。

1.高层住宅土建工程造价的影响因素
1.1造价全过程管理意识薄弱
要想切实做好土建工程造价管理工作，就必须要在统筹阶段就做好相应的准备工作，并对施工全过程进行有效监管。

但就目前来看，部分造价管理人员全过程管理意识薄弱，对整个过程缺乏全局掌控，最终导致造价管理工作难以达到预期效果。

通常情况下，全过程管理意识薄弱主要表现在以下三个方面：第一，忽略施工过程中的费用，导致竣工后总施工成本与预算存在较大差距；第二，忽视施工单位与设计单位之间的沟通协调，过于重视施工质量及进度，导致工程造价不统一；第三，部分施工单位为了中标，在投标时故意压价，这不仅会扰乱正常市场环境，还会影响到土建工程造价管理工作的有序开展。

1.2设计阶段土建造价
高层住宅设计图纸的可行性、科学性不仅关系到建筑施工质量及施工进度，更关系到土建造价。

因此，必须要对高层住宅工程项目的设计阶段予以重视。

部分设计单位在设计图纸时，没有综合考虑当地的实际情况，没有兼顾施工技术、造价成本等因素，导致设计图纸存在问题，进而影响到土建工程施工及造价管理工作的开展。

1.3材料及设备管理不严
建筑材料是高层住宅施工的重要物资，其费用约占工程总造价的60%，加强建筑材料及设备管理，能够减少材料浪费，在一定程度上节约施工成本。

建筑材料及设备管理不严主要表现在以下几个方面：第一，原材料领取与发放制度不完善，极有可能出现被多领、甚至被窃取的现象，材料去处不明确也极易造成浪费现象；第二，建设单位在监管与控制制度中没有明确地界定相关人员及责任，在发生问题后相关人员互相推卸责任；第三，施工人员存在操作不当、技术掌握不熟等现象，在钢筋加工、浇筑混凝土等过程中存在浪费材料的现象；第四，施工单位管理不当，导致水电浪费、设备浪费，进而增加工程预算成本。

1.4竣工验收结算管控不当
对高层住宅土建工程造价进行总体成本核算，是工程竣工后的重要环节，造价人员需要将各个环节的造价清晰且全面地展示出来。

但在竣工验收环节却存在各式各样的问题，比如工程验收制度不完善、验收结算缺少管控、验收资料不齐全等等，这些问题不仅会影响到土建工程竣工后结算的及时性，还会影响到土建工程造价核算的准确性。

1.加强高层住宅土建工程造价管理的策略
2.1树立全过程管理意识
为了提高高层住宅土建工程造价管理水平，造价管理人员必须要树立全过程管理意识，密切关注高层住宅工程项目的决策、设计、施工等各个环节，对建筑工程施工进行全过程、全方位的管控，在保障施工质量的基础上实现施工成本最
优化。

与此同时，还应密切关注施工过程中的设计变更或施工变更，一旦在高层住宅建筑施工过程中发生变更，应及时跟进设计单位、监理单位等单位，以便及时掌握方案中的变动内容，进而更好地管控全局。

2.2合理控制材料价格
建筑材料的价格是影响工程造价成本的最大因素，其价格会随着市场经济、政策等因素的变动而出现波动，且价格波动具有不确定性。

这就要求造价人员密切关注工程造价管理部门发布的建材价格等相关信息，以此来调整相关费用，合理控制建筑材料的费用支出。

与此同时，如果造价人员发现市场人工费用明显高出造价管理部门发布的人工费用时，可以先收集工程造价相关价格信息，在深入施工现场实地勘查分析的基础上做好预算编制。

总之，造价管理人员在高层住宅土建造价管理工作中，必须要密切关注建筑材料的价格波动情况，避免因材料价格与市场价存在较大差距而增加成本。

2.3优化施工设计方案
一方面，应优化施工设计方案。

科学合理的施工设计方案，不但能够提高工程施工效率及施工质量，还能够节约施工成本，促进工程项目综合效益最大化的实现。

因此，建设单位、设计单位及施工单位应在施工前做好实地勘察工作，在熟悉整个施工现场及工程项目的基础上，根据国家建设相关规定及制定出科学可行的施工设计方案。

另一方面，应兼顾土建工程实施限额设计，比如在设计过程中参考可行性研究报告中的材料标准、工程量及设备标准等，这样能够有效避免在施工过程中出现施工成本骤升的现象，进而影响到后续施工活动的开展。

2.4加强施工阶段的造价控制
在施工阶段加强造价控制，可以有效提高工程施工效率并控制施工成本。

首先，建设单位与施工单位应反复商讨施工方案，着重分析施工方案的可行性及经济性，最终挑选出最适合的方案。

其次，分析工程项目的造价预算及实际成本，认真研究工程项目的承包合同，以此来降低施工成本，促进经济效益最大化的实现。

如果在施工过程中出现施工成本超出预算的情况，必须要及时分析原因并采取有效措施来加以纠正。

另外，高层住宅土建工程具有设计复杂、施工周期长等
特征，在施工过程中因自然因素的影响，而导致施工与设计出现偏差，进而增加
施工成本。

因此，必须要严格控制施工现场的工程变更与签证，加强对施工现场
的人力、机械、材料等成本的控制。

2.5加强竣工结算阶段的控制
高层住宅项目竣工结算是一项重要且极为复杂的工作，造价管理人员应对竣
工结算予以重视。

在高层住宅土建造价管理工作过程中，造价管理人员应认真对
比核算土建涉及的清单量与实际施工的工程量等信息，以确保整个工程建设相关
信息的准确性。

此外，造价管理人员应对隐蔽工程、施工变更等加大核查力度，
尤其要做好现场照片视频等影像资料的留存，参照相关技术资料、过程资料等来
核查相关工程量的准确性，为工程竣工结算提供依据。

2.6加强工程造价信息化管理
在工程造价管理工作中应用信息化技术，不但能够提高减轻造价管理人员的
工作量，而且还能提高工程造价管理效率。

那么该如何加强工程造价信息化管理呢？一方面，建立健全信息披露制度，政府相关部门应建立建筑企业信用数据库，完善建筑行业信用监控体制，以此来实现企业信用信息的公开透明化，有效降低
信息失衡与道德风险，营造一个竞争有序、和谐良好的建筑环境。

另一方面，充
分挖掘一切可利用的信息资源及科学技术，进一步完善信息服务与互动体系、建
立工程造价信息库系统，以此来提高工程造价管理过程中的信息处理速度。

1.结语
综上所述，高层住宅土建造价受到多种因素的影响，在土建造价管理工作中，造价管理人员应在保障高层住宅施工质量的基础上，综合分析多种影响因素，有
针对性地制定切实可行的措施，以此来有效控制高层住宅土建造价成本，在实现
工程项目经济效益最大化的同时，为企业树立良好的社会形象。

参考文献
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国设备工程,2021(08):44-46.
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