投资性房地产公允价值计量模式的思考

投资性房地产公允价值计量模式的思考公允价值计量在投资性房地产投资活动中的作用是至关重要的，因为它可以帮助投资者和企业更准确的估计投资性房地产在未来的价值及其未来可能存在的状况。

公允价值计量的主要原则之一是把市场未来的价值考虑到财务报告中，不仅要根据现在的价值预测未来的价值，而且还要考虑市场未来的情况，比如未来可能发生的政策变动等。

此外，公允价值计量也必须考虑投资者的个体偏好和投资期限，以及房地产市场中风险和回报的实际情况，以便投资者可以制定投资策略并准确估计其未来的投资成果。

为了实现公允价值计量，不同的专业人士将使用不同的技术和工具，如租金折现模型、资本化模型、假设价值法、估值商品和模拟模型等。

租金折现模型是一种测试房地产投资性价值最常用的方法，其原理是将未来的租金折现到现在这个单位的现值，以评估房地产的总体投资性价值。