委托开发商代办房产证的注意事项(精)

委托开发商代办房产证的注意事项

委托开发商代办房产证的注意事项

委托开发商代办房产证的协议里面必须明确这些条款:

1. 开发商应该于什么期限内办理房产证 (如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了 ;

2. 开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证 ;

3. 约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理, 最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”等明确的违约处理方法 ;

4. 约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的, 购房人如何核验房产证 , 因为这种情况下购房人往往只能“看一眼” 房产证 ;

5. 约定办理抵押登记的事宜, 有些银行不扣押房产证 , 仅办理抵押登记, 抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚 ;

6. 约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

办理房产证所需资料和办理程序

(1、所需材料:

1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件 ;

2、土地使用证 ;

3、固定资产投资许可证 ;

4、建设工程规划许可证 ;

5、施工许可证 ;

6、竣工验收证明单 ;

7、建筑平面图。

(2、程序:

1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请 ;

2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审, 符合条件的马上受理并开具收件回执, 约定现场查丈时间 ;

3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界 ;

4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权 ;

5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费 ;

6、发证:房管部门在规定的时间 (40个工作日内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。