武汉某地产建筑规划基础知识培训X年
建筑设计的内容和程序培训课件(ppt 58页)
1.设计说明书
2.建筑总平面图 3.建筑物各层平面图、
剖面图和立面图
5.各专业相应配 套的施工图纸
6.工程预算书
建筑总平面图
建筑总平图
建筑总平图
建筑总平图
各层平面图
建筑立面图
建筑立面图
剖面图
建筑详图
建筑详图
暖通图
电路图
三、建筑设计程序的依据
(一)建筑空间尺度的要求 人体尺度及人体活动所需的空间尺度直接决定着建筑物中家具、设备的尺寸， 踏步、阳台、栏杆高度，门洞、走廊、楼梯宽度和高度及各类房间高度和面积大小， 是确定建筑空间的基本依据之一。我国成年男子和成年女子平均高度分别为1 670 mm和1 560 mm。
据金建敏博士介绍，甘肃陇南武都三栋六层民用住 宅使用了第一代隔震技术，之前在汶川大地震中完好 无损，连一条裂缝都没有，房中居民无强烈震感，房 内放置的花瓶等物品也没有落下，而周围的其他建筑 却震感强烈，对比十分明显。
日本阪神地震引起的路面塌陷
日本阪神地震引起的地面下沉房屋脱离地面
（三）、水文
水文条件：是指地下水的性质和地下水位的高低。它直接影响到建筑物的基础 和地下室，一般根据地下水的性质决定基础是否做防腐处理。地下水位的高低， 是决定基础埋深的因素之一，同时决定防潮与防水构造措施。
2.熟悉设计任务书
3.收集必要的设计资料
4.设计前的调研
(二)初步设计阶段 按照我国现行的制度，在建设项目设计招标投标过程中中标的设计单位，与建 设方签订委托设计合同，并随之进入正式的设计程序。初步设计是建筑设计的第一 阶段，它的任务是综合考虑建筑功能、技术条件、建筑形象等因素而提出设计方案， 并进行方案的比较和优化，确定较为理想的方案，征得建设单位同意后报有关的建 设监督和管理部门批准为实施方案。初步设计的内容一般包括设计说明书、设计图 纸、主要设备材料表和工程概算四部分。 (三)技术设计阶段 技术设计阶段，主要任务是在初步设计的基础上协调、解决各专业之间的技术 问题，经批准后的技术设计图纸和说明书即为编制施工图、主要材料设备订货及工 程拨款的依据文件。技术设计的图纸和文件与初步设计大致相同，但更详细些。要 求在各专业工种之间提供资料、提出要求的前提下，共同研究和协调编制拟建工程 各工种的图纸和说明书，为各工种编制施工图打下基础。
规划设计基础知识
规划设计基础知识12、日照条件我国处在北半球，冬季太阳方位角变化范围小，在个朝向上获得日照时间变化幅度很大。
以北京地区为例，在建筑物无遮挡的情况下，以南墙面的日照时间最长，自日出至日落，都能得到日照：北墙面则全日得不到日照；在南偏东（西）30°的朝向范围内，冬至日可有9小时日照，东、西朝向只有4、5小时日照。
夏季由于太阳方位角变化范围较大，各向墙面都获得一定日照时间，以东南、西南、南向或日照多，北向较少。
由于太阳直射辐射强度一般是上午低下午高，所以无论冬季或夏季，墙面上接收的太阳辐射强度都是偏西的比偏东的稍高些。
而且夏季室外的最高气温是出现在13-17时之间，此时太阳位置正在西半边的方位上，由此可知建筑朝向在南偏西45-90间朝太阳方位角变化向的范围内，西晒是比较强烈的。
防止西晒确实有其道理。
由上可知，从日照条件分析来看，南偏东45至偏西45是较适宜的建筑（房间）朝向。
为了使居住环境更舒适、建筑(房间)选取合适的朝向也非常重要，良好的朝向决定着房间的日照条件和自然通风条件。
大部分人都知道建筑(房间)应坐北朝南，防止西晒，但目前在大中城市建筑密度较高，有的地方寸土寸金，不允许每幢住宅都有最佳的朝向，每个房间更不可能都处在最佳的朝向。
在这种情况下，仅仅知道坐北朝南，防止西晒是不够的，了解朝向选择由来的原理是必要的。
建筑(房间)的朝向选择涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地、功能需求等，必须全面考虑。
选择的总原则是在节约用地的前提下，冬季要能争取较多的日照；夏季避免过多的日照，并有利于自然通风的需要。
以住宅为例，对各个房间来讲，主要房间如主卧室、起居室应争取较好朝向，而其他部分的要求可低些。
选择朝向可从日照条件、主导风向、建筑排列形式、景观等几个方面考虑。
主导风向对冬季室内热损耗及夏季室内自然通风影响很大。
在北方地区，主要居室应避免对着冬季主导风向入射角应大于45°）冬季我国北方大多数地区主导风向是北风和西北风，大家一想到（白毛女）中的唱词：“北风吹，雪花飘”，就很容易记住这个现象了。
房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响和作用
39【规划设计】住宅与房地产2019年2月房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响和作用王雨轩（华中科技大学城市规划与建筑学院，湖北 武汉 430074）摘 要：本文主要分析房地产项目中建筑策划与建筑设计的关系，阐述建筑策划发展背景。
以武汉某居住社区项目为实例，力求以科学的建筑策划成果指导后续建筑设计，为提出独具地域特色的社区方案创造条件，使项目实现经济效益与社会效益的双赢。
关键词：房地产开发，建筑策划，建筑设计中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）02-0039-021 建筑策划与建筑设计的联系建筑策划与建筑设计的联系如图1所示。
建筑策划是建筑总体规划立项以后，建筑设计之前所开展的一项关于项目整体建设的研究工作，从建筑科学的角度出发，以实态调研为基础，结合现代科技手段对建设项目所处的环境以及相关制约因素进行定性和定量分析，通过科学论证，最终得出符合项目特点的建设目标、内容和要求，以及实现该目标所应遵循的程序和方法。
庄唯敏指出“建筑策划主要是研究投资立项以后建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。
一般来讲，建筑策划除了在对项目的规模进行论证时可对投资立项及总体规划进行反馈修正外，还需对建设项目的社会环境、功能要求、使用者状况、使用模式、技术条件等外部及内部条件进行研究分析，而后者往往在建筑策划中占据重要地位”，因此，建筑师在建筑设计中，对设计和策划有全面的了解和充分的考量，才不会割裂两者的联系。
2 建筑策划在中国发展的背景房地产业作为我国经济发展的重要行业，具有投资高昂、回收周期长等特点。
目前房地产行业虽然发展依旧迅猛，但高昂的房价、激烈的市场竞争以及客户越来越追求生活品质的眼光，如何在激烈的竞争下合理规划项目产品，增强项目的品质和利润，是当下各大开发商重点研究的问题。
此外，各类策划公司的应时发展对中国的建筑策划也起到促进作用。
绿建三星基础培训
环境污染现状
地点：工人生活区 备注：绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象.评价单栋建筑时，凡涉及室外环境的 指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准.
材料方面相关
• 提供主要材料的采购合同：现阶段主要包括商砼、钢材、木材、砖块 合同； • 提供预拌混凝土供应量证明书、供货单、总用量清单； • 施工废弃物管理计划，例如分类处理和做好回收利用记录；以废弃物 为原料生产的建筑材料使用量占同类建筑材料用量比例计划比例大于 等于30%(可控点，建议技术、材料、商务针对以废弃物为原料生产 的建筑材料（石膏砌块或粉煤灰加气块）的采购组织策划）。
• 技术措施方面： • 1、施工组织设计资料（控制扬尘及大气污染、土 壤侵蚀和污染、污水、噪声、照明、现场围挡设 置等）、施工报告及施工单位应严格按照此施工 的的声明。 • 2、施工组织设计应编制环境保护计划书，并作为 绿色施工的重点内容。
环境保护计划书的重点内容
节地与土地资 源保护： 不破坏当地文物，生态 （水系、森林、土质等）
顶层的空阔设计有效利用自然光线，建筑南立面设置光伏遮阳百叶窗，百叶角度可随季节和太阳角度调节，通过
182块太阳能电池能满足场馆50％的照明需求。 关键词：生态、环保、节能
总结及建议
• 目标：绿色施工达到三星认证 • 难点：绿色施工过程控制 • 建议：重视并加强学习 • 1、制作“绿建三星”相关的CI标识； • 2、相关规范、资料打印后横、纵向传递共 享学 习。 • 3、施工过程中，注意收集相关影响资料。 • 4、施工区、生活区设置垃圾集中处理池。
现场对土质可能存在侵蚀、 污染的现象：
• 节能与能源利用：
•
1、办公、生活和施工现场，应尽量选用节能照明灯具，灯具数量大于 80%。 • 2、对办公、生活和施工现场用电量应分别计量。
培训计划方案
培训计划方案精选培训计划方案模板合集五篇培训计划方案篇1一、集中培训时间：20xx年x月x日――x月x日共计：24天(四周)1、每日培训时间安排上午8：30――11：30下午13：00――17：002、时间安排为每周六天工作日，每日7个小时，每日开讲前复习前日学习情况，并在培训结束时综合考核置业顾问学习情况，考核成绩计入最终置业顾问成绩。
二、参加人员：所有实际到岗置业顾问三、考核事宜：销售培训计划1、按天考核前日所学;2、阶段考核;3、培训完成考核;四、需配合部门：办公室(公司规章制度、相关视频资料等)概述阶段时间安排：第一阶段为初步了解阶段时间安排为2天(时间为x月26日――x月27日)培训前提：该阶段主要是同事间的自我介绍及了解置业顾问的基本情况、特点、特长等。
培训内容:1.公司简介;2.公司制度;3.相关视频学习;4.部门架构及职责;5.置业顾问的定位。
培训目的：培养置业顾问基本的职业知识、素质，并能够使学员了解公司基本情况，形成对公司的归属感，团队意识和精神初步建立。
第二阶段为房地产基础知识培训阶段时间安排为5天 (时间为x月28日――x月5日)培训前提：该阶段为培训的基础阶段。
培训内容：1.房地产专业常用术语;2.市场营销相关内容;3.顾客特性及其购买心理;4. 房地产交易及税费的相关知识。
培训目的：培训主要目的是使学员掌握房地产行业的相关基础知识，对房地产行业形成初步认知，并掌握基本情况。
为后期现场接待的专业性奠定基础。
第三阶段为宏观市场，区域房地产市场状况培训阶段时间安排为5天(时间为x月6日――x月10日)培训前提：该阶段培训内容为衍生培训，注重考察学员的工作自主性。
培训内容：1.宏观经济情况;2.房地产宏观情况;3.发展历程、现状、区域房地产发展状况;4.市场调研;5调研报告撰写。
培训目的：通过对宏观房地产市场以及对区域内其他项目的市场调查，了解市场基本概况，掌握竞争对手动态。
房地产的基础知识总结
房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。
那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。
房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
房地产基础知识参考100题
房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。
2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。
3. 房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
4. 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换。
6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。
（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
在中国，所有者只能是国家。
7. 土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。
8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。
9. 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。
10. 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
11. 租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。
GIC
1991年—2007年间，珠宝学院几乎每年举行学术交流会议，并邀请专家来华讲学。其间，与国家珠宝玉石质 量监督检测中心商定：珠宝学术年会隔年分别由北京、武汉主持召开（1998、2000、2002在北京召开）。 2003 年因“非典”影响，武汉学术会议停开一年。会议情况列表如下：
通过持久的学术活动，学院与世界 20多个国家和地区的宝石学专家建立了广泛的学术联系，推动了宝石学 的教学与科研，扩大了学校的影响，确立了学院在珠宝学术界的地位。
中国地质大学（武汉）珠宝学院
1987年以前，主要以校内选修课为主，并面向社会举办宝石短期培训班 1988年，与英国宝石协会达成建立(FGA证书课程 )联合培训中心的协议 1988年，举办宝石“大专专业证书班” 1989年，正式建立我校与英国宝石协会的联合培训中心，开始FGA证书课程的教学和考试工作 1990年，首届10名学员获得FGA证书 1993年，开始英国宝石协会钻石鉴定师（DGA证书）课程的教学和考试工作 1993年，珠宝学院推出自己的珠宝鉴定师证书（GIC证书）课程，开始颁发GIC证书 1994年—1996年，与地学院联合招收地质学（宝石学方向）本科生 1995年底，英国宝石协会正式认可我院 GIC证书，该证书获得者可与德国珠宝学院FGG证书等极少数国际知 名证书获得者一样，有免试FGA初级课程资格。 1997年初，经国家技术监督局认定，珠宝学院成为国家注册珠宝玉石质检师考前培训（武汉）站。
1 ． 1993年—2007年7月，珠宝职业教育共培养获GIC宝石学、钻石分级学等各类证书5206人次 2 ．珠宝检测中心成立及发展 1 ）1992年，中国地质大学（武汉）珠宝检测中心成立 2 ）本站质检业务量在全国100多个质检站中排第二 3 ）本站2005年通过国家实验室认可，计量认证与审查认可。 4 ）珠宝市场监督：通过连续 8年的市场检查，使湖北珠宝质量合格率从31.5%上升到87.5% 3 ．珠宝检测仪器研发领先国内 1990年—2007年，研制了全套常用珠宝鉴定仪器30多种,以及具高技术含量的珠宝检测仪器—宝石阴极发光 仪、宝石镜反射红外附件、钻石切工分析仪、钻石刻字机及激光首饰标记机等。 4 ．成立“武汉市珠宝生产力促进中心”
【天华】住宅(高层)立面风格基础知识培训
2019-天华一所内部培训住宅立面风格（高层）基础知识培训所内培训课程1.0版2019-萌新培训需求国内高层立面风格演进1980199080年代1990200090年底上世纪80年代，我国国民经济处于恢复和发展初期，人民的生活水平不高，追求温饱，对居住环境要求也很低。
到了90年代，小区规划突破传统行列式束缚，建筑风格也突破以前火柴盒式立面，追求时尚，标新立异。
21世纪以来头十年，住宅市场上先后出现，法式，英式，地中海，新古典，简约古典，名仕新古典，Art-deco 等建筑风格，趋向成熟，标新立异。
20062011简约古典Art-deco名仕新古典风格20002005英式风格新古典风格法式风格地中海/西班牙风格褐石风格这几年大众审美加趋于理性，而不再是拿来主义。
新中式立面风格楼盘以高端的定位，以中国传统文化内涵和建筑精髓，引领新的中式生活，已是开发商定格的主旋律。
公建化立面风格楼盘以高端的定位，立面整体现代感强，深受政府和高端消费者的欢迎。
美式大都会风格楼盘立面经典三段式比例，摒弃复杂横向的线脚，成本可控，定位准确。
开发商和大众消费者接受度较高。
至今杭州九龙仓钱塘明月(简约古典风格）杭州绿城蓝色钱江(公建化风格）杭州金茂府(简约古典风格）厦门建发五缘湾(公建化风格）2013201720152012温州万科翡翠滨江(现代风格）厦门建发央玺(新中式风格）上海万科翡翠滨江(美式大都会）海珀江湾璞辉(新中式风格）新古典类型新中式类型现代主义类型风情化类型1.地中海风格2.西班牙风格3.英式古典风格4.法式古典风格5.美式褐石风格6.东南亚风格等1.Art-Deco2.名仕新古典3.新古典风格4.简约古典风格1.新中式风格2.新亚洲风格3.新东方风格1.简约现代风格1.现代古典风格2.美式大都会风格（大都会风格）1.现代+新亚洲风格2.现代+新中式1.高技派风格2.新典雅主义风格3.公建化风格传统四大立面风格近几年的发展演绎01主流高层立面风格风情化类型风格分析地中海沿岸是亚非欧三大洲文明的发祥地，尤其南欧的希腊等地，面朝蔚蓝而平静的海洋，住宅表现为一种浪漫而纯净的格调。
武汉某房地产项目可行性研究报告
武汉某房地产项目可行性研究报告【摘要】本篇研究报告对武汉房地产项目的可行性进行了深入分析。
通过对市场需求、产业背景、竞争环境等因素的研究，得出了该项目的可行性结论，并提出了相应的建议。
【关键词】房地产项目，可行性研究，市场需求，竞争环境【引言】近年来，武汉房地产市场的发展迅速，投资者对于房地产项目的关注度也不断增加。
本研究报告选取了武汉市房地产项目进行可行性研究，旨在为投资者提供科学的决策依据。
【1.市场需求分析】本节主要分析市场对于该房地产项目的需求情况。
首先，通过对人口结构、就业情况、消费水平等因素的研究，可以得出该项目的目标客户群体，进而确定市场需求数量。
其次，对于同类项目的需求情况进行调查研究，借鉴相关数据分析市场潜力和需求空缺。
最后，结合市场调研结果，对于市场需求的发展趋势进行预测，评估该项目的市场前景。
【2.产业背景分析】本节旨在深入了解武汉市房地产行业的发展状况。
通过对市场占有率、产业结构、政策环境等因素的调查研究，可以评估项目在产业背景中的定位和竞争优势。
此外，还需分析供应链环节，包括土地资源、建筑材料、人力资源等，以确定项目在供应链中的可持续性和成本优势。
【3.竞争环境分析】本节主要分析该项目在竞争环境中的地位和竞争优势。
通过对同类项目的竞争力分析、市场份额分析、SWOT分析等方法，可以全面了解竞争对手的优势和不足。
同时，通过对项目自身的定位、特色、优势等进行评估，进一步确定项目在竞争环境中的地位。
【4.可行性评估】本节在前述三个环节的基础上对该房地产项目的可行性进行综合评估。
从财务、技术、法律、政策等多个角度对项目进行审查，评估项目的风险和收益，并进行项目效益分析。
【5.结论与建议】本节总结了整个研究过程的结果，明确该房地产项目的可行性。
在此基础上，提出了针对项目的相关建议和措施，以提高项目的成功率和可持续发展。
本研究报告参考了大量的相关文献和数据，包括行业报告、市场调研报告、学术论文等。
策划案例—房地产基础知识2011
一、房屋分类
• 1、按结构分（主要承重结构的材料分）：
砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。墙、 柱为砖砌，楼板、屋架用木材制成。
• 砖混结构：主要承重构件材料为砖、钢筋混凝土。
承重墙体为砖墙，楼板和屋顶为钢筋混凝土。 （从防震角度考虑，不承重）
• 钢筋混凝土结构：主要承重结构是钢筋和混凝土材料。钢
4，产品定位分析
· 产品的预期定位 · 消费者对产品定位的认知 · 产品定位的效果 5，产品分析的总结
四、企业和竞争对手的竞争状况分析 1，企业在竞争中的地位 2，企业的竞争对手 3，企业与竞争对手的比较 五、企业与竞争对手的广告分析 1，企业和竞争对手以往的广告活动的概况 2，企业和竞争对手以往广告的目标市场策略 3，企业和竞争对手的产品定位策略 4，企业和竞争对手以往的广告诉求策略 5，企业和竞争对手以往的广告表现策略 6，企业和竞争对手以往的广告媒介策略 7，广告效果 8，总结
•
土层。分为天然地基和人工地基。不 是建筑物的组成部分。（地基不均匀 容易引起建筑物的墙体开裂） （2）基础：是建筑物地面以下的承 重构件，它支撑着其上部建筑物的全 部荷载，并将这些荷载及自重传给下 面的地基。类别有：条形基础、井格 基础、桩基础。。。。。
2、墙体和柱
墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、 楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。
交通图 摆位图 户型图 基本画法
1、方向的标注，上北下南，左西右东。 2、文字的标注，小区名称，楼盘名称，单 位宿舍名称等。 3、标志物的规范标注，用文字或字母标示， 例如：超市、学校、宾馆、商场、菜场、银 行等等。 4、户型图的门、窗、柱子、楼梯、墙体、 阳台的规范画法 5、辅助工具的使用，地图，指南针，楼书， 网络，卷尺。 6、寻求他人（店长）的帮助
第二部分：房地产基础知识培训教材---精简版
分为三个大部分：●房地产基本制度与政策●房地产相关知识●房地产常用概念解释第一部分：房地产基本制度与政策房地产业一、房地产业1、房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业.2、房地产业与建筑业既有区别又有联系.区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性。
建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
联系：它们的业务对象都是房地产.3、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业.房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。
其中,房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业.建设用地制度取得国有土地使用权的途径主要有4种：（1）、划拨：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；（2)、出让：通过国家出让方式取得；（3）、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式）;（4）、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得.三、国有土地使用权出让1、国有土地使用权出让的概念：国有土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、土地使用权出让的方式和年限：1)依据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让的四种方式：✧招标✧拍卖✧挂牌✧协议2)土地使用权的出让年限：✧居住用地:70年✧工业用地:50年✧教育、科技、文化卫生、体育用地：50年✧商业、旅游、娱乐用地：40年✧综合用地或其他用地：50年“区位"是指某一房屋的地理位置是，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性,与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关)的距离，周围环境、景观等…商品房交付使用：房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人,并提供两书一表,两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表即《商品房竣工验收备案表》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位部件的的类型、性能、标准等的说明。
培训与开发-案例分析题及答案
培训与开发案例分析题及答案一、YJ集团是一家以房地产为主产业链，跨地区、跨行业、跨国经营的产业集团，公司创建于1993年5月，历经十几年的拼搏，现已形成房地产开发、建筑施工、教育后勤、物业管理等于一体的锁链化、整体化、系统化全新规模产业，位居全国大型企业集团千强之列。
集团现有资产50亿元，员工2万余人，在北京、上海、武汉及浙江等全国8个省、市已打造出一批堪称房产典范、建筑精品的标志性建筑。
该集团公司非常重视人团的选拔与培养，集团领导决定在公司内部建立一支培训队伍。
人力资源部在公司内部发布公告，马上就有40多名符合报名条件的人员报了名，如何从这40名应聘者中选项出符合条件的培训师？面试是不可或缺的，除了面试，是否还可以考虑其它的选拔方法呢？如笔试无领导小组讨论等。
这些问题一直在困扰着大家，特别是人力资源部主管招聘工作的张副经理。
（08.5）请根据本案例，回答以下问题：（1）企业选配培训师的基本标准是什么？（1）企业选配培训师的基本标准：①具备经济管理类和培训内容方面的专业理论知识；②对培训内容所涉及的问题应有实际工作经验；③具有培训授课经验和技巧；④能够熟练运用培训中所需要的培训教材与工具；⑤具有良好的交流与沟通能力；⑥具有引导学员自我学习的能力；⑦善于在课堂上发现问题并解决问题；⑧积累与培训内容相关的案例与资料；⑨掌握培训内容所涉及的一些相关前沿问题；⑩拥有培训热情和教学愿望。
二、这次是一次为SH物流公司举行的一次培训课。
课堂上，培训师时而在长篇大论的讲述，时而在白板上书写着，但是讲台下面却很混乱。
中间下课休息时，学员聚集在一起议论，仓储主管小李说：“你们觉得这位名师如何?我可是耐着性子听了这两天半的课了，本以为他可能会讲些实用的内容，可是这三天的培训课快完了，我也没听到与我工作相关的内容!”而货运主管小齐大声说道：“主管在培训前可是发话啦，受训完回岗可是有任务的!我是做运输的，我想知道如何解决运输中突发事故，比如遇到发错货了、途中遭劫或货物被人做手脚了等问题时应该如何处理，结果听了半天，还没有摸到门道!”“这可不行啊，我们可是花了大价钱请他来上课的!平常，工作这么忙，能坐到这里听课多不容易啊!要不是看他斯斯文文的样子，我早就提议大家将他赶下台了!”检验员小杨也急切地插话。
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基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务
和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。 道路用地（R03）
组团路及 宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道 绿化带 人行道
建筑后退
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区 域为代征道路用地，不计入净用 地范围
用地范围线与建筑退线之间区域 为净用地范围，属于项目使用， 围墙可以建到用地范围线处
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积 建筑密度=
净用地面积 相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低， 可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
基本名词概念——绿地率
武汉市绿化条例对居住区的规定： 密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米； 密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米； 密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放 场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积 容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
基本名词概念——用地平衡
用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
用地构成
经验值
备注
住宅基底 道路
景观、绿化
17%~30% 10%~18% 50%~70%
即建筑密度
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边 停车，会超过12%，直至18%
包括硬地、水面、绿化
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基 本一致
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路（含居住区级道 路）用地的规划控制线。
纵墙面 向道路
无出 高层 入口 多层
有出入口
高层 山墙面向道路
多层
围墙面向道路
居住区 道路 5.0 3.0
4.0 2.0 1.5
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
建筑规划基础知识培训
设计管理部 曹辉 2008.03.28
提纲
基本名词概念 规划实例
基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区 居住组团
居住区 居住小区 居住组团
城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施
基本名词概念——规划用地
城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04）
电梯 无要求 无要求 一个电梯 一个电梯 两个电梯 两个或以上பைடு நூலகம்
疏散楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 两个楼梯或剪刀梯
案例： 新城市主义的实践——武汉城市花园
新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度 审视和解决问题
2、强调多样化原则
各类绿地面积总和 绿地率=
净用地面积
基本名词概念——公共绿地
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中 绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
公共绿地名称 居住区公园 小游园 组团绿地
块状带状绿地
最小规模 10000平米 4000平米
400平米 400平米，宽度不小于8米
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施 公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积；
道路中心线 用地范围线 建筑退线
基本名词概念——项目控制线 道路边线
用地范围线
道路中心线
实例——金色家园
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项 目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目 中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满 窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的 确有困难时，可以放宽至1小时。
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
几个数据： 1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米 2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼 儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同 3、居委会配置：每500户70平米 4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
基本名词概念——停车位
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
基本名词概念——住宅层数划分
住宅按层数划分
一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
住宅类型 低层 多层 中高层
高层
超高层
划分标准 1层到3层 4层到6层 7层到9层 10层到11层 12层-18层 18层-100米以下 100米以上