城市用地分类及适用性评价

城市用地分类及适用性评价
（2）水文地质条件
1、指地下水存在形式、含水层厚度、矿化度、水温等 2、作为城市水源，但防止过量开采和流向改变而受到污染
城市用地分类及适用性评价
（2）水文地质条件
城市用地分类及适用性评价
3、气候条件 （1）太阳辐射 （2）风向
影响建筑的朝向、间距、遮阳 设施等
通过风向频率图和风速图，分析盛 行风向、最小风频风向和静风频率
城市用地分类及适用性评价
3、气候条件 （2）盛行风向
全年只有一个盛行风向且相对风 向频率最小，工业区放在虽小风 频上风向，居住区在下风方向
城市用地分类及适用性评价
全年拥有 两个盛行 风时，避 免工业区 在上风向， 一般将工 业和居住 区布置在 盛行风两
侧
3、气候条件 （3）局地环流
城市用地分类及适用性评价
第二章
城市用地分类及适用性评价
城市用地分类及适用性评价
本章主要内容
第一节 城市用地适用性评价（理解） 第二节 城市用地分类及构成（掌握）
城市用地分类及适用性评价
第一节 城市用地适用性评价 一、城市用地概述
（一）定义
城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转 所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区 范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确 定的城市规划区内的非建设用地。
1、地质条件
（1）建筑地基
重点在城市用地选择和工程 建设有关的工程地质分析
1、地表物质组成 2、地质构造特征
类别
碎石（中密）
角砾（中密）
粘土（固态）
粗砂、中砂（中 密）
细砂（稍湿） （中密）
承载力（t/m2）
类别
40-70
细砂（很湿）（中密）
30-50
大孔土
25-50
沿海地区淤泥
24-34
泥炭
16-22
2、类型 （3）权属区划
对地产或房产的所有权所做的 区划，如国有土地、集体土地
和地籍区划等
（4）地价区划
根据土地的区位、环境、性状等 因素、确定土地的价值，作为进
入市场进行交换的依据
城市用地分类及适用性评价
2009年温州市商业用地基准地价图
城市用地分类及适用性评价
2009年温州市工业用地基准地价图
城市用地分类及适用性评价
一、城市用地概述
（二）城市用地的属性和价值
1、城市用地的属性
（1）自然属性
如位置的固定性，独特的地 貌、土壤特征，不可再生
（2）社会经济属性
如明确的隶属关系，具有经济 价值，地权归属和权益转让等
具有法律保障
城市用地分类及适用性评价
一、城市用地概述
（二）城市用地的属性和价值
3、气候条件 （3）局地环流
城市用地分类及适用性评价
3、气候条件 （3）局地环流
城市用地分类及适用性评价
3、气候条件 （4）温度和降水
护带，其上不宜布置要求较高的建筑及设施 3、建筑不宜连绵成片，应留适当的防火间隔，水库不
宜在强震区的上游
城市用地分类及适用性评价
2、水文及水文地质
（1）水文条件
对城市水源、水运交通、河岸 冲刷和泥沙淤积具有重要影响
城市用地分类及适用性评价
2、水文及水文地质
（1）水文条件
修水闸后，下泄水量减小，江底冲刷Байду номын сангаас消弱，潮汐带来的泥沙淤积河床
承载力（t/m2） 12-16 15-25 4-10 1-5
城市用地分类及适用性评价
龙 门
窦团山 江油
绵阳
隐伏断裂
山
德阳
龙 四川盆地
成都
泉
地表断裂
山
绵阳市
返回
城市用地分类及适用性评价
地质构造分析
未发现断裂带前的规划方案
隐 断隐 断伏 裂伏 裂
返回
某镇规城划市用方地分案类及适的用性修评价改示意
发现断裂后的修改方案
城市用地分类及适用性评价
二、城市用地适用性评价 （一）定义
对土地的自然环境，按照生态系统需求、城 市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工 程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性 的评估。
城市用地分类及适用性评价
二、城市用地适用性评价 （二）自然环境条件分析
城市用地分类及适用性评价
（二）自然环境条件分析
2、城市用地的价值
（1）使用价值
可用作城市活动场所，由于区 位、地质等差异影响使用价值
（2）交换价值
可作为商品进入市场，具体表现 为地价、租金或费用等，2009年
全国土地出让价16000亿元
城市用地分类及适用性评价
一、城市用地概述 （三）城市用地区划
1、定义
根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不 同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或 量值。
甘肃省东乡县塌陷滑坡
城市用地分类及适用性评价
城市用地分类及适用性评价
甘肃省舟曲泥石流灾害
城市用地分类及适用性评价
甘肃省舟曲泥石流灾害
城市用地分类及适用性评价
城市用地分类及适用性评价
（二）自然环境条件分析
1、地质条件
（3）冲沟
间断水流冲刷形成的沟槽，其切 割地面、使其破碎，对土地利用
不利
城市用地分类及适用性评价
1、地质条件 （4）地震
以构造地震为主，多发生在活动 断裂到地区，影响城市用地选择、
建筑布置 、抗震设防等
城市用地分类及适用性评价
1、地质条件 （4）地震
某地区地面和各种建筑物 遭受地震影响强烈程度等
※ 确定建设地区的地震烈度
类别
地震烈度局部增加量（度）
花岗岩
0
石灰岩和砂岩
0-1
半坚硬土
1
粗状碎屑土（碎石、卵石）
沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带
返回
某镇规划城市方用地分案类及的适用修性评价改示意
城市用地分类及适用性评价
（二）自然环境条件分析
1、地质条件
（2）滑坡与崩塌
确定滑坡地带与稳定用地边界 距离，以避免不稳定坡面，若 不能避免，须采用工程防护措
施
城市用地分类及适用性评价
菲律宾南部山体滑坡
城市用地分类及适用性评价
1-2
砂质土
1-2
粘质土
1-2
疏松的堆积土 城市用地分类及适用性评价
2-3
1、地质条件 （4）地震
烈度在9度以上地区不宜 作为城市用地
※ 避免在强震区建设城市 ※ 按照用地的设计烈度及地质、地形，安排相宜
的城市设施
1、重要工业不宜放在软地基、古河道或易于滑塌地区 2、地下有断裂带的地面上，设置100m宽的居区卫生防
城市用地分类及适用性评价
一、城市用地概述
（三）城市用地区划
2、类型 （1）行政区划
确定城市各行政单位（如市区、 郊区、市、区、县、乡、镇等）
的界限和性质
（2）用途区划
按照所确定的土地利用功能和性 质，对土地用途进行划分，如工 业用地、绿化用地、居住用地等
城市用地分类及适用性评价
一、城市用地概述
（三）城市用地区划