探讨我国养老地产开发及养老建筑设计实践
养老地产开发模式与案例分析报告
养老地产开发模式与案例分析报告养老地产开发模式与案例分析报告一、引言养老地产是指针对老年人需求的住宅项目开发，包括养老社区、养老院等。
随着老龄化问题的加剧，养老地产的发展日益受到关注。
本文将对养老地产的开发模式和相关案例进行深入分析，以期为业界提供有价值的参考。
二、养老地产开发模式2.1 养老社区模式养老社区是将医养服务、居住、社交娱乐等综合功能整合于一体的居住社区。
它通常包括独立居住的住宅、共用的养老设施和服务中心。
在该模式下，养老地产开发商需注重服务设施的规划与建设，确保老年人得到全方位的关怀和照顾。
2.2 养老院模式养老院是为老年人提供长期照护和医疗服务的机构，该模式注重专业化、标准化的服务。
养老地产开发商在养老院模式下需优化建筑设计，确保老年人的生活安全和舒适。
2.3 养老地产与旅游业结合模式该模式将养老地产与旅游业有机结合，通过开发旅游景点和提供度假服务，吸引老年人前来养老。
养老地产开发商需注重景区的规划和优化服务，让老年人享受充实愉快的养老生活。
三、养老地产发展现状分析3.1 市场需求分析当前，我国老年人口规模庞大，对养老地产的需求持续增加。
加之老年人对居住环境、医疗保健等方面的要求提高，养老地产市场前景广阔。
3.2 政策环境分析对养老地产市场给予支持，出台了一系列鼓励老年人居家养老和康复的政策。
这为养老地产的发展提供了有利条件。
3.3 技术创新和服务提升随着科技的进步，各类智能养老设备和服务逐渐完善，为养老地产提供了更多可能性。
开发商需要关注技术创新，提升服务品质。
四、养老地产案例分析4.1 案例一：养老社区该养老社区位于城市郊区，占地面积约500亩，建筑面积约20万平方米。
社区内设有医疗中心、休闲娱乐区、图书馆等设施。
社区还提供长期护理、健康管理等服务，提供老年人全方位的居住保障。
4.2 案例二：养老院该养老院位于市中心，建筑面积约10万平方米，拥有标准化的居住区、医疗区、康复区等功能区域。
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析1. 引言1.1 养老地产概述养老地产是指专门针对老年人需求而设计和建造的房地产项目，是随着中国社会老龄化程度加深而逐渐兴起的一种特殊类型的地产开发。
养老地产的理念是为老年人提供舒适、安全、方便的居住环境和服务设施，满足他们日益增长的养老需求。
养老地产不仅仅包括居住设施，还包括配套的医疗、健康、休闲等服务，旨在为老年人提供全方位的养老生活支持。
随着中国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，养老地产市场逐渐兴起并呈现出蓬勃发展的趋势。
越来越多的房地产开发商开始将养老地产作为重点发展领域，推出各类针对老年人的房产项目。
政府也相继制定出一系列支持养老地产发展的政策和措施，进一步推动了养老地产市场的蓬勃发展。
养老地产的发展潜力巨大，市场需求旺盛，不仅对改善老年人生活质量、满足养老需求有重要意义，同时也为地产业注入了新的动力和发展方向。
养老地产不仅是一个商机，更是一种社会责任和时代担当。
在未来的发展中，养老地产将会继续成为地产市场的一个重要增长点，为社会的可持续发展作出重要贡献。
1.2 发展现状我国养老地产发展现状在当前社会经济发展的背景下表现出了一些特点。
随着人口老龄化进程的加快，养老地产市场需求不断增长，市场空间巨大。
据统计数据显示，我国60岁及以上的老年人口已超过2亿，老年人口增速持续上升，养老地产市场潜力巨大。
养老地产领域出现了越来越多的企业和资本的涌入，促使养老地产发展迅速。
各种类型的养老地产项目如养老社区、养老医院、养老公寓等不断涌现，满足了不同层次老年人的养老需求。
政府不断加大对养老地产行业的政策支持力度，出台了一系列鼓励措施，推动养老地产行业的健康发展。
我国养老地产发展现状积极向好，市场需求不断增长，政策支持力度不断加大，显示出了良好的发展势头。
1.3 研究目的研究目的是为了深入了解我国养老地产的发展现状及相关问题，分析其可行性并提出相应建议，从而促进我国养老地产的健康发展。
浅谈养老住宅建筑深化设计
浅谈养老住宅建筑深化设计随着社会的不断发展和人口老龄化趋势的加剧，养老住宅建筑的需求逐渐增加。
养老住宅建筑作为老年人日常生活的居所，其设计不仅需要考虑老年人的生活习惯和需求，更需要注重舒适、便利和安全。
深化养老住宅建筑设计成为当下重要的课题之一。
本文通过对养老住宅建筑深化设计的探讨，旨在探索如何更好地满足老年人的生活需要，提高养老住宅建筑的质量。
一、提高建筑的无障碍性养老住宅建筑的深化设计首先需要考虑的是其无障碍性。
老年人的身体机能逐渐减退，行动不便成为他们面临的重要问题。
建筑应该考虑到老年人的行动便利性，包括室内外的坡道、无障碍电梯、扶手、护栏等设施的设置，以及门槛的取消等，从而使老年人在建筑内外尽可能自由地行动。
二、优化户型设计在养老住宅建筑的设计中，户型的合理优化显得尤为重要。
老年人的生活习惯和需求与年轻人有很大的区别，养老住宅的户型设计应该考虑到老年人的生活习惯和行为特点。
厨房、卫生间等功能区域的布局，可以通过减少跨步、扩大操作空间等方式来提高老年人的生活便利性；卧室、客厅等区域的设计应该注重采光、通风等方面，以提高老年人的生活品质。
三、考虑社区化建筑设计与普通住宅建筑相比，养老住宅建筑更需要注重社区化设计。
老年人的社交需求也是设计考虑的重点之一，建筑应该注重社区化布局，包括公共活动场所、休闲娱乐设施等的设置，以提供老年人更多的社交交流空间。
建筑的围合性、安全性等方面也需要更加细致地考虑。
四、注重环境舒适度养老住宅建筑的设计应该注重环境舒适度。
老年人对于建筑环境的要求更加严苛，建筑设计应该注重采光、通风、隔音等方面的考虑。
建筑的绿化、景观设计也应该得到重视，营造出舒适、宜居的生活环境，有利于老年人身心健康。
五、采用智能化科技设备随着科技的不断发展，智能化设备的应用也成为养老住宅建筑设计的新趋势。
智能化设备可以为老年人的生活提供更多的便利，包括智能化家居控制系统、紧急呼叫系统、健康监测设备等，可以为老年人的生活提供更多的保障和便利。
未来中国养老的房地产开发与布局
未来中国养老的房地产开发与布局随着中国老龄化社会的到来，养老问题已逐渐成为社会关注的焦点。
房地产业作为满足人们居住需求的重要行业，也需要积极响应并适应老龄化社会对于养老服务的需求。
本文将探讨未来中国养老的房地产开发与布局，为老年人提供安全、舒适和便利的居住环境。
一、养老社区的建设未来中国养老的房地产开发应积极推动养老社区的建设，以满足老年人的居住需求。
养老社区应提供离家近、交通便利的选择，为老年人提供方便的出行条件。
同时，社区内部的设施和服务也要能够满足老年人的日常生活需求，如医疗设施、餐饮服务和社交活动等。
养老社区还应注重环境的设定，提供宜居、宜人的自然环境，让老年人获得身心的舒适。
二、老年公寓的发展除了养老社区，未来中国养老的房地产开发还应注重老年公寓的发展。
老年公寓可以提供独立的居住空间，同时也提供各种便利的服务和设施。
老年公寓的布局要注重日常生活的便利性，如为老年人提供无障碍设施、紧邻商业中心和医疗机构等。
同时，老年公寓也要注重安全性，保证老年人的人身和财产安全。
三、多元化的养老服务设施未来中国养老的房地产开发不仅仅是提供居住空间，还需要提供各种养老服务设施。
这包括医疗机构、康复中心、养老院等。
房地产开发商可以与相关机构合作，提供专业化的养老服务，满足老年人的健康需求。
此外，社交和娱乐设施也是重要的一部分，通过社交活动和娱乐设施，老年人可以保持积极的心态，增加社交圈子，提高生活质量。
四、可持续发展的房地产规划未来中国养老的房地产开发与布局还需注重可持续发展。
房地产开发商应注重生态环境保护，建设绿色、环保的养老社区和公寓，提供健康的居住环境。
同时，也应注重资源的合理利用，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的负面影响。
可持续发展的房地产规划不仅能满足老年人的居住需求，还能为后续的发展留下更好的资源基础。
五、政府的支持与引导未来中国养老的房地产开发离不开政府的支持与引导。
政府应制定相关政策，鼓励和支持房地产开发商开展养老房地产项目。
我国养老地产开发与养老建筑设计的分析
我国养老地产开发与养老建筑设计的分析在我国，通过对养老地产的经典案例、开发模式、存在的问题、发展现状等案例等内容分析，针对我国养老地产的发展和开发模式提出适宜的建议，有利于他们因地制宜，开发适宜的养老地产，结合实际，有利于企业和政府对养老地产的发展形势全面掌握，并为企业和政府提供决策服务，促进社会和谐。
标签：养老地产；开发；分析1、养老地产及养老建筑相关概念及内涵养老地产具备相应资质或者由房地产商的社会机构建设的，具备养老功能的地产，符合老年人生理及心理特点，能够满足老年人的社会需求，适合老年人居住，为了提供良好保障并为其提供健康的住宅产品，是养老产业的组成硬件之一。
以实现利益最大化，追求回报为本质特征是传统的房地产开发，而养老地产是通过长期的经营来获取稳定的收益，以提供服务为主要目的。
由于房地产开发的运营、理念、模式等要素都将随着功能发生变化而变化，养老地产的衍生主要是基于传统地产的开发模式。
2、我国养老地产开发模式分析2.1我国老龄人口区域特点分析要实现养老要求，必须要有针对性的进行养老地产开发，必须要考虑到社会基本状况、老龄人口数量和经济发展水平进行我国养老地产开发。
所以，将我国划分为四个区域。
华南移民城市所在区域为潜力区；西南、华中、东北城市为考察区；西北、华北和华东为成熟区。
要考虑到居民的消费因素；人口老龄化程度及经济发展水平不高的区域设定为暂不考虑区。
潜力区是有较强的市场消费能力、经济水平较为发达、老龄化程度不高，可以根据老龄化发展趋势，以平衡地产需求，提前进行地产开发。
可以适当加入概念化元素，在进行开发时，暂不考虑养老地产开发相对冷门的地方，人口老龄化和经济水平都处在较低指标上的地方，不予考虑。
2.2我国养老地产开发模式分析我国未来养老地产的开发，结合国内已有养老地产的实践总结，必须要树立主体地位，遵从市场规律，做到有序开发。
一是以房养老模式。
也被称为“反向抵押贷款”，是指老人接受公寓服务或获取相应的贷款的养老模式，是通过将固定房产抵押银行，银行在老人去世后收取房屋的产权，这种养老方式在国外较为普遍，可以作为一种补充机制，但在国内会具有一定的局限性。
现代养老建筑的发展趋势及设计研究
现代养老建筑的发展趋势及设计研究摘要：从我国目前的人口比例结构来看，我国已经进入老龄化严重的阶段，老年的人口数量增加，对于我国的养老来说是一个重点问题，养老问题的出现，使得相应的一些列养老设施发展成为了当前的热门开发产业，面对我国经济的发展，养老的需求已经不止是满足生活需求这么简单，对于生活品质以及舒适度都有了更高的要求，这就对养老建筑的建设提出了更高的要求，其中养老建筑的能否为老年人提供优质的生活环境成为了关键问题，本文就针对当前养老建筑的发展以及设计策略进行研究，探讨如何提高建筑质量，为老年人的养老提供便利。
关键词：养老建筑；发展趋势；设计研究引言据我国人口统计的最新数据，我国总人口为14.12亿人，位居世界人口排名第一位，其中60岁以上老年人口数量为2.55亿人左右，占总人口比重的17.8%左右，老年抚养比提高到28%左右；养老服务需求呈现总量和质量双提升的发展态势。
面对当前我国的严重的养老压力，其养老建筑的发展与建筑成为了当前社会各界的关注问题，如何加强老年建筑的发展为老年养老问题满足便利的需求，当前阶段我国已经这针对养老问题大力发展了养老院以及养老社区的发展，但是由于我国各地的经济发展存在较大的差异，地位的养老体系的建设并不均衡，基于此，养老建筑的发展也各不相同。
一、现代养老建筑的现状（一）养老建筑的盈利性目的强在当前阶段开发建立的养老建筑，因为当前养老问题有待解决，养老建筑的建立最优先考虑的问题是盈利能力，建立优质的养老环境势必要加大建筑的成本，这都会直接影响到老年养老的费用，这就使得一些经济条件一般的老人，无法选择进入优质养老院生活，另一方面，盈利目的强就会导致养老建筑的侧重点在于经营，而忽略的对老人的照顾，从而影响了养老建筑的发展。
（二）养老建筑的功能不健全传统的养老建筑的建筑模式就像是大型的托儿所，统一化管理，照顾老年人的生活起居，没有配备相应的医疗以及娱乐场所，养老生活枯燥无聊，无法为老年人提供一个舒适的养老环境。
探讨基于老年人需求的养老建筑设计
探讨基于老年人需求的养老建筑设计随着社会的发展，养老问题已成为人们关注的焦点。
如何更好地满足老年人的需求，尤其是在建筑设计方面，已成为设计师和相关专业人士探索和研究的课题。
基于老年人需求的养老建筑设计，需要从以下几个方面进行探讨。
一、舒适性老年人身体机能下降，对舒适性的要求较高。
因此，设计师需要注重养老建筑的室内气氛、温度、照明、声音以及通风等方面，保证老年人居住的舒适度。
在建筑结构上，应尽量避免多层楼，采用并联式的楼房结构，方便老年人的活动和移动。
二、安全性老年人的身体机能下降，容易出现意外伤害，养老建筑的设计必须注重安全性。
建筑设计中，需要把握老年人的身体特征和生活习惯，合理分类设计，规范房屋安全装备，并增强应对自然灾害和突发事件的能力，保障老年人的生命安全。
三、便捷性随着年龄的增长，老年人对于便捷性的需求越来越高。
建筑设计中，应考虑楼房的通行性，设计宽敞的门厅、走廊和电梯，方便老年人的日常出行。
此外，建筑由特殊区域组成，规定交通路线，设置导向标识，协助老年人找到目的地，保证居住环境的便利性。
四、健康性随着老年人年龄的增长，养老建筑设计也应趋于健康和绿色环保，调动老年人的身体机能和免疫力，提高生活质量和幸福感。
建筑设计中，宜采用节能环保的设计理念，提高住宅环境的质量，增强室内采光和通风。
五、社交性老年人的社交需求也很重要，因此，在养老建筑设计中，应考虑社交空间的设置。
有画廊、阅读室、茶楼、健身房、聚会区等，以增加老年人在社交方面的活动空间。
建筑配套应丰富多样，如配备医院、教育机构、超市、银行、公园等，方便老年人的生活需求。
六、适应性养老建筑的适应性也需要考虑。
随着老年人衰老，很可能需要改变住房的配置和设施，以适应他们身体条件的变化。
因此，建筑设计需要考虑到科技的发展，尤其是智能化标准、可变形的房间区域等，以便满足老年人的需求。
综上所述，基于老年人需求的养老建筑设计，需要遵从人性化、创新性、可持续性等原则，努力创造出一个适宜老年人居住的环境，营造出“温馨家园”的感觉，使老年人能够享受生活的美好，增强幸福感和归属感。
养老地产案例分析及开发建议研究
养老地产案例分析及开发建议研究养老地产是指为老年人提供居住、医疗、休闲、社交等各种服务的综合性地产项目。
随着我国人口老龄化的加剧，养老地产市场潜力巨大。
本文将通过对养老地产案例的分析，并提出相应的开发建议，对养老地产的发展进行研究。
首先，我们分析一个成功的养老地产案例：慈威养老社区。
慈威养老社区位于城市郊区，占地面积较大，环境幽静，空气清新。
社区内设有高标准的养老院、医疗中心、休闲娱乐设施等。
社区还与当地的医院、药店合作，为老年人提供医疗服务、药物配送等服务。
此外，社区还设置了健身房、图书馆、电影院等设施，世界各地的老年人可以在此共同生活，并参与各种社交活动。
通过对慈威养老社区的案例分析，我们可以得出一些开发建议：1.地理位置选择：选择相对空气清新、环境宜居的地理位置是至关重要的。
老年人对环境的要求较高，远离噪音、污染的区域更加适合养老地产的发展。
2.设施配套完善：养老地产需要提供全方位的服务，包括居住、医疗、休闲、社交等。
在设计养老地产时，要考虑到老年人的需求，完善社区设施，如医疗中心、健身房、图书馆等，以满足老年人的各种需求。
3.与相关机构合作：与当地医院、药店等相关机构进行合作，为老年人提供方便的医疗、药物配送服务。
此外，还可以与运动健康机构、文化活动中心等合作，开展有益的休闲娱乐活动，增加社区的吸引力。
4.多元化的项目内容：老年人对于生活的需求多样化，养老地产在项目设计时可以考虑加入多种元素，如美食餐厅、手工艺坊、养生SPA等，满足老年人的不同兴趣爱好。
5.建设可持续发展的社区：在养老地产的规划和建设过程中，要注重可持续发展的理念。
例如，设置太阳能发电设施，减少能源消耗；建设可回收利用的废物处理系统，降低环境负担等。
综上所述，养老地产是一个潜力巨大的市场，但同时也面临着挑战。
通过对成功案例的分析，并提出相应的开发建议，可以为养老地产的发展提供一些指导和启示。
未来，随着我国老龄化的进一步加剧，养老地产的市场需求将不断增长，相信在各方的共同努力下，养老地产将会迎来更加繁荣的发展。
养老地产发展及规划设计研究报告
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。
社区委员会成员 均为社区内居 住的老年业主
美国太阳城中心 成功因素分析
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向 设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流
“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）
“庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
美国太阳城中心 成功因素分析
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委 员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂
内部学习资料
养老地产发展及规划设计研究报告
主讲人：
引言
引言
引言
引言
引言
引言
引言
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 国内案例 打造老年社区必备条件
养老养生地产开发与产品设计
公寓 、 别 墅以 及会 所等 高 端住 宅 及配 套设 施 方 面 ， 适 当 引入 度 假酒 店 、 运 动、 休闲 、 医疗 等 养生 养 老 服务 ， 能 够 从 以下 项 目方 面进 行 区分 ， 包括 城 市 公 寓型 、 社区居家型 、 机 构 护理 型 、 医疗 康 复 型 以 及 旅 游度 假型 等 特 色 运 营 模 式 。综 合 以 Ｅ 五 种类 型 ， 结 合 当地 特 色 资源 ， 覆 盖 客 户群 体 ， 发 展 高端 养 老 养 生综 合体 ， 推动 运 营体 系 的建 设 和完 善 ， 打 造一 张 养 老养 生 名 片 ， 形 成具 有 一 定可 持续 性 ， 及 可 复制 性 的商 业模 式 和关 键 能力 。 ３ ． ２养 生养 老 高端 住 宅 在常 规住 宅 开发 的 优势 前提 下 ， 添加 养老 养 生地 产 概 念及 养 老 养生 地 产 运营 服务 ， 结合 市 场需 求 开发 高端 住 宅 。 具 体 到住 宅 方面 ， 一 方 面要 考 虑配 置 酒店 、 会所 、 医疗 以及 保 健 等设 施 ， 另 一方 面要 对 养 生养 老 别 墅 、 养生 养 老 公
寓 以及 “ 大而 奢 ” 的平 层 公馆 产 品 或 “ 小而 精 ” 的 小 高层 空 中花 园别 墅 产 品 进
行 综 合考 虑 。
２ 、 养 老养 生地产 需 求开 发
２ ． １ 养 老 养 生地 产 的 内涵
养 老养 生地 产 结合 了养老 地 产 和养生 地 产 的优 势 ， 其 内涵 可 以从 三 个不
次及 需求 结 构方 面 进行 分 析 ，以男 性客 户 为 例 ，低 于６ ０ 岁 以下 以养 生为 主 ， ６ ｏ ７ ０ 岁 以养 生养 老 为 主 ， ７ ０ ～ ８ ０ 岁 以养 老 为 主 。这就 是不 同 年龄 结 构 的 客户 需求 。 客 户需 求 不 同 ， 则 运营 服务 能 力也 存 在 区别 。 年龄 越 轻越 是 对养 生保 健 和运 营服 务 能力 的要 求 也 比较 高 ， 越 是 年龄大 则 关 注 医疗 保健 和 文 化运 营服 务能 力 。客 户需 求 的变 化 ， 在 产 品结 构设 计 、 配套 设施 、 项 目规模 方 面也 出现 不 同需 求 ， 为 了在 商业 模 式 方式 取 得 成 功 ， 需 要 在 业 务 发展 方 面 及产 品设 计 方 面进 行准 确把 握 。 以此 要 在养 老养 生 地产 行 业及 产 品设计 方 面进 行 适度 切
浅谈养老住宅建筑深化设计
浅谈养老住宅建筑深化设计【摘要】养老住宅建筑设计在满足老年人生活需求的还要考虑到安全、舒适和便利性。
本文从关键设计理念、功能性区域设计、室内外景观设计、安全性设计以及设施配置等方面进行探讨。
未来的发展方向将更加注重个性化、智能化设计，提升老年人的生活品质。
设计师需要创新思维，探索可持续发展的路径，包括节能环保的建筑材料和技术应用，以及与社区的紧密结合等方面。
养老住宅建筑设计的不断创新和完善将为老年人提供更加舒适、安全和健康的居住环境，助力老龄化社会的可持续发展。
【关键词】养老住宅、建筑设计、深化设计、设计理念、功能性区域、景观设计、安全性设计、设施配置、未来发展、创新、可持续发展路径1. 引言1.1 浅谈养老住宅建筑深化设计随着社会的发展和人口老龄化问题日益突出，养老住宅建筑的设计也越来越受到人们的关注。
养老住宅建筑深化设计作为对传统设计理念的进一步完善和提升，涉及到建筑的各个方面，旨在为老年人提供更舒适、便利、安全的居住环境。
在深化设计过程中，设计师需要充分考虑老年人特殊的生活需求和生活习惯，以及他们的身体和心理特点。
关键设计理念的探讨是深化设计的首要任务，通过与老年人及其家属的沟通和理解，确定设计的核心理念和价值观。
功能性区域设计的优化是养老住宅建筑深化设计的重要内容之一。
合理划分各功能区域，保证老年人在生活、休息、娱乐等方面的需求得到充分满足，是设计师需要考虑的重要问题。
养老住宅建筑的室内外景观设计、安全性设计的重要性以及设施配置的合理性规划也是深化设计的重点内容。
只有将这些方面充分考虑并融入到设计中，才能打造出真正适合老年人居住的养老住宅建筑。
通过对养老住宅建筑深化设计的探讨和研究，我们可以更好地把握未来发展方向，推动养老住宅建筑设计的创新与可持续发展。
希望未来的养老住宅建筑能够更好地服务于老年人，为他们的晚年生活带来更多的舒适和安宁。
2. 正文2.1 关键设计理念的探讨在养老住宅建筑深化设计中，关键设计理念的探讨至关重要。
养老地产的开发模式与规划设计研究
养老地产的开发模式与规划设计研究作者：刘佳来源：《环球市场》2017年第06期摘要：养老是现阶段国内面临的重要问题之一，为了解决老年养老问题，通过养老地产的方式，为养老提供一个集医疗服务、养老、休闲娱乐和生活等的多功能养老地产项目，在满足老年养老的基础上，提高老年人口的生活质量。
但是由于现阶段国内的商业模式和运营方式，尚存在摸索阶段，使得市场开拓的效果不够理想，影响养老地产行业的发展。
基于此，本文将着重分析探讨养老地产的开发模式与规划设计，以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用。
关键词：养老地产；开发模式；规划设计1 养老地产涵义养老地产是适应现今社会形势和国内发展基本需求的项目，人口老龄化是制约社会进步与安定的重要因素。
大量老年人口的增加，不但会增加社会的负担，还会导致老年人口的生活品质无法得到保障。
养老地产主要是致力于老年生活改善的重要项目，通过对养老地产的开发，得到具备居住功能、商业功能、文化娱乐功能和医疗服务功能等，为老年人提供适宜居住的住宅环境、完善的交友娱乐和学习的场所和空间，并通过完善的医疗服务体制，重视对老年人的健康，进一步改善老年生活的质量。
（见图1）。
2 养老地产的开发模式2.1 专门建设综合型养老开发建设模式目前，专门建设综合型老年公寓、规划养老社区，是比较常见的开发方式。
综合型老年公寓除了老年人养老居室外，还有小游园、健身场地和康复医疗活动中心、医疗中心和老年大学等配套的基础设施。
规划中把老年人的各种生活需求全部纳入开发之中，注重创新服务需求，实现投资多元化的建设融资渠道。
2.2 普通社区中配建各类养老产品近年来，越来越多的地产开发商在居住区开发时，配套建设养老产品。
这种开发模式有利于带动地产企业转向新的客户群，走产品差异化路线。
养老产品的居住者可分享小区其他设施，如健身场所、卫生院等，降低配套设施的建设。
同时，这种“一碗汤的距离”被越来越多的老人所接受，即可有自己独立的生活，也能时常得到子女的照顾。
浅谈养老地产项目的规划设计
浅谈养老地产项目的规划设计作者：许懋瑜来源：《城市建设理论研究》2014年第04期摘要：2013年8月16日，国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。
分析人士指出，随着政策的出台，“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性”，政策的利好吸引了各大房企纷纷试水，但由于养老地产在我国的发展较晚，具体的规划设计经验不多，整体的设计水平仍处于边探索边实践的阶段。
本文将通过结合国内已建成的实际项目和作者的实践经验，对养老地产的规划设计谈一点自己的体会。
关键词：养老住宅地产规划建筑设计中图分类号：[F292] 文献标识码：A1.前言养老地产：顾名思义是指从建筑设计、园林规划到装饰标准、开发流程皆以老年人为服务对象的地产项目。
其核心在于适老化设计，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目等。
目前市场上比较知名的老年住宅项目有北京的燕都世界名园、天津的华夏颐园、上海嘉兴的“江南太阳城”、湖州南浔的“老年城”、海南三亚清平乐等。
这些新出现的养老建筑无论在建筑设计、无障碍设计、景观布置乃至室内装修、配套设施上都有着值得我们借鉴的亮点。
2.规划设计建筑布局均应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间。
住宅区和活动区分离，才能保证居住于此的老人生活空间不受干扰。
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少。
处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。
基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足。
就近设置完备的医疗保健设施，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的健康提供有力保障。
3.建筑单体设计单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。
养老地产景观设计要点探究
养老地产景观设计要点探究随着我国人口老龄化的加剧，养老地产也越来越受到人们的关注和重视。
养老地产景观设计是养老地产建筑设计中不可忽视的一部分，其设计要点对于提升养老地产的舒适度、美观度和实用性至关重要。
本文将就养老地产景观设计的要点进行探究。
一、人性化设计养老地产景观设计首先要以人为本，贴近老年人的生活习惯和需求，要考虑到老年人的身体条件和心理状态。
在景观设计中注重舒适性、便捷性和安全性，例如设置坡道、扶手、无障碍通道等设施，确保老年人在养老地产内的出行更加方便。
还可以根据老年人的喜好设置休息区、健身区、景观花园等，让老年人可以在养老地产内尽情享受生活。
二、规划合理性养老地产景观设计要点还包括规划合理性，要充分考虑到场地大小、地形地貌、植被分布等因素，合理规划场地内的各种功能空间。
在规划时可以根据老年人的活动习惯设置健身步道、康体广场、休闲花园等，使功能空间的设置更加科学合理，保证老年人的活动以及养老生活的便利性和质量。
三、绿化环保在养老地产景观设计中，绿化环保是一个非常重要的要点。
大量的绿化植被可以为老年人提供清新的空气和美丽的景色，给老年人提供一个宜居的环境。
在绿化方面可以选择一些耐寒、耐旱、抗污染的植物，以及一些观赏性强的花卉，美化养老地产的环境，给老年人带来幸福的生活感受。
在景观设计中也可以考虑到水系设计，如小型人工湖、喷泉等水景，为养老地产增添一份宁静与祥和。
四、安全性安全性是养老地产景观设计的一个重要要点。
在景观设计中要考虑到老年人的安全问题，避免设置一些易滑倒、易绊倒的地面材料，选择一些防滑、防滑的地面材料。
在设计公共区域时要考虑到老年人的行动不便和视力较差等情况，设置合适的照明设施和警示标识，确保老年人在养老地产内的活动时不会出现安全隐患。
五、功能布局在养老地产景观设计中，功能布局也是非常重要的一个要点。
要根据老年人的需求和兴趣爱好，合理布局休闲娱乐区、文化活动区、健康养生区等功能空间，使老年人可以尽情享受养老生活。
养老地产的规划设计与投资运营带给我们的深度思考
养老地产的规划设计与投资运营带给我们的深度思考---记者采访WinWin设计首席建筑师张延伸实录近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。
随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫，而养老地产的巨大市场也必然会吸引众多企业参与其中。
但是，当前国内的环境尚未达到支持养老地产全速发展的程度，养老地产的开发依旧面临很多难题。
对此，本报记者采访了winwin设计首席建筑师、总裁张延伸先生，力求通过一些实际工作中的经验，为养老地产的开发建言献策。
WinWin设计首席建筑师张延伸、总裁记者：首先请您介绍一下当前中国养老地产的现状与行业背景，国外有哪些先进的理念值得借鉴？张：在谈这个问题之前我先简要介绍一下我们winwin设计公司：WinWin是建筑师威廉姆斯（Williams）男爵（Baron）1919年创立于英国伦敦，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于英国皇室及爵位在侯爵（Marquess）以上的贵族家族，30,40年代随着英德美等国家进入老龄化社会，WinWin 从此开始近一个世纪的专注于世界养老社区的规划和建筑设计。
是当今世界在养老社区，养老地产项目规划设计和管理运营领域的NO.1，当然的王者。
50,60年代随着法国葡萄酒开始行销世界，相应的的酒庄设计亦开始成为热点，WinWin 于是也适逢其会的受邀创作了大量的酒庄设计作品，在此领域已是世界不二设计机构！1999年WinWin1进入中国，先后在海南、福建、上海、江西、浙江、江苏、北京、山西等全国近半省市区留下了一座座堪称典范的养老社区、养老地产项目，同时也在新疆、宁夏、甘肃、河北、陕西、山西、北京等地规划设计多座酒庄项目案例，已经成为拉动当地休闲旅游的胜地之一。
有了对我们winwin设计的基本认识后，我再继续：目前，做养老地产的主要投资主体来自两个方面，以房地产地产商为主推动的养老地产的开发，在性质划分方面，万科等公司的项目基本停留于养老院性质的产品，而我们推荐的主流做法是按照美国的CCRC模式来操作项目。
关于养老地产项目的设计研究
关于养老地产项目的设计研究摘要：伴随着人民生活水平的提高，医疗技术的进步，人们的寿命也随之提高。
人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一，如何养老更是成为了迫在眉睫的问题所在。
随之产生的养老产品在现代的建筑行业中成为了一个新的消费品，它与普通地产项目有着截然不同的特点，其功能和要求也有它自身的特点，下面文章对相关内容进行简要的总结和分析，以供参考。
关键词：健康养生；活力养老；人性化设计；产品形式引言上世纪90年代，人口老龄化问题已经成为发达国家的一个显著问题。
而现阶段我国的人口老龄化的问题也颇为明显，为此，积极应对人口老龄化挑战，我国需要有基础性考虑、全局性设计和长远性安排。
2016年以后我国进入到了人口老龄化发展快速时期。
2020年我国60岁及以上老年人口比重超过17%，人口总量达到2.48亿，其中80岁以上高龄老人超过3000万。
高龄老人占老年人比重将从目前的1/8增长到2050年的约1/4。
中国的人口老龄化是两个力量作用的结果：一个是人口出生率的下降，另一个是社会科技进步生活品质提高，导致老年人平均余寿延长。
就第二个原因来说，人口老龄化是寿命革命的标志，是人口长寿和社会进步的产物。
中共十九大报告中提出了有关实施“健康中国”的战略。
要求社会为人民提供全方位、全周期的健康服务。
这也对我们建筑师提出了新的要求。
我们需要开发和设计出更符合社会和时代需求的养老产品。
一、老年建筑产品的需求在设计老年建筑的之前，我们需要对老人的生活以及内心进行分析，大部分设计师都是中青年人，在某种程度上不了解老年人真正的生活，所以我们就要站在老人的角度去设计产品。
老年人更需要的是关怀和照顾，他们喜欢回忆过去，喜欢曾经生活的环境，他们需要被关心，这对建筑师来说是一项新的课题。
传统的老年建筑产品中我们经常见到的是养老院，基本上是为丧失劳动能力和缺乏亲人照顾的老人提供居住的场所，大多数属于社会公益性服务设施。
在传统的养老院建筑中，多为点状的分布在城市各个居住区中，其建筑单体形式单一，环境简陋，服务功能单一，社会效益差，缺乏互动性和整体性。
我国养老地产适老性建筑空间初探
我国养老地产适老性建筑空间初探陈蓓【摘要】随着中国人口老龄化的发展，养老成为我国面临的一个重要问题。
居家养老是老百姓们普遍接受的养老方式，这使得社区养老成为现今主要发展方向。
如何创造出适宜于老年人生活的建筑空间是养老地产发展中的重要部分。
本文通过对现今老年人居住的建筑空间中存在的问题以及对东方太阳城的分析来探索适老性的建筑空间。
%With the development of aging population in China, pension has become an important problem facing in our country. Old-age pension mode is generally accepted by peo-ple, which makes the community endowment has become the main development direction today. How to create a suitable for the elderly living building space is an important part of the en-dowment real estate development. In this paper, through the a-nalysis of the existing elderly living building space and the East Sun City to explore suitable for the old architectural space.【期刊名称】《四川建材》【年(卷),期】2015(000)002【总页数】3页(P95-96,99)【关键词】老龄化;养老地产;居家养老;适老性设计;建筑空间【作者】陈蓓【作者单位】长江大学，湖北荆州 434000【正文语种】中文【中图分类】TU984.12随着社会的改革，医疗的进步，世界人口的寿命整体增长，不仅是美国、瑞士、意大利等国家进入老龄化的时代，中国作为世界人口最多的国家，也难以避免社会人口老龄化的问题，并且递增的速度及比重都超过世界整体的老龄化数据，老龄化给社会带来的变化引起了人们的重视。
关于综合性养老建筑的规划设计研究
关于综合性养老建筑的规划设计研究摘要：随着老龄化的不断加快，养老建筑作为一种特殊的建筑类型，越来越多地出现在我们生活中。
本文结合实例，对综合性养老建筑的设计进行了探讨。
关键词：养老建筑；建筑设计；亚健康人群引言随着社会的不断进步和发展，养老模式开始多样化，出现了集中式养老、医疗型养老、居家式养老、日间照料式养老、候鸟式养老等不同模式。
新型的养老模式带来了全新的养老建筑设计与规划，而开展综合性养老建筑的研究日益重要。
1.我国养老建筑现状分析我国养老建筑的建设起步较晚，随着我国逐渐进入转型期，康养产业得到了大规模的推广。
在养老领域中，养老建筑是否能满足老年人的日常生活起居，能否顺应新时代的需要，成为了如今社会关注的焦点。
从对现有养老建筑的走访研究可发现，我国的养老建筑在建筑设计这方面主要存在以下几点问题。
1.1养老服务类型单一现有的养老建筑大多出现了服务类型单一的问题，不同功能资源的配置不够完善，不同的服务模式之间产生了较为严重的脱节。
很多建筑只满足了最基本的居住要求，使得老年人不能够得到及时的医疗救助和医疗护理，也缺少与他人之间交流互动的场所和与不同年龄层次人群接触的机会等，功能服务的模式单一，限制了建筑在社会发展中的适应性，很多机构表现出运营不善等局面。
1.2居住形式单一很多建筑只提供统一的标准化的居住空间，忽略了老年人之间的个体差异和需求的不同，往往只能满足一种类型的老年人需求。
单一的居住形式，将无法适应发展所带来的变化，当不能满足新时代的需求时只能推倒重来，表现出了一定的局限性。
1.3建筑细部设计不足对于身体机能退化的老年人而言，在一个新环境中生活是比较困难的，很多建筑往往忽略了建筑细部的适老性设计，无障碍设计也不到位，建筑设计缺少人性化，给老年人的日常生活带来了很多不便。
1.4护理方式的单一传统的养老院是较为封闭的，仅仅提供了老年人日常生活的场所。
居住在养老院的老人好比困在鸟笼的鸟，缺少与大自然接触的机会。
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探讨我国养老地产开发及养老建筑设计实践
发表时间：2016-08-05T14:53:27.740Z 来源：《基层建设》2016年11期作者：王茜唐大有[导读] 我国老龄科学研究中心发布的《中国养老机构发展研究报告》是我国首部发布的养老机构发展专题研究报告。
中机国际工程设计研究院有限责任公司湖南长沙 410000 摘要：我国老龄科学研究中心发布的《中国养老机构发展研究报告》是我国首部发布的养老机构发展专题研究报告。
报告中之处，我国截止2014年底，六十岁以上的老年人口数量总数已经高达两亿一千两百多万人，其中高龄老年人数量和失能老年人口数量分别达到了两千四百多万和四千多万，这对当下我国老龄服务事业和产品的发展带来了新的挑战。
本文就我国老龄化及养老模式现状进行分析，并在此
技术基础上对我国养老地产开发以及养老建筑设计实践进行深入探讨，希望对当下我国养老行业的发展带来一定帮助。
关键词：养老地产开发；养老建筑设计；老龄化
1.中国老龄化现状
在总人口数中，65岁以上的老年人数量占总人口的百分之七以上被称之为老龄化社会。
2012年9月，联合国欧洲经济委员会部长级会议报告中明确指出，随着全球人口数量的不断增加，在未来四十年中，全球总人口数将上升到22亿到92亿，不论是发展中国家，还是发达国家，其社会局面都将面临人口老龄化问题。
据相关部门的预计，全球65岁以上的老年人数量在2015年可能会上升到15亿[1]。
而我国作为一个人口大国，巨大的人口基数，促使我国老龄化问题也越来越严峻。
从世界卫生组织报告上显示，2002年我国有1.34亿的六十岁以上的老人，到2025年，该数量将会增加一倍。
而实际上，我国老年化社会从2001年就已经形成，2000年就已经达到了7.6%。
据联合国人口统计调查数据显示，我国将在225年到2026年逐渐步入老龄化社会。
2.养老地产的概念及特点
养老地产具体指人口老龄化背景下，相应的房地产开发企业或者是相关的社会机构推出的适宜老年人居住，并且非常符合老年人心理、生理特点，能够充分满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好保障的住宅产品。
其形式上具体表现为以下几个方面：老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老院、托老机构等。
对比其他的商业地产而言，养老地产本身具备多种鲜明的特点：（1）在进行选址时，应当充分考虑周边的交通、居住环境及生态条件等多方面因素；（2）具备较高的住宅规划设计要求，像要求无障碍设计、要求有紧急呼叫系统等；（3）要求配套设施乃至服务水平更高，对老年人来说，能够便利地在住宅附近有效的帮助老人解决其各项需求。
这直接导致相应的养老地产开发资金额度变得巨大化，同时还将致使产业链延长，进而导致各方的利益关系变得越加复杂。
3.我国养老地产开发方向分析 3.1对多层次服务方式进行研究，促使居家养老服务全覆盖得以实现
在老年人养老保障体系中，养老地产及建筑设计是不可缺少的重要部分，它不仅仅只是对部分老年人的养老问题进行处理和解决，更应该为全体老年人的养老提供服务[2]。
对多层次的养老服务方式进行积极探索和分析，促使不同类型的老年人的所有养老需求都能够得到满足。
全方位的开展和实施养老服务部署，让养老服务的全面服务该最大限度的实现，从而让老年人多样化的养老需求能够得到充分满足。
3.2对社区建设进行不断完善，促使养老服务专业化得到提升
我国养老地产的最佳基础就是依赖于社区，伴随着当下养老地产的不断发展和深入创新，社区也应该将相关具有专业化性质的养老服务给提供出来[3]。
对生活照料、精神慰藉、体育健身以及医疗保健等方面的养老服务进行扩展和优化，并让专业社工人员比例得以增加，对相关工作人员进行入职培训，并定期安排相关的日常学习和在岗培训，从而能够更好的去适应当下养老地产发展需求。
3.3对大数据平台进行建立，促使多种居家养老服务项目能够得到有效整合
在相关数据库中纳入老年人的基本资料，对信息技术的管理进行重点关注，将平台管理、呼叫中心以及智能终端接入等诸多子系统组成的养老系统平台得以及时建立起来。
并结合信息基础设施、信息产业环境以及技术研发能力等基础，对各类公共资源进行全面、充分的挖掘和整合，从而让我国养老地产的信息化建设速度能够得到加快。
借助于对养老服务的整合，能够让老年人养老服务的供给效率得到有效提升，从而促使老年人不断变化的养老需求能够得到充分满足。
4.我国养老地产建筑设计实践分析 4.1 选址规划设计
通常在选择建筑区域的过程当中，必须对周边的社会环境及自认环境进行充分考虑，这样才能尽可能的避免其产生不良的影响。
比如可以选择景观资源好，周边干扰性小的环境。
因为养老地产除了需要满足老年人群体的基本居住选址要求外，还直接对区位乃至其景观环境方面提出了更高的需求。
因此对养老场地的选择和规划对于开发项目而言就显得非常重要，尤其是那些真正能够满足残疾人和老年人心理及生理需求所实施的开发项目。
一旦规划某个和工程建筑相关的场地时，必须充分考虑该场地所需提供的、能够被组织起来的多种功能。
从理论上来说，每块场地都有一种独特的理想化用途，反之每种用途都需要有一块理想化的场地，所以必须做好规划选址设计。
4.2 环境景观设计
养老地产本身具有地产项目所具备的市场属性，其通常可直接通过相应的社区景观来极大的提升社区居住的品质，这些都是进行养老地产规划的基本原则。
外观景观的设计很有必须要，其能够极大的增强老人们享受自然的意识，从而帮助其真正树立起生活的信心，这也是大多数老年人选择使用室外景观空间的重要原因。
可以在设计的过程中，充分结合一年四季的特点，为老年人展现出春夏秋冬四季的美丽景观，从而极大的增加老年人的时光流逝方位感激季节感。
此外，环境景观设计还可以融入到老年人的活动当中，不同的老年人其活动的方式各有所好，比如有的老年人喜欢花园纸活动，而有的老年人喜欢观察公园及自然风貌等，甚至有的老年人则喜欢独处和多种不同的自然区域等等。
当前多数养老建筑区域规划当中，一般都是采用富氧植被组合法，这种方法能够充分结合多种不同的植物来为区域范围提供充足的氧气量。
4.3 道路设计
道路设计通常都直接影响到养老社区的居住品质，良好的社区道路系统也将直接对社区居生活和城市规划布局的方式造成影响。
而具体的设计工作需要从以下两个个方面入手：（1）实现人车分流，人车分流在居住区域规划当中成为一种普遍的交通规划方式，在实际的设计当中，直接将车行道设计在居住区的外围圈，而相应的人行系统则直接设计在内部范围圈。
通常老年社区对于交通的需求相对复杂，这主要是因为老年人自身的身体素质因素所致，导致其对于机动车的依赖性非常大。
而另外一方面，老年人本身身体机能随着时间的流逝开始不断下降，直接导致其各个方面的反应都严重欠灵活。
所以这就更加需要降低机动车对人行系统所造成的干扰情况。
在老年社区建筑当中，不但需要实施人车分流，还要保证机动车方便入户，必要时能够实现机动车和电瓶车的相互转换。
充分结合周边景观，设计慢生活步行系统，老年人群体普遍关注的都是健康和养生，这就可以为老年人设计一些登山、泡温泉、游湖等游乐项目，而如果此类自然资源相对匮乏的话，则需要借助人为的方式来直接引入相应的养生设施，像艺术馆、体育场馆等等，不管是那种项目类型，都应当充分结合养老建筑区域内的景观特点来打造出慢生活步行系统。
不过这些养生、游乐项目的道路设计则必须充分结合老年人的行动不便的特点来设计，比如道路坡度、坡度长距等。
并且还应当在道路的沿路位置设计相应的照明系统，并做好相应的标示，从而以此来避免相应的危险及安全问题产生。
4.4 老年养老社区日照通风卫生设计
这就需要结合城市居住规划设计的内容来进行，而老年人所居住的建筑不可低于冬至日照2小时的标准。
因为老年人本身的生理机能、健康需求及生活规律等因素的影响，导致其对活动的范围存在一定的局限性，并且对活动的环境提出了更高的要求。
再加上有部分的老年人因为自身身体不便、常年卧床的缘故，其直接对阳光产生了强烈的渴望，所以在实际的规划设计当中，应当争取南向住宅设计，尽可能的减少东西设置的方向。
室外活动空间应避免过强的阳光、热和风的干扰，选择适宜的朝向。
如果场地限时，只能向西的话，要做特殊处理以减少养过和过多的热。
同时选择具有良好通风或避风之处。
不易选择有较强祸风的区域设置活动场地，尤其在北方寒冷地区更应如此。
5.总结
总而言之，随着当下我国人口老龄化程度的不断加剧，给我国养老行业带来了全新的挑战和机遇，因此，在现代信息互联网背景下，通过相关措施实现政府、市场以及社会在养老地产中的良好互动，在对公共资源进行合理配置的基础上，促使老年人的多样化需求得到有效满足，从而才能在当下社会背景下，促使我国养老地产开发和建筑设计得到快速、稳定发展。
参考文献：
[1]薛峰，李晓鸿，朱中一，周燕珉，赵晓征，林文洁，胡惠琴，袁戎，范雪.老龄化社会背景下住区发展趋势及居家养老——2013适老研究与设计座谈会[J].建筑学报，2013，03：86-91.
[2]岳彩轩，胡挺.基于产业价值链整合的养老地产商业模式创新[J].经济问题探索，2014，12：36-42.。