房地产评估协议书(定稿)

房地产评估业务约定书

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

本约定书确认甲方委托乙方对****公司拟清算***公司之****项目相关事项提供综合服务。现将有关事项约定如下：

一、服务范围

根据****公司和****公司签订的《协商意向书》内容确定乙方下述工作：

（一）工程结算

测算****楼和北侧车库、配套附属工程工程造价及专属****公司建设的工程造价，核实款项支付情况。

（二）异地安置房评估

以****公司提出清算日期为基准日，评估****异地安置房的市场价值。

（三）专项审核

1、基于项目清算目的对***公司对****项目直接投入情况及基于***公司对该项目投入之优惠情况进行专项审计；

2、汇总审核**公司基于**项目拖欠债务；

3、汇总审核**公司顶账、出售、抵押房屋；

4、汇总审核**公司退补拆迁户有关款项；

5、汇总审核**收取的保证金；

6、计算审核**公司征收房屋协议、补偿、费用；

7、汇总审核项目现场及工程资料遗留问题清单，测算列出费用；

8、汇总审核预订购材料设备协议和支付凭证、欠付费用；

9、核定**公司支付原开发企业收取的购房款；

10、测算未完成小户型住宅费用，以便交付后予以兑现；

11、统计审核税费缴纳情况；

12、核算基于**公司延期交房造成的逾期安置费；

13、核算基于**公司未完成外电接入造成的临时用电费

用增加；

14、汇总审核**公司支付原开发商工程款，待原开发商、原施工企业各方核对后确认；

15、核减政府部门垫付、借与款项及热力、电力入网等费用；

16、核减返还的土地出让金；

17、测算项目保修费用；

18、汇总审核涉法涉诉案件涉及费用；

19、参加清算方案制定及实施中的相关会议；

20、审核测算其他与**项目项目清算有关事项。

二、服务目标

（一）提交工程结算报告、评估报告、**项目项目各方投入情况的专项审计报告，为项目清算提供基础数据；

（二）完成时间：

三、甲方的责任和义务

（一）甲方各主体应及时向乙方提供其所需要的全部资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。

（二）甲方各主体应对各自提供资料真实性、完整性负责，并出具声明书确认；

（三）确保乙方不受限制地接触任何与前述服务有关的记录、文件和所需的其他信息。

（四）为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，乙方应于外勤工作开始前日提供工作事项清单。

（五）甲方应及时足额按约定支付相关服务费用，该费用的负担由甲方各主体分别承担50%

（六）因甲方或甲方中的一方违约，造成本项业务无法进行或停滞，该违约方应承担由此造成的全部损失及后果，包括但不限于守约方为此支付的一切费用等。

（七）甲方授权乙方为完成本项服务，可另行委托本项服务所需的其他中介机构，对于该中介机构选定，乙方作为签约主体签署，甲方不再支付任何费用。

（八）甲方各主体应对乙方及乙方委托的中介机构作出的结算报告、评估报告及审计报告等必须予以认可，乙方成果文件提交审计部门审计后，以审计部门的审计结果作为清算依据。

四、乙方的责任和义务

（一）乙方的责任

1、乙方必须按照行业准则的规定进行工作；

2、乙方必须合理计划和实施工作，以使乙方能够获取充分、适当的证据；

3、协调参与本项目的各个中介机构及时出具相关报告。

4、乙方需按合同约定的时间出具相关报告（包括乙方就本项目委托其他中介机构出具的报告）并提交甲方，并对该报告的客观性、公正性负责。

（二）乙方的义务

1、取得甲方的授权；

2、乙方应勤勉尽责，配备充足人员高效履行本协议约定服务。

3、接受行业协会的监管机构依法进行的质量检查。

五、独立性

（一）就本约定项目而言，各当事方有责任协助乙方维护独立性。

（二）各当事方同意乙方基于独立性和冲突调查的目的，可以向乙方合伙人、员工及其他成员机构传达乙方要求协助提供的相关信息。

六、服务收费

（一）收费内容及收费金额

1、本次服务的收费是以乙方各级别工作人员在本次工作中所耗费的时间和工作量及风险因素等为基础计算的。乙方本次服务的总包费用共计人民币*****万元（￥****），包

括专项审核、审计及物业估值费用。明细包括：

A、工程结算：

B、异地安置房估值：

C、专项审计及咨询

2、项目人员的交通食宿费用，比照机关事业单位人员出差标准执行，凭票据实报实销，由甲方负担。

3、在服务过程中根据实际情况需乙方提供未预见到的其他服务，根据服务情况，另行签订服务协议。

（二）付款方式

1、签订委托协议日起10个工作日内按照合同总额40%支付预付款；

2、提交造价审核报告、评估报告、**项目项目各方投入情况的专项审计报告初稿时支付合同额30%。

3、完成全部工作内容，经审计部门完成审计后，支付剩余30%。

七、本约定书的有效期间

本约定书自签署之日起生效。

八、约定事项的变更

如果出现不可预见的情况，影响工作如期完成，甲乙双方均可在3日内提议变更约定事项，但应及时通知对方，并

由双方协商解决。

九、适用法律和争议解决

因本约定书所引起的或与本约定书有关的任何纠纷或争议，由阿拉善左旗人民法院管辖；

十、双方对其他有关事项的约定

本约定书一式六份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授权代表：

日期: 年月日

乙方：

法定代表人或授权代表：