【小组案例】无领导小组面试真实案例解析

【小组案例】无领导小组面试真实案例解析

2013年2月20日，国务院常务会议明确了五项具体政策措施，又称“国五条”，大致内容如下：

（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市

要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立

健全稳定房价工作的考核问责制度。

（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化

住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013

年年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

问题：谈谈2013年“国五条”带来的影响。

【案例解析】

该类型案例并无标准答案，正所谓“仁者见仁，智者见智”，但需要对你的观点

提供足够的证据作为支持，只要言之有理，就会获得面试官的认同。

要想讨论好案例，Leader的任务可谓非常关键，如果能有一个较好的框架．解决

这类题目就非常简单；如果没有正确的框架，所有的小组讨论就会成为一个大杂烩，

各种观点汇集，毫无主线可言，这导致了许多小组“灭团”。

针对本案例Leader应首先拟定一个框架，一个案例可以有多种框架形式，下面以对房地产市场的影响、对经济和相关产业的影响、解决方法三个方面来展开讨论。

1．对房地产市场的影响

(1)“限价政策”是观察稳定房价的一种行政手段，目的是为了防止房价过快增长，让更多的购房者实现购房愿望，从根本上有利于楼市的平稳发展。当然此政策对于开

发高端、高价的项目必然有一定影响。

(2)房产税的实施对投资者的心理造成一定压力。进一步压缩房产收益，打击投机的同时又误伤了众多“首改”换房族的需求。市场上改需、大面积产品面临严峻形势！由于保障房建设实施难度大，机制不完善，申请门槛高，对大量的中低收入者的住房

需求只能是“杯水车薪”，对商品房市场需求起不到分流作用，不能真正改变市场上

的供需关系。

(3)信贷进一步收缩。严格实施差别化信贷政策，对部分房价上涨过快城市，进一步提高二套房首付比例及利率，将直接打击到部分改善及投资需求，基本可杜绝短期

炒卖行为。

(4)二手房成交量必然萎缩。受二手房交易个税按20%差额征收影响，在各地落地执行细则出台之前，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，交易双方争取搭上政

策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将尤其明显。

随着各城市细则陆续执行后，二手房市场交易量将迅速陷入低谷期，价格也将经历短

暂的滞涨期。

(5)新房市场受到影响。新房市场中的投资投机性需求得到很大程度的抑制；政策的不确定性将使得市场供需双方陷入观望的局面，购房者入市的积极性将大幅减弱，3月新房市场将进入暂时的低谷期。二手房由于税费增加造成的购房成本提升将促使一

部分原本准备入市二手房市场的购房者转向投奔新房市场。但是，本条政策也或阻挡

部分卖房用于换房的改善性需求购房者。从长远来看，限制二手房交易，不仅限制了

主城区的可购买量，同时，引导购房者选择新盘扎堆的城市外围或近郊购房，促进新

型城镇化的落实。

2．对经济和相关产业带来的影响

(1)“国五条”对经济预期产生了负面影响。随着新一轮地产调控政策的公布，A

股市场暴跌，市场似乎在担忧调控会终结经济回升的趋势。国五条对经济的影响程度

取决于未来各地具体实行情况，从目前市场的消极反应可以看出，将有可能对今年经

济造成负面影响。房地产市场对于国内的经济和投资的影响都非常大，如果未来执行

情况严重影响了购房者的预期，导致需求和房价的下降，以及成交量的萎缩，那么这

必然会传导到房地产商开发和拿地的积极性，这将会从在消费和投资两个方面对今年

的经济增长造成负面的影响。

(2)对煤炭、钢铁行业影响较大。由于“国五条”政策的出台，钢材行业陡然从年前的乐观看涨变得恐慌。“国五条”或引发钢材价格的新一轮下跌。目前钢铁行业供

给能力持续提高，但需求还难以实现爆发性增长，随着“国五条”的推出，这些行业

受打压程度显而易见。

(3)“国五条”会加大装修、家具、涂料行业经营压力。基于政府的调控不放松，甚至可能从严，老百姓可能还会去继续观望，入市的时问不断往后推，房地产市场又

会恢复到观望的阶段，这对于下游装修、家居行业来说会受到一定的影响。但新政总

体来说侧重保护刚需消费群体，这类消费者对市场各种需求以实惠为主，不管是购房

还是家庭装修，物美价廉的商品更能吸引这部分消费群体。这类行业可以从刚需消费

群体入手，用优惠的价格和完善的服务吸引他们。

3．解决方法

无论是当初的“国十一条”还是现在“国五条”，都是从表面着手解决问题，房

屋是一种商品，即使是特殊的商品也依然具备商品的特征。商品的价格是由供需关系

决定的，如果供应问题解决了，那么价格就会回归到合理位置，我们小组建议采用以

下方法来解决房地产价格问题。

(1)完善土地供应制度，减少土地成本，政府退后到监管的角色，才能最终将房价降下来。

(2)完善房屋财产信息公开，以防将囤积房产作为隐藏腐败赃款的一种方式。

(3)加大商品房土地供应量、简化土地审批流程、加强房屋质量监控，增加房地产市场的供给能力。

(4)增加保障房的供应量，让有经济困难的群体居者有其屋，促进社会和谐。

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