旅游房地产项目策划案例

ห้องสมุดไป่ตู้ 经济环境分析：
农业：2011年海口农业生产保持稳定。全年实现农林
牧渔业总产值76.8亿元，比上年增长6.6%。其中农业 产值30.8亿元，增长4.5%；林业产值6.0亿元，增长 11.6%；牧业产值29.8亿元，增长8.3%；渔业产值6.2 亿元，增长1.9%。全年农作物总播种面积73.6千公顷， 比上年下降4.9%。其中粮食作物播种面积35.4千公顷， 比上年下降11.1%；油料播种面积3.7千公顷，下降 14.1%；蔬菜种植面积24.8千公顷，增长8.3%；花卉 苗木面积2.6千公顷，增长17.3%。全年粮食总产量为 12.3万吨，比上年增长3.5%。全年肉产量为10万吨， 比上年增长7.4%；蛋产量为0.7万吨，比上年增长 7.9%。全市水产品总产量4.9万吨，比上年增长2.8%。 其中养殖产量2.7万吨，捕捞产量2.2万吨。
指 红树林休闲度假村策划案 导 老 师 ： 策划人：
项目目录
项目基本情况介绍 1 2 项目定位 项目规划建议 可行性分析 项目整合推广策划
3
4
项目基本情况介绍
项目名称
项目选址
项目选址 理由
项目 基本 情况
是对项目的基本情况进行的简单 介绍，使大家对它有初步的了解
一、项目基本情况介绍
项目名称 项目选址 项目选址理由
以 为中 ：青 年 国 内 游 客 为 主 ， 具 体
项 目 消 费 群 体 定 位

4 5



3
2
1
三、项目规划建议
项目规划建议
项目总体规 划
主体功能区 规划
项目形象定位
我家者态时利是护从林的用的在境 们的。环我用红红而带人其基不最 的共美境们者树树激给通现础破大在 宗享好的更、林林发的过有上坏融与 旨与的守是受自的其震切资，原合红 。珍资护红益然欲内撼身源合有的树 惜源者树人保望心心领，理生前林 ，需和林，护。自灵略让开态提自 这要宣原但区我觉的红更发系下然 是大传生同的们保美树多利统，环 ，
经济环境分析：
金融：金融服务功能不断增强。2011年末，全
市金融机构本外币各项存款余额2354.12亿元， 比年初增加115.19亿元，比年初增长5.1%，其 中，个人人民币存款余额847.69亿元，比年初 增加84.65亿元，比年初增长11.1%；单位人民 币存款余额1364.45亿元，比年初增加1.49亿 元，比年初增长0.1%。本外币贷款余额 2461.19亿元，比年初增加523.57亿元，比年 初增长27%。其中，中长期贷款余额1950.58 亿元，比年初增加388.61亿元，比年初增长 24.9%；短期贷款余额345.54亿元，比年初增 加54.58亿元，比年初增长18.8%。
项目功能定位
在功能定位上，本项目定位为： A、风景面呈条状分布的茶座 B、海南特色小吃街（重点突出红树林的海 鲜，及淡水产品） C、红树林观光游（特色亲子游、菠萝岛、 垂钓） D、红树林科普知识回廊
项目名称定位
休揭 吸造利 闲示 引产用 ，项 力品红 度目 唯树 假“ 一林 ”生 性奇 ， 景 主态 增 ， 题， 加 打 。
1.项目投资环境分析
政策分析
2009 年，国务院41 号文件《关于加快发展旅游业的 意见》赋予了旅游产业新的定位，即要成为“国民经济 的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”； 国务院44 号文件《关于推进海南国际旅游岛建设发展 的若干意见》，则将海南国际旅游岛建设上升为国家 战略。2010 年《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》 将海口国家地质公园、海口国家湿地公园列入全省17 个重点旅游景区和度假区之列。
省委、省政 府制定促 进旅游业 发展的产 业政策和 相关规范性 文件
`
政策分析
（三）参照国际上旅游发达国家和地区的政 策
1 推 进 旅 游 国 际 化 的 有 关 政 策 2 发 展 国 际 性 旅 游 的 通 行 规 则 3 服有 务关 的国 行际 业化 标旅 准游 管 理 和 4 旅 游 国 际 化 的 运 作 惯 例

态假所 旅村处 游将地 鉴 度形理 于 假象位 红 村设置 树 。定， 林 为我 度 原们 假 生度 村

项目总体规划
1 2
3 4
项目位置 规划目标 规划原则
规划思路
（1）项目位置：

项目区的具体位置及范围介绍： 根据2000年海南东寨港国家级自然保护区 的功能区的三级规划，结合度假村自身各 项服务观光和最大限度合理开发红树林独 特旅游价值的需要，在不干扰红树林自身 生态系统的前提下，拟将度假村修建在III 级保护区即实验区的生态旅游小区的临水 地带，以期给游客营造最佳原生态体验。
（2）规划目标：


建立完善的垃圾处理系统，实现度假村与红树林 最大限度的契合。 实现度假村“休闲、娱乐、宣传“三大功能的有 机结合，同时加大红树林特色资源的挖潜及与海 南文化的融合，力争做到以最佳及最全面的视角 向游客凸显红树林的美，并借助于度假村优越的 地理位置及全面建设海南国际旅游岛的东风，力 图将度假村打造成为海口航空出入口上的第一张 名片，打造成为海口旅游之路上的难忘序曲，完 成红树林资源的全民共享。 携手红树林，全面提高演丰镇的区域吸引力，从 而提高经济收益，实现提供AA工作岗位的目标， 以此达到与演丰镇的和谐共同发展。



主体功能区规划
特色小吃坊规划 红树林主体景观道规划
亲子游规划 红树林栽种区
自由划船码头 员工宿舍
可行性分析
项目投资环境 分析 • 经济环境分析
项目自身情况 分析
•项目概况分析 •选址条件分析 •旅游资源分析
项目SWOT分 析 • 优势 • 劣势 • 机会 • 威胁
• 政策分析
• 市场分析 • 城市条件分析
二、项目定位
1
项目主题定位
2 项目功能定位
3 4 5
项目名称定位 项目消费群体定位
项目形象定位
项目主题定位


鉴于项目所处区域特 殊的旅游价值,本度假村拟 将主题定位为“闲生活、 慢呼吸、静思考”。 以期将海南人闲适的 生活态度融入到度假村的 每一个角落，让游客在轻 松、愉悦的状态下感受海 南人特有的慢节奏，伴着 柔柔的清风，听着脆脆的 鸟鸣，融化在红树林的绿 波中，和着那份对生命的 感动，慢慢呼吸，静静思 考。。。
经济环境分析：
工业：工业生产较快增长。全年全市完成工业总产值
539.33亿元，比上年增长14.7%。全市规模以上工业 企业实现产值504.25亿元，增长15.6%。其中轻工业 产值222.92亿元，增长12.8%；重工业产值281.34亿 元，增长17%。工业对GDP增长的贡献率达到17.5%， 直接拉动GDP增长2.2个百分点。 对外经济：据海口海关统计，2011年海口市外贸进出 口总值39.4亿美元，比上年下降0.3%。外商投资企业 为进出口主力。外商投资企业进出口21.9亿美元，占 同期进出口的55.7%。欧盟为第一大贸易伙伴，对欧 盟进出口为11.4亿美元，增长39.8%。以一般贸易为 主，完成进出口29.3亿美元，增长0.8%，占同期海口 市进出口总值的74.4%。
项目名称：红树林生态休闲度假村 项目选址：东寨港 红树林东寨港国 家级自然保护区 的三级规划功能 区内，核心区域 位如图所示
项目选址理由：
资源优势： 1、项目所在区位于海南省海口市东寨 港红树林自然保护区外围。东寨港素有“一港四河 、四河满绿”之说。是演州河，三江河（又称罗雅 河），演丰东河、西河和众多小溪的入海口。具 有独特的淡、海水景观及丰富的水产品。 2、区内拥有全国最大面积的红树林自然保护区， 红树林占地面积达1578.2平方米，有红树植17科 33种。保护区内统计有鸟类185种，区内的昆虫以 蝶类较具特色，有6科27种。另有鱼类记录103种， 其中大多具有较高经济价值，如鳗鲡、石斑鱼、鲈 鲷鱼等。还有大型底栖动物92种。
项目选址理由：
区位优势： 1、项目位于海口与文昌市的交界处， 即海南岛东线滨海景观线，未来必 将成为海南国际旅游岛重点建设项 目，海文高速的建设和旅游4号线 的开通，缩短了度假村与海口CBD 的交通时间，增强了红树林的可达 性。 2、红树林位于美兰机场附近，是岛外 游客进入海口的一大门户，随着海 南岛国际旅游岛形象的树立，红树 林因其独特的自然风景必将吸引大 批慕名而来的游客，依托与红树林 而建的度假村成为其出行首选。
1.项目投资环境分析
经济环境分析：经济状况如何，将影响着当地
旅游房地产业的发展。经济环境分析主要指分 析生产总值、财政收 经济 入、三大产业发展状 结构 况、居民消费水平等。 工业
对外经 济
金融
农业
居民消 费水平
旅游业
经济环境分析：
经济结构：2011年海口全年全市实现地区生产总值
712.75亿元，按可比价计算，比上年增长12.3%。其 中，第一产业增加值48.16亿元，增长6.5%；第二产 业增加值177.91亿元，增长13.5%；第三产业增加值 486.68亿元，增长12.4%。三次产业所占比重由上年 的6.4∶23.9∶69.7调整为6.8∶25.0∶68.2。第一、二、 三产业对GDP增长的贡献率分别为3.4%、26.2%和 70.4%。人均地区生产总值34404元，比上年增长 9.5%。产业结构没有发生明显变化，说明在国家日益 趋紧的宏观调控下，海口市经济运行质态良好，抵御 风险的能力增强。
政策分析
（一）国家和有关部门批准、授予的政策
便利国际国内游客出入境政策 对海南旅游重点项目专项扶持政策 航权开放政策 灵活的融资政策 开放的旅游相关产业发展政策
政策分析
（二）海南省颁布和制定的政策
各旅游管 理部门和 行业组织 制定旅游 发展，旅游 管理和旅 游服务的 行业制度、 行业标准
海南省人 大通过地 方立法权 颁布推进 系列的地 方旅游法 规
1.项目投资环境分析
城市条件分析
城市是旅游房地产项目开发经营的载体，城市 条件如何将会直接影响到当地旅游房地产业的 发展，从而影响到项目的开发建设。对项目所 在城市的条件进行分析，最基本的分析内容有： 地理位置、城市面积、人口状况、城市规划、 交通条件和城市建设等等
经济环境分析：
旅游业：旅游接待能力进一步增强。2011年全年共
接待国内外过夜游客845.84万人次，比上年增长 14.9%，其中，接待入境游客14.68万人次，增长 10.5%；接待过夜国内游客831.16万人次，增长 15.0%。人均逗留天数1.36天/人，延长0.02天；旅 游总收入83.02亿元，增长15.2%。 居民消费水平：随着居民收入的增长以及扩大内需、 增加居民消费等一系列政策的推动，2011年海口市 城市居民人均消费支出为14344元，同比增长15.7%， 增幅同比提高9.5个百分点，扣除物价上涨因素影响， 实际增长9.8个百分点，实际增幅同比提高7.9个百 分点。

、 单 纯 住 宿 需 要 的 人
、 学 生 旅 行 族
育解 、 的红 希 家树 望 庭林 让 知 孩 识 子 的 亲 受 近 过 自 高然 等， 教 了
作树 、 家林 文 等美 艺 ）景 工 变 作 化 者 的 （ 摄 希 影 望 爱 捕 好 捉 者 红 ，
力 、 的 渴 上 望 班 短 族 暂 逃 离 快 节 奏 强 压
（3）规划原则
保护与开发相结合 原生态的同时凸出特色

（4）规划思路
整个度假村项目预计6年内完工，分三期逐步完善。 第一期：2013年至2015年 完成度假村主体居住区（客房及员工宿舍楼的建 设）、地下车场及特色小吃街的建设。 第二期：2016年至2017 完成红树林景观回廊的修建、红树林泛舟线路的 建立及亲子游项目的开发。 第三期：2018年 进一步完善基础设施建设，提高服务质量，保障 游客的舒适安全，全面加大度假村的宣传
1.项目投资环境分析
市场分析
单个旅游房地产项目的开发离不开当地旅游房 地产业的发展状况这个大的环境，若大的旅游 房地产业正处于蓬勃发展的阶段，必定有利于 单个房地产项目的开发建设。
海口市旅游房地产市场概况
目的：分析市场，以了解掌握近期海口 旅游房地产的情况，从而得出我们对于 整个海口旅游房地产市场的整体认识和 理论结论。以对本项目做出更为准确、 有效的定位。 在国际旅游岛的大环境下，作为省会的 海口市，目前，正在大力筹建旅游房地 产项目，完善各项基础设施，旅游房地 产市场活跃。