中信红树湾项目金牛奖质量控制措施

金牛奖中信红树湾花城（T207-0035地块）三期工程创优纪实●中建保华深圳分公司一、工程概况（1）工程概况中信红树湾花城（T207-0035地块）三期工程位于深圳市南山区沙河东路与白石洲交汇处，属大型商用住宅项目。

建筑面积约10.9万平方米，包括2栋高层塔楼和2栋低层联排住宅；地下室为一层。

地下一层设置停车位及设备用房。

高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计塔楼结构形式为框支剪力墙，基础形式为预应力混凝土管桩＋承台。

总承包单位：中建保华建筑有限责任公司深圳分公司建设单位：深圳中信红树湾房地产有限公司设计单位：深圳市朝立四方建筑设计事务所及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司勘查单位：深圳市长勘勘察设计有限公司监理单位：深圳市中行建设监理有限公司质监单位：深圳市建设工程质量监督总站（2）工程实体检测与验收1、中信红树湾花城（T207-0035地块）三期工程主体于2007年4月8日开工，于2009年4月28日竣工验收。

2、本工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告齐全。

工程按照有关规定从施工现场随机抽取试样，送至市质监总站有见证送检。

3、本工程在首层布置了沉降观测点，并按规定定期进行沉降观测，直至沉降达到稳定标准为止，最大沉降值为7.5mm。

4、本工程在施工过程中对垂直度进行动态观测，垂直度偏差为+3，+1，观测结果表明：垂直度偏差微小。

二、工程目标质量目标：深圳市优质样板工程，争创“金牛奖”、广东省优良样板工程、国家优质工程、鲁班奖安全文明施工目标：深圳市文明工地，争创深圳市“双优”工地、广东省“双优”工地；杜绝发生死亡及重伤事故，轻伤事故年频率控制在0.5%以内。

CI目标：中建总公司CI金奖三、工程施工组织管理中信红树湾花城总建筑面积为66万余平方米，为分公司历年来承建面积最大的工程，由于其地处深圳市“华侨城片区”和“红树湾片区”的核心地段以及当年“地王”身价的原因，该工程的成功与否直接关系到我公司的社会信誉、经济效益和甲方“中信华南集团”的市场战略部署。

通过与甲方的良好配合，工程的施工质量及施工进度均得到了甲方的高度认可，我司与甲方“中信华南集团”建立了良好的伙伴关系，顺利承接了中信红树湾花城工程五期任务。

1、工程安全、文明施工管理情况中信红树湾花城（T207-0035地块）三期工程结构形式多变，塔楼有奇、偶层，复式户型、中空庭院，这些特点给本工程的安全、文明施工管理，特别是安全防护带来了较大的难度。

项目部针对以上情况，结合公司下达的安全文明施工管理目标和本工程的具体情况，全面策划、精心组织，高标准、严要求，同时项目部根据甲方的要求，编制了《总分包管理方案》并通过甲方、监理的认可，对工程中所有分包单位的质量、安全文明施工进行全面的管理和控制，使得工程的安全文明施工管理取得了较好的效果，相比以往工程取得了明显的改善。

2、工程技术和质量管理情况本工程作为公司的重点工程，在开工初公司就定下了争创深圳市“金牛奖”、广东省优良样板工程、“国家优质工程奖”、“鲁班奖”的质量目标。

质量目标的实现应贯穿于整个创精品全过程，且需对质量目标进行分解，层层围绕目标开展工作，以工作质量保证工序质量，以工序精品保证过程精品，以过程精品保证工程精品。

因此项目部在技术、质量管理方面建立了完善的体系；坚持技术方案先行、施工样板引路原则，建立并切实落实适合本工程的三级检查制度、质量奖罚制度、质量管理责任制；制定了质量检查验收程序、项目内部质量验收标准，并在实际工作中取得良好的效果，通过严抓“过程”管理，强化跟踪检查、使工程质量始终处于受控状态。

同时由于本工程规模宏大，结构复杂，工期进度紧张，项目部在确保工程质量的前提下，结合本工程的设计和施工特点，项目部在施工过程中大力推广应用建筑业十项新技术，并根据施工中遇到的难点，相继成立了“混凝土构件截面控制”和“建筑外立面装饰片墙裂缝控制”等QC攻关小组，切实解决了以上施工中的质量通病，而且项目部所选定的QC 课题也先后在深圳市建筑业协会和质量协会、局、全国工程建设优秀质量管理成果发布中取得了优异的成绩。

通过新技术的应用，本工程获得了明显的经济和社会效益。

以下是本工程施工过程中新技术的应用情况：1、高性能混凝土技术1）混凝土裂缝防治技术2）准清水混凝土技术3）高层泵送混凝土技术4）高强混凝土应用技术2、高效钢筋应用技术1）HRB400钢筋应用2）直螺纹套筒连接技术3、新型模板和脚手架应用技术1）准清水混凝土模板技术(定型模板结合型钢围檩施工技术)2）悬挑脚手架应用技术4、建筑节能和新型墙体应用技术1）后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术2）保温砂浆应用技术5、新型建筑防水技术1）高分子自粘性卷材和聚氨酯涂膜防水结合应用技术2）建筑防水涂料6、施工过程检测与控制技术1）施工控制网建立技术2）施工放样技术3）大体积混凝土温度检测与控制4）室内房间方正及净高的统一控制技术7、建筑企业管理信息化技术1）管理信息化技术8、安装工程应用技术1）给水管道卡压连接技术2）电缆安装成套技术3）电源防雷与接地系统9、其它推广技术1）砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术由于本工程为高档商住楼，因此项目部明确要求在施工中坚持“粗粮细作、细粮精作”的原则，精心策划，在做工上下工夫，在细部上创亮点，以满足使用和观感要求。

同时，项目部结合本工程分五期滚动开发的特点，着重加强施工质量的持续改进，确保后期施工中有效解决前期的质量问题。

a、主体结构质量控制、1）建筑工程的地基基础是结构质量的核心，施工中应确保桩基工程质量，地基基础工程安全可靠。

本工程总计设计有桩1229根，管径φ400的设计有566根，管径φ600的设计有663根。

其中2根桩进行高应变动力检测、283根桩进行了低应变动力检测，所受检桩其中253根为I类桩、32根为II类桩；对16根桩进行静载试验，所受检桩单桩竖向抗压承载力均满足设计要求。

2）地下室底板防渗防裂至关重要。

项目部通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、建议更改设计配筋、采用掺加高效减水剂、聚丙烯纤维等方面全面对混凝土成品进行控制。

地下室底板采用麻袋覆盖蓄水养护。

▲地下室地板麻袋覆盖蓄水养护3）由于地下室面积大，钢筋绑扎经统一安排按顺序进行施工，避免局部保护层过大，且要求钢筋绑扎弹线施工、拉线调直。

▲底板钢筋绑扎成型质量4）模板体系采用双面聚脂层板结合高强螺杆、型钢围檩进行加固，外墙采用定型大模板，内墙采用小定型模板，核心筒内模采用定型钢筒模，确保砼成型质量。

另外，在施工应用中，将镀锌钢管做模板内撑取代原有的塑料套管和钢筋内撑，使其功能合一，既有效加固了模板又保证了混凝土截面尺寸。

▲外墙定型大模板▲内墙小定型模板▲槽钢围檩▲镀锌钢管内撑▲钢筒模▲小定型模板连接5）本工程砼结构质量内实外光，达到准清水混凝土效果，直接在砼表面刮水泥腻子代替抹灰进行找平。

▲混凝土成型质量▲墙面顶棚刮水泥腻子6）砼板面留槽确定了在板面埋设钢方通的方法，保证了留槽的深度和成型质量。

▲钢方通留槽▲成型质量7）砌体工程施工中，对混水砖墙严格按清水砖墙标准砌筑及验收。

▲灰砂砖及加气块砌筑质量b、屋面工程质量控制1）为了避免屋面面层温度裂缝，施工中要求细石砼保护层与面砖的分格缝上下对应。

2）屋面广场砖的排版结合周边女儿墙弧形R角、分格缝的设置和砖缝的大小进行施工，避免非整砖的出现。

分格缝采用硅酮耐候胶嵌缝，地砖砖缝则采用专用勾缝剂勾缝密实，美观耐用。

▲屋面地砖排版及勾缝剂勾缝▲分隔缝硅酮耐候胶嵌缝3）屋面水落口和出屋面管根周边进行专门设计，采用大理石与地砖拼花套割铺贴,达到了美观实用的效果。

▲屋面水落口和出屋面管根周边美化4）屋面保温层采用了挤塑型聚氯乙烯苯板，解决了传统保温层内积水易受热起拱的质量问题。

5）水簸箕采用石材拼装而成，经久耐用。

▲烟帽砖装饰美化7）防水层在女儿墙收口部位增设分格缝，并采用硅酮耐候胶嵌缝与屋面地砖形成整体效果，解决了该部位易开裂的质量通病。

防水层在女儿墙收口部位增设分格缝c、建筑节能分部工程质量控制本工程建筑节能分部施工，外墙门窗玻璃采用中空玻璃或中空LOW-E玻璃；屋面保温材料采用30mm厚聚苯乙烯挤塑板；户墙砌筑材料采用加气块，墙体采用外墙内保温做法，节能材料采用膨胀玻化微珠保温砂浆。

▲外墙门窗采用中空或中空LOW-E玻璃▲户墙采用加气块砌筑▲屋面保温采用挤塑板▲外墙内保温砂浆、满挂抗裂网、抗裂砂浆d、装饰装修工程质量控制项目部在装修施工过程中，尤其重视小业主关心以及投诉较多的质量问题，并有针对性的对其进行质量控制。

1）在进行室内砌筑施工前，先于室内放出墙身控制线和300mm 检查线，根据检查线统一进行墙体砌筑、墙面冲筋、灰饼设置以及门窗框的安装，使后续的内外墙抹灰施工控制线基准一致，确保房间方正。

▲砌筑、内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装基准四线统一▲300检查线弹设▲依据线进行灰饼检查2）室内顶棚找平依据墙体1000mm标高线和天棚阴角标高控制线进行施工，确保室内净高的统一。

▲依据建筑1000线进行天棚阴角标高控制线弹设3）室内地坪在施工之前，先处理板面基层，在结构面上满楼层直接进行闭水试验，对楼板可能出现的渗漏现象进行修补处理，确保没有渗漏水现象后再施工地坪。

这样可以预防渗漏水的隐患，杜绝小业主投诉的楼板渗漏水问题，同时楼板经过闭水还可以使砂浆与结构层结合更好，防止地坪产生空鼓开裂。

▲满楼层闭水▲地坪施工成型质量4）本工程外填充墙设计了大量的装饰线条，为减轻结构自重，设计上将装饰片墙设计为悬挑梁上后砌砌体，在前期施工中发现装饰片墙砌体顶砖与梁底接缝处容易开裂，对此项目部与设计院进行了协调，采用了在装饰线条中间加泡沫填充的“中空混凝土”做法，有效避免了顶砖与梁底接缝处的裂缝产生。

5）地下室细石砼地坪面积大，出现裂缝是各个工程的质量通病，为此项目部专门成立了QC小组，最终确定了采用“分仓跳格法”的施工工艺，实践证明在已交工工程中，地下室细石砼地坪未出现裂缝。

▲地下室地坪分仓跳格施工工艺及成型质量6）管道井和强弱电井必须暗处明做，不留死角。

7）门窗框边无污染，线条顺直，分色明确。

▲门窗框边美纹纸处理分色e、安装工程质量控制安装工程质量控制的好坏，直接影响到使用功能，施工中要充分运用管线布置综合平衡技术，相互协调，整体策划。

1）在主体施工阶段，我们采用我们获得国家优秀QC成果的电气接线盒准确定位法，施工时先预埋泡沫，等墙身定出灰饼后再安装电线盒，有效地解决了电盒的高低不一，深浅不同，各层之间轴向偏移大等问题。

▲线盒安装质量2）变电房等处的接地扁铁固定时，为避免因焊接固定而减小截面和破坏镀锌层以及因螺栓钻孔固定而减小母线截面，我们特采用类似卡具的支持卡子固定。