房屋租赁合同试题
湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题
湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2024年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2024年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。
A．15B．16C．17D．202、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。
A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地运用期限修正可以采纳成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采纳市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采纳市场法、收益法、假设开发法估价的状况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某房地产2024年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2024年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
自2024年2月1日起到2024年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值5、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出确定。
北京住房租赁人员考试试题
一、选择题
1.在北京，住房租赁中介机构应当具备哪种证件才能合法经营？
A.工商营业执照（正确答案）
B.税务登记证
C.食品经营许可证
D.消防安全许可证
2.住房租赁合同中，应当明确标注的内容不包括以下哪一项？
A.房屋的具体位置
B.租赁期限和租金数额（正确答案）
C.房屋的维修责任
D.承租人的身份证号码
3.在北京，住房租赁人员需要遵守的法律法规主要包括以下哪一项？
A.《北京市住房租赁条例》（正确答案）
B.《北京市食品安全法》
C.《北京市环境保护法》
D.《北京市交通管理法》
4.住房租赁中介机构在提供服务时，以下哪一项行为是不被允许的？
A.收取合理的中介费用
B.隐瞒房屋的真实情况（正确答案）
C.协助签订租赁合同
D.提供法律咨询和帮助
5.承租人在租赁期间，享有以下哪一项权利？
A.随意改造房屋结构
B.按时支付租金并合理使用房屋（正确答案）
C.无故解除合同
D.将房屋转租给第三方而不告知出租人
6.出租人在签订住房租赁合同时，应当履行以下哪一项义务？
A.只提供口头承诺而不签订书面合同
B.保证房屋的安全和适宜居住条件（正确答案）
C.随意提高租金
D.不提供房屋的维修服务
7.在北京，住房租赁市场的管理和监督主要由哪个部门负责？
A.北京市住房和城乡建设委员会（正确答案）
B.北京市税务局
C.北京市公安局
D.北京市市场监督管理局
8.承租人在租赁期满时，享有以下哪一项权利？
A.无需通知出租人即可搬离
B.要求出租人退还押金（正确答案）
C.破坏房屋内的设施
D.强行续租而不支付租金。
租房试题
考题
1：请写出合同上的常用数字大写，（15个）
2：公司名字全称
3：签订租房合同如系夫妻共有财产需人到场，需提供哪些原件
如果是一方到场需提供
4：委托书的格式
5：合同上的地址应写产权证号丘地号
6：房屋用途分为一般年限是
7：在合同上不填写的金额应表示，大写前用什么表示
8：合同签一年以内包括一年的应收佣签订一年以上应收佣
9：房东要求转账的应要求填写
10：房屋结构一般分为哪几种
11：在签订合同前我们中介公司应准备好哪些资料
12：在签订合同，丙方应复印客户的哪些证件复印件
13：我们说的附件有那两种附件
14：一客户到店找我们租房，我们接待的基本流程是什么？（详细写出每一个过程）
15：签订租房合同后需要提供的结算资料有哪些？
16：小王到公司签订中海兰庭的一套9-1-604的清水房，跟房东谈定租金1300元/月，租期5年，第3年开始递增，每年递增10%，请填写租赁合同一份。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
民法《融资租赁合同》试题及答案
1、融资租赁合同中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，以下说法正确的是？A、承租人对此合同不承担责任B、出租人应独自承担买卖合同风险C、承租人需对买卖合同中的瑕疵负责D、出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权利（答案）D2、关于融资租赁合同的性质，下列描述哪一项是正确的？A、融资租赁合同是转移租赁物所有权的合同B、融资租赁合同是转移租赁物使用权的合同，且租赁期满租赁物所有权归承租人C、融资租赁合同是转移租赁物使用权和所有权的合同D、融资租赁合同仅涉及资金借贷，不涉及租赁物（答案）B3、在融资租赁合同中，如果租赁物不符合约定或者不符合使用目的，应由谁承担相应责任？A、出租人B、承租人C、出卖人D、出租人和承租人共同（答案）A4、下列哪项不属于融资租赁合同的特征？A、融资与融物相结合B、租赁物的所有权和使用权分离C、租赁期满，租赁物通常归承租人所有D、租赁物的维修和保养由出租人负责（答案）D5、融资租赁合同中，承租人应当履行的主要义务是？A、购买租赁物B、支付租金C、维修租赁物D、出卖租赁物（答案）B6、在融资租赁合同中，租赁物的选择权归属于？A、出租人B、承租人C、出卖人D、出租人和承租人共同决定（答案）B7、融资租赁合同中，若承租人逾期支付租金，出租人有权采取的措施不包括？A、要求承租人支付逾期利息B、解除合同，收回租赁物C、要求承租人继续履行合同D、将租赁物出售以抵偿租金（答案）D8、关于融资租赁合同的解除，以下说法错误的是？A、承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同B、租赁物因不可抗力毁损，承租人有权解除合同C、出租人和承租人协商一致，可以解除合同D、承租人破产，出租人无权解除合同（答案）D。
2021年4月自学考试00230合同法试题答案
2021年4月高等教育自学考试全国统一命题考试合同法试题课程代码：00230一、单项选择题：本大题共25小题，每小题1分，共25分。
在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。
1、甲乙订立买卖合同，约定由丙向甲支付货款。
该合同是（C）A、预约合同、涉他合同B、束己合同、单务合同C、诺成合同、负担合同D、无偿合同、附合合同2、甲乙订立房屋租赁合同，约定租期为3年。
该合同是（D）A、利他合同、双务合同B、有偿合同、从合同C、要式合同、射幸合同D、诺成合同、有名合同3、根据我国《民法典》，赠与合同是（A）A、诺成合同、单务合同B、继续合同、实践合同C、要式合同、有名合同D、利他合同、实定合同4、下列选项中，不属于合同法基本原则的是（D）A、合同主体平等原则B、合同自由原则C、诚实信用原则D、合同法定原则5、小区超市陈列的商品标价属于（B）A、要约邀请B、要约C、承诺D、单方允诺6、甲于3月1日通过信件向乙发出要约，该信件于3月4日到达乙处，3月5日乙发出承诺。
甲撤回要约的条件是（B）A、撤回要约的通知应当在3月1日到达乙处B、撤回要约的通知应当在3月4日之前到达乙处C、撤回要约的通知应当在3月5日之前到达乙处D、乙同意其撤回7、后合同义务为合同关系消灭后，合同各方依据法律的规定，根据交易习惯、合同性质而确定的通知、协助、保密义务。
当事人履行后合同义务，是因为（B）A、公平原则之要求B、诚实信用原则之要求C、自愿原则之要求D、平等原则之要求8、合同履行的客体是（B）A、物B、给付C、作为D、智力成果9、债务人对次债务人享有下列债权，对此，债权人不能行使代位权的是（D）A、已经到期债权B、中断诉讼时效C、申报破产债权D、已过诉讼时效债权10、下列债务人的行为有害于债权、增加消极财产的是（A）A、设定他物权B、物权的让与C、物权的抛弃D、债务的免除11、下列不属于民法上重大误解构成要件的是（D）A、合同当事人对合同的内容发生认识上的错误B、当事人自己认为重大且社会一般人也认为重大的C、重大误解与合同行为存在因果关系D、重大误解是基于合同相对人的欺诈行为的12、可撤销合同，当事人行使的撤销权属于（A）A、形成权B、抗辩权C、请求权D、支配权13、甲向乙表示，赠送乙一部手机，如乙未考第一名撤销赠与。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题）案例分析题（合计 6 题）1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。
此后，乙公司按期交租。
2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。
2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。
根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。
根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。
房产考试试题
房产考试试题一、选择题（每题5分，共10题）1. 下列哪项不属于房产交易合同的必备要素？A. 买卖双方的身份证明B. 房产的具体地址和面积C. 交易价格和付款方式D. 房屋权属证明文件2. 房产买卖合同的签订地点通常是：A. 买方所在城市B. 卖方所在城市C. 房产所在地D. 任意一方所在地3. 房地产抵押贷款合同是指：A. 用房产作为贷款的抵押物的借款合同B. 房产买卖双方签署的合同C. 房屋交付手续的合同D. 开发商与购房者签署的合同4. 房屋租赁合同一般的有效期限是：A. 1年B. 2年C. 3年D. 根据双方协商确定5. 房产交易过程中，买方支付给卖方的款项通常采用以下哪种方式？A. 银行转账B. 线下现金支付C. 使用第三方支付平台D. 货币现场交付6. 下列哪种情况下，合同解除可以要求返还双倍定金？A. 买卖双方协商解除合同B. 卖方违约C. 买方违约D. 房屋所有权发生变化7. 房屋租赁合同一般包含的内容有哪些？A. 租金、租期、房屋状况等B. 房屋所有权证明、面积等C. 房屋装修、家具配置等D. 所有选项都包含在合同内8. 下列哪项不是违反房产交易合同的行为？A. 买方提前支付房款B. 卖方未按时交房C. 卖方隐瞒重要信息D. 买方未按合同要求支付相关费用9. 在房地产开发过程中，合同的主体可以包括以下哪些？A. 开发商、购房者、金融机构等B. 开发商、政府部门、供应商等C. 购房者、政府部门、金融机构等D. 所有选项都是正确的10. 房屋租赁合同的解除可以通过以下哪种方式实现？A. 双方协商一致解除B. 租赁期满自动解除C. 合同到期无需解除D. 所有选项都正确二、简答题（每题10分，共4题）1. 请简述房产交易合同解除的条件和程序。
2. 房产开发商与购房者签订的合同中，应包含哪些重要条款？3. 房屋租赁合同中，双方的权利和义务分别有哪些？4. 在房地产交易中，如何保护自己的合法权益？三、论述题（30分）请以房产交易中的法律风险为话题，结合案例分析形式，论述房产交易合同中可能存在的法律风险，并提出防范和解决方法。
2019年10月自考00230合同法试题及答案
2019年10月高等教育自学考试全国统一命题考试合同法试卷(课程代码00230)一、单项选择题:本大题共25小题，每小题1分，共25分。
1.买卖合同中买方支付货款的义务属于（A）A.主给付义务B.从给付义务C.附随义务D.不真正义务:2.甲乙订立房屋租赁合同，租赁合同中包含下列条款:“出租人乙向承租人甲提供每日三餐”。
该合同属于（C）A.利他合同B.附合合同C.混合合同D.射幸合同3.甲向乙购买一幅字画，双方约定第二天上午在乙家付款取画。
但甲第二天下午才去乙家，乙以甲违约为由主张解除合同。
乙要求解除合同的行为有违合同法的（B）A.自愿原则B.诚实信用原则C.公平原则D.公序良俗原则4.关于承诺，下列表述正确的是（C）A.承诺只能以通知的方式作出B.承诺在承诺通知发出时生效C.承诺生效的地点为合同成立的地点D.承诺不得撤回5.下列不属于合同绝对必要条款的是（C）A.当事人的名称或者姓B.标的名C.质量D.数量6.甲得知乙与丙正在商谈一笔买卖，为帮乙，以告发丙偷漏税之事胁迫丙与乙成交。
乙丙之间的买卖合同（B）A.无效B.可撤销C.有效D.效力待定7. 以拍卖方式订立合同的，竞买人的应价属于（B）A.要约邀请B.要约C.承诺D.事实行为8.甲乙订立货物买卖合同，合同未对履行方式进行约定。
关于履行方式的补充规则，下列表述正确的是（A）A.首先由双方进行协议补充B.只能按照合同有关条款进行补充C.首先按照交易习惯进行补充D.只能按照有利于实现合同目的的方式进行补充9.债权人代位权行使范围的限度是（A）A.以债权人的债权为限B.以债务人对次债务人的债权为限C.以债务人欠所有债权人的债务为限D.以次债务人的实有财产为限10.下列不属于狭义合同变更情形的是（A）A.合同主体变更B.合同标的物增加C.合同性质的变更D.合同履行地点变更11. 我国《合同法》规定:“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。
A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 D2、契据登记制度的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C3、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 C4、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。
A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 C5、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6、目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。
A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A8、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。
A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 C9、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D10、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 C11、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D12、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
民法《融资租赁合同》试题及答案
水电工绩效考核方案（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日电工组员工绩效考核方案为规范电工组管理制度，完善员工考核方案，提高员工工作积极性，落实电工组各项管理制度的实施，特制定本绩效考核方案。
一、考核评分小组：组长：成员：二、评分范围：本考核方案适用于全体电工组成员绩效工资考核，月考核。
三、考核评分内容：(总分100分)1、安全管理：各区域负责人必须加强对所负责范围内的电气设备进行巡视，做到不出现设备、人身安全的事故。
(1)设备运行状态：针对锅炉房、污水处理站，小庄热风炉，主副井空气热室，联建换热站，1--3#水源井等地的机电设备做到包机到个人，每区域的责任人必须详细了解各个设备的运行状态、完好程度，并对设备的电源位置、线路如何敷设做到了如指掌。
未达到要求者按设备台数扣除当月考核分数，一台设备0.5分。
对于各机电设备中存在不符合标准化、带病作业设备不及时上报未及时处理的一处扣除2分。
(2)人身安全：上班期间未按要求穿工作服，绝缘鞋，绝缘手套者一次扣一分。
不按要求穿工作服，绝缘鞋，绝缘手套者不得参与任何电气作业。
对登高作业必须佩戴安全帽，安全带并有不少于两人作业，登高作业前必须检查登高设备(梯子，升降车)的安全系数，登人字梯时必须检查是否有固定捆绑，螺丝是否松动，有隐患不准工作。
升降车作业前必须检查车辆是否完好，操作台是否有绝缘垫，防护网等，若在登高前未按要求检查者不准作业。
登高前明知有隐患者还继续工作一次扣除5分。
所有电工组成员必须持证上岗。
2、日常工作：全体电工组成员必须服从安排，做到按时上下班，相互团结，努力完成工作任务。
日常工作主要表现在以下几个方面：(1)、员工应按时上下班，不得迟到早退。
所有员工在早晨7：45必须参加电工组的班前会，不得迟到、早退，不得无故不参加班前会，不参加班前会者不准上岗。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。
A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。
租赁试题
一、单项选择题1.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额应当采用的会计处理方法是（）。
A.计入递延损益B.计人当期损益C.售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计人递延损益D.售价高于其账面价值的差额计人递延损益，反之计入当期损益「答案」A「解析」由于售后租回交易中资产的出售和租回实际上是同一项交易，实际上是一项融资行为而不是销售行为，因此出售资产的损益应分期摊销而不应确认为出售当期的损益。
2.甲公司于2003年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租人设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为lO万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。
2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A.10B.14C.17.5D.20「答案」B「解析」（10+15+20+25）／5=14（万元）。
3.A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。
双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金35万元，B企业的子公司担保资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元，未担保余值为10万元。
则B企业最低租赁付款额为（）万元。
A.280B.330C.360D.370「答案」B「解析」35×8+50=330（万元）。
4.接上题，A企业最低租赁收款额为（）万元。
A.280B.330C.360D.370「答案」C「解析」35×8+50+30=360（万元）。
5.A企业将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业，最低租赁付款额为320万元，假定其现值为270万元，租赁资产原账面价值为250万元，则B企业应记入。
" 未确认融资费用"的金额为（）万元。
A.20B.70C.50D.0「答案」B「解析」按照孰低原则320-250=70（万元）6.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。
经济法合同试题及答案
经济法合同试题及答案1、租赁合同是（）A．双务合同(正确答案)B．无偿合同C．无名合同D．为第三人利益订立的合同2、根据合同当事人除意思表示之外是否交付标的物为标准所做的分类，可将合同分为（）A．有偿合同与无偿合同B．诺成合同与实践合同(正确答案)C．有名合同与无名合同D．要式合同与不要式合同3、根据合同法律制度的规定，下列各项中属于合同成立的情形的是（）A．甲向乙发出要约，乙做出承诺，该承诺对价款提出异议外，其余内容均与要约一致B．甲、乙约定订立书面合同，但在签订书面合同之前甲已履行主要义务，乙接受履行(正确答案)C．甲向乙发出要约，要约规定承诺期限，乙发出承诺信函，信函到达甲时承诺期限已过D．甲、乙采用书面形式订立合同，但在双方签章之前，甲履行了主要义务，乙未接受4、甲公司于3月5日向乙企业发出签订合同的要约信函，3月8日，乙收到该要约信函，3月10日，乙尚未作出答复，又收到甲声明该要约作废的传真，根据《合同法》的规定，甲公司发出传真声明要约作废的作为属于（）A．要约撤回B．要约撤销(正确答案)C．要约生效D．要约失效5、根据合同法的规定，下列要约中，可以撤销的有（）A、要约人确定了要约期限B要约人明示不可撤销C、已经到达受要约人但受要约人尚未承诺(正确答案)D、受要约人有理由认为不可撤销，且已经为履行组好准备。
6.根据我国合同法的规定,以下合同属于实践性合同的是（）A.运输合同B.买卖合同C.承揽合同D.定金合同(正确答案)7、下列不属于合同主要条款的是（）D.数量A.标的B.验收条款(正确答案)C.质量8、下列不属于合同订立原则的是（）D.实际(正确答案)A.平等B.自愿C.公平9、采用数据电文形式订立合同的,合同成立地为（）A.主营业地(正确答案)B.经常居住地C.合同签订地D.合同履行地10、合同被确认无效和被撤销后,合同自（）起没有法律约束力。
A法院裁决B.仲裁机构裁决C.订立(正确答案)D履行11、定金合同正确的是（）A、可以采用书面形式B、不必采用书面形式C、可以采用口头形式D、必须采用书面形式(正确答案)12、对于下列不属于无效合同处理方式的是（）A.返还财产B.赔偿损失C、罚金(正确答案)D.收归国家所有13、.甲欲将其房屋出售给乙，双方准备签约,丙与甲素有怨仇,为破坏其卖房计划,丙找到乙表示有条件更好的房屋出售给乙，乙于是放弃购买甲的房屋。
题库试题--合同法考试试卷及参考答案
合同法试卷二试卷总分：100 答题时间：90分钟客观题单选题（共20题，共40分）1. 合同的价款或者报酬约定不明确的合同履行的规则是（）。
A 按照订立合同时履行地的市场价格履行B 按照订立合同的签订的市场价格履行C 按照政府部门规定的价格履行D 按当事人重新约定的价格履行参考答案：A；考生答案：A；试题分数：2；考生得分：22. 甲将房屋出租给乙使用，租期为3年，但在租期未满之前，甲将该房屋卖给了丙，在这种情况下，租赁合同（）。
A 从行为开始起就无效B 即为终止C 仍对乙继续有效D 对丙有效参考答案：C；考生答案：D；试题分数：2；考生得分：03. 下列选项中属于单务合同的是（）。
A 买卖合同B 租赁合同C 借用合同D 运输合同参考答案：C；考生答案：C；试题分数：2；考生得分：24. 某甲的儿子患重病住院，急需用钱又借贷无门，某乙趁机表示愿意借给2000元，但半年后须加倍偿还，否则以甲的房子代偿，甲表示同意。
根据合同法规定，甲、乙之间的借款合同（）。
A 因显失公平而无效B 因显失公平而可撤销C 因乘人之危而无效D 因乘人之危而可撤销参考答案：D；考生答案：C；试题分数：2；考生得分：05. 买卖合同当事人不知道标的物在某一地点的，（）。
A 应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物B 应当在买受人订立合同时的营业地交付标的物C 应当在出卖人的住所地交付标的物D 应当在买受人的住所地交付标的物参考答案：A；考生答案：A；试题分数：2；考生得分：26. 关于建设工程合同的下列说法中正确的是（）。
A 承包人不用经发包人同意，即可将工程的全部工作交第三人完成B 承包人不用经发包人同意，即可将承包的部分工作交第三人完成C 承包人经发包人同意，可以将承包的全部工作交第三人完成D 承包人经发包人同意，可以将承包的部分工作交第三人完成参考答案：D；考生答案：B；试题分数：2；考生得分：07. 赠与合同的赠与人（）。
租赁合同违约责任与救济措施试题考核试卷
B.未按约定用途使用租赁物
C.租赁物损坏
D.因不可抗力导致合同解除
2.以下哪项不属于租赁合同违约责任的承担方式？（）
A.继续履行
B.赔偿损失
C.支付违约金
D.赔礼道歉
3.在租赁合同中，以下哪种情况下可以免除违约责任？（）
A.因不可抗力导致无法履行合同
B.因第三方原因导致违约
C.违约方事后积极补救
A.合同已经成立并生效
B.存在违约行为
C.违约行为与损害后果之间存在因果关系
D.违约方没有免责事由
8.在租赁合同中，关于定金的正确说法是哪些？（）
A.定金数额不得超过主合同标的额的20%
B.定金具有担保作用
C.若合同履行，定金抵作租金
D.若合同不履行，定金可以返还
9.以下哪些措施可以作为租赁合同违约的救济手段？（）
A.要求违约方支付违约金
B.要求违约方赔偿损失
C.要求继续履行合同
D.请求法院变更或解除合同
10.在租赁合同中，以下哪些情况下，承租人有权解除合同？（）
A.出租人未按约定提供租赁物
B.出租人未履行租赁物维修义务
C.租赁物存在严重安全隐患，影响承租人安全使用
D.出租人未经承租人同意提高租金
11.以下哪些原则适用于租赁合同违约责任的承担？（）
标准答案
一、单项选择题
1. D
2. D
3. A
4. D
5. D
6. D
7. D
8. C
9. D
10. B
11. B
12. A
13. D
14. A
15. D
16. D
17. D
18. A
房屋租赁合同试卷模板
房屋租赁合同试卷模板
本合同由以下各方于（日期）签订：
甲方（出租人）：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系地址：（联系地址）
联系电话：（联系电话）
乙方（承租人）：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系地址：（联系地址）
联系电话：（联系电话）
鉴于甲方是合法拥有位于（房屋地址）的所有权人，愿意将该房屋出租给乙方居住，双方经协商一致，达成如下租赁协议：
第一条租赁物件
1.1 甲方同意将其位于（详细地址）的房屋，面积为（平方米），房屋内设施设备齐全，交付给乙方作为居住之用。
1.2 房屋的租赁期限为（起始时间）至（结束时间），共计（多少月）个月。
第二条租金及支付
2.1 乙方承诺按照每个月支付（金额）的租金，共（多少）元人民币。
2.2 乙方须在每月的（多少日）前将租金汇入甲方指定的银行账户，或直接交付给甲方。
第三条押金
3.1 乙方需在签订本合同时支付押金人民币（金额）。
3.2 租期届满，乙方如无合同违约行为，甲方应在（多少天）内退还押金。
第四条使用及维护
4.1 乙方应妥善使用被租赁的房屋及房屋内的设施设备，并承担因使用不当而导致的损坏及维修费用。
4.2 乙方不得擅自改变房屋结构或进行装修，未经甲方同意不得将房屋转租或以其他方式再次出租。
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三、案例分析题(本题10分)
2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。
2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。
2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。
但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。
2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。
由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。
请回答下列问题：
(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么?
(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么?
(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?
(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么?
（1）有效，房屋租赁登记备案不是租赁合同的生效要件。
(3分)（2）不能，房屋租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守，除非双方协商一致才可以变更。
(2分)（3）不影响，张某将抵押事实告知王某，由王某自己判断是否继续承租，若愿意承租，则受“买卖不破租赁”的规则保护。
(3分)（4）无权要求王某搬出，因为抵押人将已出租的财产抵押，原租赁合同继续有效。
(2分)
三、案例分析题(本题10分)
2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。
金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。
于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。
2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。
王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。
房屋征收管理部门答应了陆某的要求。
王某不服，向人民法院提起诉讼。
请问：(1)王某与陆某的房屋买卖协议是否有效?为什么?
(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?
应该对王某还是陆某给予征收补偿? ]
(1)王某与陆某的房屋买卖协议有效。
因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。
(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权不发生转移。
因为根据《城市房屋产权产籍管理暂时办法》规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。
王某与陆某买卖的3间平房的产权未经登记不发生产权转移的效力。
(3)应该对陆某给予征收补偿。
因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。
在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。