辽宁省房地产市场监管与对策研究
辽宁营口房地产市场调研
PART
1 城市属性分析/城市发展规划/营东新城规划
营东新城规划是功能最完善，规划建设标准最高癿现代化主城区，未来营东新城规划定位为 营口市城市中心、滨海带形成城市重要组团及营口主城区癿核心组团。
• 地理位置优越，交通便利。新城是营口带状组团城市结构中北部城区癿城市中心之一， 沈大高速、哈达高铁贯穿全境、渤海支线机场和区域货运枢纽机场即将建成。
沈大高速
连港，北依省会沈阳，东临丹东，西不锦州接壤。长大铁路 、沈大高速公路贯穿南北，辽溪铁路横跨东西；距大连港 175公里，鲅鱼圈港在其辖区内，距桃仙国际机场145公里; 还有沈营、沈环等干线公路交织网，水陆交通十分便捷。
周水子机场
大连港
PART
1 城市属性分析/城市环境认知/城市内部交通
营口内部交通发达，其中渤海大街贯穿东西，是城市重要癿主干道，盼盼路为南北主干道，市 区规划共29条公交线路。
老边区重点推迚营东新城建设，加快城中村改
造，逐步实现城乡一体化。 西市区推迚平房区改造和河北片区开发，建设 “河海生态宜居区”和“现代商贸休闲区”，重 现西部繁荣。 站前区以旧小区改造和北部城区功能转型为重 点，加快发展流通服务业，完善综合配套，塑造 老城中心区新形象。 沿海产业基地要加速商贸中心区建设，着力打 造具有国际影响力癿新城区。
单位：亿吨 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2007年 2008年 2009年 2010年 1.22 1.51
距东北腹地最近癿海港，东北第二大港口— —我国北方地区最近癿深水丌冻港，较大连 缩短了210多公里癿车程运输距离；该港口 腹地纵深涉及辽宁、吉林、黑龙江三省及内 蒙古东部三盟一市，对刺激内陆经济起到了 兲键性作用；
PART
1 城市属性分析/城市发展规划/西市区规划
辽宁省建设厅关于印发《辽宁省房地产市场监督管理规定》的通知
辽宁省建设厅关于印发《辽宁省房地产市场监督管理规定》的通知文章属性•【制定机关】辽宁省建设厅•【公布日期】2006.10.10•【字号】辽建发[2006]44号•【施行日期】2006.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文辽宁省建设厅关于印发《辽宁省房地产市场监督管理规定》的通知（辽建发[2006]44号）各市建委、房产局、开发办：现将《辽宁省房地产市场监督管理规定》印发给你们，请认真执行。
二○○六年十月十日辽宁省房地产市场监督管理规定第一条为贯彻落实中共中央《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》，建立、健全全省房地产市场监督管理制度，结合实际，制定本规定。
第二条房地产市场监督管理以“三个代表”的重要思为指导，依法行政，执政为民，严格遵守廉政建设的规章制度，不以权谋私。
第三条各级房地产市场行政管理部门和有关的组织、机构应将本单位的任务、职权与责任落实到具体岗位和个人，并建立起对所承担任务完成情况的监督和考核制度，在办公场所公示。
第四条完善房地产开发、价格评估、物业管理资质管理制度。
建立行政审批窗口，统一收件，统一复件。
依法进行资质审批，提高资质审批效率。
推行集中审批、联合审批制度，做到行政审批期限合法。
坚持资质审查结果依法公示。
第五条规范房地产开发建设行为。
严肃查处有效遏制开发企业囤积土地、故意延缓开发进度、抽逃注册资本（金）和项目资金、未取得施工许可擅自施工、擅自变更规划内容，以及虚假出资、骗取贷款等违规开发行为。
第六条规范房地产交易行为。
坚决纠正在经营活动中违反商业道德和市场公平原则的不正当交易行为，严格执行商品房预（销）售规定，依法查处房地产交易中的虚假宣传、合同欺诈、面积短缺、质量低劣、恶意炒作、哄抬房价等问题。
第七条全面实行房地产开发、价格评估、物业管理等项目招投标制度。
加强对招投票重点环节的监督管理，规范各市评标办法和评标专家行为。
沈阳房地产市场分析
沈阳房地产市场分析沈阳作为辽宁省的省会城市，拥有着丰富的历史和文化底蕴，吸引了众多人们的关注和投资。
房地产市场作为其中最重要的经济支柱之一，在近年来得到了快速发展。
首先，沈阳的房地产市场经历了多年的调控和政策引导，使得市场呈现出相对稳定的态势。
政府对于房地产市场的调控保持了明确的态度，通过限购政策、限售政策等手段，有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的平稳运行。
这使得购房者和投资者对于市场的信心增加，增加了置业的积极性。
其次，沈阳的房地产市场也得益于城市的发展和建设。
随着城市规模的不断扩大，新建的城市功能区、商业区、住宅区等的增加，为购房者提供了更多的选择。
同时，城市的基础设施和公共服务水平的提升，也使得购房者更加愿意在沈阳购房。
例如，地铁的建设不断完善，交通便利度提高，增加了购房者的居住舒适度和便利性。
再次，沈阳的房地产市场也得益于经济的发展和人口的增加。
作为辽宁省的政治、经济和文化中心，沈阳吸引了大量的人才流入，不仅增加了购房者的数量，也带动了周边的商业和服务业的发展。
经济的发展和人口增加促进了市场需求的增长，为房地产市场提供了坚实的支撑。
然而，沈阳的房地产市场也面临一些挑战。
首先是市场竞争的加剧。
随着市场规模的扩大，开发商的数量也增加，市场竞争日趋激烈。
在这种背景下，开发商需要更加注重产品品质与特色，提供更加优质的住房和服务，以吸引购房者的关注和选择。
同时，购房者也需要更加理性和全面地考虑购房的需求和经济实力，做出明智的决策。
其次，政府的政策引导也需要进一步完善。
房地产市场调控需要综合考虑市场需求、经济发展和社会利益等方面的因素，确保市场平稳健康发展的同时，也兼顾购房者的利益和权益。
政府需要加强市场监管，防范市场风险，遏制房价过快上涨的势头，促进市场的健康发展。
综上所述，沈阳的房地产市场在政府的调控、城市的发展和经济的增长等因素的共同作用下，保持了相对稳定的态势，并呈现出活跃的发展态势。
然而，市场竞争加剧和政策引导的完善仍然是当前需要关注和努力解决的问题。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求,巨额的利润,吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平,同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题(一)无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用,或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱,无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时,在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息,在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有”投资、就业、升学”等禁止性内容，误导消费者。
（四)合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确,特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定”霸王条款”,规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
2024年辽宁省二手房市场分析现状
2024年辽宁省二手房市场分析现状1. 引言辽宁省作为中国东北地区的省份之一，拥有较为成熟的房地产市场。
二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，在辽宁省也具有较大的市场规模和影响力。
本文将对辽宁省二手房市场的现状进行分析，并探讨其存在的问题及对策。
2. 市场规模据统计数据显示，辽宁省二手房市场规模逐年增长。
截至目前，辽宁省全省范围内的二手房交易量达到了一定的规模。
其中，沈阳市、大连市和鞍山市是辽宁省二手房市场的热点城市，二手房交易量较为集中。
3. 价格趋势在辽宁省的二手房市场中，房价呈现出不同的趋势。
根据市场调研结果显示，沈阳市的二手房价格总体呈现稳定增长的趋势，大连市的二手房价格相对较高且趋于稳定，而鞍山市的二手房价格则相对较低。
不同城市之间的价格差异主要受到地理位置、房屋属性以及供需关系等因素的影响。
4. 需求与供应辽宁省二手房市场的供需关系也是影响市场的重要因素。
根据市场调查结果显示，随着城市化进程的推进和人们对居住环境要求的提高，辽宁省的二手房市场需求逐渐增加。
尤其是沈阳市和大连市作为辽宁省经济中心的城市，吸引了大量人口流入，对二手房的需求量较大。
然而，与需求相比，辽宁省二手房市场的供应量相对不足，导致市场供需矛盾突出。
5. 市场问题与对策在辽宁省二手房市场中存在一些问题，主要包括以下几个方面：•非法中介问题：一些不法中介机构存在虚假宣传、强买强卖等行为，给消费者带来不便和损失。
需要加强相关部门的监管，并提供更多的法律保护。
•信息不对称：买卖双方在信息获取上存在不对称，买家难以获得真实有效的信息。
需要建立健全的信息发布渠道和平台，增加信息的透明度。
•二手房质量问题：一些二手房存在质量隐患，买家在购房过程中面临一定的风险。
相关部门需要加强对二手房的检验和评估，提高购房者的安全性和满意度。
为解决上述问题，可以采取以下对策：•强化市场监管：加大对不法中介机构的打击力度，加强对中介行业的监管和执法力度，维护市场秩序。
辽宁省房地产市场现状与对策研究
（ ） 地 产 投 资 结 构 。笔 者 从 资 金 来 源 与 ２房 投 资项 目类 型 两 个 方 面 分 析 房 地 产 投 资 结 构 。 从辽 宁省 房地产 投 资资金 来源 来看 ， 内贷款 资 国 金 比例 从 ２０ ０ １年 的 ２．６ 下 降 到 ２０ ８５ ％ ０９年 的 １．０ 。 自筹 资 金 比例从 ２０ ３９ ％ ０ １年 的 ５ １％ 迅 ．７
摘
要 ： 用大量 的数据 分析 了辽 宁省房地 产 市场 发展 状 况 ， 别是 新 形势 下的房 地 产 市 运 特
场现 状 ； 出 了辽 宁省房 地产 市场存 在 的 问题 ； 土地 市场 管理 ， 房保 障 制度 ， 指 从 住 商业 地 产 保 障制度 ， 融业务监 督 ， 金 售后 服 务 管 理 ， 产 限 购政 策 等 方 面提 出 了促 进 我 省 房 产 市 场 房
２０１２年 ４ 月
沈 阳 建 筑 大 学 学 报 （社 会 科 学 版 ）
Ｊｕ ａ ｏ ｈｎ ａ ｇＪ ｎｈ ｎｖ ｒｉ ｏ ｒ ｌ ｆ ｅｙ ｎ ｉ ｚｕＵ ｉｅｓｙ（Ｓｃａ ｃｅｃ ｎ Ｓ ａ ｔ ｏｉ Ｓｉｎ ｅ） ｌ
Ａｐ 康发展 的相 关对 策 。 关键 词 ： 宁省房地 产 ； 控 ； 障性 住房 ； 辽 调 保 健康 发展 中图分 类号 ：２ ３ ３ Ｆ ９ ．５ 文献标 志码 ： Ａ
房地 产业 作 为 国民经 济 体 系 的重 要 构 成 部 分¨ ， ｊ在辽 宁 省 经 济 发 展 中具 有 很 强 的带 动 作 用 ， 房地 产市 场健康 稳定 的发 展 对全 省经 济 发 而 展具有 重要 影 响。近几 年 ， 我省 房地 产 市场 总体 发展 态势较 好 ， 也面 临诸 多 问题 。笔 者通 过对 但
2023年辽宁省房地产行业市场分析现状
2023年辽宁省房地产行业市场分析现状2023年辽宁省房地产行业市场分析现状辽宁省是中国东北地区重要的经济中心，房地产行业在该省的经济发展中起到了重要的推动作用。
本文将对辽宁省房地产行业市场的现状进行分析，主要从供需状况、价格变动、政策影响、投资环境等方面进行论述。
首先，辽宁省房地产市场的供需状况较为平衡。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，人口不断增加，对住房需求也呈现出稳定增长的态势。
同时，政府对住房改善和棚户区改造等政策的推动，使得房地产市场的供应也在不断增加。
因此，目前辽宁省房地产市场的供需状况相对来说较为平衡。
其次，辽宁省房地产市场的房价稳定上涨。
由于供需状况较为平衡，辽宁省房地产市场的房价在一定程度上保持了稳定的上涨趋势。
根据统计数据显示，过去几年辽宁省房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到了投资热情的影响，不少人将购房视为一种投资手段，从而推动了房价的上涨。
再次，政策对辽宁省房地产市场的影响较大。
政府对房地产行业实施了一系列的宏观调控政策，以控制房价过快上涨和防范潜在风险。
例如，限购政策、房贷政策、土地出让政策等对房地产市场的管控力度逐渐加大。
这些政策在一定程度上影响了投资者和购房者对房地产市场的预期，从而对市场的供需状况和价格变动产生了较大影响。
最后，辽宁省房地产市场的投资环境相对较好。
辽宁省具有丰富的资源和良好的经济基础，吸引了大量的投资者进入房地产市场。
政府出台了一系列的扶持政策，鼓励和引导社会资本进入房地产行业，提高了投资者的信心和积极性。
同时，辽宁省的基础设施和交通网络也得到了较大的改善，为房地产市场的发展提供了便利条件。
综上所述，辽宁省房地产行业市场的现状较为平衡稳定。
供需状况较为平衡，房价呈稳定上涨趋势，政策对市场的影响较大，投资环境相对较好。
然而，也需要注意到市场中存在的潜在风险和挑战，如投资者过度投机导致市场泡沫等。
因此，政府和市场参与方都需要保持警惕，进一步完善市场调控机制，推动辽宁省房地产市场的健康稳定发展。
2024年辽宁省房地产市场分析现状
2024年辽宁省房地产市场分析现状引言辽宁省作为中国东北地区的重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将对辽宁省房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供求关系、价格走势等方面。
市场规模辽宁省房地产市场规模庞大，各类楼盘遍布省内各个城市。
根据统计数据，辽宁省境内共有40个以上的房地产开发企业，承建了大量的住宅、商业和办公楼。
近年来，随着城市化进程的推进，辽宁省房地产市场持续扩大。
供求关系辽宁省房地产市场供求关系紧张。
一方面，由于城市化进程的加快，大量人口涌入城市，对住房需求量持续增加，特别是年轻人对住房的需求旺盛。
另一方面，辽宁省各大房地产开发商纷纷推出新盘，在满足部分购房需求的同时，也对市场供应造成了一定的冲击。
价格走势辽宁省房地产市场价格走势整体稳定。
近年来，辽宁省各大城市的房价呈现出逐渐上涨的趋势，但涨幅相对较缓。
由于城市化进程相对缓慢，供求关系相对平衡，房价整体上没有出现大幅波动。
持续发展的动力辽宁省房地产市场持续发展的动力主要来自以下几个方面：1.人口增长：随着人口不断增长，辽宁省各城市的住房需求仍将保持较高水平。
2.政策支持：辽宁省政府一直重视房地产市场的发展，并出台了一系列政策支持措施，为市场提供稳定的发展环境。
3.投资潜力：辽宁省地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者前来投资房地产项目，为市场带来了新的发展机遇。
风险与挑战辽宁省房地产市场也面临一些风险和挑战：1.限购政策：为控制房价过快上涨，辽宁省政府出台限购政策，限制了购房人的购房权利，对市场产生一定的负面影响。
2.产权纠纷：由于部分开发商存在低质量建设和不完善的售后服务，购房者之间发生的房产纠纷较多，对市场信心造成负面影响。
结论综上所述，辽宁省房地产市场规模庞大，供求关系紧张，价格走势相对稳定。
市场发展的动力主要来自人口增长、政策支持和投资潜力。
然而，市场也面临限购政策和产权纠纷等风险与挑战。
为了确保市场持续健康发展，辽宁省政府需要加强合理调控，加大对开发商的监管力度，同时加强与购房者的合作，提高市场的透明度和公正度。
2023年大连市房地产行业市场环境分析
2023年大连市房地产行业市场环境分析大连市作为辽宁省的一个重要城市和中国东北地区的经济中心，其房地产行业具有较为广泛的市场和消费基础。
以下是对大连市房地产行业市场环境的分析。
一、宏观经济环境1.国家宏观政策支持：2019年全国人民代表大会提出要以“房子是用来住的，不是用来炒的”为导向，引导房地产市场平稳健康发展。
同时，国家积极推进“稳增长”政策，适度扩大货币政策影响力，促进市场投资等。
这些政策措施能够从宏观层面给房地产市场带来积极影响。
2.区域经济环境支持：大连市属于中国东北地区的城市，是辽宁省的一个重要城市。
经济发展水平相对较高，人口密度相对较大，是以制造业、金融业和服务业为主要产业的城市。
地缘环境优势和经济环境特点是大连市房地产市场的根本基础。
3.城市规划和建设环境：城市规划是城市成长发展的指南，规划科学、合理的城市，可以给房地产市场的发展带来良好前景。
大连市积极实施区域规划，提高城市建设、交通、自然生态环境等建设水平，改善居住环境和居民生活质量，为房地产市场的发展提供了保障。
二、供需环境1.住房需求：因大连市工作和学习人员增多，住房需求较大，尤其是高端住房需求较多。
对于刚需买房人群，大连市具有较高的购房门槛和一定的入住难度；而对于改善型需求人群，市场需求量相对较大。
2.土地供应：土地是房地产市场的基础，土地供应不足则会抑制市场需求的释放。
大连市土地供应相对充足，尤其是在旧改政策的推动下，被拆迁户土地再开发利用，可以增加供应，促进市场发展。
3.供应商及产品竞争：在大连市房地产市场中，各大房地产开发商层出不穷。
为了保持竞争优势，市场竞争日益激烈。
经过一段时间的努力，开发商们逐渐攻克市场难关，取得市场占有率。
同时，商品房的竞争也愈加激烈，各类楼盘以不同面积、不同价位、不同户型等多元化产品满足市场需求。
三、监管环境1.政府监管力度：当前，各地政府加强房地产市场的监管，尤其是针对房地产企业违法行为真刀真枪地严肃处理。
辽宁省城市房地产开发经营管理规定(4篇)
辽宁省城市房地产开发经营管理规定根据《辽宁省城市房地产开发经营管理条例》，辽宁省城市房地产开发经营管理规定主要包括以下内容：1. 房地产开发企业资质管理：规定房地产开发企业的注册资本、开发资质、经营范围等要求，对房地产开发企业进行资质管理和监督。
2. 开发项目规划审批：规定了房地产开发项目的规划、设计等要求，并要求开发企业在开发项目前必须获得相关规划部门的批准。
3. 市场调控措施：针对辽宁省房地产市场情况，制定了一系列市场调控措施，包括限购、限售、限价等政策，以稳定市场价格，防范房地产市场波动。
4. 合同管理：明确了房地产开发企业与购房者签订合同的要求和内容，保障购房者的合法权益。
5. 售后服务：规定了房地产开发企业应提供的售后服务义务，包括质量保修、投诉处理等内容。
6. 监督检查与处罚：明确了对房地产开发企业的监督检查和处罚措施，对违法违规行为进行查处和处罚。
辽宁省城市房地产开发经营管理规定的出台旨在规范辽宁省房地产市场秩序，保护购房者合法权益，促进房地产市场的健康发展。
具体的规定内容可能会根据实际情况进行调整和完善。
辽宁省城市房地产开发经营管理规定（2）据我的了解，辽宁省并没有独立的城市房地产开发经营管理规定。
然而，辽宁省根据中央政府有关房地产开发经营管理的法规和政策，以及辽宁省的实际情况，可能会制定一些地方性的规定和管理措施。
例如，在房地产开发方面，辽宁省可能会制定相关规定，包括土地出让、开发项目审批、开发商资质要求、房地产市场竞争等方面的规定。
在房地产销售和交易方面，辽宁省可能会制定相关规定，包括商品房销售、房屋交易、物业管理等方面的规定。
同时，辽宁省也会根据辽宁省房地产市场的特点和问题，制定一些监管措施和政策，例如加强购房资格审核、限制房地产投资等措施，以保护消费者权益，调控房地产市场稳定发展。
具体的辽宁省城市房地产开发经营管理规定，还需参考辽宁省政府颁布的相关文件和通知。
辽宁省城市房地产开发经营管理规定（3）第一条为加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康发展，根据____《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规，结合我省实际，制定本规定。
辽宁省房地产开发经营管理规定范文（二篇）
辽宁省房地产开发经营管理规定范文一、总则1. 为加强对辽宁省房地产开发经营的监管，维护市场秩序，规范开发商行为，保障购房者权益，制定本规定。
2. 本规定适用于辽宁省范围内的房地产开发经营活动。
二、开发商资质管理1. 开发商在辽宁省开展房地产开发经营活动，必须取得辽宁省房地产开发经营资质。
2. 开发商资质分为三个等级，分别为一级、二级、三级，申请开发商资质必须符合相应等级的要求。
3. 申请开发商资质的开发商必须具备一定的注册资金，开发商资质的申请、审核和颁发由辽宁省住房和城乡建设主管部门负责。
三、开发商行为规范1. 开发商在进行房地产开发经营活动时，必须遵守国家和省有关法律法规，不得从事虚假宣传、夸大销售、损害购房者利益等不正当行为。
2. 开发商必须按照规划、设计和合同要求，按照合理的工期和质量标准进行开发建设，不得擅自改变工程用途，不得以次充好。
3. 开发商在售房过程中，必须公开房屋价格和相关信息，并严格按照价格管理政策执行，不得乱设价格，不得收取额外费用。
4. 开发商必须按照相关规定办理商品房预售许可证，并在销售现场公示，并严格按照公示的时间、方式和要求进行销售，不得擅自延期、变更。
5. 开发商在房屋竣工后，必须按照国家和省的相关要求进行验收，确保房屋安全、合格，不得交付不符合规定的房屋。
四、购房者权益保障1. 购房者在购房过程中，有权了解房屋价格、房屋质量、房屋交付时间等相关信息，开发商必须如实提供。
2. 购房者有权参观和验收房屋，在购房合同约定的时间内交付房屋时，购房者必须对房屋质量进行验收，如果发现质量问题，有权要求开发商进行整改或赔偿。
3. 购房者有权通过合法途径了解开发商的信用状况和房地产开发历史，开发商必须如实提供相关信息。
4. 购房者有权维护自身的合法权益，包括但不限于要求开发商提供有效的购房合同、索赔、投诉等。
五、监督与管理1. 辽宁省住房和城乡建设主管部门负责对辽宁省的房地产开发经营活动进行监督和管理，对不符合规定的行为，将依法进行处理。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策随着经济的发展和人口的增长，房地产市场在现代社会中扮演着至关重要的角色。
然而，房地产市场也存在着一些问题，如投资过热、房价过高、房地产泡沫等，这些问题对经济和社会稳定产生了潜在的风险。
因此，加强对房地产市场的监管成为了当务之急。
本文将探讨房地产市场存在的问题，并提出相应的监管对策。
一、房地产市场存在的问题1. 投资过热房地产市场的持续繁荣吸引了大量的投资者，他们希望通过购买房产来获取更高的回报。
然而，投资过热会导致市场供需失衡，造成房价的进一步上涨，加剧房地产泡沫的形成。
2. 房价过高由于供求关系的失衡，加上投机和投资需求的推动，导致房价过高。
这使得许多普通家庭难以负担得起购房，甚至增加了居民负债的风险。
3. 土地储备过多一些地方政府在土地储备上过度追求经济利益，导致土地供给超过需求。
这不仅浪费了有限的土地资源，也加剧了房地产市场的过热。
4. 房地产泡沫风险房地产市场的投机性和短期投资需求，往往导致房地产泡沫的形成。
一旦泡沫破裂，会对金融体系和整体经济稳定造成严重影响。
5. 不合理的开发模式一些地方政府为了追求经济发展和财政收入，过度推动房地产开发，忽视了土地环境保护和规划供需的平衡。
这导致了城市化进程的不合理加速和资源浪费。
二、监管对策1. 加强土地供应管理政府应加强对土地供应的规划和管理，合理控制土地储备规模，避免过度储备。
同时，推动土地使用效率的提高，加快闲置土地的开发利用，以满足市场需求。
2. 完善调控政策政府应建立健全的调控机制，针对房地产市场波动，灵活运用调控政策，如限购、限贷、限售等手段，防范投资过热和房价过高。
同时，加大中长期租赁和保障性住房供应，满足新市民和低收入人群的住房需求。
3. 完善市场监管体系加强对房地产市场的监测和预警，建立完善的市场监管体系，及时发现和应对潜在的风险。
同时，加强对房地产中介机构和开发商的监管，提高市场经营行为的规范性和透明度。
2023年辽宁省城市房地产开发经营管理规定
2023年辽宁省城市房地产开发经营管理规定辽宁省城市房地产开发经营管理规定（2023年版）第一章总则第一条为规范辽宁省城市房地产开发经营行为，维护房地产市场稳定，推进城市建设与发展，根据有关法律法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于辽宁省范围内的城市房地产开发经营活动。
第三条城市房地产开发经营活动应当符合国家有关法律法规的规定，遵守市场经济原则，尊重自愿、公平、公正的原则。
第四条城市房地产开发经营活动应当注重生态环境保护，推动可持续发展，促进经济、社会和环境的协调发展。
第五条城市房地产开发经营活动应当积极推动城市品质提升，推动房地产业的绿色、智能、可持续发展。
第二章基本原则第六条城市房地产开发经营应当遵循以下基本原则：（一）依法合规：严格按照国家有关法律法规的规定开展房地产开发经营活动，不得违法违规。
（二）市场化运作：房地产开发经营活动应当充分尊重市场经济规律，通过市场竞争使资源优化配置。
（三）保护消费者权益：房地产开发经营者应当保护购房者合法权益，提供合格的房屋和服务。
（四）科学规划：城市房地产开发应当遵循科学、合理的规划，并注重统筹考虑城市功能、人口规模、资源禀赋等因素。
第三章项目合规和土地管理第七条城市房地产开发项目应当按照国家有关规定进行土地使用权的取得，并依法开展开发经营活动。
第八条城市房地产开发项目应当符合城市规划和土地利用总体规划要求，不得违背规划导致闲置、低效或无序开发。
第九条城市房地产开发项目应当严格遵守环境保护法律法规，进行环境影响评价，并采取相应的环保措施。
第四章市场行为规范第十条城市房地产开发经营者应当遵循市场经济规则，不得扰乱市场秩序，不得进行不正当竞争。
第十一条城市房地产开发经营者应当公开、真实、完整地向购房者提供房地产信息，不得虚假宣传，误导购房者。
第十二条城市房地产开发经营者应当明确房屋交付标准和交付时间，并按照合同约定及时交付房屋，不得拖延交付。
第十三条城市房地产开发经营者应当保证房屋的质量安全，不得使用偷工减料、劣质材料，不得违反国家建筑工程质量标准。
房地产市场存在的问题及对策研究
房地产市场存在的问题及对策研究摘要：随着我国经济建设的快速发展，房地产行业发展迅速。
房地产作为一种稀缺性资源，在社会经济发展、城市建设和人居环境改善等各方面都有举足轻重的地位，而房地产业是我国的支柱产业，是推动国民经济增长的主导产业之一。
改革开放以来，我国房地产市场发展非常迅速，由房地产带动的经济发展也尤为突出，但与此同时，房地产市场存在的问题也越来越突出。
因此，对房地产市场进行分析，发现问题，并寻求解决对策，在当今社会显得尤为重要。
关键词：房地产市场；存在的问题及对策引言我国建筑行业的快速发展推动我国房地产行业发展迅速。
在我国的国民经济当中，房地产经济是十分重要的组成部分，对我国市场经济的稳定发展，以及人民生活水平的提升都有着重大价值。
房地产经济逐渐成为我国的重要经济支柱，但是由于受到各类不利因素的影响，房地产经济的市场一直无法在稳定状态下发展。
1我国房地产市场存在的问题分析1.土地用地结构不合理、供需矛盾突出。
从我国推行城市化建设以来，我国城市建设发展非常迅速。
目前，我国土地使用仍然长期实行行政性分配和划拨制度，但这些制度却使我国城市土地使用不能反映出其真实的价值。
过去国外城市规划经验向我们表明，工业用地占城市总用地比重通常不宜超过15%，而我国的工业用地占建设用地比重却远超出了该标准。
就目前我国的城市建设发展情况来看，我国城市建设中存在着城市土地粗放利用等严重问题，包括我国城市中土地空间利用不合理，城市绿化和城市交通的占地面积偏少，居民住宅和商品房大部分都集中在市中心地区，而这里的服务设施布局也不均衡等问题都均存在于各个地区。
2.高房价导致住房难、住房贵。
2000年以来，我国房价基本上处于不断向上攀升状态，房价的不断攀升，形成的一个最主要的问题即住房难、住房贵。
再加上通货膨胀带来的货币贬值，物价水平上涨过快。
对于工薪阶层等中等收入人士来说，想要买起一套房，仍然显得很难。
在北京，由于过高的物价和房价，很多人月收入低于租房价格，或者除去房租，其收入也只能喂饱自己，外来打工者和北漂住不起房，一个普通的居民住宅由好几个甚至十几个人分摊，而更多人只能选择地下室。
辽宁省三线城市房地产问题与对策研究
２ ０ ０ ９年 ， 政府 四次 出台房地产相关政策 ， 房地产市场开始全 面回暖， 房地产价格出现报复性反弹 。 ２ ０ １ ０年 ， 为抑制房地产价格过快增长， 国家出台史上最严厉 的调控政策 ， 通过限购、 限贷等具体措施打压市场。 ２ ０ １ １ 年， “ 新 国八条 ” 扩大限购范 围， 加大限购力度 ， 政府筹建 保障 ｝ 生 住房。 ２ ０ １ ２年 ， 经过数年的调控与博弈 ， 房地产业重新回暖， 房地产 价格重拾升势。 ２ ０ １ ３年 ， “ 新国五条” 出台持续为房地产降温。 ２ ０ １ ４年至今 的调控思路是 ： “ 针对不 同城市情况分类 调控” “ 抑制投资投机ｌ 生 需求 ， 促进房地产市场持续健康发展。” 房地产政策的一系列推出，折射 出房地产业作为关系国计 民 生的重要基础性产业 ， 在市场实践 中， 政府针对实际问题的调控政 策也在不断调整 、 升级 ， 并逐渐形成长效机制 。回顾 以往房地产调 控政策的出台背景 ，其主要针对的是一线城市和市场活跃度较高 的二线城市 ，而三四线城市房地产市场的发展轨迹与这些城市差 异较大， 在某些时段甚至是大相径庭 ， 这种现象在经济欠发达的东 北 地 区尤 为 凸显 。 三、 辽宁省三线城市房地产市场的基本状况 （ 一） 三 线样 本 城 市分 析
《 经济师｝ ２ ０ １ ７ 年第 ８ 期
摘 要： 文章对三四线城 市的 内涵及 特 征 进 行 界 定与 剖 析 ， 以 ２ ０ ０ ７ 年 以 来 房 地 产 市场 的 政 策 环 境 分 析 为 基 础 ， 通过 对 三 线 城 市鞍 山 市房 地 产 市场 样 本 数 据 的 解读 。 发现辽 宁省三线城市房地产可持续 发展 存在 的 问题 ，提 出针对 性的解 决对
关键词 ： 三 线城 市
促进辽宁房地产健康发展月度协商会议报告的函
促进辽宁房地产健康发展月度协商会议报告的函近年来，我国辽宁地区房地产市场发展迅速，规模不断扩大，价格波动较大，区域差异明显。
为促进辽宁房地产市场的健康发展，近日召开了月度协商会议，旨在分析当前市场现状，探讨未来发展趋势，并提出针对性的政策措施。
一、引言随着我国经济的持续增长，房地产市场已成为国民经济的支柱产业。
然而，房地产市场中也暴露出一些问题，如市场过热、房价泡沫等。
为此，本次协商会议围绕辽宁房地产市场的健康发展展开讨论。
二、辽宁房地产现状分析1.市场规模及增长速度据统计，辽宁地区房地产市场近年来呈现高速增长态势，市场规模逐步扩大。
尤其是沈阳、大连等大城市，房地产市场需求旺盛，投资热度较高。
2.价格走势与政策影响受政策调控影响，辽宁地区房地产市场价格波动较大。
一方面，政府加大土地供应力度，抑制过快上涨的房价；另一方面，出台各类优惠政策，刺激市场消费。
3.区域差异与发展不平衡辽宁房地产市场存在明显的区域差异，大城市与中小城市之间、城市与农村之间的发展不平衡。
为解决这一问题，政府应加大对中小城市和农村地区的扶持力度，促进房地产市场的均衡发展。
三、促进辽宁房地产健康发展措施1.政策调控与市场调节相结合政府在继续加大政策调控力度的同时，应充分发挥市场调节作用，实现供求平衡。
通过限购、限贷、限价等措施，遏制投机炒房行为，保障刚需购房者的利益。
2.优化土地供应与住房保障体系政府应根据市场需求调整土地供应结构，优先保障居民住房用地。
同时，完善住房保障体系，加大对低收入群体的住房保障力度。
3.加强市场监管与整顿严厉打击违法违规行为，整顿房地产市场秩序，保障购房者权益。
加强对房地产企业的监管，规范开发、销售、中介等环节，维护市场秩序。
4.推动房地产与现代服务业融合发展以房地产为载体，与现代服务业紧密结合，促进房地产产业转型升级，提高市场竞争力。
四、进一步推进房地产供给侧结构性改革1.去库存与去产能加大房地产去库存力度，降低房地产企业的库存压力。
2024年辽宁省房地产市场策略
2024年辽宁省房地产市场策略引言房地产市场作为辽宁省经济发展的重要组成部分，在推动经济增长、带动就业、促进房地产行业健康发展等方面起着重要作用。
然而，随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产市场面临着一系列挑战。
因此，制定合理的房地产市场策略显得十分重要。
本文将探讨2024年辽宁省房地产市场策略，并提出相关建议。
1. 当前辽宁省房地产市场状况1.1 市场需求辽宁省房地产市场的主要需求来自于居民购房需求和商业地产需求。
居民购房需求受到收入水平、城镇化进程、人口流动等多方面因素的影响；商业地产需求则受到商业发展和城市规划的影响。
1.2 市场供应房地产市场供应主要来自于开发商的新建和存量房的二次交易。
当前辽宁省房地产市场供应相对充足，但不同城市和地区之间的供需关系存在差异。
1.3 政策环境房地产市场受到各级政府政策的影响，例如土地供应政策、购房限制政策等。
政策环境的不确定性对市场产生一定的影响。
2. 2024年辽宁省房地产市场策略分析2.1 优势分析辽宁省拥有较为完善的基础设施和发达的制造业。
这为房地产市场提供了一定的优势，可以吸引更多的投资和人才。
2.2 劣势分析辽宁省在过去几年里房地产市场发展相对滞后，与一些经济发达地区相比存在一定的劣势。
落后的市场环境和相对低的房地产品质对市场发展造成了阻碍。
3. 2024年辽宁省房地产市场策略建议3.1 加强市场监管加强对房地产市场的监管，提高市场的透明度和公平性。
推动建立健全的市场规则和机制，减少不合理的市场行为。
3.2 提高房地产品质通过改善建筑质量、提升物业服务水平等手段，提高辽宁省房地产的品质，吸引更多购房者和投资者。
3.3 创新金融支持创新金融支持方式，为房地产市场提供更多的资金支持。
建立房地产金融体系，加大对房地产市场的信贷支持力度。
3.4 促进品牌建设通过推广品牌建设，提升辽宁省房地产的知名度和美誉度。
加强对房地产企业的引导和监管，促进市场品牌建设。
房地产市场监管政策研究
房地产市场监管政策研究近年来，随着城市化进程的加快和经济的持续发展，房地产市场成为了社会关注的焦点。
房价的波动不仅关系到千家万户的切身利益，更对整个经济体系的稳定有着深远影响。
因此，研究房地产市场监管政策，探讨其有效性和改进方向，显得尤为重要。
一、房地产市场监管政策的背景与意义房地产市场作为国民经济的支柱产业，其健康发展对经济稳定和社会和谐至关重要。
然而，市场自身的盲目性和投机性往往会导致房价过快上涨，形成泡沫，最终引发金融风险。
为此，政府出台了一系列监管政策，旨在规范市场秩序，抑制投机行为，保障居民住房需求。
二、现行房地产市场监管政策的主要内容1.限购政策：通过限制购房数量和条件，遏制投机性购房需求。
2.限贷政策：通过提高首付比例和贷款利率，降低购房杠杆，防范金融风险。
3.土地供应政策：通过增加土地供应量，平衡供需关系，稳定房价。
4.税收政策：通过调整房产税、契税等，增加持有成本，抑制投机行为。
5.市场监管政策：加强对开发商、中介机构的监管，打击违规行为，维护市场秩序。
三、现行政策的效果与问题效果1.房价过快上涨得到一定遏制：限购、限贷等政策有效抑制了投机性需求，房价涨幅有所放缓。
2.市场秩序有所改善：市场监管政策的实施，打击了部分违规行为，市场环境趋于规范。
问题1.政策执行力度不均：部分地区政策执行不到位，导致效果打折扣。
2.市场供需矛盾依然突出：部分城市土地供应不足，供需失衡问题未根本解决。
3.政策调整滞后：市场变化迅速，政策调整往往滞后，难以及时应对新情况。
四、改进建议1.加强政策执行的统一性和力度：确保各地政策执行到位，避免出现“上有政策，下有对策”的现象。
2.优化土地供应结构：根据市场需求，合理调整土地供应量，平衡供需关系。
3.建立动态调整机制：根据市场变化，及时调整政策，增强政策的灵活性和前瞻性。
4.完善住房保障体系：加大保障性住房建设力度，满足中低收入群体的住房需求。
5.加强市场监管：加大对开发商、中介机构的监管力度，严厉打击违规行为。
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辽宁省房地产市场监管与对策研究
摘要：以辽宁房地产市场现状为例，对城市房价增长过快的原因进行了分析，并从调整土地政策、严控信贷风险、加强售后服务等方面对房地产市场平稳发展提出对策。
关键词：房地产；市场监管；对策研究
中图分类号：f127 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）03-0-01
房地产业是我国重要的支柱性产业，因此对房地产市场的监管，与我国整个社会及国民经济的发展有着密切的关系。
而现在房地产市场所暴露出的问题比比皆是，因此有必要加强对于房地产市场的监管，笔者仅以辽宁省的房地产市场为例，对房地产市场的监管等提出了一些对策。
一、辽宁房地产市场现状
房价收入比是国内外学者用以判断房地产市场发展状况，特别是评价普通居民住房负担时所采用的最重要指标之一。
2009年全国房价收入比达到8.03，上海为14.58、北京为14.25、深圳为13.04、无锡为9。
而同期辽宁省商品房平均价格为4034元/米2，沈阳市商品房均价为4188元/米2，大连的房价更高；辽宁省城镇居民人均可支配收入为15800元，沈阳市城镇居民人均可支配收入为18560元。
按照房屋建筑面积80平方米来计算，辽宁省房价收入比达到10.2，沈阳市达到9，均超过了国际标准。
由此可见，辽宁省的商品房价格过高，超过了全国的平均水平。
2010年9
月，沈阳市商品房合同备案中心城区均价为6354.44元/米2，其他城区均价为5328.47元/米2，房价呈现稳中有升的态势。
虽说辽宁省房价增幅不大，但是，全省居民人均收入水平较低，房价收入比仍然较高，居民购房压力仍然很大。
二、城市房价过快上涨的原因
1.扭曲的消费观念使房价高昂
房价居高不下在一定程度上与部分购房者畸形的住房消费观念是分不开的。
一些购房者非理性消费，盲目攀比，贪大求洋，炫耀摆阔。
认为“居者有其屋”，即人人都买房。
过分强调房屋投资增值等附加功能，因增值、遗产等原因做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念只会助长房价上涨而不是下跌。
2.土地供应时紧时松，导致房屋土地成本增加
为促进经济建设和城市发展，地方政府很多时候以地生财，对土地供应控制不严；但有时为保障粮食生产，又采取收紧的土地供应政策。
这种时紧时松的土地供应政策，导致一些地产商囤积土地，通过炒地牟取暴利，从而使房屋建设中的土地成本增加，高昂的宅地价格必然导致其上楼盘的高价。
3.低资本金与预售制度导致高空置、高房价
高房价，不是市场直接推动的结果，而是由超出市场的行为造成的。
开发商对商品房空置并不着急，是因为自己只投入20%的资本金；施工的包工包料又使建材涨价与自己无关；工程达到形象进度后，用占总投资50%以上的购房者订金、预付款作支撑。
开发商能
卖掉一半就已赢利。
我国出现高空置与高房价并存的怪现象，主要原因是开发商自有资金比例太低，他们也就无须降价让利，或薄利多销。
4.开发商哄抬炒作炒高了房价
在市场竞争中，房地产开发商为了赚到更多的钱，往往对预先设计好的供给情况进行调整，在预先设计的供求大体平衡的基础上，减少供给，如：将楼盘分成若干期出售，推出一期时给别人的感觉是房子供给少，而需求却很多，造成供不应求的假象，以便卖上更好的价钱。
有房产商散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价。
国内“炒房团”和海外投资机构，都通过抢购、炒作商品房，在提价销售中获得高额利润，人为炒高房价。
三、促进房地产市场平稳健康发展的对策建议
1.调整住房建设用地政策，规范土地市场，严格土地管理
土地是房地产开发的重要环节之一。
目前土地在我国依然由政府管制，因此，政府必须从房地产源头上进行调整。
辽宁省要进一步完善和规范土地收购储备制度，引入市场机制，缩短土地供应形成有效供给的时间，建立土地基金制度，切实解决目前收购储备资金过分依靠银行贷款的局面；要加强土地批后监管及土地转让的制度管理，严禁土地非法转让；加强土地市场监测分析和信息披露，通过信息的及时发布，引导市场理性发展。
2.严控金融信贷风险，防止信贷过度投放房地产
金融机构要严格执行房贷审批和贷款管理制度，抑制由于银行业信贷制度失控带来的房地产市场泡沫。
监管部门应出台具体措施，督促银行业金融机构加强和改进房地产信贷管理。
主要应该包括：严禁银行业金融机构向项目资本金比例不足等不符合贷款条件的
房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款的名义发放开发贷款，对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。
防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。
3.加强售后服务，特别是物业的规范管理
近年来，随着辽宁省房地产业的快速发展，配套的物业管理行业总体上呈现快速、健康的发展态势，但是整个行业深层次矛盾也日益凸显，主要表现在物业管理规范程度较差，行业整体服务质量不高，企业生存危机加大，居民投诉率上升，专业管理人才匮乏等方面。
随着《中华人民共和国物权法》的出台，辽宁省物业管理行业整体水平得到一定的提升。
应加强对物业服务从业者的职业技能培训，提高物业服务企业整体水平，注重物业服务企业服务品质意识，以促进物业管理企业的管理升级。
4.结合实际情况，制定中长期发展政策
辽宁省应结合本地房地产业发展的具体情况，制定产业中长期发展政策，使房地产业沿着良性轨道发展。
由于房地产业发展主要面临资金支撑和市场需求两大问题，地方政府在出台产业政策时，应以缓解开发企业资金紧张为主，同时加强市场培育，通过产业政策
促进产业良性发展，实现房地产产业的健康发展。
参考文献：
[1]叶晓容.从个案分析我国房地产监管制度的完善与执行[j].重庆文理学院学报（自然科学版），2011（01）：103-105.
[2]胡挺.房地产业的监管效益分析及其有效监管区[j].番禺职业技术学院学报，2007（01）：26-30.
[3]吉同路.江苏省房地产市场监测监管体系探索[j].中国建设信息，2012（21）：32-34.
作者简介：刘冬梅（1980-），女，大连金州新区住房保障中心，经济师，会计师。