【北京二手房装修流程】特别注意事项攻略

经过风吹雨打，时间自然会在房屋上留下岁月的痕迹，房子一旦上了“年纪”，大大小小的毛病就会一一出现，漏水、壁癌(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛病。

工具/原料

什么样的旧房一定要装修

以下有13个“病况”指标，如果出现得越多，那就说明一定要重新装修了。

1.管道老旧。

2.外墙渗水。

3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。

4.墙面或墙脚严重破损。

5.地板、天花板、橱柜又虫蛀现象。

6.配电量不足。

7.电线线径太细。

8.水管漏水。

9.排水管堵塞。

10.门框、窗框下雨时会渗水。

11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。

12.瓷砖剥落。

13.地板大面积翘起变形。

步骤/方法

1. 二手房装修设计

设计之前要四处检查：

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最重要的，需要对房屋进行实地勘察。

重新装修二手房，设计师实地看房时要做到以下几个方面工作。

2. 设计师勘察地面

①如果是以地砖铺地，则要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实，需要拆除

重新铺地砖。

②如果是以木地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动、翘起变形的

地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。如果有这些问题则建议房主更换地板，且需要把地板基层重新处理后才能重新铺地板。

③如果客户要求在普通地面上铺木地板，则要检查地面是否平整，是否有管线设施，如有这

些情况，地面要打垫层找平才可铺木地板。若原有踢角线为水泥踢角时，必须把原有踢角剔掉。

3. 设计师勘察墙面

①看看墙面是否干净，是否有刺激性气味，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现霉变。不需要做防水的室内墙面也可以先在墙壁上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。墙面水平、垂直度误差较大时，要用石膏板或水泥压力板找平。

②如果原墙面刷涂料墙裙，则需要先铲除涂料墙裙后再重新刷乳胶漆，否则重新刷的涂料盖

不住会透出旧涂料颜色。有的油性涂料和仿瓷涂料很难铲的，一般要做凿毛处理，工艺比较复杂，所以费用高。

③如原涂料墙面改为贴砖，则必须先铲除涂料直到露出墙砖或水泥抹灰层并清理干净，然后

才能做基层、刷防水涂料、拉毛、贴砖。

④卫生间和厨房的瓷砖墙面，要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明墙砖空鼓，如果空鼓

面积大则需要把墙砖拆除重新贴，否则存在墙砖大面积脱落伤人的隐患。

⑤做轻质隔墙时尽量使用轻钢龙骨石膏板隔墙，中间塞岩棉，不易变形、开裂且易刮腻子刷

涂料，且隔音保温效果好。如果使用木质隔墙很容易变形且在木制品表面刮腻子刷涂料腻子极易开裂翘起。

⑥保温墙做基层处理时必须要求客户采用防裂处理。

4. 设计师勘察木制品

木制品饰面是否需要重新刷漆，如果需要则根据情况决定是否需要脱去旧木饰面上的残留漆痕。清漆表面如果打腊则需要先打磨然后再脱漆；如果表面没有打腊则可直接脱漆，然后重新刷清漆或混油；如果原表面为混油，改为清漆则需要先脱漆然后刷清漆，改为另一种颜色的混油则

只需稍打磨，就可直接刷混油。有二种方法可脱漆：一是用脱漆剂直接刷在旧木饰面的漆面上，连续刷三遍，旧油漆会自动皱起，刮掉旧油漆后，用刷子蘸着热水清洗干净，如经过脱漆处理后仍有残留漆片吃进木头的榫眼里，可用布蘸着少许酒精反复揩拭，直到旧漆全部脱落为止，采用这种方法脱漆对木材没有腐蚀作用。二是用开水把碱泡开，趁水热时用刷子往旧木饰面的漆面上涂抹，涂抹几次后，旧油漆很快就会皱起，用木板刮掉后，再用清水反复擦洗，以减轻碱液对木材组织的破坏作用，使新刷油漆附着牢固。这种脱漆法经济实用，但碱的腐蚀性较强，配碱水时不宜过浓。旧木饰面脱漆、洗净、晾干后，用木砂纸打磨平滑，再刷好新漆，木饰面就可整旧如新。木制品表面如有破损的需要修补后才能刷漆。这种情况要考虑脱漆和修补的费用。

5. 设计师勘察厨、卫

①卫生间和厨房拆除地砖后必须要求重做防水应进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，要

想知道水管是否漏过水，就可看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

②一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，而且，在卫生间蹲便改坐便时不得随意改变

下水口位置。

③如果卫生间有地台需要拆除的，整个卫生间地面必须重新做防水，否则无法保证防水效果，

卫生间门和门套也要重做。墙面防水层刷300mm高，有淋浴的墙面刷1800mm高，地面满刷。

④如果业主要求卫生间和厨房重新装修，那么原则上我们都要求把卫生间和厨房重新做防水

处理以避免漏水的风险。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

6. 设计师勘察天花吊顶

①看有无明显裂纹、是否翘曲变形，是否有漏水浸渍的痕迹。如果有这些问题就需要拆除重

做，有漏水的情况则要求上层做好防水处理后再重做吊顶。

②吊顶尽量使用轻钢龙骨石膏板吊顶，尽量避免使用木龙骨吊顶。因为木龙骨易干燥变形导

致吊顶面开裂、翘曲。