泾县蔡村镇宋村丁家湾驿站原生态旅游服务

泾县蔡村镇宋村丁家湾驿站原生态旅游服务
招募计划书
一、概况
1.1项目背景
二十一世纪是旅游业辉煌发展的新世纪，也是国家实施可持续发展战略的关键时期。

因此，生态旅游势必成为旅游业发展的方向。

为建设社会主义新家村，繁荣地方经济，充分发挥丁家湾独特的自然生态旅游资源优势，尽快将丁家湾建设成休闲、娱乐、餐饮、垂钓、户外拓展为一体的生态休闲乐园，进而将它建设成符合国家倡导的社会主义新农村。

故做此计划书。

1.2项目的必要性
1.2.1丁家湾的开发建设是我镇经济快速发展的需要。

今日蔡村，在改革开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的发展。

随着旅游业的兴起，旅游产业被列入蔡村镇的经济增长点受到镇党委、镇政府高度重视。

积极招商引资，大力发展旅游业，已成为蔡村镇经济发展不可缺少的一部分。

1.2.2是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。

丁家湾具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用。

该项目的建设，使丁家湾的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。

又符合我县的旅游发展总体规划。

1.2.3是蔡村镇改革开放和改善投资环境的需要
改革开放30多年来，蔡村镇的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，镇党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济。

到蔡村镇投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的蔡村镇急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。

1.2.4是蔡村镇农民脱贫致富奔小康的需要。

旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。

丁家湾的开发建设将带动宋村村的交通、餐饮、农副产品销售以及相关服务业的快速发展。

近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，丁家湾的开发、建设是蔡村镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。

1.3丁家湾开发的可行性
1.3.1总体开发资源
泾县历史悠久，泾初置邑，以泾水得名。

自古即有“汉家旧县，江左名区”之称。

泾县是新兴的旅游区，地处皖南金三角旅游开发区的中心地带，境内山川秀淑，自然和人文景观交相辉映，在众多的自然景观中尤以丁家湾景色最具开发潜力。

由于丁家湾生态环境较好，自然景观基本上保持着天然纯朴，恬静淡雅的意味，恰好适应当今世界渴望远离喧嚣，返朴归真，融入自然的旅游追求，因此，在此开发生态旅游具有得天独厚的优势。

丁家湾驿站地处皖东南深山腹地、黄山余脉、泾县蔡村镇东北角，紧临汀溪河北岸，上通宁国板桥、下连琴溪，在月亮湾上游约16KM
处。

这里素有茶乡、竹海之称。

境内山峦重叠，群峰竟秀，山崖陡峭，怪石嶙峋；山上古木参天、藤萝披拂、姹紫嫣红、团团簇簇、杜鹃啼鸣、空谷回声；山下卵石累累、溪水潺潺、九曲回肠、清澈见底、溪鱼成群、影布石上、来来往往、蹴而远矢。

一年四季，朝雾暮霭、袅袅娜娜、朦朦胧胧、山风习习、清凉宜人；一到茶季，便出现“晴时早晚遍地雾，阴雨连连满山云”的气候现象，这使茶叶得到充分的滋润，故这里的茶叶品质较好；据地方志记载：此地茶叶生产历史已有五百余年，明清均被列为贡品并远销海外。

清朝诗人汪士慎在《幼浮斋中试泾县茶》诗中赞道：“不知泾邑山之涯，春风茁此香灵芽。

两茎细叶雀舌卷，烘烧功夫应不浅。

宣州诸茶此绝伦，芳馨那逊龙山春。

一瓯瑟瑟散轻蕊，品题谁比玉川子。

共对幽窗吸白云，令人六腑皆清芳。

长空霭霭西林晚，疏雨湿烟客不返。

”除此以外这里还盛产山珍野味——竹笋、木耳、蕨菜、野核桃及各种名贵中草药。

丁家湾，掩映在青山绿水之中，早晨坐在平台上用泉水泡茶，轻呷细啜，清香醉人一空；晚间沐浴在矿泉之中，水滑脂凝，神清体爽；漂流时坐在竹筏之上，在溪潭上水平如镜，波光粼粼，悠然自得；激流处水浪排空，惊心动魄。

至于垂钓河岸，淌水观景，深潭游泳；或采茶制茶，推磨碾米一偿农家生活情调；或三三二二漫步河滩、丛林小道，那就任凭君去，自得其乐。

沿河两岸有神话般的“鬼磨剑石”“老虎洞”“银子洞”“青狮山”“金鸡岭”“神仙湾”“石壁峰”“泥牯潭”等自然景观。

已建成的丁家湾水库，又为这里增添了水上乐园，垂钓佳地。

这些，山山水水，自然景观为开发生态旅游创造了无与伦比的优势。

1.3.2．基础条件较好。

进丁家湾的村路
2.4KM已铺成水泥路，丁家湾水库经营承包权也将办妥，这为丁家湾度假村的开发建设奠定了基础。

1.3.4该项目远离城镇、工厂，无任何污染，空气清新，气温适宜，是休闲娱乐的理想之地。

第二章客源市场分析
2.1丁家湾客源预测“环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。

国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。

我镇周边城市众多，主要有：上海，杭州，无锡，宣城，芜湖，马鞍山，铜陵，南京等。

出游观光回归自然的动机强烈，其它社会条件也较优越，因此它们将是泾县主要的潜在客源市场，据统计这些城市到泾县旅游总人次约100万之多。

由以上分析可知，丁家湾处于上海，杭州，无锡，宣城，芜湖，马鞍山，铜陵，南京等，这些城市等地的ReBAM范围中，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使丁家湾发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。

2.2客源市场分析
2.2.1近年来，泾县旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为1至2天，旅游动机以休闲、度假、亲近自然等为主，以2008年为例，2008年接待国内外旅游者90多万人次，如果其中有1%的旅游者前来丁家湾旅游，每年可接待约9000人次。

据我个人记录统计，实际来丁这家湾的人数约为13000人，日流量约为120人。

按平均一人消费100元人民币算，年收入为13万。

实际收入约1
3.6万。

2.2.2从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。

以2008年“五一”黄金周期间(三天时间)“丁家湾驿站”接待旅游人次为例分析,接待旅游者约180人次，其中芜湖、上海游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。

说明随着“五一”、“十一”还有传统节日等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展，丁家湾的重点客源市场的发展也逐步扩大。

若潜在客源市场的100万人次有1%选择丁家湾驿站，每年将有1万人次前来休闲度假。

2.3以上分析表明，丁家湾驿站如此建成后，游客人数将会大幅度增加，年理论接待游客可达1.5万人次。

第三章建设内容与投资规模
3.1景区现状
丁家湾地形呈峡谷状，地形中山涧分布很广，水量大，清澈透明、且水矿物质含量丰富。

建成的小型水库，库容约564万方。

现建成占
地面积为300平方米的餐饮、住宿服务设施。

沿溪两岸的平川荒滩急需开发。

3.2总体建设主题设想
根据生态地理环境状况，可建成小于或等于500人次/日的规模，这种规模也不宜一次建成，应分阶段逐步完善扩大。

面对消费群体，我们应建三大主题的服务设施：温情小屋、户外之家。

3.2.1温情小屋
随着生活水平的提高，工作节奏的变快，有很多家庭和情侣，都愿选择一个远的，清静的又能亲近大自然的休息地。

因此，我们可在水库两岸建一些独立的小木屋。

这种规模，首期应建5个带标间的小木屋（每次可容纳10人）。

3.2.2户外之家
近年来，也有很多人迷恋上了驴行、骑自行车、自驾车等活动，而我们这儿有山有水，就为他们提供了一个很好的外部环境，也是他们首选地。

为了满足这部分消费者的需求，我们可建一个4床位的标间5间的生活区（每次可容纳20人）。

3.2.3乡村公寓
由于经济生活水平的提高，生活节奏的加快，很有成功人士，需要一个宁静的，自然环境较好的休憩之地。

而这里，就是那些人的理想选择。

据此，我设想建一24平方来的标准公寓25间，给他们营造一个世外桃源般的家。

3.3建设内容及规模
公共设施：
3.3.1修建可同时容纳120人的多功能餐厅。

3.3.2修建2人标间25间，4人标间5间，5间小木屋。

3.3.3修建可同时停放15辆小车的停车场。

（大型停车场，政府正在规划中。

）
3.3.4修建一些娱乐设施。

3.3.5绿化住宿区，栽种天然野生植物及各类风景树。

3.3.7购置相关设施设备。

第四章投资估算和资金来源
4.1投资估算
该项目预计总投资110.25万元。

其标间共35间，平均每间造价约3.15万元（含多功能餐厅、装璜，房间基本设施）。

其他投资5万元。

4.2资金来源
自筹资金45万元。

融资70.25万元。

第五章项目实施步骤
该项目建设期为1年。

第六章项目效益评估
6.1经济效益
6.1.1旅游收入(见《发展战略规划》)。