工业用地投资强度及容积率控制指标
工业项目建设用地控制指标
工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1：投资强度控制指标单位：万元/公顷地区分类行业代码一类二类三类四类五类六类七类市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38014 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020 ≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021 ≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023 ≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025 ≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026 ≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027 ≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥380注：城市等别划分见附件2。
工业容积率控制指标
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标字号：大大中中小小工业项目建设用地控制指标（试行）工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38014≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥380续表1 单位：万元/公顷地区分一类二类三类四类五类六类七类类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38029≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38030≥1800≥1440≥1050≥720≥600≥540≥38031≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38032≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38033≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38034≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38035≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38036≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38037≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38039≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38040≥3825≥3060≥2235≥1530≥1275≥1155≥38041≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38042≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38043≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥380注：城市等别划分见附件2。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度和容积率是土地利用和管理的重要指标，对于区域产业布局、土地利用效率和城市发展具有重要意义。
下面是关于工业用地通用厂房建筑密度和容积率控制指标的相关参考内容。
一、工业用地通用厂房建筑密度控制指标：1. 建筑密度定义：建筑密度是指单位土地面积上建筑物的占用面积比例。
通常以百分比或者小数表示，可以用来衡量建筑物在土地上的分布密度。
2. 建筑密度控制原则：建筑密度控制需要兼顾经济、社会和环境效益。
一方面要综合考虑土地的开发利用效率，最大限度地提高土地利用率；另一方面要合理布局建筑，保持合理的绿地面积，提高城市景观质量和居民生活质量。
3. 建筑密度控制指标参考范围：根据不同的建设用地类型、地理位置、建设规模和土地利用政策等因素，建筑密度控制指标会有所不同。
一般来说，工业用地通用厂房建筑密度可在20%~50%之间。
4. 建筑密度的计算方法：建筑密度计算可以通过将建筑物占地面积与总用地面积进行比较来进行。
建筑物占地面积包括建筑物的地面占地面积和建筑物的外部占地面积（如停车场、绿化带等）。
总用地面积为指定范围内所有建筑物所占地面积的总和。
二、工业用地通用厂房容积率控制指标：1. 容积率定义：容积率是指建筑物总建筑面积与宗地面积的比值，是衡量建筑物高度和基地利用程度的重要指标。
2. 容积率控制原则：容积率控制需要综合考虑经济、环境和社会的因素。
合理的容积率可以提高土地的利用效率，并为城市发展提供空间；但是过高的容积率可能导致建筑物过密，增加了人口流动和交通拥堵的风险。
3. 容积率控制指标参考范围：根据不同的土地利用政策、规划要求和建设用地类型，容积率的控制指标会有所不同。
一般来说，工业用地通用厂房容积率可在0.5~2.0之间。
4. 容积率的计算方法：容积率计算可以通过总建筑面积除以宗地面积来进行。
总建筑面积包括各层建筑面积之和，不包括地下室和半地下室。
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔2008〕24号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。
现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。
一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。
不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。
对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。
二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。
要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。
要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。
四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。
本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是指通过规划和管理的方式，对工业用地内的通用厂房建设按照一定的密度和容积率进行控制和规定，以保证厂房建设的合理性和城市规划的美观性，同时也是为了促进工业用地资源的合理利用和经济发展的可持续性。
一、建筑密度控制指标建筑密度控制指标是指工业用地内允许建设的厂房总面积与工业用地总面积的比例。
通常情况下，建筑密度控制指标分为建筑物密度和相对密度两种。
建筑物密度是指工业用地内每公顷土地上允许建设的厂房总面积，一般设置在1000-2500平方米之间。
而相对密度则是指工业用地内厂房建设占用土地面积和工业用地总面积的比例，常见的值为50%左右。
建筑密度的控制能够有效地保证工业用地内通用厂房的建筑面积与城市规划的整体美观性和资源利用效益之间的良好平衡。
二、容积率控制指标容积率控制指标是指工业用地内厂房建筑的总体积与占据土地的比率，是衡量工业用地内厂房土地利用效率的重要指标，常见的容积率控制指标为1.0-2.5。
不同的厂房类型可设置不同的容积率控制指标，例如，通用厂房、装配式建筑和轻钢结构厂房的容积率一般较低，而重型厂房和化工厂房的容积率则相对较高，根据实际需求进行合理配置。
通过容积率的规定，可以有效地控制通用厂房的建设规模和工业用地内的建筑高度，进一步提高工业用地内的土地利用效率和经济效益。
三、总体设计控制指标总体设计控制指标是为了保证工业用地内通用厂房建筑的建设质量和美观性，规定厂房建设必须遵循的建筑、设计、装修和总体规划等各方面的指标。
通常指标包括建筑框架结构、建筑安全、建筑材料的安全和环保性、通风、照明、消防等方面的规定。
在设计阶段，总体设计控制指标的合理规划能够有效地维护建筑的安全和稳定，并确保工业用地内建筑物的设计和美观性。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是为了规划和管理工业用地内通用厂房建设的控制方式，包括建筑密度、容积率和总体设计等方面的规定。
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2022〕24号-工业用地控制指标1. 引言1.1 目的1.2 合用范围1.3 术语定义2. 规划原则2.1 市场需求2.2 区位选择2.3 用地布局2.4 设施设置2.5 环境保护3. 控制指标3.1 用地总量控制3.2 用地类型控制3.3 容积率控制3.4 绿地率控制3.5 建造高度控制3.6 车辆停车位控制3.7 其他控制要求4. 技术标准4.1 用地利用率4.2 供电标准4.3 给排水标准4.4 道路交通标准4.5 环境保护标准4.6 其他技术标准5. 操作指南5.1 可行性研究报告编制要求 5.2 项目建议书编制要求5.3 工程建设模式选择5.4 用地申请流程5.5 工程建设审批流程6. 项目实施6.1 划拨土地程序6.2 质量监督程序6.3 进度管理程序6.4 安全管理程序6.5 财务管理程序7. 监督与审核7.1 监督要求7.2 审核程序7.3 违规处理8. 附件8.1 用地规划图8.2 工程建设模式说明 8.3 技术标准表8.4 相关法律法规9. 所涉及的法律名词及注释9.1 城市规划法9.2 土地管理法9.3 建设工程质量管理条例10. 在实际执行过程中可能遇到的艰难及解决办法10.1 土地供应紧张解决办法：加强土地资源管理，完善土地市场机制。
10.2 环保要求严格解决办法：加强环境保护监管，推动清洁生产和循环经济发展。
10.3 融资难题解决办法：创新融资模式，引入社会资本，稳定项目资金来源。
10.4 项目审批程序复杂解决办法：优化审批流程，简化手续，提高效率。
附注：仅为参考，具体操作应根据实际情况进行调整和补充。
工业用地指标
工业用地指标1. 简介工业用地指标是指用于工业生产和经营的土地的相关指标。
工业用地指标的规划、管理和使用，对于促进工业发展、优化产业结构具有重要意义。
本文将介绍工业用地指标中常见的几个指标，包括建设用地规模、开发强度、绿地率等。
2. 建设用地规模建设用地规模是指工业用地的面积大小。
根据土地利用总体规划和工业发展需要，确定合适的建设用地规模是重要的规划决策。
建设用地规模的确定应考虑到以下因素：•工业发展需求：根据预测的工业发展趋势和产业结构调整，合理确定建设用地规模，以满足未来的工业用地需求。
•环保要求：考虑到环境保护的需要，合理划定工业用地的规模，限制过度扩大规模，以避免环境污染和资源浪费。
•土地资源利用效率：合理利用土地资源，提高土地的利用效率，避免浪费。
3. 开发强度开发强度是指工业用地的利用程度。
开发强度的高低直接影响到工业用地的经济效益和土地资源利用效率。
一般通过容积率来衡量开发强度的大小。
常见的指标有：•容积率：容积率是指建筑占地面积与总用地面积之比。
通常，容积率越大，开发强度越高。
但过高的容积率可能导致用地不足、交通拥堵等问题。
•建筑密度：建筑密度是指建筑物占地面积与总用地面积之比。
建筑密度与容积率有一定关系，但建筑密度更多地考虑到建筑物之间的布局和空间利用的合理性。
适当控制开发强度，可以提高工业用地的利用效率，避免浪费。
4. 绿地率绿地率是指工业用地中绿地面积与总用地面积之比。
绿地率是衡量工业用地生态环境质量的重要指标。
较高的绿地率可以改善工业用地周边环境，减少污染物排放，提高工作环境的舒适度。
提高工业用地的绿地率，可以通过以下措施：•建设绿色工业园区：将绿地与工业厂房相结合，打造绿色、生态的工业用地。
•开展植绿行动：在工业用地周边种植树木、草坪等绿化植被，塑造宜人的工作环境。
•推广雨水收集利用：在工业用地中设置雨水收集设施，利用雨水进行绿地灌溉，减少自来水的使用。
5. 其他指标除了以上介绍的指标外，工业用地指标还包括建筑高度、绿化率、建筑物布局等。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。
建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。
这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。
一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。
根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。
2. 建筑物占地面积的控制。
根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。
对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。
3. 绿化和景观措施要求。
在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。
建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。
二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。
根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。
总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。
2. 控制建筑高度。
根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。
建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。
3. 道路和绿地配置要求。
根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。
道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。
通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表一、背景介绍工业用地是指专供工业企业生产经营活动使用的土地，其建设和利用需要遵循一定的规划和管理要求。
其中，通用厂房作为工业企业生产经营活动场所的重要组成部分，其建筑密度和容积率控制是保障工业用地合理利用和城市规划有序发展的重要手段。
二、建筑密度控制指标1. 定义：建筑密度是指单位面积内建筑物占用面积的比例，通常以百分数表示。
2. 控制范围：通用厂房在工业用地中所占比例较大，其建筑密度应按照不同类型和功能进行分类控制。
例如：轻型车间应控制在30%以下，重型车间应控制在40%以下。
3. 控制原则：合理利用土地资源，保证通风、采光、绿化等环境条件，并满足消防安全要求。
4. 建筑密度计算公式：建筑密度=总建筑面积/占地面积*100%三、容积率控制指标1. 定义：容积率是指单位面积内可建造楼房总体积与用地面积之比，通常以倍数表示。
2. 控制范围：通用厂房的容积率应按照不同类型和功能进行分类控制。
例如：轻型车间应控制在1.0以下，重型车间应控制在1.2以下。
3. 控制原则：合理利用土地资源，保证建筑物高度适宜、外观美观，并满足消防安全要求。
4. 容积率计算公式：容积率=总建筑面积/占地面积四、其他注意事项1. 建筑密度和容积率的控制应结合工业用地规划和城市总体规划进行综合考虑，并根据实际情况进行调整。
2. 建筑密度和容积率的控制应遵循科学规划、合理布局、经济适用、环境友好的原则。
3. 建筑密度和容积率的控制应与相关部门协调配合，加强监管和管理。
五、结语工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是保障工业企业生产经营活动场所合理利用和城市规划有序发展的重要手段。
在实际应用中，应根据不同类型和功能进行分类控制，并结合实际情况进行调整。
同时，应遵循科学规划、合理布局、经济适用、环境友好的原则，加强监管和管理。
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标工业项目建设用地控制指标1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 定义2. 建设用地规划要求2.1 用地功能分类2.1.1 生产用地2.1.2 办公用地2.1.3 辅助设施用地2.2 用地规模与容积率要求2.3 用地布局要求2.3.1 主要生产区域2.3.2 办公区域2.3.3 辅助设施区域2.4 绿化与景观设计2.5 安全与环保要求3. 用地控制指标3.1 总用地面积3.2 生产用地面积及占比3.3 办公用地面积及占比3.4 辅助设施用地面积及占比 3.5 容积率限制3.6 建筑高度限制3.7 绿化覆盖率要求3.8 停车位配备标准4. 附件4.1 建设用地规划图纸4.2 用地功能分类表4.3 绿化设计方案4.4 停车位配备方案5. 法律名词及注释5.1 国土资源法5.1.1 土地管理5.1.2 用地计划5.2 建设法5.2.1 建设项目审批5.2.2 建设工程规划5.3 环境保护法5.3.1 环境影响评价5.3.2 环境污染防治6. 执行困难及解决办法6.1 土地供应紧张6.1.1 加强土地节约集约利用 6.1.2 推动土地容积率调整 6.2 绿化要求难以满足6.2.1 引入专业景观设计团队 6.2.2 加强绿化养护管理6.3 停车位配备困难6.3.1 制定停车位共享方案6.3.2 推动公共交通发展所涉及附件如下：1. 建设用地规划图纸2. 用地功能分类表3. 绿化设计方案4. 停车位配备方案所涉及的法律名词及注释如下：1. 国土资源法-土地管理：指根据国家有关法律、法规和政策，对土地的使用、管理和保护进行规范和监督的活动。
2. 国土资源法-用地计划：指国土资源主管部门在制定和实施国土空间规划的过程中，对土地利用进行统筹安排和调配的活动。
3. 建设法-建设项目审批：指根据国家有关法律、法规和政策，对建设项目进行审查和批准的过程。
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标
《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标1、总则1.1 目的和依据本指标的制定旨在规范工业项目建设用地的开发和利用，促进工业经济的健康发展。
根据《国土资源规划管理条例》等相关法律法规，制定本指标。
1.2 适用范围本指标适用于所有工业项目建设用地，包括但不限于工业园区、厂区等。
2、用地性质划分2.1 工业用地分类根据工业项目的性质和规模，将工业用地分为以下几类：重型工业用地、轻型工业用地、高科技产业用地、绿色工业用地等。
2.2 用地性质划分标准根据《工业分类标准》等相关标准，确定不同工业项目的用地性质划分标准，包括生产工艺、排放标准、投资额等。
3、用地规模控制3.1 用地规模界定根据工业项目的产能、年产值等指标，确定用地规模的控制范围，包括用地面积、建筑面积等。
3.2 用地规模控制标准根据用地性质和工业项目的特点，制定不同用地规模的控制标准，确保用地规模与工业项目的发展需求相匹配。
4、用地布局控制4.1 用地布局原则根据城市规划和工业发展的要求，确定用地布局的原则，包括合理布局、集约利用、错时利用等。
4.2 用地布局要求根据用地性质和功能要求，制定不同用地布局的要求，确保用地布局符合工业项目的生产流程和安全要求。
5、建筑控制要求5.1 建筑高度控制根据用地性质和周边环境等因素，确定建筑高度的控制范围，包括最大建筑高度、最小建筑高度等。
5.2 建筑体量控制根据用地规模和功能要求，确定建筑体量的控制标准，包括建筑面积、容积率等。
6、附件：本文档涉及附件附件1：工业项目用地规划申请表附件2：工业项目用地规划设计图纸模板附件3：工业项目用地建设方案评审标准7、法律名词及注释7.1 国土资源规划管理条例：指协助地方进行国土资源规划的管理条例，包括国土资源规划的编制、实施、监督等内容。
7.2 工业分类标准：指国家对工业项目进行分类的标准，根据工业项目的特点和功能进行划分。
工业用地指标的含义
⼯业⽤地指标的含义⼯业项⽬建设⽤地有五项控制指标?根据(关于发布和实施《⼯业项⽬建设⽤地控制指标》的通知国⼟资发〔2008〕24号)规定，⼯业项⽬建设⽤地控制指由投资强度、容积率、建筑系数、⾏政办公及⽣活服务设施⽤地所占⽐重、绿地率五项指标构成。
【⼯业⽤地五项控制指标解释】1、投资强度：项⽬⽤地范围内单位⾯积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项⽬固定资产总投资÷项⽬总⽤地⾯积其中：项⽬固定资产总投资包括⼚房、设备和地价款。
2、容积率：项⽬⽤地范围内总建筑⾯积与项⽬总⽤地⾯积的⽐值。
计算公式：容积率=总建筑⾯积÷总⽤地⾯积建筑物层⾼超过8⽶的，在计算容积率时该层建筑⾯积加倍计算。
3、⾏政办公及⽣活服务设施⽤地所占⽐重：项⽬⽤地范围内⾏政办公、⽣活服务设施占⽤⼟地⾯积(或分摊⼟地⾯积)占总⽤地⾯积的⽐例。
计算公式：⾏政办公及⽣活服务设施⽤地所占⽐重=⾏政办公、⽣活服务设施占⽤⼟地⾯积÷项⽬总⽤地⾯积×100%当⽆法单独计算⾏政办公和⽣活服务设施占⽤⼟地⾯积时，可以采⽤⾏政办公和⽣活服务设施建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐重计算得出的分摊⼟地⾯积代替。
4、建筑系数：项⽬⽤地范围内各种建筑物、⽤于⽣产和直接为⽣产服务的构筑物占地⾯积总和占总⽤地⾯积的⽐例。
计算公式：建筑系数=(建筑物占地⾯积+构筑物占地⾯积+堆场⽤地⾯积)÷项⽬总⽤地⾯积×100%5、绿地率：绿地率是指规划建设⽤地范围内的绿地⾯积与规划建设⽤地⾯积之⽐。
计算公式：绿地率=规划建设⽤地范围内的绿地⾯积÷项⽬总⽤地⾯积×100%绿地率所指绿地⾯积包括⼚区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。
工业项目建设用地控制指标解读
工业项目建设用地控制指标解读一、引言随着我国经济的快速发展，工业项目建设成为推动经济增长的重要力量。
然而，工业项目的建设用地问题也日益凸显，如何科学合理地控制工业项目建设用地，提高土地利用效率，成为当前亟待解决的问题。
为此，国家制定了一系列工业项目建设用地控制指标，以指导和规范工业项目的用地行为。
本文旨在对这些控制指标进行解读，以便更好地理解和应用。
二、工业项目建设用地控制指标概述工业项目建设用地控制指标是国家为了优化土地资源配置，提高土地利用效率而制定的一系列标准和要求。
这些指标包括容积率、建筑密度、绿地率、投资强度、行政办公及生活服务设施用地所占比重等多个方面，旨在从多个维度对工业项目的建设用地进行调控。
三、工业项目建设用地控制指标详细解读1.容积率容积率是指建筑总面积与建设用地面积的比值，是衡量土地利用强度的重要指标。
在工业项目中，容积率的控制旨在确保工业用地的高效利用，避免土地资源的浪费。
同时，容积率的设定还需考虑工业项目的生产特性和环保要求，确保工业生产的顺利进行。
2.建筑密度建筑密度是指建筑基底面积与建设用地面积的比值，反映了工业项目用地的空间利用情况。
通过合理控制建筑密度，可以确保工业项目的生产空间得到充分利用，同时保留足够的空地用于绿化、交通等公共设施的建设。
3.绿地率绿地率是指工业项目用地中绿地面积与建设用地面积的比值，是衡量工业项目生态环境质量的重要指标。
提高绿地率有助于改善工业区的生态环境，减少工业生产对环境的影响，提高员工的生活质量。
4.投资强度投资强度是指单位建设用地面积上的固定资产投资额，反映了工业项目的资本投入水平。
通过设定合理的投资强度指标，可以引导工业项目加大资本投入，提高土地利用效益，促进工业产业的升级和发展。
5.行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公及生活服务设施用地所占比重是指工业项目用地中用于行政办公、生活服务设施等辅助设施的用地面积占建设用地面积的比例。
工业项目建设用地控制指标
四、本控制指标由投资强度、 容积率、 建筑系数、 行政办公及生活服务设施用地所占 比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下：
（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
（二）容积率控制指标应符合表2的规定；
（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；
（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积 的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中 心等非生产性配套设施。
八、 本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1：
投资强度控制指标
单位：万元
/公顷
地
一类
二类
三类
四类
五类
六类
七类
区
分
类
市
市第一、
第十
第十
行
县
第五、
第七、
第九、
第十
二、 三、
一、十
三、十
业
等
六等
八等
十等
五等
等别四等
二等
四等
代
码
13
>1680
>1350
>975
>675
>570
>510
>570
>510
>380
19
>1680
>1350
山东省建设用地集约利用控制标准
山东省建设用地集约利用控制标准作者：昌乐国土资源局发表时间：2009-8-12 9:00:58浏览：4711、工业用地控制指标1.1 指标解释（1）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
全省城市划分为7个类别。
工业项目按照其行业类型和城市类别，不得低于规定的投资强度控制指标。
（2）容积率：项目用地范围内总建筑面积（包括地下建筑面积）与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积其中：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
采用国土资源部规定的指标。
工业项目按照其行业类型不得低于相应的指标值。
（3）建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物和堆场占地面积之和与项目总用地面积的比值。
计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积x100%工业项目的建筑系数一般不得低于35%。
（工业流程或生产安全上有特殊要求的除外）（4）厂前区比例：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：厂前区比例=行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积÷项目总用地面积x100%工业项目的厂前区比例不得超过7%。
（5）绿地率：项目用范围内绿化占用土地面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：绿化占地面积÷项目总用地面积x100%工业项目的绿地率一般不就超过15%。
】山东省建设用地集约利用控制标准(2008-08-25 17:33:18)转载分类：知识规范标签：临沂设计房产建设用地土地投资强度山东省杂谈关于做好山东省禁止限制供地项目目录和山东省建设用地集约利用控制标准实施工作的通知鲁政办发[2005]27号山东省人民政府办公厅关于做好《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》实施工作的通知各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：省国土资源厅会同有关部门拟定的《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》已经省政府同意，请各级、各部门严格执行。
山东省建设用地集约利用控制标准.
山东省建设用地集约利用控制标准1、工业用地控制指标1.1 指标解释(1投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式:投资强度 =项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
全省城市划分为 7个类别。
工业项目按照其行业类型和城市类别, 不得低于规定的投资强度控制指标。
(2 容积率:项目用地范围内总建筑面积 (包括地下建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率 =总建筑面积÷总用地面积其中:当建筑物层高超过 8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
采用国土资源部规定的指标。
工业项目按照其行业类型不得低于相应的指标值。
(3建筑系数:项目用地范围内各种建、构筑物和堆场占地面积之和与项目总用地面积的比值。
计算公式:建筑系数 =(建筑物占地面积 +构筑物占地面积 +堆场用地面积÷项目总用地面积 x100%工业项目的建筑系数一般不得低于 35%。
(工业流程或生产安全上有特殊要求的除外 (4厂前区比例:项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:厂前区比例 =行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积÷项目总用地面积 x100%工业项目的厂前区比例不得超过 7%。
(5绿地率:项目用范围内绿化占用土地面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:绿化占地面积÷项目总用地面积 x100% 工业项目的绿地率一般不就超过 15%。
关于做好山东省禁止限制供地项目目录和山东省建设用地集约利用控制标准实施工作的通知关于做好《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》实施工作的通知各市人民政府,各县(市、区人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校:省国土资源厅会同有关部门拟定的《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》已经省政府同意,请各级、各部门严格执行。
工业项目用地新旧指标对比-《工业项目建设用地控制指标》
工业项目用地新、旧《指标》对比：《自然资源部关于发布<工业项目建设用地控制指标>的通知》6月25日，自然资源部在官网正式发布《自然资源部关于发布<工业项目建设用地控制指标>的通知》（下称《指标》），并于即日起生效，这标志着我国工业项目建设用地将实行新的控制指标。
我们对工业项目用地新、旧《指标》进行了对比分析，供参考。
为什么新修《工业项目建设用地控制指标》？此前，国家施行的标准一直是原国土资源部在2008年1月发布的《工业项目建设用地控制指标》（下称旧《指标》）。
直到2021年3月16日，为规范工业项目建设用地管理，促进土地资源节约集约和高效利用，自然资源部（2018年3月，国土资源部门改为自然资源部）修订了《工业项目建设用地控制指标》（下称《征求意见稿》），并向社会公开征集意见。
然而，自《征求意见稿》出台至今已过去两年时间，新政却迟迟未能落锤。
究其原因，笔者猜测，国家或希望给各地一个政策缓冲期，一来把在谈的项目在新政出台前消化掉，二是为新指标实施早做准备，当然，也不排除相关标准在业界存在一定争议。
不过，随着国家部委发声，一切总算尘埃落定。
国家为什么要新修《指标》，在笔者看来，有四个主要原因。
1、人多地少的现实情况决定我国必须走一条节约集约利用土地的道路与2008年不同，现在摆在各地政府面前最大的难题是「没地」。
规模稍微大一点的城市，增量工业用地都是「一地难求」。
稀缺的土地资源和工业用地要素指标区域分配不平衡，让企业长期面临拿地难、拿地贵、周期长等问题，很多企业被发展空间「捆绑」住了手脚。
在这样的背景下，抬高工业用地准入门槛，是解决我国工业用地粗放低效现状的迫切要求。
2、单一性质的土地难以满足高科技企业的复合功能需求随着企业由中端制造向研发、销售等高附加值领域迈进，单一性质的工业或商业用地已经无法满足二、三产业融合型功能业态的需求。
对此，各地针对土地创新做了一系列探索，从科研用地到新型产业用地（M0）、再到兼容多种功能的混合用地....诚然，它们在短期内都对地方产业转型起到了一定的促进作用，但随着时间的推移，这些「高附加值」的土地最终却沦为了头部企业的狂欢。
工业用地投资强度标准
工业用地投资强度标准工业用地投资强度标准是指在工业用地开发建设过程中，投资所占比重的标准。
这一标准对于工业用地的规划、开发和利用具有重要的指导意义，能够帮助相关部门和企业合理确定投资规模，促进工业用地的可持续发展。
首先，工业用地投资强度标准的制定需要充分考虑当地的经济发展水平和工业发展需求。
不同地区的经济发展水平和工业结构差异较大，因此在确定投资强度标准时，需要根据实际情况进行科学分析和综合评估。
同时，还需要考虑工业用地的规划布局、土地资源利用效率等因素，确保投资强度标准与地区发展水平和资源环境相适应。
其次，工业用地投资强度标准的制定还需要考虑工业用地的开发利用效益。
投资强度过高会导致资源浪费和环境污染，投资强度过低则会影响工业用地的开发建设质量和效益。
因此，需要在投资强度标准的制定过程中，充分考虑工业用地的开发利用效益，确保投资与效益相匹配，实现资源的合理利用和经济效益的最大化。
另外，工业用地投资强度标准的制定还需要考虑工业用地的可持续发展。
在工业用地开发建设过程中，需要综合考虑土地资源的保护和利用，避免过度开发和污染，保障土地资源的可持续利用。
因此，投资强度标准的制定需要与土地资源承载力和环境容量相协调，确保工业用地的可持续发展。
最后，工业用地投资强度标准的制定需要充分考虑市场需求和企业投资意愿。
工业用地的开发建设需要充分考虑市场需求和企业投资意愿，确保投资强度标准与市场需求和企业投资意愿相适应。
只有合理满足市场需求和企业投资意愿，才能促进工业用地的有效利用和产业的健康发展。
综上所述，工业用地投资强度标准的制定需要充分考虑当地的经济发展水平和工业发展需求，兼顾工业用地的开发利用效益和可持续发展，确保与市场需求和企业投资意愿相适应。
只有科学合理地制定工业用地投资强度标准，才能促进工业用地的规划、开发和利用，推动工业经济的健康发展。
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≥590 ≥590 ≥590 ≥590 ≥590 ≥590 ≥590 ≥470 ≥555 ≥590 ≥780 ≥590 ≥780 ≥780 ≥1175 ≥1175 ≥780 ≥625 ≥470 ≥935 ≥935 ≥780 ≥935 ≥935 ≥1175 ≥935 ≥1330 ≥935 ≥470 ≥470
容积率 控制指标
≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.8 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥1.0 ≥0.5 ≥0.6 ≥0.7 ≥0.8 ≥0.8 ≥1.0 ≥0.7 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.7 ≥0.7 ≥0.7 ≥0.7 ≥0.7 ≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.7