小区智能化招标文件

****房地产（集团）股份有限公司招标文件

******项目

智能化系统工程

内部招标文件

招标单位：****房地产（集团）股份有限公司

日期：2010年10月08日

**“****”项目

智能化系统工程内部招标任务书

招标单位：****房地产（集团）股份有限公司

单位地址：************************************

一、工程概述

1、项目工程情况说明：

“****”项目位于：安徽省**市站前区

小区总体(主要经济指标)：

建筑用地面积：99703平方米

总建筑面积(不含地下部分)：159148平方米

住宅建筑面积：高层住宅：56638平方米，情景洋房：78478平方米，幼儿园1200平方米居住总户数：1312户

机动车停车位394 辆，其中地上停车位256 辆，地下停车位138 辆；

非机动车停车位2624 个。

2、招标概述：

**·****项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对原方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及机房三方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。

工程总体分三个阶段来完成，整体考虑系统方案，分期实施，集中设置统一机房（包含所有安防、电信、有线电视设备）。

本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。

技术重点：

A、安全防范工程的设计应根据被防护对象的使用功能、建设投资及安全防范管理的要求，综合运用安全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用、配套的安全防范应用系统。

B、安全防范工程的设计应以结构化、规范化、模块化的方式实现，应能适应系统的维护和技术的发展需要。

C、安全防范系统的配置应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。

D、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。

E、根据小区总体定位，系统功能性选择，定义人性化管理和简单实用的体系。

F、小区占地面积较大，总体考虑分期实施，如何衔接各阶段施工，做好预留避免重复工作量。

G、保证机房内安全、防静电、接地、供应电源及长期运行的稳定性与出现故障的及时排除。

H、做好设计时的工程现场勘查工作。

二、工程内容及配置要求

我公司经过近期的市场调研，同时结合本项目自身的特点，决定在本项目智能化建设上设置如下系统，其具体组成及要求为：

①、访客准可视对讲系统（刷卡开门）

本项目多层、小高层采用准可视对讲系统。

每单元门口安装门口主机，每户安装一个对讲话机，系统应实现单元门口主机与室内分机通话功能。

基本要求如下：

1、住户的功能：通过室内分机可以与单元门口主机来访人员对讲通话、实施远程遥控电控开

锁。

2、多层、小高层采用彩色准可视对讲系统。

3、在地下车库内通往楼上单元处设置相应数量的门禁可视对讲主机。

4、断电应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正

常使用，通讯通道畅通。

5、独立的电梯三方（多方）通话系统，设备由电梯施工方提供、安装和调试。此系统的管线

由安防公司代为设计和安装，并提供安装线缆。

6、根据防盗电子门实际尺寸、结构等情况，提供设计思路及报价。

②、家庭入侵报警系统

在小区一楼、二楼门窗部位通过安装红外探测器和门窗磁，防止非法人员翻越、攀爬进行盗窃、抢劫等，每户需安装二个紧急按钮，并通过报警控制器将报警信号及报警方位准确送达监控中心，并可打印、储存报警信息，从而让保安人员迅速地做出反应和处理情况，有效地保护小区内居民的生命和财产的安全。

系统应能根据被防护对象的使用功能及安全防范管理的要求，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行有效的探测与报警。系统不得有漏报警，误报率应符合相关规定。设计应符合《入侵报警系统技术要求》GA/T368等相关标准的要求。

基本要求如下：

1、紧急报警（求助）按钮应安装在客厅和主卧室内隐蔽可靠，便于操作的部位。紧急报警（求助）按钮应有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式，每户设置两个。

2、住户每个卧室或书房均安装幕帘红外探测器，厨房和卫生间安装窗磁开关。

3、壁挂式幕帘红外入侵探测器，安装高度距地面应在2.2m左右。入侵探测器与墙壁的倾角视防护区域覆盖要求确定。

4、磁开关入侵探测器应安装在门、窗开启合处（干簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上，两者间应对准），间距应保证能可靠工作。

5、报警信号出现，即可在安保中心电脑上显示住户资料。

6、无论系统设防和撤防内通过紧急按钮与监控中心报警。

7、根据房型大小设置相应防区数量的报警控制键盘，每个防区应能单独布、撤防。

8、报警系统采用专线有线联网，系统可靠并有扩展空间。

③、周界防护系统

周界防护系统是住宅小区的第一道防盗线，也是最重要的一道防线。通过在小区周边的围墙上安装入侵探测器，对非法人员使用非常手段翻越围墙进入小区进行探测，当有窃贼翻墙时，探测器马上将报警信号传到监控中心（门卫室）主机。

基本要求如下：

1、本系统采用电子围栏周界防护系统。

2、周界防护系统应全面设防，无盲区和死角。

3、应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界防护的具体位置。

4、应有声、光指示和及时打印功能。

5、应具有防拆和断路报警功能。

6、报警响应时间≤2S。

7、系统采用专线有线联网。

④、视频安防监控及建筑设备监视系统

对小区重点监控位置、重要建筑设备运行状态等进行实时、有效的视频探测、视频监视，图像显示、纪录与回放，同时应能进行长时间录像。系统采用彩色数字硬盘录像机，针对突发性事件能通过录像设备进行记录取证，为小区的安全与管理提供可靠保障。

基本要求如下：

1、地面停车位和地下车库安装相应数量的摄像机进行监控，信号返回车行出入口门卫处保安

实时监控，并由物业负责管理车位。

2、小区出入口或重点部位安装一线产品的高清晰彩色摄像机，其他部位根据具体情况选用摄

像机。

3、选用的摄像机注意监控范围、聚焦、日夜环境照度与抗逆光效果等，使图像清晰度、灰度

等级达到相关规定。