小区智能化招标文件

佳弘房产招标文件（技术部分）

融锦城小区智能化工程

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新疆佳弘房地产开发有限公司

招标单位：新疆佳弘房地产开发有限公司

单位地址：昌吉市长宁南路121号

一、工程概述

1、项目工程情况说明：

“融锦城二期”项目位于：世纪大道与石河子路米泉路交汇处

建筑用地面积：88523 平方米

总建筑面积：73010 平方米

住宅建筑面积：73010 平方米

居住总户数：654 户

机动车停车位654 辆，其中地上停车位654 辆，地下停车位辆；

非机动车停车位个。

2、招标概述：

融锦城二期项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对原方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及机房三方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。

工程总体分三个阶段来完成，整体考虑系统方案，分期实施，集中设置统一机房（包含所有安防、电信、有线电视设备）。

本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的

特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。

3，招标要求

1.本工程为小区智能化工程。

2.智能化工程设计施工技术要求

2.1总体目标：该工程的系统应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，

使之能够充分满足园区的需要，并能满足业务扩展的需求，要求应具备升级能力，亦应具有良好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署。

2.2设计施工原则

本智能化工程系统既要达到技术先进，更要符合实际需要，智能化系统的设计施工应遵循下列原则：

2.2.1安全性：园区智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。要求数据不丢

失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境（雷雨、风雪等）情况下有效工作。

2.2.2实用性：智能化的内容应符合本园区的实际需要，实用性强、具备好的性能价格比。

2.2.3可扩充性：智能园区所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考虑

到该园区功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。

2.2.4易维护性：应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日

免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。

3.设备选型

3.1 各系统设备投标单位选型要满足设计要求及使用要求，设备选型需为国内、国际知名

品牌、曾经在国内多次获得中国名牌、中国安防十大名牌的荣誉称号的产品，所选设备为新疆地产市场占有率较高的品牌且能够得到小区业主的认可度；配置要达到性价比最优。

4.现场文明施工

4.1承包方按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、护栏和警卫等。如承包

方未履行上述义务，造成工程财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生的费用。

4.2在施工过程中应保证现场及现场周围其它已建或在建的建（构）筑物、设备、地下管

线等不受损害。

4.3承包方有与发包方的其它分包商配合、协作的义务，承包方不得在任何情况下不经报

告总包和不经发包方协调，以任何理由和任何方式阻挠、妨碍和破坏它方工作，否则均应承担相应责任。

4.4施工期间所发生的与政府相关部门的外协工作均由承包方协调。

4.5施工场地内不设生活区，生活区应由乙方自行负责设于场外。

4.6在施工工程中所涉及到开孔开洞，施工垃圾的处理均有承包方负责。

4.7 在本工程中所涉及到的所有连接电缆均有承包方负责

系统简述、技术指标及配置数量

系统设计内容

本次智能化系统工程由安全防范、智能化管理两大系统以及10个子系统组成（三线系统设计院图纸完备）：

1、安全防范系统

访客对讲子系统

周界防范子系统

闭路电视监控子系统

保安巡更子系统

2、智能化管理系统

出入口与停车管理子系统

紧急广播与背景音乐子系统

电梯五方通话子系统

大屏幕显示子系统

物业管理及机房子系统

设计依据

建设部住宅产业化办公室（1999）04号文件

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92

《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000

《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB02198-94

《数据电缆接口规范（DOCSIS）》

《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-92

《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《CATV行业标准》GY/T121-95

《图纸及设计要求》

一、访客对讲及住户报警系统

1、总体功能要求

通信联网对讲：管理机、围墙机、单元门口机（地下车库入单元）、室内分机。

监视监控：可按室户主内机的监视键或提起手柄监视室外的情况。

免打扰功能：用户可根据自己的需求设定1~9999分钟内任意时间段分机呼叫无振铃声，但可显示图像，设定时间结束后，恢复振铃声，保证休息时间不受打扰。

信息发布及查询功能：信息由物业中心的计算机自由编辑，信息发布在小区主入口显示屏小区公共区域信报栏显示屏上。

保密功能：来访客人与住户进行通话时其它住户不能进行监听。

密码开锁：主机内存有各住户设置的开锁密码，任一住户通自设的密码可打开门锁，密码实行一户一码制，无重码，可随时更改。

门禁功能（刷卡开锁）：系统中各个门口机可以带有感应式非接触卡读头。小区内住宅居民一个一卡。凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁。使小区居民所持卡片在小区内一卡通，通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。每户可注册15张卡，通过刷卡读头进行刷卡开锁。发给业主的智能卡，要和临时进入小区使用的智能卡（临时卡）功能及式样要进行区分。