精装修过程评估观感、工艺质量评估操作指引
精装修过程评估观感、工艺质量评估操作指引
精装修过程观感、工艺质量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险.2.通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量.二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：施工现场随机挑选5户。
5.加扣分原则:1、渗漏、空鼓/开裂，每出现一项评定为C级风险,扣2分； 2、上期整改执行情况（观感质量、安全文明）风险评定，任意一项评定为C级时扣2分,可以累计扣分。
四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1。
1吊杆安装质量1.1.1评分标准：吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm，吊杆不得过短,安装不牢固,上下螺丝未紧固,且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象;吊杆长度大于1.2m时未加设30＊30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。
1。
1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区.根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1。
2龙骨安装质量1.2.1评分标准：1、使用木方或大芯板做边龙骨时,材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定,钉距不大不于300mm,木方端头未加设固定点;2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定,螺丝间距大于300mm(严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨,安装间距不大于600mm,第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断(针对灯位部位切断进行扣分)、主龙骨出挑不大于300mm等现象；吊顶安装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨；6、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，可设一根主龙骨；主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。
毛坯房精装修前质量及观感验收标准
1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。
2.适用范围拟使用海亮所有精装修项目。
3、装修总包与土建单位施工界面的划分注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
4、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。
2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。
3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。
4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。
6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。
7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。
8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。
9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。
10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。
精装修工艺流程及质量控制标准
精装修工艺流程及质量控制标准一、工艺流程精装修工程是指在房屋基础工程完成后，根据设计图纸和业主要求，采用各种高档装饰材料进行室内装饰、布置和设备安装的工程。
精装修工艺流程可以分为以下几个步骤：1.前期准备精装修工程开始前需要进行前期准备工作，包括施工图纸设计、材料采购、施工队伍组建等流程。
2.基础施工在前期准备工作完成后，首先进行的是基础施工，包括水电改造、墙面处理、地板铺设等。
水电改造是指根据设计要求重新布置水、电线路，并进行隐蔽工程验收；墙面处理包括刷腻子、粉刷、贴瓷砖等工序；地板铺设则是根据设计图纸要求进行地板的安装。
3.木工施工木工施工包括吊顶制作、门窗安装、橱柜安装等工序。
吊顶制作是指根据设计要求进行吊顶的制作和安装；门窗安装包括门窗的加工和安装；橱柜安装则是指根据设计要求对橱柜进行加工和安装。
4.油漆工程油漆工程是对墙面、天花板等表面进行油漆喷涂，使其达到设计要求的颜色和效果。
5.水电安装水电安装包括各种管道、灯具、开关插座等设备的安装和调试，使其符合使用要求。
6.成品安装成品安装包括卫浴设备、厨房设备、家具等成品的安装和调试。
7.尾工尾工是指在主体施工完成后，进行装饰面层的处理，包括擦窗、擦地、清理等工序。
二、质量控制标准1.材料采购在精装修工程中，材料的质量直接影响到整个工程的质量。
因此，在采购材料时，应根据设计要求和标准选用合格的材料，并对材料提供商进行严格的审核和验收。
2.施工队伍施工队伍的素质和技术水平决定着工程的质量。
因此，在选择施工队伍时，应对施工队伍的资质和技术进行认真审核，并签订严格的施工质量管理协议，明确责任和义务。
3.施工过程管理在施工过程中，应对各个工序进行严格的质量控制，包括材料验收、施工过程监督、工序验收等。
对于一些关键工序，还应进行抽样检验和强制性检验，确保工程质量符合要求。
4.施工现场管理施工现场是工程质量控制的重要环节，应对施工现场进行严格的管理，包括施工环境的清洁、安全防护措施的落实、施工设备的维护等。
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
住宅项目精装修工程实测实量操作指引目录1：涂饰工程1.1.基本原则 (3)1.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (3)1.3.墙面垂直度（涂饰工程） (4)1.4.阴阳角方正（涂饰工程） (5)1.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (5)2墙面饰面砖工程 (7)2.1基本原则 (7)2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (7)2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (8)2．4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (9)2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (9)2.6空鼓（墙面饰面砖工程） (11)3地面饰面砖工程 (12)3.6基本原则 (12)3.7表面平整度（地面饰面砖工程） (12)3.8接缝高低差（地面饰面砖工程） (13)3.9空鼓（地面饰面砖工程） (13)4室内门安装工程 (14)4.1基本原则 (14)4.2门框正、侧面垂直度（室内门） (15)5铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (15)5.1基本原则 (15)5.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (16)5.3型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (16)6木地板安装工程 (17)6.1基本原则 (17)6.2表面平整度 (17)6.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (18)6.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (19)6.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (20)7 设备安装 (22)7.1 并列开关高低差 (23)7.2 同一水平底盒标高 (24)1.防渗漏工程 (22)1.1.基本原则 (22)1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (22)1.3.卫生间附加防水层（防水工程） (23)第一篇涂饰工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段湿作业完工后5套房作为实测套房，尽量涵盖到各个户型。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.对于已完成二遍面漆的户内，为防止测量工具破坏墙面，造成观感质量下降，可不实测墙面空鼓。
精装修施工工艺设计与验收标准
〔2〕精装修工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。
1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进展预埋,或需要对已经完成的水电预埋进展调整，在精装施工前要先进展水电改造。
水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏构造。
墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。
水电改造完成后要进展验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。
2.腻子工艺3.1基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，制止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。
4.2腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。
第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。
地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。
5.3腻子验收标准：(1)观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点,否那么需要点补打磨。
(2)实测实量标准：墙面外表平整度：[O,3]πun墙面垂直度：[0,3]πun阴阳角方正度：[0,3]πun顶棚(吊顶)水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进展实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进展重点控制。
3.吊顶工程3.1基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，外表应光滑、干净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。
基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。
按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进展交接检查。
3.2吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。
主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。
次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。
木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。
6.3封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接结实、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。
吊顶内设备、管道安装调试完成。
精装修工程施工技术工艺及验收标准
精装修工程施工技术工艺及验收标准第一小节刷乳胶漆作业施工技术、工艺及验收标准1、工艺流程基层处理→修补腻子→磨砂纸→第一遍满刮腻子→磨砂纸→第二遍满刮腻子→磨砂纸→弹分色线→刷第一道涂料→补腻子磨砂纸→刷第二道涂料→磨砂纸→刷第三道涂料→磨砂纸→刷第四道涂料。
2、操作工艺（1）、基层处理：将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。
（2）、修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角灯磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。
（3）、第一遍满刮腻子满刮腻子干燥后，用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光，然后将墙面清扫干净，腻子配合比为聚醋酸乙烯乳液（即白比）：滑石粉或大白粉：2%羚甲基纤维素溶液=1：5：35（重量比）。
以上为适用于室内的腻子；如厨房、厕所、浴室等应采用聚醋酸乙烯乳液（即白乳胶）：水泥：水=1：5：1（重量比）。
（4）、第二遍腻子涂刷高级涂料要满刮第二遍腻子。
腻子配合比和操作方法同第一遍腻子。
待腻子干透后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补腻子，彻底干透后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。
（5）、弹分色线如墙面设有分色线，应在涂刷前弹线，先涂刷浅色涂料，后涂刷深色涂料。
（6）、涂刷第一遍油漆涂料第一遍可涂刷铅油，它是遮盖力较强的涂料，是罩面涂料基层的底漆。
铅油的稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，涂饰每面墙面的顺序应从上而下，从左到右，不得乱涂刷，以防漏涂或涂刷过厚，涂刷不均匀等。
第一遍涂料干燥后个别缺陷或漏刮腻子处要复补，待腻子干透后磨砂纸，把小疙瘩、腻子渣、斑迹等磨平、磨光、并清扫干净。
（7）、涂刷第二遍涂料涂刷操作方法同第一遍涂料（如墙面为中级涂料，此遍可涂铅油；如墙面为高级涂料，此遍可涂调和漆），待涂料干燥后，可用较细的砂纸把墙面打磨光滑，清扫干净，同时用潮布将墙面擦抹一遍。
（8）、涂刷第三遍涂料用调和漆涂刷，如墙面为中级涂料，此道工序可作罩面，即最后一遍涂料，其涂刷顺序同上。
精装修工程工艺及观感控制要点
3、横撑龙骨：不得缺少横撑龙骨，会导致板边固定螺丝间距不满足要求。
4、吊顶与墙面脱离：吊顶应和墙面脱离，可自由伸缩。与墙面固定是开裂的最根本原因。
5、角部加固：当房间天花只有边吊造型时，为减少角部开裂，增加加固措施。
6、深化设计：应多采用成品石膏线，来保证顺直，提升观感。
2、清理：铺地板之前做彻底清理，不得有积灰。
3、预铺：铺装前先对地板进行比对筛分。要求颜色、纹理过渡自然，不能出现明显跳色。
4、地板铺装：地板四周与墙体需留8-10mm缝并装入弹簧顶夹，防止地板铺装后膨胀起拱。
5、踢脚线安装：建议采用挂装，踢脚线上部腻子可依据挂条先行找补，避免后期找补造成地板下污染。
3、科技系统：粉刷石膏抹灰层（含铺贴抗裂玻纤网），总厚度不超过14 mm，避免影响系统辐射效果。
2防渗漏
1、防水反坎：卫生间门口和干湿分区位置应设挡水坎，顶面标高按要求控制。
防水基层的处理：基层应平整，无坑包麻点错台等缺陷；基层R角处理半径不小于30mm。
附加层：施工防水时，地面阴角、管根周围需做附加层。
6、软包观感要求
6.1软包表面干净、美观，面层松紧适中，平整无变形，纹路方向顺直一致或按设计要求，开洞、开关面板布置合理，分块间无高低差；
6.2收口部位紧密，平整分格缝横平竖直，凹缝凸条，直线平顺，曲线平滑，缝宽均匀一致，无脱线、钉眼、污染、破损、松动；
6木地板
1、地面找平：垫层找平必须打点冲筋，严格执行工序才能保证平整度。
2、阴阳角控制：实测合格率较低时，应关注阴阳角。
3、交接部位：电箱、踢脚线、门套线部位易出现离缝现象，应单独检查基层的垂直平整。
保利地产2019年精装修过程评估安全文明操作指引
保利地产精装修过程安全文明施工操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。
二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。
现场检查时，现场整体场坪、地下室全数进行检查，楼栋选取按保证每种业态不少于1栋楼的前提下选择2-3栋楼从屋面或作业面往下进行检查，施工作业面必检。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
6.参评范围：精装修参评范围包含：正负零以上楼栋内已移交区域、地下室电梯厅、材料堆放场地、集中加工区、办公区或者其他可明确为精装单位管理的区域。
对于其他部位按土建安全文明评估标准进行安全文明评分。
四、安全生产操作细则1.临时用电1.1施工用电1.1.1指标说明：合理的分配电能，方便对电路的开合操作。
有较高的安全防护等级，能直观的显示电路的导通状态。
1.1.2评分标准：(1) 违反“一机、一闸、一漏”1处扣2分。
(2) 箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不真实一处扣2分。
(3) 电线老化/破皮/随意拖地/浸水每处扣2分。
1.1.3测区范围：全标段1.2现场照明1.2.1指标说明：施工现场一般都是比较复杂的，危险性也较大，故而照明的灯具要求要更高。
1.2.2评分标准：(1) 室内临时照明线路及灯具安装高度低于2.4m未使用安全电压供电扣2分。
(2) 手持照明灯、危险场所或潮湿作业未使用36V以下安全电压，扣2分。
1.2.3测区范围：全标段1.3配电箱开关箱1.3.1指标说明：合理的分配电能，方便对电路的开合操作。
精装修工程质量检查操作指引
精装修工程质量检查操作指引目录1、目的 (3)2、实施原则 (3)3、工程管理部取样原则与计算说明 (4)3.1取样原则 (4)3.2 计算说明 (4)4、顶棚 (4)4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差 (4)4.2 吊顶腻子开裂、起皮 (4)4.3 吊顶铝扣板接缝宽度不均匀一致 (5)4.4 吊顶铝扣板接缝有高低差 (5)4.5 石膏线接缝不平、开裂 (5)4.6 石膏线不顺直 (5)4.7 石膏线与顶棚之间线条宽度不均匀一致 (5)4.8 天花不平整 (5)4.9 天花开裂、起皮 (6)5、墙面 (6)5.1 墙砖空鼓 (6)5.2 墙砖开裂 (6)5.3 墙砖接缝宽度 (6)5.4 墙砖接缝高低差 (6)5.5 墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙不均匀一致 (7)5.6 涂饰墙面表面平整度 (7)5.7 涂饰墙面阳角方正 (7)5.8 涂饰墙面腻子开裂、起皮 (7)5.9 涂饰有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉、砂纸痕、鼓包 (8)5.10 石膏线与墙面之间线条宽度不均匀一致 (8)5.11 窗台石下口收口 (8)5.12 壁纸对花不准确、有明显接缝、色差、翘边、起鼓、霉变 (8)5.13 厨卫间门洞口侧墙厚度 (8)5.14 墙砖排版 (8)6、地面 (9)6.1 地砖（石材）空鼓 (9)6.2 地砖（石材）开裂 (9)6.3 石材色差 (9)6.4 地砖（石材）接缝宽度 (9)6.5 地砖（石材）接缝高低差 (9)6.6 阳台地砖缝隙不均匀一致 (10)6.7 门槛石大小头 (10)6.8 波打线大小头 (10)6.9 门槛石侧面露基层砂浆 (10)6.10 门槛石侧边未倒角、抛光处理 (10)6.11 入户门门槛石标高 (10)6.12 砖（石材）踢脚线与墙面缝隙宽度 (11)6.13 踢脚线与墙面缝隙宽度不均匀 (11)6.14 地砖（石材）与门槛石、铝合金门框间缝隙 (11)6.15 地砖（石材）铺贴大小头 (11)7、木地板 (11)7.1 木地板砼基层强度不足、起沙 (11)7.2 木地板砼基层空鼓、脱落、开裂 (12)7.3 木地板砼基层平整度 (12)7.4九厘板铺贴平整度 (12)7.5九厘板间距 (12)7.6 木地板平整度 (12)7.7 木地板大小头 (13)7.8 木地板接缝 (13)7.9 木地板起灰 (13)7.10 木地板异响 (13)8、门窗 (13)8.1 入户门、户内门门套线与墙体间缝隙宽度 (13)8.2 入户门、户内门门扇下口与地面间缝隙 (13)8.3 卫生间、厨房门扇下口与地面间缝隙 (14)8.4 户内门门扇与门框三边的间距 (14)8.5 飘窗方正 (14)8.6 非飘窗方正 (14)8.7 同一窗台板挑出墙面距离 (14)8.8 同一户内各窗台板挑出墙面距离 (14)8.9 同一窗台板两端外耳挑出长度 (15)8.10 同一户内各窗台板两端外耳挑出距离 (15)8.11 窗台板与铝合金窗底框间缝隙 (15)8.12 窗台板面与铝合金窗底框上口距离 (15)8.13 室内地砖与阳台铝合金门底框上口距离 (15)8.14 铝合金门窗两边侧框凸出贴砖面距离 (15)1、目的1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
保利地产2019年精装修过程评估实测实量操作指引
附件：保利地产实测实量操作指引（精装过程）保利地产精装修实测实量操作指引目录一.编制目的 (4)二.实测实量体系框架 (4)三.适用范围 (4)四.精装修过程实测实量指引 (4)1.涂饰工程或粉刷石膏面层 (4)1.1.1墙面表面平整度 (4)1.1.2墙面垂直度 (5)1.1.3阴阳角方正 (6)1.1.4阴阳角直线度 (7)1.1.5抹灰地面平整度 (7)1.1.6顶棚(吊顶)水平度极差 (9)1.1.7地面找平层裂缝/空鼓............................ 错误!未定义书签。
1.1.8裂缝/空鼓（墙面）.............................. 错误!未定义书签。
2.防水工程 (10)2.1.1防水切片厚度 (10)2.1.2坐便坑距 (10)3.插座面板 (11)3.1.1同一室内开关、插座面板高度偏差 (11)3.1.2并列插座开关面板高度差 (12)4.饰面砖粘贴（墙面） (13)4.1.1墙面表面平整度 (13)4.1.2墙面垂直度 (14)4.1.3阴阳角方正 (15)4.1.4接缝高低差 (15)4.1.5饰面砖拼缝宽 (16)4.1.6裂缝/空鼓 (17)5.饰面砖粘贴（地面） (17)5.1.1表面平整度 (17)5.1.2接缝高低差 (18)5.1.3饰面砖拼缝宽 (19)5.1.4地砖裂缝/空鼓 (19)5.1.5窗台石、门槛石裂缝/空鼓 (20)6.装饰材料 (20)6.1.1．吊顶螺杆 (20)6.1.2．木基层板厚度 (21)6.1.3．不锈钢饰面材料厚度 (21)一.编制目的1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2．提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
二.实测实量体系框架2.1.1实测实量为工程实体实测。
2.1.2实测实量标准主要来源于国家规范要求：2.1.3实测实量取样原则：1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
精装修施工过程评估标准
精装修施工过程评估标准精装修啊，那可不是一件简单的事儿！这施工过程就像是一场精心编排的舞蹈，每一个步骤都得踩在点儿上。
咱先说说墙面吧，这墙面得平整光滑得像刚剥了壳的鸡蛋一样。
要是坑坑洼洼的，那多难看呀！就好比一个人脸上长满了麻子，能好看吗？墙面的颜色也得均匀一致，不能这儿深一块那儿浅一块的，那成啥样子啦！地面呢，要结实牢固，不能走两步就嘎吱嘎吱响，那感觉就像走在摇摇欲坠的桥上一样，多吓人呐！而且地面的平整度也很重要，要是有个小坡小坎的，不小心绊一跤，那可不得了。
再看看那水电改造，这可是隐蔽工程，就像人的血管和神经一样重要。
电线得铺设得规规矩矩，不能乱七八糟的像一团乱麻。
水管也得安装到位，不能有漏水的情况，不然那水渗到楼下邻居家去了，人家还不得找上门来呀！这水电改造要是没做好，以后的麻烦可就大了去了，就跟身体里有了隐患似的。
木工活儿也不能马虎呀！柜子打得得严丝合缝，门开合得顺畅无阻。
要是柜子门关不上，或者打开的时候嘎吱嘎吱响，那多闹心呀！这不就跟一件漂亮衣服上有个破洞一样让人别扭嘛。
还有那油漆活儿，得有光泽，有质感。
不能看上去暗淡无光的，那多没档次呀！就像一辆车没有了亮丽的车漆，还能吸引人的眼球吗？施工过程中的细节也很关键呢！比如阴阳角得处理得笔直，不能歪歪扭扭的。
还有各种收口的地方，得做得精致美观，不能毛毛糙糙的。
这就好比一个人的穿着打扮，细节决定成败呀！那怎么评估精装修施工过程好不好呢？首先得看整体效果，是不是让人感觉舒服、美观。
然后再看各个环节，有没有明显的瑕疵和问题。
如果发现了问题，那可不能马虎，得赶紧让施工人员整改。
不然等住进去了才发现问题，那可就麻烦大了。
精装修施工过程可真是个技术活，也是个良心活。
施工人员得有责任心，得用心去做，才能做出让业主满意的精装修来。
咱业主也得多留心，多看看，多检查，不能当甩手掌柜呀！毕竟这房子是自己要住的，谁不想住得舒舒服服、开开心心的呢？大家说是不是这个理儿呀！。
精装工程观感质量验收流程
精装工程观感质量验收流程English Answer:Inspection Process for Visual Quality of Decoration Engineering.1. Pre-acceptance inspection.The pre-acceptance inspection is a preliminaryinspection carried out before the completion of the project. The main purpose is to check whether the overall project progress is in line with the contract requirements and design drawings, whether the materials used meet the specifications, and whether the construction quality meets the acceptance standards.The pre-acceptance inspection is generally divided into two stages:• The first stage is the acceptance inspection ofmaterials, which mainly checks whether the materials used in the project meet the requirements of the contract and design drawings.• The second stage is the acceptance inspection of the construction process, which mainly checks whether the construction process meets the requirements of the specifications and design drawings.2. Acceptance inspection.The acceptance inspection is a comprehensive inspection carried out after the completion of the project. The main purpose is to check whether the project meets the requirements of the contract, design drawings, and specifications.The acceptance inspection is generally divided into three stages:• The first stage is the acceptance inspection of the finished product, which mainly checks whether the finishedproduct meets the requirements of the specifications and design drawings.• The second stage is the acceptance inspection of the system, which mainly checks whether the system meets the requirements of the specifications and design drawings.• The third stage is the acceptance inspection of the overall project, which mainly checks whether the overall project meets the requirements of the contract, design drawings, and specifications.3. Post-acceptance inspection.The post-acceptance inspection is an inspection carried out after the project is put into use. The main purpose is to check whether the project meets the requirements of the contract, design drawings, and specifications.The post-acceptance inspection is generally dividedinto two stages:• The first stage is the acceptance inspection of the finished product, which mainly checks whether the finished product meets the requirements of the specifications and design drawings.• The second stage is the acceptance inspection of the system, which mainly checks whether the system meets the requirements of the specifications and design drawings.中文回答：精装工程观感质量验收流程。
精装修工程质量成本实测工作指引
精装修工程质量成本实测工作指引1墙面（地面）石材地砖1.1 找平层、结合层关键性等级：重点关注检查要点：水泥沙浆找平层、结合层厚度进行实测。
现场测量粘贴现场测量找结合层厚度平层厚度1.2 石材关键性等级：重点关注检查要点：抽查石材品种、厚度、加厚边、磨边是否和图纸和清单一致。
现场检查石材厚度、磨边现场检查石材加厚边厚度1.3 瓷砖粘结剂关键性等级：重点关注检查要点：对现场瓷砖粘结剂进行抽查，实测粘结剂厚度，是否和图纸和合同清单一致。
现场检查粘结剂厚度现场检查粘结剂品牌1.4 瓷砖填缝剂抽查关键性等级：重点关注检查要点：对现场填缝剂品牌、型号进行抽查，是否和图纸、合同清单一致，填缝是否饱满。
现场检查填缝是否饱满1.5．门槛石(有水房间)关键性等级：重点关注检查要点：厨房、卫生间门槛石下方应为混凝土反坎,门槛石底部需做防水处理并延伸到走道；门槛石必须要求采用湿铺法。
门套基层夹板需要做防潮处理，防止门套霉变；门套应该落在门槛石上。
现场检查门槛石做法现场检查门槛石下有无做防水1.6.石材表面处理关键性等级：重点关注检查要点：对照清单检查石材表面处理项目，是否要做晶面处理（从其光泽度可辨别是否有做晶面处理）。
现场检石材表面处理2.地面木地板关键性等级：重点关注点检查要点：水泥沙浆找平层是否符合图纸和清单要求，木地板（配套踢脚线）品牌、厚度及基层做法是否与合同中约定的一致（如防潮层、保温层）。
现场检查木踢脚现场检查木地板线品牌、高度材料、构造做法3 天花吊顶3.1 轻钢龙骨石膏（硅钙）板关键性等级：重点关注检查要点：（1）龙骨品牌、型号、厚度和间距是否符合图纸或清单要求，安装是否符合技术要求。
（2）检查纸面石膏板、硅钙板品牌、厚度是否符合图纸和清单，安装是否符合技术要求，螺丝有无做防锈处理，木枋是否做防火、防腐处理。
（3）检查是否按图纸和清单要求使用双层石膏板、硅钙板或夹板加石膏板、硅钙板，螺丝有无做防锈处理，木枋是否做防火、防腐处理。
如何评估房屋的建筑质量与施工工艺
如何评估房屋的建筑质量与施工工艺房屋是人们生活的重要场所，其建筑质量和施工工艺对于安全和舒适度至关重要。
因此，评估房屋的建筑质量和施工工艺是非常重要的。
本文将探讨一些评估房屋建筑质量和施工工艺的方法和技巧。
一、外观评估第一步是外观评估。
外观评估是通过观察房屋外观来判断建筑质量和施工工艺的一个重要方法。
我们可以注意以下几个方面：1. 房屋的整体外观是否平整，墙壁和地面是否存在明显的裂缝或起伏。
2. 观察房屋的墙体是否垂直，墙角是否直角。
3. 检查门窗的安装情况，门窗是否有漏风、漏水等问题。
4. 检查外墙的涂料和瓷砖等装饰材料是否存在脱落或开裂。
二、室内评估除了外观评估，室内评估也是评估建筑质量和施工工艺的重要环节。
我们可以通过以下几个方面来评估：1. 地板：检查地板是否平整，是否存在开裂或起伏。
另外，还要注意地板的材料是否符合国家标准，如木地板的含水率是否合理等。
2. 墙壁：观察墙壁是否平整，是否存在裂缝、渗水等问题。
同时，还应检查墙壁材料的质量，如是否存在空鼓。
3. 天花板：检查天花板是否平整，是否存在开裂或掉落的现象。
4. 门窗：观察门窗的安装是否牢固，是否存在漏风、漏水等问题。
同时，还应检查门窗的开关是否灵活，密封性能是否合格。
5. 水电设施：检查水电设施的安装是否规范，是否存在漏水、漏电等问题。
同时，还要了解水电设施的品牌和质量。
6. 厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的排污设施以及热水器、灶具等是否安全可靠。
三、使用材料评估评估房屋的建筑质量和施工工艺，不可忽视使用材料的质量。
以下是一些常用建筑材料的评估方法和技巧：1. 石材：观察石材的质感和色彩，检查是否存在裂纹和空鼓。
2. 木材：检查木材是否有腐朽、虫蛀等现象。
同时，还要了解木材的品种和含水率。
3. 砖块：观察砖块的表面是否平整，是否存在破损或开裂。
此外，还要了解砖块的强度等级是否符合要求。
4. 涂料：了解房屋外墙涂料的品牌和材料，是否具备防水、保温等功能。
建筑装修验收标准装饰效果与施工质量评估
建筑装修验收标准装饰效果与施工质量评估建筑装修是指对建筑物内部和外部进行装饰、美化、改善建筑环境等一系列工程活动。
在装修完成后，进行验收是保证施工质量和装饰效果的重要环节。
本文将从装饰效果和施工质量两方面进行评估和讨论。
一、装饰效果评估装饰效果是建筑装修工程中的重要指标，直接影响人们对建筑物的感受和使用体验。
装饰效果的评估可以从以下几个方面进行：1.1 墙面装饰墙面是装修效果的重要组成部分，可以通过视觉和触觉来评估。
在验收时，应检查墙面的平整度、颜色搭配和墙面材料的质量。
平整度要求墙面不得有明显凹凸不平、开裂或凹陷的情况。
颜色搭配应与整体风格相符，颜色过渡自然。
墙面材料的质量要求无色差、划痕或脱落现象。
1.2 地面装饰地面的装饰效果直接关系到居住或工作的舒适感。
验收时，应检查地面的平整度、防滑性能和材料的质量。
平整度要求地面不得有明显的坑洼、高低差或开裂。
防滑性能要求地面不得有滑脚现象，特别是在潮湿环境下。
地面材料的质量要求无色差、不起皮、不掉渣。
1.3 门窗装饰门窗是建筑物与外部环境之间的过渡区域，装饰效果的好坏直接关系到室内外的通透性和整体感。
验收时，应检查门窗的安装质量、开闭灵活度和密封性能。
安装质量要求门窗不得有歪斜、松动或漏风漏水的现象。
开闭灵活度要求门窗能够轻松开闭，无卡滞现象。
密封性能要求门窗与墙壁紧密贴合，无缝隙。
二、施工质量评估施工质量是装修工程的核心，直接关系到装修效果的持久性和可靠性。
施工质量的评估可以从以下几个方面进行：2.1 基础工程基础工程是装修工程的基础，对整个装修效果的稳定性和持久性至关重要。
验收时，应检查地面的平整度、防水性和回弹性。
平整度要求地面无坑无洼，与墙体紧密贴合。
防水性要求地面无渗水现象，特别是在潮湿环境下。
回弹性要求地面在行走时有一定的弹性，不产生脚感疲劳。
2.2 配电工程配电工程是装修工程中的重要组成部分，关系到电力的安全和供应质量。
验收时，应检查电线的绝缘性能、插座的稳定性和电源的可靠性。
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精装修过程观感、工艺质量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。
二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：施工现场随机挑选5户。
5.加扣分原则：1、渗漏、空鼓/开裂，每出现一项评定为C级风险，扣2分； 2、上期整改执行情况(观感质量、安全文明）风险评定，任意一项评定为C级时扣2分,可以累计扣分。
四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1.1吊杆安装质量1.1.1评分标准：吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm，吊杆不得过短，安装不牢固，上下螺丝未紧固，且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象；吊杆长度大于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。
1.1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.2龙骨安装质量1.2.1评分标准：1、使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于300mm，木方端头未加设固定点；2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定，螺丝间距大于300mm（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不大于300mm等现象；吊顶安装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨；6、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，可设一根主龙骨；主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。
1.2.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.3防裂加固处理1.3.1评分标准：吊顶侧挂板转角处未设置铁皮固定加固，宽度小于侧挂板宽度的2/3，两侧转角宽度小于100mm；封板转角处未设置L型9厘多层板加强；拼接时未做燕尾榫连接，缝隙较大，表面不平整，连接处未使用骑马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺丝固定；金属龙骨连接板材时未做三面固定，使用枪钉固定，龙骨连接不牢固可靠，松动变形，套割尺寸不准确边缘不整齐，露缝，金属龙骨整体排列不顺直、方正，表面锈蚀的现象。
1.3.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.4主灯具固定点质量1.4.1评分标准：安装轻型吊灯的位置预留未按照方案构造节点，安装重型吊灯的位置，须在结构楼板面预留挂钩；未采用双层18mm多层板，宽度小于400*400mm，木基层表面未进行三防处理（六面防腐处理），并且未使用4根吊杆与结构板连接，固定螺栓未紧固，垫片缺失；木基层四周未加设边龙骨且未与副龙骨连接。
1.4.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.5吊顶木基层施工质量1.5.1评分标准：板材、木方未做三防处理；未进行防潮、防火、防腐处理，且涂刷不均匀；（通风口、开关面板洞口四周）；板材未用自攻钉固定；沿顶木方未使用膨胀螺栓及塑料胀管固定，膨胀螺栓固定间距大于600mm（塑料胀管设置间距600mm），挂板与木方未使用木螺丝连接；窗帘盒木基层与边龙骨未使用木螺丝固定，存在使用枪钉固定现象。
1.5.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.6石膏板施工质量1.6.1评分标准：叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板未整张铺设（切割成L型），L角长度不小于300mm；面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按300mm距离错缝安装；安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝未错开，面层板与基层板同时安装的，第一层板为碎板拼接，第二层板接缝处未刷白乳胶；板缝隙未控制在4mm-6mm之间，特殊部位未使用防水石膏板；螺钉头未埋入板内，或嵌入过深使纸面破损，钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象；安装钉距：未切割的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜，板边钉距大于150mm，板中钉距不得大于200mm。
1.6.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.7顶棚线条施工质量1.7.1评分标准：石膏线宽度大于100mm*100mm时，未采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距不能大于600mm，沉入表面不能大于2mm；线条在3000MM以内的石膏线禁止使用拼接方式安装；转角及拼接处粘结石膏不饱满，接缝宽度过大；线型交接处存在高低差，歪斜、石膏线上口粗糙不顺直不美观、接缝高低差明显；顶棚造型凹槽不挺直，宽窄不一致，存在大小头现象，观感质量较差。
1.7.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
2、轻钢龙骨隔墙2.1轻钢龙骨隔墙基层施工2.1.1评分标准：室内轻钢龙骨隔墙未设置混凝土反坎，高度出地面完成面不足150mm；隔墙内未填充防火隔音岩棉，或填充不饱满、不密实；天地龙骨膨胀螺丝间距不能大于600mm，竖向龙骨中心间距不能大于400mm，横撑未设置，隔墙周边未留3mm 的空隙的现象，贯通龙骨安装松动；板边钉距不能大于200mm，钉距不能大于300mm，螺钉距石膏板边缘的距离小于10mm或大于16mm。
2.1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
2.2卫生间钢架墙体安装质量2.2.1评分标准：钢架上下端及与侧边墙体未固定牢固、可靠，不同基体交接处须加设抗裂钢丝网片；穿孔水泥压力板未使用燕尾螺丝固定、未满挂钢丝网、未涂刷界面剂；线盒部位进行标高定位标识；2.2.2测区说明：现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区，累计20个测区。
如现场抽选10户不足20个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
3、木基层3.1门套/窗套3.1.1评分标准：门套/窗套未做好三防（防潮、防火、防腐）处理，且涂刷不均匀；门套基层板（轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖）未采用宽30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）镀锌扁铁对穿螺栓固定，门套基层未采用18mm多层板制作；门套基层板（混凝土墙体）未采用美固钉在门套侧边固定。
3.1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
3.2木饰面及软硬包基层3.2.1评分标准：采用轻钢龙骨做骨架时，膨胀螺栓与墙面固定，副龙骨中心间距300mm，封多层板，多层板须做三防处理，多层板与采用自攻螺丝与副龙骨固定，钉距不大于300mm，板边钉距不大于200mm，螺钉距板边缘的距离应在10mm~15mm范围内；采用木龙骨做骨架时，木龙骨须做三防处理，采用30*40木方，间距300mm，用美固钉固定墙面。
3.2.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
4、涂饰、墙纸、金银箔工程4.1涂饰观感质量（底漆施工后）4.1.1评分标准：涂饰不能出现刷痕明显、波浪纹、流坠、透底，阴阳角不顺直，明显色差；开关面板周边不得收口粗糙，材料交接处不得收口粗糙。
4.1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。
每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。
现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
4.2墙纸、金银箔观感质量4.2.1评分标准：目测不能出现明显色差、阴阳脸；距墙1米目测不能出现，可见接缝；对花图案不完整、变形，平整度差；污染、划伤、破损；阴阳角、门窗口、开关面板及与不同材质交接处收口粗糙、开胶及胶体污染；金银箔收口严禁打胶。
4.2.2测区说明：现场随机抽选5户，每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。
如现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
5、防水工程5.1防水基层处理5.1.1评分标准：室内防水基层不光滑、阴阳角处不能留灰及留浆；室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，不能存在砂眼及孔洞现象。
5.1.2测区说明：现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区，累计20个测区。