总部经济与总部基地研究PPT课件

通过对国外案例的研究，我们发现一种趋势：国外的传统的 产业园区正在不断向商务花园的形式发生转变。
商务花园的特征
生态的
城市结构的变化
经济发展促进了 城市的发展。这种发展 往往表现为城市扩张.从 而城市的外延都在不断 扩大，人们开始大量迁 移到城市边缘区域居住。
办公需求的多元化
城市中传统商 务不能满足所有企业的 商务需求，才给商务花 园的形成创造了特有的 生存空间。
第四代： NEW TOWN 大型综合社区
入园企 偏重于基于科学研 商业型企业出 商业型企业为主
业
发的企业
现
大型综合型的跨国 企业
承担功 研发、仓储、办公 办公、部分商 办公、商业、银行
能
业设施
办公、商业、居住、 教育、休闲场所
特点
建筑标准较低，但 比工业园有所提高
营造出共同生 与城市的联系也越发紧密， 一个可以"自己自足"， 活的社区气氛， 成为城市功能的一部分。 以及可以提供足够 融合进城市生 出现私人空间和公共空间 内部交流空间的综 活的元素， 之分，但企业无法真正拥 合社区
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择 在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内 为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、 并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
8 -
商务花园解读
从产业类型来看:商务花园的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、 信息服务业等。
制造业企业价值链
价值高端
价值低端
价值高端
技术创新
产品设计 加工制造 市场营销 售后服务
制造业企业在价值链的不同环节，对于资源的需求是不同的 战略性资源的稀缺性，使得企业总部向城市中心地区聚集 总部经济模式具有不同的层次：营销总部、研发总部、行政总部等
5 -
总部经济类型
位于大城市商务区的大型企业总部，包括CBD与交通便利的郊区商务区
……
12 -
客户选址决策因素
在综合分析影响客户选址决策因素的基础上,我们将这些因素分成三大类: 第一类:必须满足的因素; 第二类:综合考虑的因素; 第三类:加分因素
经济腹地
园区
土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便 上海张江银行卡产业园 特色园区 利，基础设施特别电信IT设施先进，标杆企业
交通便利，市政基础设施水平较高，水、电、 能源保障性高；有研发与小型生产活动；适合 于中小企业
爱尔兰Park West商务花 园 威尔士Oakdale商务花园 丰台总部基地
特色园区
完善高效的IT基础设施，交通便利，环境质量 中关村电子城西区 高；产业聚集效应突出；有商务成本补贴政策 张江微电子基地
大都市区特色 园区
稳定高速的信息网络环境，良好的商务配套， 美国西雅图总部聚集区 有一定规模的酒店与公寓，靠近主要业务区 上海长风生态商务区
CBD，郊区商
务区
6
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总部经济载体变迁
总部集群布局，生产加工基地安排在成本较低的周边地区或外地，从
而形成合理的价值链分工
企业总部
生产基地
总部和生产基地的分化 企业总部：靠近人才、信息等战略资源 生产基地：靠近生产性的常规资源
生产基地
生产基地
总部所在地和生产基地所在地的资源被优 化配置，企业、总部所在地、生产基地所 在地三者共赢
4 -
总部经济是企业价值链管理的体现
商务花园
低密度的
低成本的
与城市联系紧密的
自成系统的
有足够的人力资源支
持
10
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商务花园演变历程
商务花园目 前已在国外 经历了四代 发展，形成 了成熟的理 念。
第一代： 工业园的演变
第二代： 商务与社区
基本情 城市边缘，由多组 城乡结合部
况
小规模的建筑组成
第三代： 发展邻里关系 规模较大，交通便利
位于特色园区，具备特殊资源的功能性总部聚集区，包括大都市区外围城市与 部分中小城市的特色产业园区
从总部功能划分可以有如下类型
类型 交通物流型总 部 后台服务型总 部 生产制造与管 理一体化总部
科技研发型总 部 决策管理型总 部
特点
案例
适合地区
临近交通枢纽设施，基础设施完善，有广阔的 哥本哈根机场商务花园 大都市区特色
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域 密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所 说的“内聚效应”。
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性， 又有很好的可达性。
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上， 同时生活与休闲功能也表现明显。
国际标准 国内标准
生源自文库办公区 商务花园
低密度、独栋办公楼
郊区型独栋办公 密集型区域性办公楼
总部性质集团办公楼
专业写字楼
自建办公楼
生态办公是总部经济发展的高端形式
7 -
总部基地的开发模式
企业总部基地 的选址的趋势。 一些以总部经 济定位的商务 花园代表了未 来总部选址的 潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发
展，并从一定程度上发哺生态。
9 -
商务花园的特征与产生条件
产业结构的变化
高科技产业在产 业结构中的地位日趋显著， 以智力密集型生产为特征 的高科技企业也随之产生。
有优美景致的独立小环境
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商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低
多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司 大型企业的研发中心 大型企业的数据中心 培训中心 其它服务类型产业
卓达河西务项目 总部经济与总部基地研究
洲联集团·五合智库 2011年4月
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研究框架
总部经济理论解读 国外总部基地案例研究 国内总部基地案例研究 河西务发展总部经济条件分析 总部基地定位
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总部经济理论解读
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总部经济是产业分工的结果
某区域通过创造各种有利条件，通过极化效应和扩散效应，形成企业