总部经济与总部基地研究PPT课件
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(特效版)第5章 总部经济ppt课件
城市经济学理论 发城 展市 区城 分城 的 位市 工市 可 的 的 持 2018/11/19 续
8
第一节 总部经济的产生与发展
二、总部经济的功能
2018/11/19 第五章 总部经济 9
第一节 总部经济的产生与发展
三、总部经济的形成机理 1.总部成为企业的一个独立部门并发挥特殊的功能 2.“总部+生产基地”空间组织模式实现了两种不 同地域的要素优势在一个企业内的优化配置 3.地价竞租机制驱使企业总部向城市中心区聚集 4.产业进步推动城市智能由生产性职能向控制性职 能转变 5.城市演化为总部聚集形态的生产力
(特效版)第5章 总部经济
区域经济学
第一章 区域经济学与新区域经济观 第十二章 国外区域经济案例 第二章 区域经济学的基本概念 第十章 区域经济发展的比较理论与方法 第三章 国际区域经济一体化 第四章 国家区域经济 第五章 总部经济 第六章 区域经济发展梯度理论 第九章 区域经济可持续发展理论 第八章 区域经济产业结构分析
2018/11/19
第五章 总部经济
19
第二节
总部经济的理论体系
二、总部经济的区位选择理论分析
区位选择理论模型的基础 区位选择理论模型中的因子分析 区位选择的理论模型
2018/11/19 第五章 总部经济 20
第二节
总部经济的理论体系
1.区位选择理论模型的基础
地区总部区位选择理论 地区总部区位选择理论模型 世界城市理论
2018/11/19 第五章 总部经济 10
第一节 总部经济的产生与发展
四、总部经济的价值链分析
2018/11/19 第五章 总部经济 11
第一节 总部经济的内涵与形成机理
1. 产业价值链
总部经济
背景
总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，要求成本最小化、利 益最大化。在欧美等经济发达国家，通讯、交通、金融、物流等系 统高度发达，许多公司的办公场所都倾向于生态型的绿色办公，既 有充分的绿地、优美的景观，还有各种分工细致而高效的社会及物 业服务，这种Business Park的总部楼已经不是单纯的建筑物，同时
总部基地的得名来自于2003年初的一次小型的学者座 谈。北京市社科院经济研究所研究员赵弘在描述当前跨
国企业和国内企业总部的生产力及总部迁移的经 济内因时，所运用的"总部经济"这一概念顿时激发了许
为平的灵感，"这正是我四年来苦苦深思的问题的最好概 括名词。"许为平说，此前他一直在书籍和各种谈话中寻 找灵感。
• 总部经济（Headquarters Economy），是伴随着
商务园区、中心商务区（CBD）的出现才被发现的
一种经济模式。它因为某一单一产业价值的吸引 力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职 能的经济区域，在此区域高端集合，如同军队里 发号施令的司令部，司令部辐射周围区域，成为 一种特殊的经济模式。（“在单一产业价值观念 中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。” 张鹏）
因具有较大的规模而形成一个新的经济平台。构建一个统一开
发、统一物业服务等会迅速大的吸引力。
“届时企业内部不同部门运作的进一步分工和专业化运 作成为一种趋势，从而产生以信息服务为主的总部区域发展 模式。”许为平说，总部经济这一概念便由此而生，其主要 目的是为那些已步入稳定发展期且生产与销售、行政可以分 离的、在某一个行业领先的、技术密集型和智能密集型企业 提供专门的服务，为大量科技型企业提供总部楼及更多的配 套服务，既包括总部楼等有形的配套，也包括很多无形的配 套服务，如资产的运作、技术成果的转移、信息的共享、存 量资产转化为流量资产等，”其实质就是在现有的信息、交 通条件下，使得企业的资源更加合理地在空间上分布，从而 带来经济效益成倍的增长。”
总部经济专题研究PPT课件
•纽约华尔街(左图)是位于下城区的著名金融贸易区，世界银 行、证券、期货、保险等公司云集，白天人头攒动，但夜里却 由于生活配套的不完善，人流稀少，形成了很大的早晚差异。
•洛克菲勒中心(右图)是中城区的大公司总部所在地。除了有 大量的商务办公写字楼外，各种名店和商场齐备，为来自世界 各地的游客和公司总部的职员提供了全面的生活服务，是一个 24小时都充满活力的地区。
北京 天津
石家庄、唐山、保定、秦皇岛、廊坊、沧 州、承德、张家口等邻近城市
广州 深圳
珠海、惠州、佛山、中山、肇庆、东莞、 江门等
总部经济在国内外的最新发展态势(二)
国际发展趋势
总部经济的发展越来越重视城市功能的多样性
•城市是经济、居住、文化、休闲、教育等多种功能的集合。当 代国际大都市在发展总部经济时非常关注城市生活的整体性， 通过提供完备的生活环境、打造完善的总部经济形象来吸引更 多的总部人才，并通过总部经济的产业联动效应发挥更大的作 用，带动GDP、税收和就业的增长。
总部经济的概念与特征
总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比
较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一
种经济形态。
知识性
集中了企业价值链中最具知识 含量的区段，如研发、营销、 资本运作、战略管理等
3. 带动社会消费：企业的商务活动和员工 的个人生活会推动地区消费结构变化
4. 促进劳动就业：总部所在地的智力人才 资源将得到充分利用，同时第三产业的发展 会提供更多就业岗位
5. 完善政策法规：政策、法律、监督机制 趋于完善，进一步改善原有体系
6. 提升城市形象：商务环境和区域环境的 优化提升了地区的知名度和国际地位
发展战略-总部经济发展研究报告(ppt48页)
（二）中国总部经济发展面临的问题
1.对总部经济地位和作用的认识有待进一步 深化和提高
总部经济是一个全新的概念，对总部经济产生和 发展的内在规律的认识需要进一步深化；对总部经济 在促进中心城市和中小城市合作、实现区域协调发展 和资源合理配置等方面作用的认识还有待进一步提高
2. 政府宏观规划与引导滞后于市场的需要
（六）“五” ----五个特点
知识性 集约性 层次性 延展性 辐射性
区域经济学的理论创新 拓展中心城市与欠发达地区之间的合作通道 (功能合 作，实现区域统筹，合作发展，落实科学发展观) 为欠发达地区企业实现跨越式发展提供了新途径
为中心大城市产业结构优化升级、持续发展提供了 新路径(美国20座城市转型:产业服务化、二产高科技 化和总部化) 丰富首都经济内涵
3. 出现了中小城市企业总部向大城市迁移， 大城市的企业生产基地向欠发达地区转移 的双向流动趋势
国内欠发达地区的大型企业集团为突破其面临的技术、 人才、信息等战略资源的瓶颈约束，纷纷将企业总部 向北京、上海、广州等大城市迁移（如东方希望、春 兰等将总部迁往上海；经纬纺机、远大集团等将总部 迁往北京；乐百氏、健力宝等将总部迁到广州；等等）
（2）从中观层面看
区域经济发展，特别是城市经济结构升级和功能 提升，将成为推动总部经济发展的重要动力
我国各大中心城市已经进入到产业结构升级和城 市功能转型的重要阶段，传统制造产业不得不向周边 地区转移，造成中心城市制造业空心化。发展总部经 济将成为中心城市实现经济持续发展、产业结构升级 的现实选择
重庆、深圳、济南、青岛、天津、武汉、大连、 沈阳、杭州、西安、厦门、南京等城市也都相继提出 大力发展总部经济
2. 跨国公司成为推动中国总部经济发展的 重要力量
区域经济学-东京总部经济-PPT课件
人才资金等要素在 现代经济发展过程中 不可或缺，东京所具 备这种要素优势毋庸 置疑 具备了人才和资 金聚集潜力才吸引了 众多的企业总部聚集， 发挥核心城市功能
CBD
东京都格局与项目位置
宫城 中央公园
涉外 单击此处编辑母版 金融中心 商圈 标题样式 东京中城
千代田区
日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、 最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田 区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原 等也在该区。
中央区
处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。 日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、 百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的 筑地等皆位于本区。
港区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街， 大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留 SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。
东京总部经济
成员：鲍燕娣、金思圆、黄露瑶、赵艳萍、沈梦婷
Tokyo ——极致城市视野
我们将从以下四点展开：
一、
二、 东京总部经济的概况 东京总部经济的发展条件 总部经济对于日本国内外的影响效果 对于中国的影响与借鉴
三、
四、
概况
东京拥有世界上（财富）500强的总部数量最多， 达到69家，加上作为东京都市圈的大阪，共有90 家世界（财富）500强的总部设在了这两个城市。 相比纽约、伦敦，东京则无论是在制造业（38 家）、金融业（16家）还是电信（2家）、零售 （3家）以及作为总部经济城市辅助支持行业的 印刷出版（2家）、广告（1家）、运输（5家， 包括邮递包裹、铁路、航空）等行业的发展都更 强大、更全面。
Tokyo Midtown
北京总部基地及总部经济研究
总部基地及总部经济研究总部经济是在信息技术快速发展的背景下，企业组织结构发生深刻变化，企业总部与生产制造基地空间分离，企业总部在中心城市聚集而产生的一种新的经济形态。
发展总部经济，既是中心城市经济社会发展到更高阶段，实现产业升级和城市功能提升的战略选择，也是进一步发挥中心城市人才、技术、信息等资源优势，带动周边及欠发达地区共同发展的重要路径。
发展总部经济是落实科学发展观，实现区域统筹协调发展的一种新模式。
总部经济理论提出后，许多中心城市纷纷将发展总部经济作为城市经济发展的重要战略。
作为全国的首都，具有科教、人才、信息等发展总部经济的诸多优势条件，发展总部经济走在了全国前列，总部经济已经成为产业结构升级和城市功能提升的重要推动力。
一、总部经济是对“首都经济”的深化和拓展1997年，市委、市政府提出了“首都经济”的发展思路，首次明确了首都经济发展的基本方向。
“首都经济”提出以后，市委、市政府加快产业结构战略性调整的力度，大力发展高新技术产业和现代服务业，有力地推动了首都区域经济的增长。
经济增长的质量不断提高，2004年三次产业的比重为2.4:37.6:60；万元地区生产总值能耗在“十五”时期下降了18.2%，达到11.19吨标准煤；万元地区生产总值用水量下降到98立方米。
但是“首都经济”需要在实践中不断探索和完善。
总部经济的提出，进一步丰富和深化了“首都经济”的内涵，为首都经济的发展提供了一种新的模式。
发展总部经济，跳出了过去从产业发展条件角度进行产业选择的思路和模式，从“产业链高端”、“功能链高端”来选择产业发展，通过企业研发、营销、结算、管理等总部功能环节的集中，即通过企业总部的聚集，带动各种生产性服务业的发展，进而形成总部经济，带动城市的发展。
在《中共市委关于制定市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中也明确指出：“要进一步完善政策环境，大力发展总部经济，积极吸引跨国公司在京设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和营运中心，积极争取国际组织在京设立分支机构和总部，进一步提高的国际吸引力、影响力和竞争力。
总部经济ppt课件
25
实例分析1:北京、上海总部经济的辐射力量
2012年，北京218家上市公司在京外的1078家子公司资 产规模超过3万亿元。
北京上市公司的辐射带动作用一是通过国有上市公司在全国的布 局来实现。在北京上市公司中，国有控股上市公司占51%。国有上 市公司凭借雄厚的经济实力和国有垄断资源优势在全国布局，带动了 全国经济的快速发展。 二是通过高科技类上市公司在外埠布局创新成果产业化基地，辐 射带动其他地区发展。2012年中关村201家上市公司实现合并报表 营业收入1.3万亿元，其中在中关村外收入超过1万亿元，占75.4%。
二是对就业的影响。一般而言，制造基地所需的普通劳 动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将 进一步扩大区域的就业总量。制造基地通过学习培训、 技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理 人才；制造基地生产技术的溢出效应及竞争机制，还将 推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入， 促使欠发达地区就业结构趋向高级化。
27
2012年北京、上海上市公司子公司数量全国分布示意图 28
实例分析2：区域经济发展的不平衡也集中体现 在总部企业的空间布局上
2013年，东部地区入围全国500强的企业为378家，占 75.6%，中部占14.0%，西部地区占10.4%；
东部地区入选全国500强企业的营业收入总额占全国 500强企业的84.7%，约为中部地区的8倍、西部地区 的18倍。
外部后 勤成本 储运
市场 营销
售后 服务
企业总部
20
产业价值链
供应商 价值链
生产企业 价值链
供销商 价值链
买方价 值链
总部集群
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2.空间价值链与区域发展 空间价值链：企业空间价值链和产业空间
实例分析1:北京、上海总部经济的辐射力量
2012年，北京218家上市公司在京外的1078家子公司资 产规模超过3万亿元。
北京上市公司的辐射带动作用一是通过国有上市公司在全国的布 局来实现。在北京上市公司中，国有控股上市公司占51%。国有上 市公司凭借雄厚的经济实力和国有垄断资源优势在全国布局，带动了 全国经济的快速发展。 二是通过高科技类上市公司在外埠布局创新成果产业化基地，辐 射带动其他地区发展。2012年中关村201家上市公司实现合并报表 营业收入1.3万亿元，其中在中关村外收入超过1万亿元，占75.4%。
二是对就业的影响。一般而言，制造基地所需的普通劳 动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将 进一步扩大区域的就业总量。制造基地通过学习培训、 技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理 人才；制造基地生产技术的溢出效应及竞争机制，还将 推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入， 促使欠发达地区就业结构趋向高级化。
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2012年北京、上海上市公司子公司数量全国分布示意图 28
实例分析2：区域经济发展的不平衡也集中体现 在总部企业的空间布局上
2013年，东部地区入围全国500强的企业为378家，占 75.6%，中部占14.0%，西部地区占10.4%；
东部地区入选全国500强企业的营业收入总额占全国 500强企业的84.7%，约为中部地区的8倍、西部地区 的18倍。
外部后 勤成本 储运
市场 营销
售后 服务
企业总部
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产业价值链
供应商 价值链
生产企业 价值链
供销商 价值链
买方价 值链
总部集群
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2.空间价值链与区域发展 空间价值链：企业空间价值链和产业空间
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析 ppt课件
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
PPT课件
19
二、案例借鉴——国外案例小结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征
企业类型
中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
PPT课件
IT类公司
医药公司
医疗设备生产公司
政策
交通
交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。
产业
所在区域第三产业（商业、金融业
）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期
招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业 ，项目后期锁定客户成为重点解决问 题。
PPT课件
11
开发产品分析
总部基地的规模与其所处的区域有 关，新兴区域的开发规模较大，而 越靠近城市中心区域，开发规模越
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全 国的新概念。
2005年
2005年真正浮出水面，北京丰台总部 基地正式投入运营。
20052010年
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以 上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、 南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部 基地。
《总部经济学习汇报》PPT课件
Байду номын сангаас
延展。
⑤辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下，可以通过总部——加工基地
链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，
增强中心城市对周边地区的带动能力，实现不同资源优势的区域之间通过
功能链不同区段的再分工进行合作，实现共同发展。
二、总部经济形成和发展的背景
20世纪90年代以来，伴随着信息技术革命的兴起，知识成为推动
③层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都
各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、
研发总部等多种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势，形成不同城市、
不同区域之间的合理分工与合作。
④延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能
够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的
论应需而生。
三、城市总部 经济发展能力 评价指标体系
（一）评价指标
（二）全国 35个主要城
市总部经济 综合发展能 力排名
（三）城市总部经济发展能力划分为四大 能级
第一能级：综合得分＞70。在吸引跨国公司特别是世 界500强地区总部以及国内大型企业集团全国性总部 方面有较为明显的优势。
第二能级：50＜综合得分≤70。发展总部经济的整体 能力相对较弱，各分项指标存在一定的不均衡性，如 青岛的研发能力、成都的开放程度、天津的政府服务 等与各自总部经济发展综合能力相比，较为靠后。各 城市应在充分发挥特色和优势的同时，逐步对薄弱环 节加以完善。
高新区发展总部经济的战略：
①建立总部经济园。加快构筑以绿色 和低碳经济为方向，高端服务业和高 端制造业‘双轮驱动’的现代产业体 系，打造两个千亿级产业集群。
延展。
⑤辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下，可以通过总部——加工基地
链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，
增强中心城市对周边地区的带动能力，实现不同资源优势的区域之间通过
功能链不同区段的再分工进行合作，实现共同发展。
二、总部经济形成和发展的背景
20世纪90年代以来，伴随着信息技术革命的兴起，知识成为推动
③层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都
各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、
研发总部等多种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势，形成不同城市、
不同区域之间的合理分工与合作。
④延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能
够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的
论应需而生。
三、城市总部 经济发展能力 评价指标体系
（一）评价指标
（二）全国 35个主要城
市总部经济 综合发展能 力排名
（三）城市总部经济发展能力划分为四大 能级
第一能级：综合得分＞70。在吸引跨国公司特别是世 界500强地区总部以及国内大型企业集团全国性总部 方面有较为明显的优势。
第二能级：50＜综合得分≤70。发展总部经济的整体 能力相对较弱，各分项指标存在一定的不均衡性，如 青岛的研发能力、成都的开放程度、天津的政府服务 等与各自总部经济发展综合能力相比，较为靠后。各 城市应在充分发挥特色和优势的同时，逐步对薄弱环 节加以完善。
高新区发展总部经济的战略：
①建立总部经济园。加快构筑以绿色 和低碳经济为方向，高端服务业和高 端制造业‘双轮驱动’的现代产业体 系，打造两个千亿级产业集群。
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通过对国外案例的研究，我们发现一种趋势：国外的传统的 产业园区正在不断向商务花园的形式发生转变。
商务花园的特征
生态的
城市结构的变化
经济发展促进了 城市的发展。这种发展 往往表现为城市扩张.从 而城市的外延都在不断 扩大，人们开始大量迁 移到城市边缘区域居住。
办公需求的多元化
城市中传统商 务不能满足所有企业的 商务需求，才给商务花 园的形成创造了特有的 生存空间。
位于特色园区，具备特殊资源的功能性总部聚集区，包括大都市区外围城市与 部分中小城市的特色产业园区
从总部功能划分可以有如下类型
类型 交通物流型总 部 后台服务型总 部 生产制造与管 理一体化总部
科技研发型总 部 决策管理型总 部
特点
案例
适合地区
临近交通枢纽设施，基础设施完善，有广阔的 哥本哈根机场商务花园 大都市区特色
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择 在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内 为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、 并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
8 -
商务花园解读
从产业类型来看:商务花园的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、 信息服务业等。
商务花园
低密度的
低成本的
与城市联系紧密的
自成系统的
有足够的人力资源支
持
10
-
商务花园演变历程
商务花园目 前已在国外 经历了四代 发展，形成 了成熟的理 念。
第一代： 工业园的演变
第二代： 商务与社区
基本情 城市边缘，由多组 城乡结合部
况
小规模的建筑组成
第三代： 发展邻里关系 规模较大，交通便利
第四代： NEW TOWN 大型综合社区
入园企 偏重于基于科学研 商业型企业出 商业型企业为主
业
发的企业
现
大型综合型的跨国 企业
承担功 研发、仓储、办公 办公、部分商 办公、商业、银行
能
业设施
办公、商业、居住、 教育、休闲场所
特点
建筑标准较低，但 比工业园有所提高
营造出共同生 与城市的联系也越发紧密， 一个可以"自己自足"， 活的社区气氛， 成为城市功能的一部分。 以及可以提供足够 融合进城市生 出现私人空间和公共空间 内部交流空间的综 活的元素， 之分，但企业无法真正拥 合社区
……
12 -
客户选址决策因素
在综合分析影响客户选址决策因素的基础上,我们将这些因素分成三大类: 第一类:必须满足的因素; 第二类:综合考虑的因素; 第三类:加分因素
卓达河西务项目 总部经济与总部基地研究
洲联集团·五合智库 2011年4月
1 -
研究框架
总部经济理论解读 国外总部基地案例研究 国内总部基地案例研究 河西务发展总部经济条件分析 总部基地定位
2 -
总部经济理论解读
3 -
总部经济是产业分工的结果
某区域通过创造各种有利条件，通过极化效应和扩散效应，形成企业
总部集群布局，生产加工基地安排在成本较低的周边地区或外地，从
而形成合理的价值链分工
企业总部
生产基地
总部和生产基地的分化 企业总部：靠近人才、信息等战略资源 生产基地：靠近生产性的常规资源
生产基地
生产基地
总部所在地和生产基地所在地的资源被优 化配置，企业、总部所在地、生产基地所 在地三者共赢
4 -
总部经济是企业价值链管理的体现
国际标准 国内标准
生态办公区 商务花园
低密度、独栋办公楼
郊区型独栋办公 密集型区域性办公楼
总部性质集团办公楼
专业写字楼
自建办公楼
生态办公是总部经济发展的高端形式
7 -
总部基地的开发模式
企业总部基地 的选址的趋势。 一些以总部经 济定位的商务 花园代表了未
特色园区
完善高效的IT基础设施，交通便利，环境质量 中关村电子城西区 高；产业聚集效应突出；有商务成本补贴政策 张江微电子基地
大都市区特色 园区
稳定高速的信息网络环境，良好的商务配套， 美国西雅图总部聚集区 有一定规模的酒店与公寓，靠近主要业务区 上海长风生态商务区
CBD，郊区商
务区
6
-
总部经济载体变迁
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发
展，并从一定程度上发哺生态。
9 -
商务花园的特征与产生条件
产业结构的变化
高科技产业在产 业结构中的地位日趋显著， 以智力密集型生产为特征 的高科技企业也随之产生。
有优美景致的独立小环境
11 -
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低
多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司 大型企业的研发中心 大型企业的数据中心 培训中心 其它服务类型产业
经济腹地
园区
土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便 上海张江银行卡产业园 特色园区 利，基础设施特别电信IT设施先进，标杆企业
交通便利，市政基础设施水平较高，水、电、 能源保障性高；有研发与小型生产活动；适合 于中小企业
爱尔兰Park West商务花 园 威尔士Oakdale商务花园 丰台总部基地
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域 密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所 说的“内聚效应”。
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性， 又有很好的可达性。
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上， 同时生活与休闲功能也表现明显。
制造业企业价值链
价值高端
价值低端
价值高端
技术创新
产品设计 加工制造 市场营销 售后服务
制造业企业在价值链的不同环节，对于资源的需求是不同的 战略性资源的稀缺性，使得企业总部向城市中心地区聚集 总部经济模式具有不同的层次：营销总部、研发总部、行政总部等
5 -
总部经济类型
位于大城市商务区的大型企业总部，包括CBD与交通便利的郊区商务区