资产评估习题

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习题
8.被评估设备构建于1995年7月，账面原值80万元，其中设备 购价为70万元，运杂费2万元，安装调试费8万元。2001年 7月对该生产线进行评估，收集以下资料： （1）2001年该类设备的购置价比1995年上涨了30%，运 杂费上涨到4万元，安装调试费上涨了40%； （2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的 70%，尚可使用4年； （3）与同类技术先进的设备相比较，该设备每月多耗电 2000度，人工成本多支出1000元，每度电按0.5元计算； （4）折现率为10%，所得税税率为33%。 要求：（1）分别计算及其设备的重置成本；（2）计算各 项贬值指标；（3）计算该被评估生产线的评估值。
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习题
9.某机器设备构建与1996年5月，其账面价值150万元。 1998年5月对该设备进行技术改造，改造费用为15万元。 2000年5月对其进行评估。已知1996至2000年，该设备类 价格指数分别为105%、103%、110%、105%、115%。经 了解被评估设备这些年来的利用率只有80%。其尚可使用 年限5年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的80%。 已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元，该待估 设备所在企业正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.6， 所得税税率为33%。要求：计算该设备的评估值。
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习题
16. 甲公司拟将一饮料生产配方转让给乙公 司。由于该配方具有一定的技术先进性，可 提高饮料市场份额。预计今后 3 年新增利润 分别为150万元、220万和270万。转让合同 约定，乙公司从使用该配方生产饮料的新增 利润中提成 30%给甲公司作为技术转让费。 假设折现率为 12%，试对该配方的价值进行 评估。
习题
1.被评估机器设备的年产量500件，同类全 新机器设备价值5万元，年产量600件。试 评估该机器设备的重置成本。
2.参照物资产A重置成本5000元，生产能 力300000件/年，被评估资产B生产能力 600000件/年。设规模经济效益指数取值为 0.7，求被评估资产B的重置成本。
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习题



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5.某企业在设备评估的资产清册中列有一台自制设备，曾入账管理，至 评估基准日已使用三年。评估时经查阅有关原始记录，询问主要当事人 和参考有关资料，归纳出可供评估参用的情况和资料如下： （1）耗用主要材料钢材14.5吨，现行单价3200元/吨； （2）耗用辅助材料可按主要材料的15%计价； （3）耗用燃料动力费可按材料费用的10%计价； （4）外购件发票原价为21000元，现已平均提价20%； （5）设备制造和安装调试的人工费用和制造费用共占材料、动力和外 购件总价款的70%，其中制造费用是人工费用得到75%； （6）设备的设计费相当于以上各项总计的8%； （7）因总投入资金不算多，可不计资金成本，但应按15%的成本利润 率加计生产利润。 （8）增值税税率为17%，另按增值税的7%和3%分别计算城市维护建设 税和教育附加费； （9）经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为75%。 要求：计算该自制设备的评估值。
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习题
17.某企业购买一项专利技术，用于该再生 产线。评估人员经过分析认为，其寿命为5 年，各年度利润总额分别为500万元、600万 元、700万元、800万元、700万元，追加利 润占各年利润总额的30%、30%、25%、 20%、10%，采用折现率为10%。 要求：（1）计算各年利润总额现值及追加 利润和现值；（2）计算该专利技术的分成 率；（3）计算该专利技术的评估价值。
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习 题
20.评估人员对某企业进行整体评估，通过对企业经营 状况调查及分析得到：
（1）企业未来四年内收入分别为200万元、300万 元、300万元、200万元，以后将以150万元持续下 去； （2）企业各项资产评估值之和为1500万元。
（3）企业债务资本占20%，资本成本8%；优先股 占10%，资本成本10%；普通股占70%，资本成本 12%；所得税税率为33%。 要求：（1）计算该企业加权资本成本；（2）计算 企业整体价值；（3）确定该企业的商誉价值。 19 2013/9/22
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习题
19. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用 权，该产品市场售价为 1000 元 / 台，比普通 商标同类产品售价高100元/台。被许可方年 生产能力10000台，许可使用期为4年，约定 每年向转让方支付该产品当年销售利润的 30%作为商品使用费。假设被许可方的正常 销售利润率为12%，折现率为 15%。试评估 该商标使用权价值。
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习题
11.评价一新开发土地，5000平方米，没有收益记录和市场 参照物。有关资料如下：
（1）土地取得费：征地补偿费50元/平方米，土地管理费 为征地补偿费的2%；
（2）土地开发费：4元/平方米；
（3）相关税费约为6元/平方米；
（4）投资利息率为8%； （5）行业平均利润率为11%；
（6）该土地所有权收益率为20%；
（7）该宗土地开发期为1年，适用年限为无限期。 要求：评估该土地价格。
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习题ห้องสมุดไป่ตู้
12.某房地产地处繁华商业区内，占地800平方米， 地上 2400 平方米建筑物为一座旧式住宅。委托人 要求评估该房地产的现实交换价值。评估人员经过 调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方 米4.5万元人民币，该区域商品房价格为每平方米1 万元，城市规划中的容积率为 6 ，建筑物始建于 1983 年 5 月，为砖混结构，评估基准日为 2003 年 5 月，该建筑物尚可使用20年，该建筑物重置成本估 算为2000万元。要求：评估该房地产的价值。
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习题
18. 某企业有一新产品设计技术，该技术可 节约生产成本，经评估人员分析，该技术寿 命是4年，可以使该企业每件产品在第 1年内 比市场平均成本分别低 40元，第 2年低 30元， 之后分别为20元、10元，并且该产品可持续 稳定的年销售量 1 万件。假设其他因素不变， 折现率为10%，所得税税率为33%。要求： （1）计算该技术各年超额收益；（2）计算 该技术的评估价值。
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习题
14.某房地产的总使用面积为 8000平方米，月租金 为8元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总 收入的 5%，房产税为年预期租金总收入的 10%， 管理费、修缮费为年预期租金总收入的 5%，房屋 财务保险费0.5万元/年。预计该房地产尚可使用 10 年。折现率为 12%。要求：（ 1 ）求该房地产的年 租金总收入；（2）求该房地产的年出租费用；（3） 求该房地产的年纯收益；（ 4）计算该房地产的评 估值。
习题
3.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该 资产进行评估。具体资料如下：该资产重置成本为 500万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年， 已计提折旧20年。经调查分析确定，该资产截至评 估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计 利用时间为50400小时。经评估人员勘查估算，该 资产还能使用8年，又知该资产由于设计不合理， 造成耗电量大，维修费用高，与现在同类先进资产 比较，每月多支出营运成本2000元（改企业所得税 税率为33%，假定折现率为10%）要求：根据上述资 料，采用成本法评估该资产价值。
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习题
10.某企业需对一年产40万件零件的机器进 行评估。现有一新购进的技术先进的同类机 器，年生产能力与被评估机器相同。但是， 由于其功能先进，每件产品可节约原材料 2.5元。假定被评估剩余使用年限为5年，适 用折现率为8%，所得税税率为33%。要求： 计算该机器的功能性贬值。
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习题
4.某企业实行股份制改造，进行资产评估。 经预测，该企业未来5年的净收益额分别为： 100万、108万、115万、 120万和126万， 年折现率10%；预计从第6年起，永久性收 益额为132万，确定资本化率为15%。要求： 评估该企业整体资产价值。
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安装调试费
100% 120%
（2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的60%， 尚可使用5年； （3）与同类技术先进的生产线比较，该生产线每年预计营运成本 多出4万元； （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。 要求：（1）分别计算及其设备的重置成本和各项贬值指标；（2） 计算被评估生产线的评估值。
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习题
7.评估对象是1991年初购置的设备，原始成本 120000元。1993年初企业追加投资15000元对该 设备的传动系统进行了改造，1995年初又追加了 30000元更新了设备的数控系统。1991年初至评估 日的1996年12月31日，每年生产资料价格涨幅为 10%。经技术检测鉴定该设备尚可使用6年。要求： 根据以上资料，采用加权投资年限法计算该设备的 成新率。
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习题
15.某二层建筑物，宅基地面积250平方米， 建筑面积 2607 平方米，月总租金 5200 元， 取得租金的年总费用 15000 ，土地还原利率 10%，建筑物还原利率12%。评估时，建筑 物的剩余使用寿命为25年，评估人员估算出 土地成本每平方米1000元，土地所有权收益 为土地成本的 8% 。要求：估测要建筑物的 价格。
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习题
6.红星工厂一条生产线构建于1998年4月，账面原值180万元，其中生 产线的购价为150万元，运杂费5万元，安装调试费25万元。2003 年4月对该生产线进行评估，收集以下资料： （1）物价指数情况：