资产评估练习题

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资产评估方法-练习题及答案解析

资产评估方法-练习题及答案解析

一、单项选择题1、一般在成本法下,资产的评估价值为()。

A、资产的重置成本B、资产的重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值C、资产的重置成本-实体性贬值D、资产的重置成本-实体性贬值-功能性贬值2、下列有关成本法的表述中,不正确的是()。

A、运用成本法进行企业价值评估,要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、成本法运用于企业价值评估中,是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来,最终确定企业价值C、在采用成本法对企业价值进行评估时,可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D、成本法是资产评估中最为基础的评估方法3、Z公司待评估资产为一台机器设备甲,年生产能力为500吨。

评估基准日为2017年7月1日。

评估人员收集的信息有:(1)从市场上收集到一个类似设备近期交易案例,该设备的年生产能力为600吨,市场成交价格为300万;(2)待评估设备与收集的参照设备相比,除了生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间,该类设备的市场价格都比较稳定,其他条件也基本相同。

甲设备的评估价值为()万元。

A、250B、300C、360D、5504、被评估资产已使用2年,预计尚可使用4年,参照资产已经使用3年,预计尚可使用3年,评估基准日参照物资产的市场价格为20万元,由此确定的被评估资产的价值为()万元。

A、26.67B、20C、40D、13.335、根据所选定的对比指标体系,评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较,并将两者的差异进行量化。

不属于其对比主要体现的是()。

A、交易价格的真实性B、正常交易情形C、参照物与被评估资产可替代性的差异D、个别交易情形6、下列各项中,属于收益法评估技术思路的是()。

A、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报B、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报C、评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量D、评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系7、采用收益法进行价值评估时,下列各项中,只能用股权投资回报率作为折现率的是()。

资产评估练习题

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A. 替代
B. 供求
C. 贡献
D. 预期
4、在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是 ( C)。 A. 清算假设 C. 继续使用假设
4
B. 公开市场假设 D. 持续经营假设
Chap 2 作业:
单项选择题:
5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵
押房地产价值的评估适用于( A)。
D.145
9、通常情况下,可以用市场法进行评估的资产是( C)。 A. 专利权 B. 专用机器设备
C. 通用设备
D.专有技术
10、在应用市场法时,一般应该选择( A)参照物进行比较。 A. 3个或3个以上 C. 1个或1个以上
9
B. 2个或2个以上 D. 4个或4个以上
Chap 3 作业:
计算题:
2002年底,国内某乳制品公司为了快速发展与一国际投资银行签订 了融资协议,具体内容包括: 2003年1月1日,该投资银行出资2亿元人民币,其中1亿元以2元/每股 的价格认购乳品公司的普通股股票,另外1亿元购买乳品公司的特种债券, 该债券期限为6年,年利率2%,不计复利、每年付息,到期还本。
[(1.5-1.2)×10000×12×(1-33%)] ×[1-1/(1+10%)5]/10% = 91434(元)
10
Chap 3 作业:
计算题:
2. 待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%,根据企业情况推断,从第5年起,将在第4年的基础
5、对于同一专利权来讲,其价值最高的许可使用形式为( D)。 A. 普通使用许可 C. 交互(回馈)使用许可 B. 排他使用许可 D. 独占使用许可

资产评估练习题

资产评估练习题

第一章总论一、单项选择题1.以下事项中,决定资产评估价值的最主要因素是()A.资产的生产成本B. 资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值2.从资产评估资产划分的角度来看,不确指的资产是指()。

A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而存在的资产D.除有形资产以外的所有资产5.在以下事项中,影响资产评估结果价值类型的直接因素是()。

A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日6.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被评估资产的()。

A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值7.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为()。

A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值8.下列资产中,属于不可确指的资产的是()。

A.商标B.专利C.商誉D.土地使用权10.从行为目标的理论上讲,资产评估的一般目的是评估资产的()。

A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值11.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象()。

A.与正在交易的情况相一致B.与拟交易的情况相一致C.与以后交易的情况相一致D.人为设置于“交易中”13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时,资产评估师应考虑按照()原则进行评估。

A.贡献B.供求C.替代D.变化14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按()为标准划分的。

A.评估时收集资料的数量B.评估人员的水平C.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D.评估经历的时间15.从理论上讲,资产评估最基本的作用是()。

A.管理B.咨询C.鉴定D.定价17.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类,其价值特点是()。

A.不太公允B.脱离市场C.相对特定市场主体公允D.相对市场整体公允二、多项选择题5.作为经济资产的资产具有的基本特征是()。

资产评估练习题

资产评估练习题

资产评估练习题第⼀章总论⼀、单项选择题1.以下事项中,决定资产评估价值的最主要因素是()A.资产的⽣产成本B. 资产的预期效⽤C.资产的历史收益⽔平D.资产的账⾯价值2.从资产评估资产划分的⾓度来看,不确指的资产是指()。

A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能⼒的资产综合体C.不能独⽴于有形资产之外⽽存在的资产D.除有形资产以外的所有资产5.在以下事项中,影响资产评估结果价值类型的直接因素是()。

A.评估的特定⽬的B.评估⽅法C.评估程序D.评估基准⽇6.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被评估资产的()。

A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值7.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为()。

A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值8.下列资产中,属于不可确指的资产的是()。

A.商标B.专利C.商誉D.⼟地使⽤权10.从⾏为⽬标的理论上讲,资产评估的⼀般⽬的是评估资产的()。

A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值11.资产评估交易假设设⽴的⽬的在于把被评估对象()。

A.与正在交易的情况相⼀致B.与拟交易的情况相⼀致C.与以后交易的情况相⼀致D.⼈为设置于“交易中”13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进⾏评估时,资产评估师应考虑按照()原则进⾏评估。

A.贡献B.供求C.替代D.变化14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按()为标准划分的。

A.评估时收集资料的数量B.评估⼈员的⽔平C.评估时⾯临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D.评估经历的时间15.从理论上讲,资产评估最基本的作⽤是()。

A.管理B.咨询C.鉴定D.定价17.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的⼀类,其价值特点是()。

A.不太公允B.脱离市场C.相对特定市场主体公允D.相对市场整体公允⼆、多项选择题5.作为经济资产的资产具有的基本特征是()。

资产评估练习题

资产评估练习题

•1[单选题] 资产评估的客体是指()A.资产业务发生的经济行为B.资产评估的承担者C.资产评估的对象D.资产评估的方法参考答案:C您的答案:Co展开解析•2[单选题] 资产评估强调确定评估基准日,这体现了资产评估的()A.预测性B.公正性C.咨询性D.现实性参考答案:D您的答案:Do展开解析•3[单选题] 下列选项中,不属于资产评估与会计计价区别的是()A.发生的前提条件不同B.目的不同C.会计期间不同D.执行操作者不同参考答案:C您的答案:Co展开解析•4[单选题] 下列选项中,在分类上属于无形资产,但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是()A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉参考答案:A您的答案:Ao展开解析•5[单选题] 将资产分为单项资产和整体资产,其依据是()A.按资产的存在形态B.资产是否具有综合获利能力C.资产能否独立存在D.资产的流动性参考答案:B您的答案:Bo展开解析•6[单选题] 不可确指的资产是指()A.没有物质形态的资产B.不能独立于有形资产而单独存在的资产C.有形资产之外的资产D.具有获利能力的资产参考答案:B您的答案:Bo展开解析•7[单选题] 为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于()A.功能性贬值B.实体性贬值C.破产清算贬值D.经济性贬值参考答案:D您的答案:Do展开解析•8[单选题] 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时,两者相同的方面在于()A.工艺B.设计C.材料D.价格参考答案:D您的答案:Do展开解析•9[单选题] 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线,经市场调查,类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7,被评估资产的重置成本约为()A.16.10万元B.17.35万元C.19.20万元D.24.00万元参考答案:A您的答案:Ao展开解析•10[单选题] 机器设备按国家固定资产分类标准分类,不包括()A.通用设备B.专用设备C.单台设备D.电气设备参考答案:C您的答案:Co展开解析•11[单选题] 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是()A.收益法B.成本法C.市场法D.使用年限法参考答案:A您的答案:Ao展开解析•12[单选题] 对单台价值量较低,而数量多,规格型号及使用环境、使用条件相同或相似的一批机器设备进行核查时,通常采用的核查方式是()A.抽样核查B.逐项核查C.分组核查D.对比核查参考答案:A您的答案:Ao展开解析•13[单选题] 需要安装的机器设备,安装调试的周期很长,其重置成本不仅需考虑正常费用,且要考虑()A.调试费用B.运输费用C.资金成本D.安装费用参考答案:C您的答案:Co展开解析•14[单选题] 从国外购买一机器设备,FOB价格为500美元,途中保险费为140美元,国外运杂费为80美元,国内运杂费为2000元人民币,人民币对美元的汇率按8.2计算,则该设备的CIF价格为人民币()A.5904元B.7904元C.4100元D.6100元参考答案:A您的答案:Ao展开解析•15[单选题] 某企业进口设备一台,此设备的离岸价为20万美元,运费及保险费合计为1万美元。

资产评估方法练习题

资产评估方法练习题

一、不定项选择题1、资产在全新状态下,其重置成本和历史成本是()的。

A 等额 B 不等额 C 没有关系2、用物价指数法估算的资产成本是资产的()。

A 更新重置成本B复原重置成本C可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D 既不是更新重置成本,也不是复原重置成本3、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用资本化率为20%,则其评估值为()。

A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元4、折现率本质上是()。

A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率5、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种()。

A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.非评估考虑因素6、资产评估方法中,市场法不适用于( )。

A.大型设备 B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备 D.进口设备7、用现行市价法进行资产评估时,应当参照相同或者类似的()评定重估价值。

A.重置成本 B.市场价格C.清算价格D.收益现值8、对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为()。

A.更新重置成本B.复原重置成本C、完全复原成本D.实际重置成本9、收益现值法中所用收益指的是()。

A未来预期收益B评估基准日收益C被评估资产前若干年平均收益D行业平均收益10、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用()。

A复原重置成本B更新重置成本C任选一种D历史成本11、某被评估资产1985年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1995年进行评估,已知1985年和1995年该类资产定基物价指数分别为130%%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为()。

A138460元B27692元C80 000元D180 000元12、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考答案

西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题:1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案:房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次:个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。

例如,土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿,邻接街道的条件,与市政设施的接近程度等等;又如,房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点。

主要有:商业服务业的繁华程度,道路交通的通畅程度,交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。

一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。

主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

2、运用成本法进行资产评估的思路是什么?答:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。

在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

成本途径作为一条独立的评估思路,它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的,即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。

只有当被评估资产处于继续使用状态下,再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。

只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益,资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环,它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。

在资产评估的实践过程中,常常会遇到各种问题和挑战。

为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识,本文将提供一些练习题并提供参考答案。

一、选择题1. 资产评估的目的是()。

A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括()。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中,市场比较法主要适用于()。

A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下,成本法更适合进行资产评估?A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括()。

A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估?为什么资产评估对企业决策具有重要意义?资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估,主要通过对资产的估值,来确定资产的价值和使用效益。

资产评估对企业决策具有重要意义,其主要原因有:首先,资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况,为企业的资产配置和决策提供依据。

通过对资产价值的评估,企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况,从而合理安排和配置资产,优化资产结构,促进企业的健康发展。

其次,资产评估可以帮助企业确定资产的价值,为企业的交易和融资提供依据。

无论是资产的买卖交易还是融资,都需要确定资产的价值,而资产评估正是为了解决这个问题。

通过对资产的评估,可以确定合理的交易价格和融资金额,减少交易风险,提高资本利用效率。

最后,资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。

在进行企业决策和风险管理时,对资产的估值是非常重要的。

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资产评估题1、需对购置的一台设备进行重置成本的计算,已知现行市价每台为20000元,运杂费500元,直接安装费用1000元,其中人工成本450元,材料费用550元,通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,问,该设备重置成本是多少?2、重置购建机器设备一台,现行市价3万元,运杂费600元,直接安装成本450元。

根据经验分析,其间接成本占直接成本的百分率为1%,则其重置成本为多少?3、企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估。

具体资料如下:该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为15年,已计折旧年限8年。

经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造资产的全部费用支出为400万元。

经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为5000小时,实际累计利用时间为4000小时。

经专业人员勘查估算,该资产还能使用5年。

又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本1万元,该企业所得税率30%,假定折现率10%。

要求计算:(1)实体性成新率;(2)实体性贬值;(3)功能性贬值;(4)该资产的评估值。

(P/A,10%,5)=3.7908 (1)实体性成新率=5/(8*4000/5000+5)=43.86%(2)实体性贬值=400*(1-43.86%)=224.56(万元)(3)功能性贬值=1*(1-30%)*(P/A,10%,5)= 0.7*3.7908=2.65(万元)(4)该资产的评估值=400-224.56-2.65=172.79(万元)4、某设备购置于2007年1月初,账面价值为65万元,主体部分的购买价为50万元,基础及安装费为10万元,运杂费为5万元。

评估基准日为2013年1月1日。

经调查,设备主体部分的定级价格指数2007年和2012年分别为110%和140%,基础安装费、运杂费5年间分别上涨了30%和10%。

该设备已用5年,其利用率为90%,预计尚可使用8年。

与同类设备相比,该设备的操作需要8个工作人员,而同类设备需要5个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为4万元/人。

所得税税率为40%,折现率为20%。

要求:计算该设备的评估价值。

5、某企业的有关资料如下:根据该企业以前5年的经营实绩,预测其未来5年的收益额分别为95万元、78万元、47万元、59、60万元。

根据资料确定国库券利率为15%,风险率确定为4%,资本化率为13%。

假定从第6年起,每年收益额均为70万元,用分段法确定企业整体评估价值。

6、某可比案例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的单价为多少?[(P/A,7%,30)=12.409、(P/A,7%,40)=13.332]7、某公司对一建筑物进行评估。

该建筑物2006年底竣工投入生产使用,2009年底对其进行评估。

该建筑物账面价值为400000元。

经评估人员调查,该公司所属某市建筑业价格指数分别为:2007年10.1%,2008年12.3%,2009年13%。

根据现场勘察情况,该建筑物尚可使用20年,试根据以上资料用成本法对建筑物价格进行评估。

8、待估建筑物账面原值500万元,竣工于2009年底。

2005年的价格指数为100%,从2006年至2014年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%, 17%, 30.5%,6.9%和4.8%。

经评估人员现场打分,结构部分为65分,装修部分为80分,设备部分为75分。

修正系数分别为G=0.7,S=0.2,B=0.1;该楼房耐用年限60年,试求2014年底待估建筑物的重置成本、综合成新率和评估值。

9、办公楼一幢,占地面积600平方米,建筑面积3000平方米,月租金90,000元,设定建筑物还原利率8%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为6%,土地使用费、房产税、修缮费等各种客观费用总计为30万元,建筑物价格依成本法求得为210万元,运用收益现值法估算该办公楼所占基地的市场价值。

10、某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料:一是,该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为600万箱和400万箱;二是,该制药生产全套技术系国外引进,账面价格500万元,已使用3年,尚一可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%;三是,该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收人按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

根据上述资料,计算确定:(1)制药生产全套技术的重置成本净值;(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。

11、某企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项资产的评估价值之和为80万元,企业所在的行业的平均收益率为20%,并以此作为适用的资产收益率。

要求计算评估企业商誉的价值。

12、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场趋势,预测其未来5年的净利润分别是23万元、24万元、22万元、21万元和25万元,并假定从第6年开始,以后各年净利润均为25万元,折现率为16%,本金化率为8%。

且采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和为100万元,试用割差法计算该企业商誉的评估值。

13、甲企业预计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。

估计预期年超额收益额保持在22500元的水平上,该企业所在行业的平均收益率为12%。

要求评估甲企业商誉的价值。

[(P/A,12%,5)=3.6048]14、某企业自创形成一种技术专利,现有类似技术专利上市,技术转让费为100万元。

企业还有四项专利,开发费用为60万元、80万元、100万元和120万元,相应的市场价格120万元、240万元、300万元和320万元。

试按市价调整法评估这种技术专利的重置成本全价。

15、某企业对其应收账款进行评估,经核查评估基准日应收账款余额为300万元,根据以往资料,企业前推五年累计坏账损失100万元,应收账款余额累计1260万元,并预计发生收账费用6万元,则应收账款的评估值是多少?16、乙企业要求对其库存的A材料进行价值评估。

该材料分两批购进,第一批购进时间为上年9月,购进2000吨,单价2500元;第二批购进时间为本年3月,数量400吨,单价4800元,本年4月1日进行价值评估,经核实,去年购进的该材料尚存800吨,今年购进的尚未使用,要求:(1)乙企业的材料评估应采用什么价值类型;(2)评估乙企业的库存材料的价值。

17、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。

评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值为多少万元?[(F/P,9%,5)=1.5386、(P/F,2,15%)=0.7561]18、某被评估企业拥有另一企业发行的面值共400万元的非上市普通股股票,持股期间,每年股利分派相当于票面价格的15%左右,经评估人员调查,股票发行企业每年只用80%和税后利润用于股利发放,另20%用于扩大再生产。

今后几年股本利润率将保持在16%左右,假定风险报酬率为4%,无风险报酬率为4%,试评估该股票价值。

19、某被评估企业拥有债券,本金250,000元,期限为5年,年息为10%,按年付息,到期还本。

评估时债券购入已满2年,第1、2年的利息已作投资收益入账。

评估时,国库券年利率为7.5%,考虑到债券为非上市债券,不能随时变现,经测定企业财务状况等因素,按2.5%确定为风险报酬率,要求计算该债券的评估值。

20、接受委托对某企业进行评估,帐面债券投资100 000元,为B企业发行三年期一次性还本付息非上市债券,年利率10%,单利计息,已购人一年。

股票投资500 000元,其中上市普通股20万股,为A 企业发行,每股面值1元,评估基准日收盘价15元。

已知B企业债券风险报酬率为3%,国库券利率为21、被评估债券为5年期一次还本付息债券20000元,年利率8%,不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当年的国库券利率为6%,评估人员提过对债券企业的了解,认为风险报酬率为4%,试评估该债券的评估值。

20000*(1+8%*5)*(P/F,10%,2)=28000*0.8264=23139 (或者23140)22、某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。

采用整体评估再测算股权投资价值的方法。

甲企业两年前曾与乙企业进行联营,约定联营期10年,按投资比例分配利润。

甲企业投入资本30万元,其中现金资产10万元,厂房作价20万元,占联营企业总资本的30%。

合同约定,合营期满,以厂房返还投资。

该厂房年折旧率5%,净残值率5%。

评估前两年的利润分配方案为:第一年实现净利润25万元,甲企业分得8.5万元;第二年实现净利润20万元,甲企业分得6万元。

目前联营企业已经稳定,今后每年能保证20%的收益率,期满后,厂房折余价值10.5万元。

经调查分析折现率为15%。

要求计算甲企业拥有的乙企业的股权投资的评估值。

【(P/A,15%,8)=4.4873;(P/F,15%,8)=0.3269】甲企业拥有的乙企业的股权投资的评估值=300000×20%×(P/A,15%,8)+105000×(P/F,15%,8)=60000×4.4873+105000×0.3269=303562.5(元)23、企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130、140万元,假定本金化率为15%,用年金法估测企业价值。

24、某收益性资产预计未来5年的收益额分别为15、16、18、15、20万元,假定从第六年开始,以后各年收益均为25万元,资本化率10%,要求分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年的条件下的评估值。

【(P/F,10%,1)=0.9091,(P/F,10%,2)=0.8264,(P/F,10%,3)=0.7513,(P/F,10%,4)=0.6830,(P/F,10%,5)=0.6209,(P/A,10%,50)=9.9148,( P/A,10%,5)=3.7908】。

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