练习题和标准答案-第二章-资产评估的基本方法
第二章 资产评估的程序与基本方法
（四）交易因素
• 参照交易是不公平或非正常交易，使得交易价格高于 或低于公平的市场价格，因此需要对参照交易价格进 行修正。 • 非正常的参照交易： • （1）交易双方有利益关系； • （2）交易一方由于一项法规不得不进行某项交易； • （3）买方急于想买，卖方急于想卖； • （4）卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融 资（如允许买方分期付款）； • （5）在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易（如相 互承诺以低于市场价值为对方提供产品或服务）。
• 【正确答案】：C 【答案解析】：本题应采用综合估价法 的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋ 10％）＝440（万元）。
• 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价， 还包括（ ）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费
单选题：
• 10.某被评估设备为2年前购置，预计评估 基准日后该设备与同类新型设备相比每 年运营成本增加20万元，该设备尚可使 用5年，若折现率为10％，企业适用所得 税税率为25%，不考虑其他因素，则甲 设备的功能性贬值额最接近于（ ） 万元。 A.56.9 B.75.8 C.52.3 D.88.4
计算过程如下：
• （1）可修复性损耗引起的贬值额：17万 元； • （2）不可修复部分的重置成本为：15017=133万元 • （3）不可修复部分的贬值率：2/20=10% • （4）不可修复部分的贬值额： 133*10%=13.3万元 • （5）成新率：1-（17+13.3）/150=79.8%
• 【正确答案】：C 【答案解析】：资产累计实际利用时间 和资产累计法定利用时间的比值即资产 利用率，小于1表示开工不足。
资产评估专业基础 第二章 资产评估的基本方法
解：采用成本法评估该资产的价值接近于119万元。 具体计算过程如下：
资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值 -经济性贬值 资产的重置成本=150*（1+10%）3=199.65（万元） =1996500（元） 资产的实体有形损耗率=3÷（3+6）*100%=33.33% 资产的功能性贬值=3*12*650*（1-25%）*（P/A， 10%，6）=76436（元） 资产的经济性贬值=2000*（1-25%）* （P/A，10%， 6）=65330（元） 资产评估价值=1996500*（1-33.33%）-76436-
65330=1331067-76436-65330 =1189301（元）
[例2-10]某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产 进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为 108万元，按财务制度规定该资产的旧折年限为30年，已计提折 旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工 资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。 经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利 用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业 人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合 理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较， 每年多支出营运成本3万元（该企业适用的所得税税率为25%,假 定折现率为10%）。
解法（1）：逐年折现加和： 评估值
=20*0.9091+22*0.8264+24*0.7513+25*0.6830
+26*0.6209+27*0.5645+27*0.5132+27*0.4665+2
资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500 b 、300 c 、280 d 、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让 b 、企业重组c 、资产抵押d 、资产纳税e 、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据e 、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
西财《资产评估实务》教学资料包 课后习题答案 第2章
第二章资产评估的基本方法一、复习思考题1. 什么是市场法？运用市场法的基本程序是什么？市场法也称市场比较法，是根据公开市场上相同或类似参照物的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。
如果参照物与被评估对象不完全相同，则需要根据被评估资产与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。
市场法的基本程序：（1）明确评估对象；（2）收集交易实例资料；（3）选择适当的参照物；（4）比较参照物与被评估资产，选择可比因素；（5）分析调整对比指标的差异，并使其量化、货币化；（6）综合分析确定评估结果。
2. 市场法包括哪些基本的技术方法？市场法可以分为两大类：直接比较法和类比调整法。
在具体操作过程中，直接比较法具有以下几种评估方法：功能价值法、物价指数法、市价折扣法、成新率价格调整法、市盈率乘（倍）数法。
在具体操作过程中，使用频率较高的类比调整法有以下几种：市场售价类比法、成本市价法。
3. 什么是收益法？它包括哪些基本参数？如何运用收益法进行价值评估？收益法也称收益现值法或收益还原法，它是通过估测被评估资产未来预期收益并按适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。
基本参数：收益额、折现率和资本化率、收益期限采用收益法进行评估的基本程序如下：（1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；（2）分析预算被评估对象未来预期收益；（3）确定折现率或资本化率；（4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值；（5）分析确定评估结果。
4. 什么是成本法？如何区分更新重置成本和复原重置成本？成本法又称重置成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，将得到的差额作为被评估资产价值的一种资产评估方法。
该方法从成本的角度来衡量资产的价值，它的基本思路是估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。
资产评估二
【正确答案】 A
8.
【正确答案】 B
9.
【正确答案】 C
10.
【正确答案】 D
【答案解析】 资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。
11.
【正确答案】 B
【答案解析】 根据题目条件，由于资产利用率＝实际已使用年限÷名义使用年限<1。故本题应选B。
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和ll％。
试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】 重置成本＝800×10/1000＝8（万元）。
2.
【正确答案】 A
【答案解析】 根据公式：资产评估值（收益现值）＝年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。
3.
【正确答案】 D
4.
【正确答案】 A
A．实体性贬值 B．功能性贬值
C．经济性贬值 D．非评估考虑因素
10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。
A．全新资产
B．旧资产
C．与被评估资产的成新率相同的资产
D．全新资产或旧资产
11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率( )。
第二章 资产评估的基本方法习题集
第二章资产评估的基本方法一、单选1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（） A11万 B12.5万C10.5万 D10.8万2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率C贴现率 D银行同期利率3 折现率和本金化率在本质上是（）A不同的 B相同的 C部分相同的 D无可比性4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）A价格水平 B材料消耗 C设计水平 D规模和技术5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A成本市价法 B规模经济效益指数法 C类比调整法 D观测法6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是8 收益法中的收益指的是（）A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）A超额营运成本 B超额投资成本 C功能性贬值 D与功能性贬值无关二、多选1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件2 收益法涉及的基本要素是（）A预期收益 B本金化率 C持续时间 D市场售价3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（）A纯收益每年不变 B纯收益每年递减 C资本化率固定且大于零 D收益年限无期4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（）A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法6 形成资产经济性贬值的主要因素有（）A社会通货膨胀B生产技术落后 C政府产业政策变化 D市场需求结构变化9 收益法的基本前提条件是（）A未来收益可预测并可用货币计量 B承担的风险可预测并可用货币计量C预期收益年限可预测 D历史收益已知10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（）A应用前提不具备 B技术手段不具备C分析过程有缺陷 D职业判断有错误三、计算1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。
资产评估各章练习题
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第二章资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
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第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1、市盈率倍数法主要适用于（)的评估。
A.房地产评估
B.无形资产评估
C.机器设备评估Ｄ.企业价值评估
２、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。
Ａ．为了符合资产评估的政策Ｂ.为了体现可比性的要求ﻫＣ．排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算
3、市场法所遵循的基本原则是( ）。
A．贡献性原则 B.合法原则Ｃ．独立性原则 D.替代原则
4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率,其假设前提是( ）。
ﻫA.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值ﻫC.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
5、被评估资产年生产能力为80吨,参照资产的年生产能力为１００吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。
A.14 B．８C．1２D．16
6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来５年的预期收益分别为1０0万元, 100万元，100万元,100万元，10０万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120
B.1160. C．15７9 Ｄ．１61０
7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。
Ａ.收益额Ｂ.折现率Ｃ.收益期限 D.重置成本
8、某项资产购建于2007年,账面原值为５0万元,于2010年评估，若以取得时定基物价指数为10０%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为（)元。
ﻫA.820０00 B.７00 ００0 C.1400０0 D.100０0０
9、被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为８0０0元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6,被评估资产的重置成本最接近于（）元。
Ａ.10２0３Ｂ.18423 C.7869 Ｄ.２23３3
1０、被评估对象为200７年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于( ）万元。
ﻫＡ.54 B．76Ｃ.87 D.101
11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（)。
A.满负荷运转
B.超负荷运转
C.开工不足
D.与资产负荷无关
1２、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（)。
ﻫＡ.P=Ａ/ｒB．P＝Ａ／(r-ｓ) C．Ｐ=Ａ/r＋B/r2D．Ｐ=A/(r＋ｓ) 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第１年的预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%,资产效用永续，该资产的评估值最接近于( ）万元。
ﻫA.150００ B.5５５50
C.11 428
D.183５6
14、关于成本法的前提下列表述错误的是()。
ﻫA.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的
C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
Ｄ.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估
1５、以下贬值属于经济性贬值的是（）。
ﻫＡ.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值ﻫB．由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值ﻫＣ.由于外部条件引起
的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D.由于新材料，新工艺的采用,使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
1６、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置,账面原值为28万元,评估基准日为2007年1月1日。
已知1９９7年末的定基物价指数为ｌ06%,２０02年末的定基物价指数为1１8％,从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升７%，若不考虑其他因素,该设备的重置成本最接近于（)万元。
ﻫＡ.33.35 B.37．９0 C.４０.８6
D.4３．72
17、重新购建设备一台,现行市价为每台4000００元,运杂费２000元,装卸费１000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。
间接安装成本为７00元。
则该设备的重置成本为（)元。
ﻫA．3５０0０0B．3０3 00０ C.４0470０ D.４75 0０0
18、关于评估方法的选择，说法错误的是（)。
A．资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法,从而有效的完成评估任务ﻫＢ.评估方法的选择过程中,应注意因地制宜和因事制宜,不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择
Ｃ.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D．不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数,及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平,并在第五年末出售该无形资产,经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于( )万元。
Ａ．87５．3 Ｂ．1０13.71 C.2４1８.63 D.1 324
2０、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（)。
Ａ.实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率ﻫB.总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
C.二者没有关系ﻫＤ．实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限
２1、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少８00０台左右,每台产品损失利润1２0元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%,所得税税率为２５%，则生产线的经济性贬值额约为( )。
A.1790568
B.22356７8 C．８8４82．1
Ｄ．338923０
２2、某评估机构以2005年１月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业２00４年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%,自第四年起将稳定在第三年的水平上,若折现率为10％，无限期经营,则该企业评估价值最接近于（）万元。
Ａ．1 10３B．1114 C．１１47Ｄ.1 310
23、评估某企业，经评估人员分析预测,该企业评估基准日后未来３年的预期净利润分别为２00万元、2２0万元、230万元,从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为３00万元,假定企业适用的折现率与资本化率均为１０％，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。
ﻫA.1 377 B.1４93 C.1 77７ D.1 900
二、多项选择题
1、资产评估的基本方法主要包括( )。
A.市场法
B.收益法
C.市场法
D.综合法
Ｅ．剩余法
2、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点()。
A.资产的历史收益Ｂ.资产的未来收益C．资产的客观收益Ｄ．资产的现实实际收益Ｅ.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额。