资产评估的基本方法
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是一种对资产价值进行定量和定性评估的过程。
无论是企业、政府还是个人，在进行各类经济活动时，往往需要评估自身拥有的资产价值，以便更好地管理和决策。
资产评估的基本方法包括三种：成本法、市场法和收益法。
成本法是资产评估中最基本的方法之一，它以资产的成本为基础来评估其价值。
成本法的基本思想是根据资产的取得成本和使用寿命来评估其价值。
具体而言，成本法主要通过计算资产的原始成本以及资产的折旧和折扣等因素来确定其价值。
成本法适用于那些没有相关市场的资产，比如自有产权的建筑物和专利权等。
市场法是资产评估中常用的一种方法，它以市场交易价格为依据来评估资产的价值。
市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。
具体而言，市场法主要通过比较市场上相似资产的价格和特征，以确定被评估资产的价值。
市场法适用于那些可以通过市场交易得到价格的资产，比如股票、债券和不动产等。
收益法是资产评估中的另一种常用方法，它以资产的预期收益能力为基础来评估其价值。
收益法的基本思想是通过分析资产的未来收益潜力来确定其价值。
具体而言，收益法主要通过估计资产的未来现金流量，并利用现值计算方法来确定其价值。
收益法适用于那些能够产生现金流的资产，比如企业、商标和专有技术等。
除了以上三种基本方法，资产评估还可以采用其他辅助方法，比如比较法和综合法。
比较法是将被评估资产与类似资产进行比较，以确定其价值。
综合法是将多种评估方法相结合，以获得更准确的资产价值。
在实际应用中，选择何种评估方法取决于被评估资产的特性以及评估的目的和背景。
不同的资产可能需要采用不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
此外，评估人员的专业水平和经验也对评估结果有重要影响，因此在进行资产评估时应选择有资质和经验丰富的评估人员进行。
总结而言，资产评估是一种对资产价值进行评估的方法，常用的基本方法包括成本法、市场法和收益法。
选择何种方法要根据被评估资产的特性和评估的目的进行综合考虑，并选择合适的评估人员进行操作。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
市场法是评估资产最简单直接的方法。
它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。
资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。
该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。
但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。
资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对某个特定资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。
在进行资产评估时，需要采用一定的方法和标准来进行准确的估值。
下面将介绍资产评估的基本方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。
该方法适用于有大量类似资产交易记录的情况，可以提供较为准确的估值结果。
例如，对于一座商业物业的评估，可以通过比较类似商业物业在相同地区的交易价格来确定其市场价值。
通过收集和分析市场上的交易数据，可以计算出目标资产的市场价值范围。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来进行评估的方法。
该方法适用于对收益性资产（如租赁物业、企业股权等）的评估。
它通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定资产的市场价值。
例如，对于一家公司的评估，可以通过预测公司未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定公司的市场价值。
通过分析公司的财务报表、行业趋势和市场竞争情况，可以进行准确的现金流量预测。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来进行评估的方法。
该方法适用于对特殊资产（如独特的建筑物、文物等）的评估。
它通过计算重建资产所需的成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的市场价值。
例如，对于一座历史建筑物的评估，可以通过计算重建建筑物所需的成本，并考虑建筑物的使用寿命和折旧情况，来确定建筑物的市场价值。
四、收益比率法收益比率法是一种基于资产收益率来进行评估的方法。
该方法适用于对投资性资产（如股票、债券等）的评估。
它通过计算资产的收益率，并与市场上类似资产的收益率进行比较，来确定资产的市场价值。
例如，对于一只股票的评估，可以通过计算股票的收益率，并与同行业的其他股票的收益率进行比较，来确定股票的市场价值。
以上是资产评估的基本方法，不同的资产类型和评估目的可能需要采用不同的方法。
在进行资产评估时，需要综合考虑市场情况、资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，并结合相关数据和分析工具进行准确的估值。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在
风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将详细介绍这些方法。
1. 市场比较法：
市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
评估
师会采集和分析类似资产的交易数据，包括销售价格、租金和其他市场指标。
然后，根据这些数据来确定被评估资产的价值。
这种方法适合于市场上存在大量类似资产交易的情况，例如房地产市场。
2. 收益法：
收益法是根据资产所能产生的未来收益来确定其价值。
评估师会分析资产的现
金流量和预期收益，并考虑风险因素来计算资产的净现值或者折现现值。
这种方法适合于投资性资产，如股票、债券和商业地产。
3. 成本法：
成本法是根据资产的重建成本来确定其价值。
评估师会考虑资产的建造成本、
改造成本和维护成本等因素，并根据资产的使用寿命和折旧来计算其价值。
这种方法适合于独特的资产，如特殊设备和文化遗产。
在实际的资产评估过程中，通常会综合运用以上三种方法，以获得更准确和可
靠的评估结果。
评估师还需要考虑其他因素，如市场趋势、经济环境和行业前景等，来对资产进行综合分析和判断。
除了基本的评估方法，还有一些衍生的评估技术，如回归分析、财务比率分析
和市场调研等。
这些技术可以在特定情况下提供更深入和准确的评估结果。
总之，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并结合其他因素进行综合分析和判断，以准确确定资产的价值和风险。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
第一节市场法一、市场法的基本含义市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
资产评估的三大方法及完整版评估公式
资产评估的三大方法及完整版评估公式资产评估是对特定资产的价值进行估计的过程，以确定其市场价值或其他相关价值。
资产评估的目的是为了提供有效的决策支持和风险管理。
常见的资产评估方法包括基本评估方法、收益评估方法和市场评估方法。
1.基本评估方法基本评估方法主要根据资产的成本来进行评估。
这种方法适用于那些没有市场价格或非流通性的资产。
基本评估方法常见的有以下几种：-代价法：通过估计所需的资金成本和劳动力成本来评估资产的价值。
这种方法适用于那些可以用固定成本和劳动力来实现的资产，如土地、建筑物等。
-重置法：通过将资产的价值重置为当前市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些可以通过重新投资来实现的资产，如机器设备等。
-磨损法：通过考虑资产的折旧和磨损来评估资产的价值。
这种方法适用于那些容易磨损和老化的资产，如车辆等。
2.收益评估方法收益评估方法主要根据资产所能带来的经济利益来评估资产的价值。
这种方法适用于那些能够产生收益的资产。
收益评估方法常见的有以下几种：-净现值法：通过计算项目未来经济利益的现值净额来评估资产的价值。
这种方法适用于那些具有连续现金流的资产，如投资项目等。
-内部回报率法：通过计算项目的内部回报率来评估资产的价值。
这种方法适用于那些具有连续现金流的资产，并且需要考虑投资的回报率，如投资项目等。
-收益倍数法：通过考虑类似的项目的市场价格和收益来评估资产的价值。
这种方法适用于那些没有连续现金流的资产，如公司股票等。
3.市场评估方法市场评估方法主要通过比较相似资产的市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有市场价格且相似的资产。
市场评估方法常见的有以下几种：-直接市场比较法：通过比较相似资产的市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有明确市场价格的资产，如房产等。
-间接市场比较法：通过比较相似资产的市场价格指标来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有相关市场价格指标的资产，如股票等。
完整版资产评估公式通常需要结合具体的资产类型和评估方法来确定。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对某一特定资产的价值进行评估和估计的过程。
它是金融、投资、财务等领域中非常重要的一项工作，对于企业、个人以及金融机构来说都具有重要意义。
本文将介绍资产评估的基本方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它基于市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场数据：收集与被评估资产相似的其他资产的交易价格和相关信息。
2. 选择可比资产：根据被评估资产的特征和条件，选择与之相似的可比资产。
3. 调整比较因素：对可比资产的交易价格进行调整，以反映与被评估资产的差异。
4. 确定价值：根据调整后的可比资产价格，确定被评估资产的价值范围。
二、收益法收益法是一种基于资产未来现金流量的估值方法，适用于那些具有稳定现金流的资产。
具体步骤如下：1. 预测现金流量：根据过去的财务数据和市场趋势，预测被评估资产未来的现金流量。
2. 确定折现率：根据资产的风险水平和市场利率，确定适当的折现率。
3. 计算现值：将预测的现金流量按照折现率进行计算，得出资产的现值。
4. 确定价值：将资产的现值进行加总，得出被评估资产的价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建或替代成本的估值方法，适用于那些无法通过市场交易确定价值的资产。
具体步骤如下：1. 估计重建成本：根据被评估资产的特征和条件，估计重建或替代该资产所需的成本。
2. 考虑折旧和损耗：考虑到资产的使用寿命和损耗情况，对重建成本进行折旧和调整。
3. 确定价值：根据调整后的重建成本，确定被评估资产的价值。
综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
在实际应用中，评估人员可以根据被评估资产的特征和条件，选择适合的方法进行评估。
同时，评估人员还需要结合市场情况、财务数据和专业知识，进行合理的调整和判断，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估对于投资决策、财务管理和风险控制都具有重要意义，因此在实践中需要严格按照标准的评估方法进行操作，以保证评估结果的有效性和可比性。
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资产评估的基本方法资产评估基本方法有三种:市场法就是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础,经过类比对参照物进行差异分析与价格调整,从而推定待估资产价值的评估方法;成本法就是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗,以此确定待估资产的价值;而收益法则瞧重未来,就是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值。
资产评估的方法有很多,但比较常用的基本方法有市场法、成本法与收益法。
第一节市场法一、市场法的概念市场法又称市场比较法或市价比较法,就是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产(参照物)的近期交易价格为基础,经过直接比较或类比对参照物进行异同分析,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定待估资产价值的一种评估方法。
市场法以均衡价值观为理论基础,就是一种最简单有效的方法,评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。
市场法以替代原则为灵魂,因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格,既然就是待估资产,就不能高于该资产的市场价,这才符合市场规律。
在决定就是否选择市场法来评估资产价值时,首先要确定它就是否具有一个充分发育活跃的公开市场,其交易环境就是否公平、监督机制就是否合理等系列条件。
其次,还要瞧市场上就是否具有可比参照物及与相同的活动,就是否能够搜集到相关交易数据。
市场法评估的主要步骤包括:1、要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物;2、根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;3、初评结果进行分析,用统计分析或其她方法分析最初结果的合理性。
二、市场法的应用举例【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估,现搜集到与待估宗地条件类似的于2011年进行交易的6宗地,具体情况如表3-1所示:表3-1 类似的宗地交易案例数据上表中成交价的单位为:元/m2。
该城市2011年的地价指数见表3-2: 表3-２2011年南阳市地价指数表另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1－1、5之间时,容积率每增加0、1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1、5时,超出部分的容积率每增长0、1,单位地价比容积率为1时的地价增加4%。
对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都就是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例条件比待估宗地产差,正号表示案例宗地条件优于被估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上已知条件,评估该宗地 2011年的价值。
解:(1)建立容积率地价指数表(2)参照物数据的修正计算评估价值＝参照物价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×容积率修正系数×土地状况修正系数.700A ×2108100105100×××643(/m )109101110102=元 .689Ｂ 2108100105100××××592(/m )10910312098=元 .723C 2108100105100××××687(/m )1079811599=元 .710D 2108100105100××××769(/m )10810010097=元 .695E 2108100105100××××474(/m )11299125102=元 .680F 2108100105100××××548(/m )108100129101=元 (3)评估结果以600元/m 2左右为大致均值,案例D 与E 的数值振幅超过120元/m 2,为异常值,应予剔除。
其她4个案例的结果较为接近,取其平均值作为评估结果。
因此,待估宗地G 的评估结果为:(643＋592＋687＋548)/4＝617(元/m 2)第二节 成本法一、成本法的概念与评估思路成本法又称重置成本法,就是指在资产评估时按待估资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定待估资产价值的方法。
其理论基础就是生产费用价值论,因为在很多情况下,一项资产的价值取决于其成本的高低。
待估资产的重置成本,也就就是重新构建待估资产的现时成本。
待估资产业已存在的各项贬损因素,包括有形损耗与无形损耗。
待估资产评估值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗P＝R c－D p－D f－D e (3-1)其中,P—待估资产评估值R—重置成本;c—有形损耗;Dp—功能性损耗;Df—经济性损耗。
De或者,评估值＝重置成本×综合成新率二、重置成本的计量重置成本包括复原重置成本与更新重置成本两种类型。
前者就是指运用与原来设备相同的生产材料、标准、设计、技术等,以时价构建具有相同用途资产的成本;后者就是指运用新的生产材料、标准、设计、技术等,并以时价构建具有相同用途资产的成本。
在评估资产价值时,如果这两种类型成本资料齐全,应以更新重置成本数据为准,因为其成本更低廉、资产性能更好,这就是资产评估替代原则的基本要求——当市场上同时存在几种效能相同的资产时,应选择最低价格作为评估价格。
重置成本的计量方法有很多,主要包括:直接法、物价指数法、重置核算法、功能成本法、统计分析法等。
(一)直接法直接法就是根据市场交易数据直接确定设备重置成本的方法,其前提条件就是待估资产市场价格资料比较容易获得,获得渠道有二:1、历史价格资料。
需要注意既有价格资料的有效性与可靠性,鉴于厂家报价与实际成交价往往存在差异,评估人员需要慎用厂家报价;同时要注意价格的时效性。
2、市场询价。
根据替代原则,在同等条件下,评估人员应选择可能获得的最低售价,及时向近期购买该厂同类产品的客户了解实际成交价格。
(二)物价指数法物价指数法就是以资产的历史成本为基础,根据同类资产价格变动指数来确定待估资产重置成本的方法。
对一些难以获得市场价格的资产评估,经常采用物价指数法。
物价指数分为定基物价指数与环比物价指数两种。
1、定基物价指数定基物价指数就是以固定时期为基期的指数,通常以100%为基础,当物价指数大于100%,表明物价上涨;物价指数在100%以下,表明物价下跌。
【例3-2】某项固定资产2005年购进,账面原值为20万元,购建时物价指数为150%,2011年上升为225%(定基物价指数),试评估该设备的重置价格。
解:该固定资产重置价格＝原始成本×评估时的物价指数/购进时的物价指数＝20×225%/150%＝30(万元)2、环比物价指数环比物价指数就是以上期为基期的指数。
一般的环比期以年为单位,当年同上年物价相比的倍数,通常也就是用百分比来表示。
【例3-3】某项资产2005年的历史成本为20 000元,环比物价指数见表４-3,计算2011年该设备的重置成本。
表3-3 2005-2011年环比物价指数表解:待估资产的重置成本＝20 000×(108%×115%×102%×118%×106%×101%)＝32 000(元)使用物价指数法评估资产价值时,需要注意以下问题:(1)选取的物价指数应与评估对象相配比,一般采用某一类产品的分类物价指数,不可采用综合物价指数。
(2)需要核查历史成本的真实性。
因为在资产使用过程中,其账面价值可能进行了调整,当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。
(3)构建资产的企业账面历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其她费用。
上述费用的物价指数往往就是不同的,需要分别计算。
(4)只能测算复原重置成本。
(5)进口资产使用物价指数法时需要应用资产出口国的分类物价指数。
(三)重置核算法如果搜集不到市场数据或物价变动数据,只能选用其它重置成本计量方法。
重置核算法就是以现行市价标准核算资产重置的各项成本,包括:1、直接成本费用;2、间接成本费用,包括资金占用成本在内。
直接成本就是指购建全新资产时所费的可直接计入购建成本的必要与合理的部分;间接成本就是指与资产形成有关但无法直接计入成本而必须按比例分摊计算的部分,如企业管理费。
重置成本＝直接成本+间接成本 (3-2)(四)功能成本法这就是以类似功能的资产作为参照物,根据其功能与成本之间稳定的函数关系推算待估资产重置成本的方法。
1、功能与成本呈线性关系:生产能力越大成本越高,且呈正比关系,即生产能力比例法,适用于单项资产评估。
【例3-4】某炼钢炉全新价为10万元,年产量为600吨,待估炼钢炉年产量为900吨,试用功能成本法确定待估炼钢炉重置成本。
解:待估资产重置成本/待估资产年产量＝参照物重置成本/参照物年产量待估资产重置成本＝参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量＝10×900/600＝15(万元)2、功能与成本呈指数关系:同一系列不同生产能力的设备与其重置成本的变化呈某种指数关系,此时的功能成本法演变为规模经济效益指数法,国外经验就是该指数取值一般在[0、4～1、2]之间。
适用于生产流水线资产评估。
【例3-5】戴克公司×型笔记本电脑生产线年生产量为72万台,已使用4年,市场上同类生产线价格为1500万美元,设计生产能力为60万台,设规模效益指数为0、9,试评估×型笔记本电脑生产线重置价格。
解:×型笔记本电脑生产线重置价格＝1500×(72/60)0、9＝1767、48(万美元)(五)统计分析法选择待估资产中的代表性资产并精确估算其重置成本,再依据资产重置成本与原始成本之间稳定的函数关系推断全部待估资产的重置成本。
三、有形损耗的计量资产的有形损耗即实体性损耗,又称实体性贬值,它包括两种磨损:第Ⅰ种有形磨损与第Ⅱ种有形磨损,前者就是资产在使用过程中因外力所致的物理性耗损带来的贬值,这就是资产有形损耗的主要成分;后者则就是资产闲置过程中因自然力作用而形成的贬值。
有形损耗的测算方法有观察法、使用年限法、与修复费用法。
有形损耗可以用实体性贬值率来表示,它就是实体性贬值与重置成本的比例。
αp＝D p/R c (3-3) 代表实体性贬值率。
αp(一)观察法就是指由具有专业知识与丰富经验的工程技术人员对待估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况与物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损与自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断待估资产的成新率,从而估算实体性贬值的一种测算方法。