第三章资产评估的基本方法成本法

（1）生产能力比例法（功能价值法） 若功能与成本呈线性关系，计算公式：
被估资产的 ＝ 参照物 重置成本 重置成本
被估资产生产能力 参照物生产能力
（2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式：
被估资产的＝ 参照物 重置成本 重置成本
被估资产生产能力 参照物生产能力
x
X为规模经济效益指数，通常按行业设定。
例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本 法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备 的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元， 安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工 成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 请评估重置成本。
❖ 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器 设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂 费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不 考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重 置成本为：
实例：课本 P63，【例2-24】 功能系数法计算的一般是更新重置成本
随堂习题
1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性 关系，重置类似全新机器设备一台，其价值 为4万元，年产量为4000件，现知被评估资 产年产量为3000件，则其重置成本为（A ）
A．3万元
B．4万元
C．3至4万元 D．无法确定
❖ （1）被评估资产处于继续使用状态或被假定 处于继续使用状态
❖ （2）被评估资产的实体特征、内部结构及其 功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
❖ （3）被评估资产必须是可以再生的，或可以 复制的。
❖ （4）应当具备可利用的历史资料。 ❖ （5）被评估资产必须是随着时间的推移，具
有贬值特性的资产。
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）
采用重置核算法的前提是能够获得处于全新状态的被 估资产的现行市价。
该方法可用于估算复原重置成本，也可用于估算更新 重置成本。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
ห้องสมุดไป่ตู้
二、成本法的基本前提
（一）重置成本及其计量
△ 相同点：均采用现行价格和费用计算。 △不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并
未改变基本功能。
△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成
本）。
单项选择题
2.价格指数法
价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将 被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成 本的一种方法。
（1）定基价格指数
被估资产＝ 资产的 重置成本 历史成本
资产评估时物价指数 资产购建时物价指数
（2）环比价格变动指数
实例：课本 P62，【例2-22】、【例2-23】
例题3：某机床于2004年购置安装，账面原值为 16万元。2006年进行一次改造，改造费用为4万 元；2008年又进行一次改造，改造费用为2万元。 若定基价格指数（设基准年为2003年）分别为： 2004年1.05，2006年1.28，2008年1.35，2009 年1.60。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】
例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验 资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价 为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的 调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上 涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本 占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？
解题思路： 4×3000÷4000 =3
随堂习题
2、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生 产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25万元，年产量为15万件。如果规模经济指 数为0.7时，该设备的重置全价为（ D）
（1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万 元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本
＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率
1、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本 称为（ ）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本
1.重置核算法
按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。
要求：计算该机床2009年的重置成本 。
重置成本计算（价格指数法）
时间
投资 费用 (万元)
物价 指数 （%）
至2009年物价变 动指数 （%）
2004
16
1.05 1.60/1.05=1.52
2006
4
1.28 1.60/1.28=1.25
2008
2
1.35 1.60/1.35=1.19
2009
1.60