3资产评估基本方法
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是一种对资产价值进行定量和定性评估的过程。
无论是企业、政府还是个人，在进行各类经济活动时，往往需要评估自身拥有的资产价值，以便更好地管理和决策。
资产评估的基本方法包括三种：成本法、市场法和收益法。
成本法是资产评估中最基本的方法之一，它以资产的成本为基础来评估其价值。
成本法的基本思想是根据资产的取得成本和使用寿命来评估其价值。
具体而言，成本法主要通过计算资产的原始成本以及资产的折旧和折扣等因素来确定其价值。
成本法适用于那些没有相关市场的资产，比如自有产权的建筑物和专利权等。
市场法是资产评估中常用的一种方法，它以市场交易价格为依据来评估资产的价值。
市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。
具体而言，市场法主要通过比较市场上相似资产的价格和特征，以确定被评估资产的价值。
市场法适用于那些可以通过市场交易得到价格的资产，比如股票、债券和不动产等。
收益法是资产评估中的另一种常用方法，它以资产的预期收益能力为基础来评估其价值。
收益法的基本思想是通过分析资产的未来收益潜力来确定其价值。
具体而言，收益法主要通过估计资产的未来现金流量，并利用现值计算方法来确定其价值。
收益法适用于那些能够产生现金流的资产，比如企业、商标和专有技术等。
除了以上三种基本方法，资产评估还可以采用其他辅助方法，比如比较法和综合法。
比较法是将被评估资产与类似资产进行比较，以确定其价值。
综合法是将多种评估方法相结合，以获得更准确的资产价值。
在实际应用中，选择何种评估方法取决于被评估资产的特性以及评估的目的和背景。
不同的资产可能需要采用不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
此外，评估人员的专业水平和经验也对评估结果有重要影响，因此在进行资产评估时应选择有资质和经验丰富的评估人员进行。
总结而言，资产评估是一种对资产价值进行评估的方法，常用的基本方法包括成本法、市场法和收益法。
选择何种方法要根据被评估资产的特性和评估的目的进行综合考虑，并选择合适的评估人员进行操作。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，可以通过不同的方法来进行评估。
下面将介绍资产评估的三种基本方法。
首先是市场比较法。
市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
这种方法适用于有交易市场的资产，如房地产、股权等。
评估师通过收集和分析市场上类似资产的交易数据，结合资产的特点和条件，来找到与资产最为相似的交易，从而确定资产的市场价值。
市场比较法的优点是简单易行，适用范围广，但也存在一些局限性，如市场上没有足够的交易数据、交易价格波动较大等。
其次是收益法。
收益法是一种基于资产预期收益能力来评估资产价值的方法。
它适用于那些预期收益相对稳定的资产，如租赁物业、股权投资等。
评估师通过评估资产的未来收益能力，包括租金收入、利润、股息等，并考虑折现率等因素，来确定资产的现值。
收益法的优点是能够考虑资产的未来收益潜力，具有较高的实用性，但也存在对未来收益的预测不确定性、折现率选择不准确等问题。
最后是成本法。
成本法是一种基于资产重建或替代成本来评估资产价值的方法。
它适用于那些难以找到市场交易数据或预期收益不稳定的资产，如个人收藏品、特殊设备等。
评估师通过考虑资产的原始成本、折旧、维护等因素，来确定资产的重建成本或替代成本。
成本法的优点是简单易行，适用范围广，但也存在不能反映资产的真实价值、与实际市场价格相差较大等问题。
综上所述，资产评估的三种基本方法有市场比较法、收益法和成本法。
每种方法都有其适用的场景和特点，根据不同的资产类型和评估目的，可以选择合适的方法来进行资产评估。
同时，综合多种方法进行评估，以获得更准确的资产价值估计也是可行的。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
市场法是评估资产最简单直接的方法。
它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。
资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。
该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。
但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。
资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
3资产评估基本方法irb
• 与普适功能相比 • 更新重置是否存在功能性损耗？
一、成本法
5.功能性损耗的计量： （2）计量
功能性损耗
n 1
损失的收益（1 t） （1 t） （1 i）n
损失的收益的确定
前提：与普适功能的产能不同，单位产能 的消耗相同
• =产能差额×（P-V）
• 损耗额=损耗率×重置成本
尚可使用年限的确定
• 根据待评估资产在评估基准日的实际状 况，按照正常使用强度，结合设计生产 能力，由评估人员主观判断给出（不受 已使用年限，设计年限等给定因素的影 响）
修复费用法
损耗额=修复费用（人工费+材料费）
获得方式？渠道？
一、成本法
5.功能性损耗的计量： （1）定义：因功能落后而产生的资产贬
取得方法 价格特征
复原重置 更新重置
物价指数法
重置成本=历史成本×物价指数 • 历史成本：会计核算资料 • 物价指数：环比/定基 综合/分类/个别
发布机构（权威性/准确性）
功能成本法
重置成本Y=f（功能X） • 功能：待评估资产的实际功能 • 功能成本函数数：Y=∑anXn+b
Y=∑anXnb+C
二、收益法
2.基本思路：评估值=收益现值b
b
n Sn 1（1 i）n
i：折现率 n：尚可使用年限 Sn：第n年的净流入量
二、收益法
3.关于收益和预测收益的几个基本概念： • 收益=净流入量 • 最佳效用原则 • 只能预测3-5年
二、收益法
4.3-5年内的某一年收益的确定： • 时间序列法 • 因素分析法（多种情形下的可能收益的
–A0）/ A0 • 第三步：B1=B0+t 或B1=B0×t 或B1=B0×t+B0 • 第……步：同第三步
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对某个特定资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。
在进行资产评估时，需要采用一定的方法和标准来进行准确的估值。
下面将介绍资产评估的基本方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。
该方法适用于有大量类似资产交易记录的情况，可以提供较为准确的估值结果。
例如，对于一座商业物业的评估，可以通过比较类似商业物业在相同地区的交易价格来确定其市场价值。
通过收集和分析市场上的交易数据，可以计算出目标资产的市场价值范围。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来进行评估的方法。
该方法适用于对收益性资产（如租赁物业、企业股权等）的评估。
它通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定资产的市场价值。
例如，对于一家公司的评估，可以通过预测公司未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定公司的市场价值。
通过分析公司的财务报表、行业趋势和市场竞争情况，可以进行准确的现金流量预测。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来进行评估的方法。
该方法适用于对特殊资产（如独特的建筑物、文物等）的评估。
它通过计算重建资产所需的成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的市场价值。
例如，对于一座历史建筑物的评估，可以通过计算重建建筑物所需的成本，并考虑建筑物的使用寿命和折旧情况，来确定建筑物的市场价值。
四、收益比率法收益比率法是一种基于资产收益率来进行评估的方法。
该方法适用于对投资性资产（如股票、债券等）的评估。
它通过计算资产的收益率，并与市场上类似资产的收益率进行比较，来确定资产的市场价值。
例如，对于一只股票的评估，可以通过计算股票的收益率，并与同行业的其他股票的收益率进行比较，来确定股票的市场价值。
以上是资产评估的基本方法，不同的资产类型和评估目的可能需要采用不同的方法。
在进行资产评估时，需要综合考虑市场情况、资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，并结合相关数据和分析工具进行准确的估值。
资产评估三种基本方法的评估思路
资产评估三种基本方法的评估思路一、前言资产评估是指对于某一特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估在实际生产和经营中具有重要意义，它是进行投资决策、财务会计和税收征收的基础。
本文将介绍三种基本的资产评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法，并详细阐述其评估思路。
二、市场比较法市场比较法是指通过对与被评估资产相同或相近的其他物品在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估物品的价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品的特征和属性。
2. 寻找与被评估物品相同或相近的其他物品。
3. 对这些物品进行分析，了解其交易价格及影响因素。
4. 根据这些信息，确定被评估物品的价值。
三、收益法收益法是指通过对被评估资产未来现金流量预测及折现来确定其价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品所能带来的未来现金流量。
2. 对这些未来现金流量进行预测，并考虑风险因素。
3. 选择合适的折现率对未来现金流量进行折现。
4. 根据折现后的现值，确定被评估物品的价值。
四、成本法成本法是指通过对被评估资产重建或再生产所需成本进行计算，来确定其价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品的重建或再生产所需成本。
2. 对这些成本进行分析，并考虑折旧等因素。
3. 根据这些信息，确定被评估物品的价值。
五、总结以上三种基本的资产评估方法，都是根据不同的思路和方法来确定被评估物品的价值。
在实际应用中，应根据具体情况选择合适的方法，并结合市场情况、风险因素等综合考虑。
同时，在进行资产评估时，还应注意数据来源和准确性、模型假设等问题，以确保评估结果准确可靠。
资产评估三大方法
资产评估三慷慨法资产评估是指对具体资产进行评估和估值，确定其价值和潜在风险的过程。
在金融、投资、财务等领域中，资产评估是一项重要的工作，能够匡助企业和个人了解其资产的真实价值，为决策提供有力的依据。
在资产评估过程中，常用的方法有三种，分别是市场比较法、收益法和成本法。
下面将详细介绍这三种方法的原理和应用。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定所评估资产的价值。
其基本原理是市场上类似资产的价格具有一定的参考价值，可以作为评估对象的参照。
该方法适合于市场上存在大量相似资产交易的情况，比如房地产、股票等。
在使用市场比较法进行资产评估时，需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等。
然后根据这些数据，计算出资产的平均价值或者价值范围。
为了提高评估的准确性，还需要考虑一些因素，比如资产的状况、地理位置、市场趋势等。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益预测的评估方法，适合于那些具有稳定收益的资产，比如租赁物业、公司股权等。
该方法的基本原理是资产的价值取决于其未来的现金流量，即资产的收益能力。
在使用收益法进行资产评估时，需要先预测资产未来的现金流量，并考虑到通货膨胀率、利率等因素对现金流量的影响。
然后将预测的现金流量折现到现值，得出资产的净现值。
最后，根据净现值和其他因素，确定资产的价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法，适合于那些没有市场交易的资产，比如建造物、基础设施等。
该方法的基本原理是资产的价值等于其重建或者替代成本。
在使用成本法进行资产评估时，需要确定资产的重建成本，包括建设成本、材料成本、劳动力成本等。
然后考虑到资产的使用年限和折旧等因素，计算出资产的净值。
最后，根据净值和其他因素，确定资产的价值。
综上所述，市场比较法、收益法和成本法是三种常用的资产评估方法。
每种方法都有其适合的场景和应用范围，选择合适的方法进行资产评估，能够提高评估的准确性和可靠性。
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原始记录 估计
取得方法 价格特征
复原重置 更新重置
物价指数法
重置成本=历史成本×物价指数 • 历史成本：会计核算资料 • 物价指数：环比/定基 综合/分类/个别
发布机构（权威性/准确性）
功能成本法
重置成本Y=f（功能X） • 功能：待评估资产的实际功能 • 功能成本函数数：Y=∑anXn+b
Y=∑anXnb+C
–A0）/ A0 • 第三步：B1=B0+t 或B1=B0×t 或B1=B0×t+B0 • 第……步：同第三步
一、成本法
4.有形损耗的计量： • 观测法（综合判定法） • 使用年限法 • 修复费用法
观测法
使用年限法
损耗率
已使用年限 总使用年限
名义使用年限 实际使用年限
设计年限 经济年限 物理年限 实际使用年限+ 尚可使用年限
加权平均数或期望值）
时间序列法
• Sn=f（n） • 移动平均法
因素分析法
• Sn=流入量-流出量
销量 售价
材料 人工 制造费用 营业费用 ……
• 每个因素的确定都是对未来情形的一定预测， 通常会预测好、中、差三种情形，再取其加权 平均数。
二、收益法
5.3-5年后的收益的确定： （1）前3-5年收益稳定时： • 推论稳定收益一直延续
二、收益法
2.基本思路：评估值=收益现Байду номын сангаасb
b
n Sn 1（1 i）n
i：折现率 n：尚可使用年限 Sn：第n年的净流入量
二、收益法
3.关于收益和预测收益的几个基本概念： • 收益=净流入量 • 最佳效用原则 • 只能预测3-5年
二、收益法
4.3-5年内的某一年收益的确定： • 时间序列法 • 因素分析法（多种情形下的可能收益的
第三章
资产评估基本方法
一、成本法
1.理论基础： • 生产费用价值论
一、成本法
2.基本思路：评估值=重置成本净值a
有形损耗
a=重置成本-损耗
无形损耗
功能性损耗 经济性损耗
一、成本法
3.重置成本的计量： • 重置核算法 • 物价指数法 • 功能成本法 • 现行市价法 • 统计分析法
重置核算法
重置成本=消耗量×现行市价
整价格
• n通常≥3
in：第n个参照物的权重
三、市场法
4.参照物的确定： • 完全/部分相似
相似点的确定
• 所以要调整价格，要若干个参照物
三、市场法
5.差异及调整： （1）时间差异 • 参照物价格形成日期与评估基准日的差
异 • 调整：同类全新商品价格变化趋势
三、市场法
5.差异及调整： （2）新旧程度差异 • 参照物成新率与待评估资产成新率 • 调整：直接比例
5.3-5年后的收益的确定： （4）收益无限时： • 稳定化收益法 • 分段法
三、市场法
1.理论基础： • 均衡价值论
三、市场法
2.适用条件： • 存在公允市场（公开、公平、自愿、自
由、信息充分）
三、市场法
3.基本思路：评估值=参照物价格c
• C=cn1×in • cn1=cn0+调整
Cn1：第n个参照物的调
值
• 与普适功能相比 • 更新重置是否存在功能性损耗？
一、成本法
5.功能性损耗的计量： （2）计量
功能性损耗
n 1
损失的收益（1 t） （1 i）n
功能性损耗
n 1
超额运营成本（1 t） （1 i）n
损失的收益的确定
前提：与普适功能的产能不同，单位产能 的消耗相同
• =产能差额×（P-V）
• 损耗额=损耗率×重置成本
尚可使用年限的确定
• 根据待评估资产在评估基准日的实际状 况，按照正常使用强度，结合设计生产 能力，由评估人员主观判断给出（不受 已使用年限，设计年限等给定因素的影 响）
修复费用法
损耗额=修复费用（人工费+材料费）
获得方式？渠道？
一、成本法
5.功能性损耗的计量： （1）定义：因功能落后而产生的资产贬
三、市场法
5.差异及调整： （3）功能差异 • 参照物功能与待评估资产功能 • 调整：直接比例
三、市场法
5.差异及调整： （4）地域差异 • 参照物价格形成地与待评估资产所在地 • 调整：运费/同类商品的地域差
t（所得税税率）的确定
• 普适税率 • 优惠税率： 基于产品的
基于地区的 基于企业性质的
i（折现率）的确定
• i=资金利润率（资金报酬率）
社会资金利润率 行业资金利润率 个别资金利润率
n的确定
• n=尚可使用年限
一、成本法
5.功能性损耗的计量： （3）重复计量问题 在重置成本的计算中是否已经剔除了功能
性损耗？
一、成本法
6.经济性损耗的计量： （1）定义：因经济环境、市场供求、国
家政策等非资产本身的因素导致的资产 贬值
一、成本法
6.经济性损耗的计量： （2）计量
经济性损耗
n 1
损失的收益 /超额运营成本（1 t） （1 i）n
经济性损耗率 1（可设利计用生生产产能能力力 ）x
x：规模效益指数
二、收益法
5.3-5年后的收益的确定： （2）前3-5年收益呈现稳定变化趋势： • 推论该稳定变化趋势一直延续
• 实际上不可能出现
二、收益法
5.3-5年后的收益的确定： （3）前3-5年收益不稳定时： • 稳定化收益法 • 分段法
稳定化收益法
• 稳定化年金法 • 加权平均收益法
分段法
二、收益法
P：销售价格 V：变动成本
材料成本
人工成本
超额运营成本的确定
前提：与普适功能的产能相同，单位产能 的消耗（动力、材料、人工）不同
• =消耗差额×Q
Q：产能
• 在一些情形下，损失的收益和超额运营 成本同时存在，则需在相同产能的范围
内计算超额运营成本，在产能差异的范
围内计算损失的收益，再以和值代入功 能性损耗的计算公式
现行市价法
重置成本=现行市价（同等功能的全新资 产）
• 功能：待评估资产的实际功能 • 现行市价：数据来源/取得方法/价格特
征
统计分析法
有待评估资产A、B、C、……，下标0分别代表其原始 会计入账成本，下标1分别代表其重置成本
• 第一步：选择A为代表，运用前4种方法得到A1 • 第二步：计算t= A1 –A0 或t= A1 /A0 或t= （A1
一、成本法
6.经济性损耗的计量： （3）重复计量问题 在重置成本的计算中是否已经剔除了经济
性损耗？
一、成本法
评估值=重置成本-有形-功能性-经济性 20000 6000 2000 2000 20000 20% 2000 30% 20000 10% 20% 5%
综合成新率
二、收益法
1.理论基础： • 效用价值论