资产评估课后练习题及参考答案

4. 某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的 影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000 吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预 计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所 给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。 5. 某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价 指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估 该台设备的重置全价。 6. 某进口设备的FOB价为12000000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险 费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司 代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设 备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%， 假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为 人民币:美元 =8.3:1。试估算该设备的重置成本。
2. 10000 RC 80000 * .7 5 2 9 6 0 2 3 2 元

3. 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元， 运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用为1200 元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元 人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运 杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接 成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年， 剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工 资按10000元计算。假设折现率为10%，问： （1）更新重置成本是多少？ （2）实体性贬值是多少？ （3）功能性贬值是多少？ （4）该资产的评估值是多少？
50 48
C
630
2000.6
正常
+2%
0
1.0
49
12. 待估地产为待开发的空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建 设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开 发法评估测试该宗地产的公平市场价值。 13. 某发明专利权现已使用5年，尚可使用3年，则该无形资产成新率在当前应 为多少？ 14. 某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉 价值为多少？ 15. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品的单位市场售价为 1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产 能力为10000台，双方商定商标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标的 产品年销售利润的30%作为商标特许使用权费，每年支付一次，3年支付完价款。 被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使 用权的价格。
16. 某被评估企业拥有火力发电厂的5年期的企业债券1000000元，年利率为 12%，按年付息，到期一次还本。评估时债券购入已满2年，前两年利息已收。 评估时国库券年利率为5%。评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿 债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估 值。 17. 某被评估企业拥有胜利机床厂发行的3年期一次还本付息债券50000元，年 利率为8%，不计复利。评估时债券购入已满1年，评估时国库券利率为8%。评 估人员通过对胜利机床厂的了解，认为该企业生产经营稳定，财务状况较好，风 险报酬率可按2%计算。该估测该企业此项债券投资的评估值。 18. 某被评估企业拥有诚信股份有限公司发行的非上市普通股10000股，每股面 值10元，经评估人员调查分析，诚信股份有限公司经营稳定，盈利水平波动不 大，在今后的收益预测中，该股票保持10%的收益率是比较有把握的，评估人员 根据行业竞争情况以及国家有关宏观经济政策，确定无风险利率为6%，风险报 酬率为4%。试根据上述资料对该股票投资的价值进行评估。
7. R C 1 0 0 * (1 1 1 .7 % ) * (1 1 7 % ) * (1 3 0 .5 % ) * (1 6 .9 % ) * (1 4 .8 % ) 1 9 1 .0 7 万 元
9. V 3 * P / F ,1 0 % ,1 2 * P / F ,1 0 % , 2 1 * P / F ,1 0 % , 3 3 10% * P / F ,1 0 % , 3 3 * 0 .9 0 9 1 2 * 0 .8 2 6 4 1 * 0 .7 5 1 3 3 0 * 0 .7 5 1 3 2 7 .6 7 万 元
0.4%
1% 1% 0.6% 1.7%
￥398 400
￥1 049 983.2 ￥1 049 983.2 ￥629 989.92 ￥1 784 971.44 ￥ 147 417 047.7
11
资金成本
重置成本
资金合计*30%*5%*1.5+资金合计*30%*5%*0.5
合计数
5%
￥5 896 681.91
1. 某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、 140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益 均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持 续经营下的评估价值额。
2. 某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003 年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/ 年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是 多少？
10. 已知一农地用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下： （1）征地安置补偿费为每亩15万元； （2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年； （3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元； （4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复 利）； （5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%； （6）土地还原利率为6%。 试运用成本法估算该宗土地的价格。
1. V 1 0 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % ,1 1 2 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 2 1 4 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 3 1 4 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 4 1 3 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 5 120000 10% * P / F ,1 0 % , 5
(3) D F 2 *10000 * 1 25% * P / A ,10% ,10 15000 * 6.1446 9216 9 元 (4)V R C D P D F D E 224575 99801.13 92169 0 32604.87 元
￥153 313 729.61
7. 某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以 1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增 长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建 筑物的重置成本为多少？ 8. 某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为 2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可 使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修 缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为 1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑 基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建 筑物贬值的核心原因。 9. 假定被估房产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前3年的 每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地 产纯收益保持在3万元的水平上，适用折现率为10%，则该地产的 评估值最接近于多少？
1 0 0 0 0 0 * 0 .9 0 9 1 1 2 0 0 0 0 * 0 .8 2 6 4 1 4 0 0 0 0 * 0 .7 5 1 3 1 4 0 0 0 0 * 0 .6 8 3 0 1 3 0 0 0 0 * 0 .6 2 0 9 1 2 0 0 0 0 0 * 0 .6 2 0 9 90910 99168 105182 95620 80717 745080 1216677 元
3. (1) R C 220000 1600 2300 900 * 0.75 223900 675 224575 元 10 (2) D P 224575 * 1 224575 * 0.4444 99801.13 元 8 10 O R : D P 224575 * 8 8 10 224575 * 0.4444 99801.13 元
4. (1) D E 10000 *100 * 1 25% * P / A ,10% , 3 750000 * 2.4869 18 6 5 1 7 5 元 7 0 0 0 0.6 (2) D E 率 1 *100% 1 0.8073 19.27% 10000
11. 某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权。目前该 企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。 现以2000年9月30日为评估基准日，对其土地采用市场法进行评估。已知该宗地 的容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至2000年每年平 均上涨3%。另外，已知有关资料如下：试评估该宗土地的评估价格。 表1 当地工业用地容积率修正系数 容积率 修正系 数
≤0.8 0.9