xx市xx大酒店项目可行性分析报告

xx大酒店项目可行性分析报告

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称：xxxxxx大酒店

2、建设地址：xx县城石缸坝

3、承办企业：xx公司

4、企业性质：股份制民营企业

5、资质等级：房地产开发四级

6、企业地址：xx三鑫建材城

7、企业法定代表人：周文强

承办单位概况

xx公司（以下简称xx公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。

海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。

上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，xx人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋斗。

可行性研究报告编制的依据

⑴《xx州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”

⑵、《xx县xx旅游发展总规划》

⑶、《xx县xx旅游循环经济示范区规划》

⑷、《xx县旅游业发展“十一五”规划》

⑸、《石缸坝片区详细规划》

⑹、《xxxx县社会经济发展战略研究》

⑺、中共xx州委xx州人民政府贯彻《中共xx省委、xx省人民政府关于进一步加快xx省旅游产业发展的若干意见》的实施意见

⑻、国家发改委2002年1月《投资项目可行性研究指南（试用版）》

项目提出的理由与过程

（1）项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程

xx是xx典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。xx景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济收入。进入“十一五”，县委、政府确定开发石缸坝新城区，一方面满足城市扩展的需求，另一方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游业发展的两个需要，形成了石缸坝新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决策。

项目的建成，将能有效地改善xx在旅游接待设施水平方面的不足，进一步提升xx 的旅游接待、商务接待水平，有利于提升xx的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补xx作为一个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个xx州都具有一定的前瞻性，有利于提升xx的城市形象，有利于丰富xx的城市内涵，有利于xx旅游经济发展模式从质量低的“观光型”向质量较高的“观光休闲度假型”转变。

（2）是提升xx旅游接待能力的需要

项目的建成，是xx旅游接待水平发展的一个里程碑，结束了xx以及整个xx州没有四星级酒店的历史，开创了xx旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动xx当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升xx旅游接待的质量和发展水平，提升xx旅游接待能力。

（3）项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。

项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为xx县的一个新的经济增长点；

项目在开发过程中，预期能给政府带来500万元左右的财税收入，进入经营期后每年能为政府带来800万元左右的财税收入；项目在开发建设以及建成后的经营过程中，将会为xx当地提供一定的就业岗位，缓解当地的就业压力，有利于和谐社会的构建。

同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发、管理、经营技术与理念，为xx 当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经济的进步。项目的建设，将大大提高xx在高级商务接待能力方面的不足，高档次的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对xx城市发展的信心，必将促进与增强xx的整体招商引资能力与水平。

（4）项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设

项目的建设，与xx城市化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给xx人民带来开放式的园林景观和休舔场所、高档次的娱乐休闲中心、集中的商业购物广场和步行街、展示当地城市形象的四星级酒店，项目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水平的提高。

（5）项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设

项目的建设，将提升石缸坝在文化、商业、旅游等生态方面的丰富性，使石缸坝版块成为xx旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为xx的标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将紧紧围绕xx“创建山水园林生态旅游城市”的指导方针，合理规划、精心施工，引进具有实力的的投资上、开发商，以及一流的设计、施工、监理、营销策划单位，为xx的开发建设带来先进的理念，对于xx石缸坝版块的建设开发有着长远的指导与示范意义。

（6）项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播

项目的开发，将以“可持续发展、永续经营”为宗旨，践行“区内旅游，区外服务”的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化、发展文化产业、建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进xx文化产业的建设，对xx旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后，将成为xx的民族文化传播基地之一，有利于民族文化的保护和传承。xx境内居住着汉、壮、苗、彝、瑶、白、回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示、传承与保护起到积极的作用。

二、项目概况

（一）拟建地点

xxxx上品xx大酒店建设项目选址于xx县石缸坝新城区，xx县位于xx省东南部、xx州西北部，地理坐标为东京104°20′，北纬24°04′，距省城昆明市280公里，距xx