石家庄写字楼调研报告

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石家庄凯嘉大厦、长安广场等写字楼市调研

3
中山路与东方新世平安大街北国商城界中心交口东行商圈 100米
/
华银物 4。1万平纯办公业米
B2-23层
104平米约1800平米起
3.5米
无
上海三菱 /3.5/13人 1000KG
/
中央空调
4
新源国际新源国中山路与财富中心际控股大经街交东购商圈（新源有限公口东北角 NASA）司
/
鑫浩物纯办公业
29000
28层
约1050平米
40-600
3米
无挑高
石材 5部加铝合金（4+1）窗玻璃幕墙 7部加钢（6+1）结构造型
/
办公部分：吊顶、中央空调
2009年
中央空调
2.6元/平米/ 天（物业费 13元/平米. 月、空调费、租金）
无车位
21
/
石家庄德鸿房地产开发有限公司
40-500
3.5
/
/
1380KG18人
/
中央空调
2.5元（含物租金含物业业费能源费）费
/
12
恒辉物商住两 3.4万平米业用燕华大厦商务中心物纯办公业管理中心 / 商住两用
20-300平约1500平米米
3米
无挑高
面砖 5部加铝合金（4+1）窗
康力 /1300KG13人
/
河北恒商住两辉物业用
3万平米
80-117平 25层（东/西约1200平米米（每层塔） 13户）
3米
无
石材加玻 4部璃幕（3+1）墙

078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页

汇景国际
燕赵财富中心万隆国际中心万象天成
三菱
日立日立奥的斯
中央空调
分户空调中央空调未定
——
—— 500 1400（含500个自己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用；停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场金正缔景城万象天成
东方新世界凯嘉大厦中国盒子阳光大厦
北国商圈西美财智
中天世都
先天下
科技大厦万隆国际怀特商圈
万达广场
滨江尚城国际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格层高取暖方式销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟石家庄市场5A级纯写字楼物业，空中连廊设计空中花园设计

商会大厦调研报告

商会大厦调研报告商会大厦调研报告商会大厦，位于中山东路南，平安大街与民生路交口处。

是石家庄市工商业联合会原办公地。

由石家庄市永恒房地产开发有限公司开发兴建的商业综合楼。

总建筑面积:1。

5万平方米，占地面积:5亩，包含15层商业综合楼一座和4层裙楼，其中3-8层为办公间，公共卫生间，两部电梯9-15层为公寓，户型面积50 ，70不等商会大厦位于石家庄三横四纵主纵线的平安大街，距市区主干线中山路仅100米。

距繁华的北国商圈为500米；项目北行300米即到石家庄市一中以及市房管局。

区域位置极佳。

交通位置:1路、5路、6路、7路、16路、29路、31路、34路、35路、42路、45路、55路、70路、106，距离火车站1公里，交通中转枢纽1公里(火车站枢纽，北国枢纽) 金融:光大银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、交通银行、河北银行(原商业银行) 通讯:网通、电信、移动、购物:北国商城、东方购物中心城市广场、北人电器、华鑫商场、新天地、西美大厦、乐模茶礼、平安家具城；餐饮:百尺杆、更香食府、燕春烧鹅仔、燕凤楼、麻辣王子、正阳屯、kfc、麦当劳、北国f6美食街、小蜜蜂、乐乐面馆、大佛麻辣烫、保定食府、雅里郎韩国料理、侯氏麻辣烫、百味美食城、国宾大酒店。

商务:乐模公寓、东方新世界、凯嘉大厦以及西美财智中心等多个中高档写字楼群体，酒店:新山东大酒店、华鑫大酒店、中京大酒店、银河宾馆、天鸿大厦、铁道大厦、国宾大酒店、锦*之星大酒店、天元商务酒店；休闲:碧涛*、来来保龄球馆、超越健身、影乐宫电*、晶木恋歌广场、新天地滚石* 、钱隆ktv、五千堂青年会馆、中体倍力；公园:长安公园、*广场、平安公园文化:省博物馆、市博物馆、省图书馆、市图书馆，新华书店估计商会大厦明年年底能交楼盘，毛坯交楼，1-2层是商业店铺3-15层是商住一体的公寓，部分被内部认定完了，所以房源不是很充足，现在房屋价格:5860 元/平方米综上所述，商会大厦的主要优势在于其优越的地理位置，紧临商业繁华的中山路，相应的配套设施完善，在平安大街上属于高档的商业综合楼。

石家庄写字楼区域分析

石家庄写字楼分布情况是怎么样的？那个区域的写字楼市场发展最快？石家庄写字楼是按区域分布还按业态集中？我们一起来看一下石家庄写字楼的情况：在各个写字楼的走访中，我们按照广安大街、建设大街、中华大街、平安大街、体育大街、中山路、裕华路、槐安路等8大线路分类，通过以上表格也可以看出，石家庄写字楼市场区域划分十分明确，为此，我们又可以在个大线路中找个一些共同的特写，这就是以下分析的区域商圈。

石家庄写字楼区域分析：每个城市的发展都会形成其自有的商业格局，随着石家庄近些年快速的发展，以发展非常的商业区域有：广安商业区、北国商圈、东购、新百商圈、省艺术中心商业区，这些区域目前聚集了石家庄80~90%左右的写字楼，已成为标准意义的商务区。

广安商业区：据了解，广安大街在上世纪80年代，便是石家庄市著名的集贸市场之一，在后期城市规划中，广安街形成了石家庄绝对意义上的CBD商务区，其南端不但有省博物馆、图书馆、科技馆、国际大厦、世贸皇冠等文化、休闲服务区，自身也包含了很多老牌、新建、在建商务楼，商业地位日益凸显。

代表写字楼：开元先天下、九派大厦、银泰国际、官鲤公寓、时代方舟、美东国际、财富大厦以及在建的石家庄最高建筑开元环球中心。

东购、新百商圈：石家庄这个由火车站拉来的城市，火车站周边必将成为炙手可热的发展区域，其中以东购、新百商圈最为突出，该区域具有配套齐全、人流量大等先天优势，虽然火车站南迁已成定局，但该区域所应该具有的“厚积”已基本完成，加上后期火车站改造而成的百年广场，其发展之势仍不可限量，目前很多大型企业也已经瞄上了这个寸土寸金的富庶膏腴之地，如苏宁电器旗下的房产开发企业苏宁置业在2010年3月份以2亿5500万元的价格拍的东至公里街，西至南大街，南至中山路、北至民族路的[2010]08号地块。

代表写字楼：军创国际、中华商务、华银大厦、东方大厦、尚德国际、金圆大厦以及在建的新源NASA,但是该区也与新华和南三条批发市场毗邻，嘈杂的氛围和混乱的交通，始终影响着其整体环境质量的提升。

石家庄写字楼市场情况

竞品情况联策机构丨子午广告丨行道研究丨撰道营销丨空间家恒大中心项目概况物业类别写字楼物业地址新华中山路与公里街交口西北角占地面积11670平方米建筑面积124700平方米层数8层商业9层以上写字楼层高39容积率60面积区间1351550标准层面积1550标准层户数产品综览累计去化量去化周期2016至今价格1700018000元原价格2300024000元销售政策七五折优惠5000抵20000元竞品情况联策机构丨子午广告丨行道研究丨撰道营销丨空间家华润万象城项目概况物业类别a座写字楼b座写字楼c座公寓d座公寓物业地址中华南大街与自强路交汇处东行100米路北占地面积51000建筑面积450000层数写字楼35f37f公寓40f层高39容积率85面积区间公寓40100写字楼139191标准层面积2520标准层户数写字楼16户公寓32户产品综览累计去化量2472套去化周期价格写字楼毛坯14000元公寓13000元含精装写字楼租金3元?天公寓租金2元?天首付分期定房交纳40首付款剩余60首付款6月底交齐3月底之前无理由退房精装修标准简装b写字楼在售c公寓售罄a写字楼售罄d公寓在售目前写字楼成交价14000元租金3元?天年投资回报率高达78本案售价9000元租金按照13元?天年投资回报率为527投资回报率较低
恒大集团2月16日发布全国各楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
3天内实现认购： ① 认购47500套，房屋总价值约580亿元。 ② 认购覆盖全国600多个楼盘，其中最高的一个楼盘认购870套。 ③ 恒房通新发展用户300万。
市场情况
2019年石家庄写字楼供应面积11.87万㎡，成交面积9.95万㎡；全市写字楼市场供求比1.19，呈现供大于求的态势，系写字楼库存压力较大。

河北国际大厦调研报告

河北国际大厦调研报告河北国际大厦是位于中国河北省石家庄市的一座标志性建筑，为石家庄市政府为促进城市发展而打造的重要项目之一。

该大厦从设计到建造都注重突出城市文化特色，成为城市新的地标建筑。

本次调研报告将对河北国际大厦的设计理念、建筑特点及其对城市发展的影响进行分析和总结。

首先，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色。

大厦的外观设计融合了中国传统文化元素和现代建筑风格，充分展示了石家庄市自身的文化底蕴。

大厦高达数十层，外观采用了现代玻璃幕墙，使整座建筑显得现代化、科技感十足。

同时，大厦外部还选用了传统中国红、黄色等色彩，以及中国传统花纹等装饰，体现了石家庄市作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市的特色。

其次，河北国际大厦的建筑特点让它成为城市的地标建筑。

大厦建筑高度为300多米，由60多层的建筑构成，成为石家庄市内最高的建筑之一。

其外观造型独特，创新性地采用了曲线形状，形成了一个流线型的外观。

大厦的外部设计类似于一个玻璃帷幕，整个建筑通透、明亮，增强了建筑的立体感和现代感。

此外，大厦还配备了现代化的设施，包括高速电梯、智能化的楼宇管理系统等，使它成为一个具有现代科技感的建筑物。

最后，河北国际大厦对石家庄市的发展起到了积极的影响。

大厦的建成不仅提升了石家庄市的城市形象，还促进了城市的快速发展。

首先，作为一个高层建筑，大厦为石家庄市提供了大量的商业办公空间，吸引了众多的企业入驻，为城市经济发展带来了新的动力。

其次，大厦还设有观光平台和旋转餐厅等设施，吸引了大量游客前来参观和消费，为城市的旅游业做出了贡献。

总体而言，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色，其建筑特点让它成为城市的地标建筑。

大厦的建成为石家庄市的发展注入了新的动力，提升了城市的形象。

然而，就目前的情况来看，河北国际大厦还需要进一步完善配套设施，提升各项服务水平，以更好地满足市民和游客的需求。

相信在未来发展过程中，河北国际大厦将继续发挥其重要作用，为石家庄市的繁荣发展做出更大的贡献。

石家庄写字楼市场态势分析

石家庄写字楼市场态势分析一、2004年下半年开始，写字楼市场集中放量，呈现多雄争锋局面君创国际商务花园、中华商务、东方新世界、丽迪亚商务中心、福郡等等，一下子都涌现出来，催旺了石家庄的写字楼市场。

此外，一些规模稍逊的写字楼如时代中心、中国盒子、凯莱金地等等也争食写字楼市场的蛋糕，整个石家庄写字楼市场突然呈现热闹的场面。

各路地产精英也纷纷开始关注写字楼市场，一些新的项目也将在今明几年开始现身，比如新休门写字楼项目、先天下写字楼项目、世纪方舟写字楼项目等，写字楼市场的竞争局面将开始加剧。

二、写字楼项目位置在区域分散的基础上开始适度集中石家庄写字楼市场开始突然发力不是偶然的，由于经济的持续健康发展，各种经济力量逐渐壮大，对办公场所的要求也随之水涨船高，而以前石家庄写字楼市场在规模、档次、办公环境方面都不太尽如人意，有眼光的开发商正是看到这一点，才纷纷启动写字楼项目的。

摒除目前发售和将售项目，以前的写字楼项目比较分散，遍布城市各个区域，形不成集群效应，但是这种状况将随着新开项目的启动而发生改变。

通过对现在市场的分析以及预测，可以看到，中华大街与中山路交叉口区域将形成一个写字楼办公区域，主要包括君创国际商务花园、中华商务、福郡、东购写字楼以及自强路上一些单位办公自用写字楼；另一个比较集中区域是北国商城附近，包括东方新世界、丽迪亚商务中心、先天下、盛邦大厦、时代方舟、长安广场等等，这一区域一个重要关注对象是广安大街，因为广安大街位置好，街道宽，有财气。

三、整体档次、品位提高，具备完善的办公环境相较于以前的写字楼、新开写字楼品质有了质的提高，智能化、五A级品质、环保材料应用、完善周到的物业服务等等，已经成为写字楼的必备要件。

除此之外，还在讲求舒适性、健康性、便利性、投资性。

应该说，新兴建的写字楼已经具备了较高的自身内涵，达到了客户的办公要求，这也使得石家庄写字楼市场的更新换代进程开始加速。

四、价位相对来说不高写字楼作为办公场所，大都配置较好，地理位置优越，外观气派堂皇，因此其价位相对来说是比较高的。

石家庄市写字楼市场调研情况091231.doc

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目●中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。

写字楼项目石家庄桥西写字楼区域调研报告

天盛大厦区域调研报告一、项目所在区域概况桥西区是石家庄市的发祥地，位于市区西南部，面积52．9平方公里，人口约44．5万，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。

桥西区是传统政务区。

桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地，省直部分厅局，特别是经济综合管理部门和行业管理机构驻在辖区，经济信息资源丰富。

河北省建设银行、工商银行、投资银行、农业银行、保险公司等多家省级金融机构及河北省科学院、社科院、五十四研究所等30多家部、省、市属科研单位坐落于此。

桥西区是高校集中区。

河北师范大学、科技大学、经贸大学等20多所大中专院校落在区内，人力资源雄厚，可资凭借优势明显，为加快经济发展提供了有利条件。

桥西区是重点商务区。

辖区东北部商号林立，商贾云集，素有“北京王府井大街”之喻的中山西路是全市的商贸中心，以此向南，青年街服装批发市场、地下商城、永安步行商业街、裕华西路兴邦、东胜、新大洋等五金、机电市场群与之交相辉映，形成了繁华的商贸区，是得天独厚的经商宝地。

与商贸区相适应的河北世纪大饭店、国贸中心、白楼宾馆、汇源大酒店、柏林大厦等宾馆、饭店错落其间。

桥西区交通条件优越。

石家庄新火车站、长途汽车站并肩坐落辖区，京广、石太、石德铁路干线交汇于此，10多条公路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地，是北方重要的客货中转中心。

二、项目周边概况项目区位优越。

项目位于维明大街与新石南璐交叉口东南角，属于新火车站大商圈，南侧有祥云国际商圈，北侧有恒大、海悦天地商圈，东侧有塔坛商贸圈，目前祥云国际在建，14年就能交付运营，北侧恒大已经入驻，海悦天地也已经营业，塔坛预计14年投入使用，这些都是石家庄的重点项目，距本项目距离在直径3公里之内，未来必将形成一个成熟的商业大区，升值空间巨大。

项目交通便利。

项目临维明大街和新石南璐两条主干路，南侧就是二环路，北侧是槐安路，东边是中华大街，这三条都是快速路，路网四通八达，在石家庄的任何地方到这里都很方便。

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。

我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。

首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。

随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。

因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。

其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。

在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。

这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。

另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。

随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。

特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。

最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。

比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。

此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。

总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。

我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。

由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。

二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。

所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。

两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。

火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。

2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。

总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。

三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。

1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。

2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。

3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7M，每层11户规范层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该工程2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该工程A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房规范：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16M商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，规范面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3M，中央冷暖空调，独立控制。

该工程于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房规范：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口，工程占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，工程原型为公寓，3梯15户，工程名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平M之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，规范层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

石家庄某项目商业和写字楼分析报告

欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。

??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。

??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。

??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。

4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。

该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。

2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。

石家庄写字楼调研报告

石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。

这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。

虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。

下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。

一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。

但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。

同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。

此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。

1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。

石家庄美团大厦调研报告

石家庄美团大厦调研报告石家庄美团大厦调研报告一、引言石家庄美团大厦作为一座标志性建筑，不仅是石家庄市的地标，还是美团公司总部的所在地。

本次调研旨在了解该大厦的建筑特色、企业文化和对周边环境的影响，并分析其对石家庄市经济发展带来的影响。

二、美团大厦的建筑特色美团大厦位于石家庄市中心商业区，总建筑面积达到40万平方米。

大厦由28层的主楼和5层的附楼组成，外观设计独特，采用现代简约的风格，金属质感的外墙与玻璃帷幕相结合，展现出现代都市的科技感。

大厦内部布局合理，办公空间与休闲区域相得益彰，营造出舒适宜人的工作环境。

三、企业文化美团大厦代表着美团公司的企业文化。

美团公司以创新、拼搏和合作为核心价值观，致力于提供高品质的生活服务。

在美团大厦内，员工们充分展示了公司的团结与创新精神。

大厦内部设有共享空间、健身房和餐厅等设施，为员工提供了良好的工作和生活条件。

此外，美团大厦还定期举办各类培训和活动，提升员工的专业素养和团队合作能力。

四、对周边环境的影响美团大厦的建设对周边环境产生了积极的影响。

首先，大厦的建筑风格与石家庄市中心商业区的整体形象相符合，提升了该区域的商业价值和知名度。

其次，大厦的开业带动了周边商业配套的发展，为商务人士提供了更多的就餐、购物和娱乐选择。

此外，美团大厦还聚集了大量优秀企业和人才资源，推动了石家庄市高科技产业的发展。

五、对石家庄市经济发展的影响美团大厦的落成对石家庄市经济发展产生了深远的影响。

首先，大厦吸引了大量优秀企业入驻，拉动了石家庄市高科技产业的发展，促进了创新和创业环境的形成。

其次，美团大厦的建设为石家庄市带来了新的经济增长点，并提供了就业机会，减缓了人口流出的压力。

此外，大厦的运营还带动了周边商业的繁荣，推动了石家庄市中心商业区的发展。

六、结论美团大厦作为石家庄市的地标性建筑，不仅具有独特的建筑风格，还代表着美团公司的企业文化。

大厦的落成对周边环境和石家庄市经济发展产生了积极的影响。

石家庄写字楼租金调研与工作建议计划

1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金2-2.5元/㎡/天，精装房租金2.5—3元/㎡/天。

物业费空调费0.5元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。

二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。

4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、内容：5 A高端精品写字楼招商面积：长10米宽1.2米制作安装时间：7月30日之前费用：现场户外喷绘广告两块面积：长10米*宽5米写真板一块长4米*宽3米内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.信息（已经开始天天发）3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。

详见排期报价表。

（8月15日之前出）4、设计制作招商两版宣传页：一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。

五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。