房地产法律与制度
第十三章 房地产法律制度
（一）商品房预售的概念和特征 概念：指房地开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，
有买受人支付定金并分期支付价款的行为 特征：法律关系主体一方特定；标的是尚在建设中的房屋；受到较强
的国家干预 （二）商品房预售的条件 1.取得土地使用权证书 2.建设工程许可证和施工许可证 3.投入开发建设的资金达到工程总投资的25% 4.取得预售许可证
（一）房屋租赁的概念和特征 概念：所有权人（出租人）将其房屋出租给承租人使用，由承租人支
付租金的行为。 特征：出租方一般为房屋所有权人；具有明确的租赁期限；房屋法律
允许出租。 （二）当事人的权利和义务 1.出租方的权利和义务 2.承租人的权利和义务
（一）房地产抵押的概念和特征 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履
一、房地产的概念 指房屋等建筑物和构筑物及构筑物及其占用范围内的土地使用权 二、房地产开发法律制度 1.概念：指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施房屋
建设的行为。
2.设立条件：
a名称和组织机构；b固定的经营场所；c100万元以上的注册资本；d 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人 员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；e其他法定条件。
地产权利的； 3．依法收回土地使用权的； 4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5．权属有争议的； 6．未依法登记领取权属证书的；
7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（三）房地产转让程序 1、当事人签订书面转让合同； 2、合同签订后30日内向房产管理部门申请并申报成交价格； 3、房产部门15日内作出是否受理的申请并书面答复； 4、房产部门核实申报成交价格； 5、办理权属登记手续，核发房地产权属证书。
第十五章城市房地产管理法律制度
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
三、房地产开发的土地使用权出让与划拨
（一）土地使用权出让的概念
土地使用权出让的概念 土地使用权出让的特征（主体内容客体形式 ）
（二）土地使用权出让的方式
拍卖出让 招标出让 双方协议出让
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
（二）房地产开发管理应贯彻的原则
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
二、房地产开发企业的设立与资质管理
（一）房地产开发企业的概念、设立的条件和程序
房地产开发企业的概念 房地产开发企业设立的条件 房地产开发企业设立的程序
（二）房地产开发企业资质管理制度的基本内容
房地产开发企业资质管理制度的依据 房地产开发企业资质管理制度的内容
开发商资质审核：
建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 建筑工程开工证 商品房预（销）售许可证 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》
基准地价：
基准地价，是在城镇规划区范围内，对不同级别的 土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居 住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 政府公布的国有土地使用权的平均价格。北京市 2002年的基准地价定义为：各土地级别内，土地开 发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下 水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（简称"七通 一平"），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通 下水及宗地内土地平整（简称"五通一平"），在平 均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平 均价格。
第十五章 城市房地产管理法律制度
第三节 城市房地产交易管理
房地产权属法律制度案例(3篇)
第1篇一、案例背景某住宅小区位于我国某大城市，占地面积约100亩，建筑面积约20万平方米，共有业主1000余户。
小区建设于2005年，2008年交付使用。
在小区建设过程中，开发商因资金问题导致部分配套设施未能按期完成。
2010年，业主们开始陆续入住，发现小区内部分配套设施缺失，如绿化带、停车位、健身器材等。
随后，业主们向开发商提出要求，但开发商以各种理由推脱，导致业主们与开发商之间的矛盾日益激化。
二、案例分析1. 业主与开发商之间的法律关系根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
在本案例中，业主与开发商之间的法律关系主要体现在以下几个方面：（1）业主对住宅享有所有权。
业主购买了住宅，依法取得了住宅的所有权，开发商应将住宅交付给业主。
（2）业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对小区内的绿化带、停车位、健身器材等共有部分享有共有权，同时有权参与小区的共有部分管理。
（3）开发商对小区建设承担连带责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程的勘察、设计、施工、监理等单位应当按照国家有关规定，承担相应的法律责任。
在本案例中，开发商作为小区建设的主体，对小区建设过程中的问题承担连带责任。
2. 业主与开发商之间的纠纷焦点（1）配套设施缺失问题。
业主们认为，开发商在建设过程中未按照规划完成配套设施，侵犯了业主的合法权益。
（2）物业管理问题。
业主们认为，开发商在物业管理方面存在诸多问题，如物业费收取不合理、服务质量不高等。
（3）开发商违约问题。
业主们认为，开发商在建设过程中存在违约行为，如延期交房、配套设施未按期完成等。
三、法律制度分析1. 物权法相关制度（1）所有权制度。
业主对住宅享有所有权，开发商应依法将住宅交付给业主。
（2）共有部分管理制度。
业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，开发商应配合业主进行共有部分的管理。
12第7章 城市房地产管理法律制度
概 述
建设法规
4、房地产业：指从事房地产开发、经营、管 理和服务的产业，包括土地开发、房屋建 设、维修、管理，土地使用权的出让、转 让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的 抵押，以及由此而形成的房地产市场。 5、房地产管理法：是调整在房地产开发、经 营、管理和各种服务活动中所形成的一定 的社会关系的法律规范的总称。
第一节
概 述
建设法规
一、房地产管理法的基本概念 1、房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 2、地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 3、房地产
①
②
从自然形态看：是房产和地产的统称；
从社会属性看：具有商品属性；
③
从法学角度分析：具有一般“物”的属 性，又称不动产。
第七章 房地产管理法律制度
第一节
第七章 房地产管理法律制度
我国房地产业的产生与发展
• 1956－1965年
建设法规
–以“国家经租”的形式对私有房屋进行社会主义 改造； –赎买私有企业的土地。
• 1966－1978年
–遭受“十年动乱”的严重破坏。
• 1978－1980年
–随着经济体制改革的开展，进行了城镇住房制度 改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式 改革，产生了新时期的社会主义房地产业。 –1987年十三大报告中首次提出建立房地产市场， 宣告中国房地产市场的诞生。
第七章 房地产管理法律制度
第一节
概 述
建设法规
11月1日出炉的2007年《福布斯》中国
富豪榜400强榜单，却被人冠以“房地产老
板名录”的别名，耐人寻味。根据《福布
斯》的最新排名，前10名中国富豪中，有5
名主业涉及房地产的企业家；前100名中国 富豪中，有39人从事房地产业。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。
第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。
第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。
第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。
第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。
第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。
第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。
第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。
第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。
第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。
第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。
第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。
第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。
第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。
第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。
第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。
第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。
第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。
第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。
头条上的房屋法律规定(3篇)
第1篇随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、租赁、继承等法律问题也日益凸显。
为了保障公民的合法权益，维护房地产市场秩序，我国制定了一系列关于房屋的法律规定。
本文将从以下几个方面对房屋法律规定进行梳理，以便广大读者更好地了解和运用相关法律知识。
一、房屋所有权1.房屋所有权的取得根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，房屋所有权是指权利人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权的取得主要有以下几种方式：（1）依法继承：根据《中华人民共和国继承法》规定，公民的房屋可以依法继承。
（2）赠与：赠与人将自己的房屋无偿转移给受赠人，受赠人取得房屋所有权。
（3）买卖：买受人支付价款，出卖人将房屋转移给买受人，买受人取得房屋所有权。
（4）交换：双方协商一致，相互交换各自的房屋，双方均取得对方的房屋所有权。
（5）征收：国家因公共利益需要征收个人房屋，被征收人取得征收补偿。
2.房屋所有权的登记根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
房屋所有权的登记是确认房屋所有权的重要手段。
（1）登记机关：房屋所有权的登记机关为不动产登记机构。
（2）登记程序：当事人应当向不动产登记机构提交相关证明材料，申请登记。
（3）登记效力：登记机关依法登记，房屋所有权自登记时起发生法律效力。
二、房屋买卖合同1.房屋买卖合同的定义房屋买卖合同是指出卖人将房屋转移给买受人，买受人支付价款的协议。
2.房屋买卖合同的签订（1）主体资格：出卖人应当具有房屋所有权，买受人应当具备相应的民事行为能力。
（2）合同内容：合同应当包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
（3）合同形式：房屋买卖合同应当采用书面形式。
3.房屋买卖合同的效力（1）有效合同：当事人签订的房屋买卖合同符合法律规定，合同内容真实、合法，合同生效。
（2）无效合同：当事人签订的房屋买卖合同违反法律规定，合同无效。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产投资的基本法律制度和政策
房地产投资的基本法律制度和政策2023年，随着经济的不断发展，房地产投资作为一种重要的投资方式越来越受到人们的关注。
但是，房地产投资毕竟是一项风险较高的行业，因此在投资前需要了解相关的基本法律制度和政策。
本文将从以下几个方面为大家介绍。
一、房地产投资的相关法律制度1.《物权法》《物权法》规定了对不动产的所有权、用益物权及担保物权的基本内容和法律关系，明确了房地产购买、出售、租赁等基本法律制度的主要规定，保障了投资者利益。
2. 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》明确规定了对城市房地产市场的保护和管理。
投资者在进行房地产投资时，需要遵守该法律的相关规定，保持合法合规。
3. 《物业管理条例》《物业管理条例》是房地产投资中的重要法律，规定了物业管理的职责、权利和义务等方面。
对于投资者来说，保障物业管理的合法性也是非常重要的。
二、房地产投资的相关政策1. 土地供应政策土地是房地产投资的基础，土地供应政策的调节将直接影响到房地产市场的价格和供需平衡。
政府对土地供应的管控，将导致房地产市场供应紧张，进而推动市场价格上涨。
2. 房屋供应政策政府为了保持房地产市场的稳定，将会对房屋供应进行相关调节。
适当的公共住房建设、租赁市场建设等措施，有助于提高房屋供应的成本和质量稳定房地产市场。
3. 资金政策随着国家资金政策的不断变动，房地产投资的融资方式也将发生变化。
在进行房地产投资时，投资者需要关注国家资金政策的变化，并根据变化及时调整自己的投资策略。
4. 税收政策税收政策在房地产投资中也是不可忽视的因素。
税收的调节将直接影响到房地产投资的回报率，因此投资者需要了解相关的税收政策，进行风险管理。
三、结语通过以上对于房地产投资的基本法律制度和政策的分析，可以看出房地产投资是一项风险很高的投资方式，需要投资者谨慎对待。
在投资前，需要充分了解法律法规、政策动态等方面的信息，进行全面、科学的分析，从而开展有序、有效的房地产投资。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产权属法律制度(一)2024
房地产权属法律制度（一）引言概述:房地产权属法律制度是指国家对房地产的所有权、使用权和收益权进行法律规范和保护的制度。
它涉及到国家法律的制定、产权的设立与变动、登记和保护等方面，对于维护公平合法的房地产交易和保护个人财产权益具有重要意义。
本文将从五个方面对房地产权属法律制度进行深入探讨。
一、房屋所有权的确认与转让1. 对房屋所有权的基本概念和要素进行介绍2. 房屋所有权的取得方式以及合法性的认定3. 房屋所有权的转让与登记流程4. 房屋所有权的限制与权益保护5. 对于共有财产中房屋所有权的处理和衡平原则的运用二、房屋使用权的设立与保护1. 房屋使用权的定义和种类2. 房屋使用权的设立条件和程序3. 房屋使用权的时效性及终止方式4. 国家对房屋使用权的保护措施5. 房屋使用权的投资与价值评估三、房地产登记制度的建立与管理1. 房地产登记制度的重要性和目的2. 房地产登记的主体和程序3. 房地产登记的法律效力和证明力4. 房地产登记的异议处理机制5. 房地产登记信息共享和管理机构的角色和职责四、房地产权属纠纷解决机制1. 房地产权属纠纷的类型和特点2. 房地产权属纠纷解决的途径和程序3. 房地产权属纠纷的调解和仲裁机构4. 房地产权属纠纷的司法救济途径5. 房地产权属纠纷解决案例分析和法律借鉴五、房地产权属法律制度的革新与展望1. 房地产权属法律制度存在的问题和挑战2. 房地产权属法律制度的改革动因和方向3. 房地产权属法律制度改革的重点和路径4. 房地产市场发展对法律制度的需求和影响5. 展望未来房地产权属法律制度发展的趋势和建议总结:房地产权属法律制度是维护房地产交易公平和个人财产权益的重要保障。
通过了解房屋所有权的确认与转让、房屋使用权的设立与保护、房地产登记制度的建立与管理、房地产权属纠纷解决机制以及房地产权属法律制度的革新与展望，可以更好地理解和遵守相关法律规定，维护自身权益，促进行业的正常发展。
房地产制度法规政策 房地产估价原理与方法
房地产制度法规政策房地产估价原理与方法
房地产制度法规政策：
1.土地使用权制度：规定了土地使用权的取得、流转、退出等机制，是房地产市场发展的基础。
2.住房保障制度：通过建设公租房、经济适用房等政策，为中低收入家庭提供住房保障。
3.房地产税收制度：包括房产税、契税、土地增值税等，对房地产市场进行调控。
4.房地产金融政策：涉及住房公积金、住房抵押贷款等，支持居民合理住房消费。
5.房地产市场监管政策：加强对房地产开发、交易、租赁等环节的监管，维护市场秩序。
房地产估价原理与方法：
1.估价原理：基于市场比较法、收益法、成本法等基本原理，通过分析房地产的市场价值、投资价值、保险价值等，确定房地产的合理价值。
2.估价方法：
•市场比较法：通过比较类似房地产的成交价格来评估待估房地产的价值。
•收益法：预测房地产的未来收益，并将其折现至评估时点，以此确定房地产的价值。
•成本法：通过估算开发或重建房地产所需的各项成本，并扣减折旧后，得到房地产的价值。
1.估价程序：明确估价目的、确定估价对象及范围、搜集相关资料、实地踏勘、选择估价方法进行计算、确定估价结果、撰写估价报告等步骤。
2.影响因素：影响房地产估价的因素包括区位、用途、建筑结构、楼层高度、朝向、环境等。
在估价时需综合考虑这些因素，以保证评估结果的准确性。
总之，房地产制度法规政策是房地产市场健康发展的保障，而房地产估价原理与方法则是实现房地产合理定价的基础。
通过不断完善相关政策法规和估价方法，有助于促进房地产市场的稳定发展，保障各方利益。
城房地产管理法律制度
城房地产管理法律制度一、概述城市房地产是城市社会经济发展的重要组成部分，也是人们日常生活中最基本的需求之一。
为了保护买卖双方的合法权益，维护市场的秩序和稳定，各国都制定了一系列的法律制度来管理城房地产。
二、产权保护在城房地产交易中，产权的保护是至关重要的。
产权保护的法律制度包括了土地使用权、建筑物的所有权以及其他与房地产相关的权益。
这些法律制度明确了产权的取得和转让条件，规定了产权的保护和维护措施，保障了房地产交易的合法性和安全性。
三、买卖合同买卖合同是城房地产交易的基础。
在买卖合同的签订过程中，法律规定了买卖双方的权利和义务，明确了交易的内容和条件。
这些法律制度保证了交易双方的权益得到充分保护，防止了不合法行为的发生。
四、市场监管城房地产市场是一个复杂的市场，需要有有效的监管机制来维护市场的秩序和健康发展。
市场监管的法律制度包括了市场准入制度、房地产开发商的资质审核制度、广告宣传的规范等。
这些法律制度保证了市场的公平竞争，防止了虚假宣传和不当竞争行为。
五、租赁合同在城市房地产租赁市场，租赁合同是保护租客和房东权益的重要工具。
法律制度明确了租赁合同的签订条件和内容，规定了租客和房东的权利和义务。
这些法律制度保护了租客的住房权益，维护了房东的合法权益，促进了租赁市场的稳定与健康发展。
六、建设规划与管理城市房地产的建设规划和管理是城市发展的重要保障。
法律制度规定了城市用地规划的原则和程序，明确了建设项目的规划条件和审批程序。
这些法律制度保证了城市房地产建设的合法性和科学性，维护了城市的整体规划和形象。
七、违法处罚为了防止违法行为在城市房地产市场上泛滥，法律制度规定了房地产违法行为的处罚措施。
这些法律制度明确了违法行为的定义和判定标准，规定了相应的违法处罚。
这些法律制度对违法行为起到了有效的威慑作用，维护了市场的秩序和稳定。
八、城市房地产管理法律制度是保证城市房地产市场健康发展和维护市场秩序的重要手段。
第十六章城市房地产管理法律制度
以划拨方式取得土地使用权的，转让房
地产报批时，有批准权的人民政府按照国务
院规定决定可以不办理土地使用权出让手续
的，转让方应当按照国务院规定将转让房地
产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其
他处理。
（三）房地产开发项目的转让
（四）房地产转让的禁止事由
第38条 下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，
后，方可开业。
第59条 国家实行房地产价格评估人员资格 认证制度。
第四节 房地产权属登记 管理
一、房地产权属登记管理的概念
二、国有土地使用权和房屋所有权登记
第60条 国家实行土地使用权和房屋所有权 登记发证制度。
（一）国有土地使用权登记
（二）房屋所有权登记
第61条 以出让或者划拨方式取得土地使用 权，应当向县级以上地方人民政府土地管理 部门申请登记，经县级以上地方人民政府土 地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地 使用权证书。
不符合本法第39条规定的条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、
决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书
面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的
其他情形。
（五）房地产转让合同及受让方的土地使用 权年限
用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方 协商议定租金和其他租赁条款。
（三）房屋租赁中国家划拨土地使用权收益 的保护
第56条 以营利为目的，房屋所有权人
将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成
的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益
城市房地产管理法律制度
城市房地产管理法律制度模板范本：城市房地产管理法律制度第一章：总则第一节：法律目的和基本原则1. 法律目的本法的目的是为了规范城市房地产管理行为，加强对城市房地产市场的监管，维护市场秩序，保护合法权益，促进城市经济和社会的健康发展。
2. 基本原则（1）市场化原则：依法确定市场主体地位，推动市场竞争。
（2）平等自愿原则：保护市场交易各方合法权益，维护市场公平竞争。
（3）保护消费者权益原则：加强对消费者的维权保护，保障消费者的合法权益。
（4）国家优先原则：国家对城市房地产管理具有优先发展地位，积极引导和促进行业健康发展。
第二节：定义1. 城市房地产管理指对城市土地利用，建设规划和房地产开辟建设的管理和监督，以及对购房、出售、租赁和使用房屋等交易行为的监管。
2. 城市房地产市场指在城市范围内，由土地资源、房地产开辟企业、购房者等构成的供求关系体系。
......第二章：土地利用管理第一节：土地出让与使用1. 土地出让（1）土地出让的程序和条件（2）土地出让合同的签订和履行（3）土地出让权的转让和登记2. 土地使用（1）土地使用权的获取和转让（2）土地使用合同的签订和履行（3）土地使用权的保护和维护......第三章：房地产开辟管理第一节：房地产开辟企业登记管理1. 房地产开辟企业的准入条件和程序（1）企业法人资格条件（2）注册资金和经营规模要求（3）技术和管理人员的要求2. 房地产开辟企业的登记和备案（1）登记材料的提交和审核（2）登记证书的颁发和变更（3）备案要求和程序......第四章：购房与租赁管理第一节：购房管理1. 购房资格和条件（1）购房人资格的限制和要求（2）购房需求和竞价2. 购房合同的签订和履行（1）合同要素和标的物的确定（2）合同缔约和公证（3）合同的履行和违约责任......第六章：法律责任第一节：违法行为与处罚1. 违反土地管理法律法规的行为（1）非法占用和使用土地（2）土地出让违法行为2. 违反房地产开辟管理法律法规的行为（1）虚假宣传和欺诈销售（2）未按规定履行合同义务......扩展内容：1、本所涉及附件如下：附件1：城市房地产管理实施细则附件2：购房合同范本附件3：房地产开辟企业登记申请表格2、本所涉及的法律名词及注释：（1）土地使用权：指土地使用人依法取得的具有所有权相似权利的一种权利。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。
在我国，房屋权属具有严格的法律规定。
房屋权属的来源包括：•土地使用权•房屋买卖合同•继承•赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。
2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。
在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。
房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。
二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。
我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。
2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。
限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。
3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。
和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。
4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。
根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。
5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。
在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。
6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。
在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。
结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。
为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定和完善房地产基本制度和政策。
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是由国务院制定的有关行政管理的规范性文件。
（4）地方性房地产法规
是指省、自治区、直辖市和省会所在地的市、经济特区市及经国务院批准 的较大的市的国家权力机关制定的规范性文件。
（5）行政规章。
包括国务院所属各部门制定的部门规章和省、自治区、直辖市、省会所在 地的市、经济特区市及经国务院批准的较大的市的人民政府制定的地方政府规章。
1.1.1 房地产法律规范概述
1．法与房地产法律的概念 （1）法的起源与法的概念 生产工具的改进促进社会生产力的提高，导致社会剩余产品的 出现，导致谁来占有剩余产品这一不可调和的矛盾的产生；导致阶级、 国家的出现，进而产生法。法是统治阶级意志的集中反映，亦是统治 阶级意志上升为国家意志的反映。
（2）房地产法律的概念 房地产法律是指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨
的内容多、程度大，法律责任就大；相反，法律责任就小。 （4）法律责任须由专门的国家机关或部门来认定。
1.3.2 房地产法律责任的构成要件
1．房地产法律责任的一般构成要件
（1）房地产违法或违约行为。 （2）有损害事实发生。 （3）违法行为与损害事实之间有因果关系。 （4）违法者主观上有过错。
2．房地产法律责任的特殊构成要件
（1）特殊主体。 （2）特殊结果。 （3）无过错责任。 （4）转承责任。
1.3.3 房地产法律责任的种类
1．刑事法律责任 2．行政法律责任 3．民事法律责任 （1）责任的性质不同 （2）处理原则不同。 （3）财产归属不同。
（4）强制程度不同。
4．经济法律责任
1.4.1 房地产纠纷的解决方式
哪些？ 4．什么是房地产法律事实？法律事实如何分类？ 5．何为房地产法律责任？法律责任的构成要件有哪些？ 6．我国处理房地产法律纠纷的方式有哪些？诉讼程序是
如何规定的？
（2）房地产法律行为。
1）合法行为。
2）违法行为。
3）行政行为。
4）立法行为。
5）司法行为。
1.3.1 房地产法律责任的内涵与一般特征
1．房地产法律责任的内涵 2．房地产法律责任的一般特征
（1）具有法定性。 （2）法律关系的主体违反了法律会引起法律责任。 （3） 法律责任的大小同违反法律义务的程度相适应。违反法律义务
本章从法的起源的角度阐述了法的概念 介绍了房地产法律的概念、特征与作用，及房地产法律关系
的概念与构成； 引起房地产法律关系发生、变更和消灭的原因以及法律责任
的概念、种类和构成要件； 房地产纠纷的处理方式和程序； 法律规范、法律事实、法律关系以及法律责任之间的关系。
1．从法的起源的角度阐述法的概念。 2．我国房地产法律的表现形式主要有哪些？ 3．何为房地产法律关系？我国房地产法律关系的主体有
2．民事诉讼的管辖 （1）级别管辖。 （2）地域管辖。 （3）移送管辖和指定管辖
3．民事诉讼程序
（1）第一审程序。
1）起诉与受理。 2）审理前的准备。 3）开庭审理。
（2）第二审程序。
1）上诉的提起与受理。 2）上诉的审理。 3）上诉的裁判。
（3）审判监督程序。 （4）督促程序。 （5）执行程序。
2．调解的方式 （1）法院调解。 （2）行政调解。 （3）民间调解。
1.4.4 房地产纠纷的仲裁
1．仲裁的概念、特征及类型
指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议 发生后所达成的协议，自愿将该争议提交给中立的第三者 进行裁判的争议解决制度和方式。
2．仲裁的基本原则与基本制度
（1）基本原则。
1.2.2 房地产法律事实
1．法律事实与房地产法律事实的概念 所谓法律事实，就是法律规范所规定的，能够引起法律关系产生、变
更和消灭的客观情况和现象。 房地产法律事实是房地产法律规范所规定的，能够引起房地产法律关
系产生、变更和消灭的客观情况和现象
2．房地产法律事实的分类
（1）房地产法律事件。
1）自愿原则。 2）根据事实、符合法律规定、公平合理解决纠纷的原则。 3）独立仲裁原则。
（2）基本制度。
1）协议仲裁制度。 2）或裁或审制度。 3）一裁终局制度。
。
1.4.5 房地产纠纷的民事诉讼
1．房地产纠纷的民事诉讼相关概念
民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下， 依法解决民事纠纷的活动以及由这些活动产生的各种诉讼 关系的总和。
（6）规范性文件与技术规范。
1.1.2 房地产法律规范的特征
1．行政强制性 2．经济性 3．国家干预性 4．主体广泛性 5．权属基础性
1.1.3 房地产法律规范的作用
1．维护房地产市场秩序 2．确保土地资源的合理利用 3．促进房地产业的健康发展
1.2.1 房地产法律关系
1．房地产法律关系的概念
就是由法律规范所确定和调整的人与人之间的权利与义务关系
（1）房地产法律关系的主体。
（2）房地产法律关系的客体。
1）表现为物。2）表现为行为。3）表现为非物质财富。
（3）房地产法律关系的内容。
2．房地产法律关系的种类
房地产法律所调整的社会关系主要如下。
（1）横向的房地产民事关系。 （2）纵向的房地产行政关系。
1.4.2 房地产纠纷的和解
1．房地产纠纷和解的概念 是指房地产纠纷的当事人通过自愿、平等协商，在互谅互让的基础
上解决房地产纠纷的活动。 2．房地产纠纷和解的特征
1.4.3 房地产纠纷的调解
1．调解的概念与特征 是指由中立的第三者在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出
解决纠纷的建议，引导当事人达成解决纠纷的合意。
在调整在房地产开发、经营、管理及各种相关活动（房地产中介等） 过程中所发生的社会关系的法律、法规的统称
2．房地产法律的表现形式 （1）宪法。
是我国的根本大法，具有最高法律地位和效力，是其他法律、法规的立法 依据和立法基础。
（2）房地产法律。
由我国最高国家权力机关全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性 文件。