房地产法律与制度
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的内容多、程度大，法律责任就大；相反，法律责任就小。 （4）法律责任须由专门的国家机关或部门来认定。
1.3.2 房地产法律责任的构成要件
1．房地产法律责任的一般构成要件
（1）房地产违法或违约行为。 （2）有损害事实发生。 （3）违法行为与损害事实之间有因果关系。 （4）违法者主观上有过错。
2．房地产法律责任的特殊构成要件
（6）规范性文件与技术规范。
1.1.2 房地产法律规范的特征
1．行政强制性 2．经济性 3．国家干预性 4．主体广泛性 5．权属基础性
1.1.3 房地产法律规范的作用
1．维护房地产市场秩序 2．确保土地资源的合理利用 3．促进房地产业的健康发展
1.2.1 房地产法律关系
1．房地产法律关系的概念
1）自愿原则。 2）根据事实、符合法律规定、公平合理解决纠纷的原则。 3）独立仲裁原则。
（2）基本制度。
1）协议仲裁制度。 2）或裁或审制度。 3）一裁终局制度。
。
1.4.5 房地产纠纷的民事诉讼
1．房地产纠纷的民事诉讼相关概念
民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下， 依法解决民事纠纷的活动以及由这些活动产生的各种诉讼 关系的总和。
就是由法律规范所确定和调整的人与人之间的权利与义务关系
（1）房地产法律关系的主体。
（2）房地产法律关系的客体。
1）表现为物。
2）表现为行为。
源自文库
3）表现为非物质财富。
（3）房地产法律关系的内容。
2．房地产法律关系的种类
房地产法律所调整的社会关系主要如下。
（1）横向的房地产民事关系。 （2）纵向的房地产行政关系。
本章从法的起源的角度阐述了法的概念 介绍了房地产法律的概念、特征与作用，及房地产法律关系
的概念与构成； 引起房地产法律关系发生、变更和消灭的原因以及法律责任
的概念、种类和构成要件； 房地产纠纷的处理方式和程序； 法律规范、法律事实、法律关系以及法律责任之间的关系。
1．从法的起源的角度阐述法的概念。 2．我国房地产法律的表现形式主要有哪些？ 3．何为房地产法律关系？我国房地产法律关系的主体有
在调整在房地产开发、经营、管理及各种相关活动（房地产中介等） 过程中所发生的社会关系的法律、法规的统称
2．房地产法律的表现形式 （1）宪法。
是我国的根本大法，具有最高法律地位和效力，是其他法律、法规的立法 依据和立法基础。
（2）房地产法律。
由我国最高国家权力机关全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性 文件。
2．民事诉讼的管辖 （1）级别管辖。 （2）地域管辖。 （3）移送管辖和指定管辖
3．民事诉讼程序
（1）第一审程序。
1）起诉与受理。 2）审理前的准备。 3）开庭审理。
（2）第二审程序。
1）上诉的提起与受理。 2）上诉的审理。 3）上诉的裁判。
（3）审判监督程序。 （4）督促程序。 （5）执行程序。
1.2.2 房地产法律事实
1．法律事实与房地产法律事实的概念 所谓法律事实，就是法律规范所规定的，能够引起法律关系产生、变
更和消灭的客观情况和现象。 房地产法律事实是房地产法律规范所规定的，能够引起房地产法律关
系产生、变更和消灭的客观情况和现象
2．房地产法律事实的分类
（1）房地产法律事件。
（2）房地产法律行为。
1）合法行为。
2）违法行为。
3）行政行为。
4）立法行为。
5）司法行为。
1.3.1 房地产法律责任的内涵与一般特征
1．房地产法律责任的内涵 2．房地产法律责任的一般特征
（1）具有法定性。 （2）法律关系的主体违反了法律会引起法律责任。 （3） 法律责任的大小同违反法律义务的程度相适应。违反法律义务
1.4.2 房地产纠纷的和解
1．房地产纠纷和解的概念 是指房地产纠纷的当事人通过自愿、平等协商，在互谅互让的基础
上解决房地产纠纷的活动。 2．房地产纠纷和解的特征
1.4.3 房地产纠纷的调解
1．调解的概念与特征 是指由中立的第三者在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出
解决纠纷的建议，引导当事人达成解决纠纷的合意。
哪些？ 4．什么是房地产法律事实？法律事实如何分类？ 5．何为房地产法律责任？法律责任的构成要件有哪些？ 6．我国处理房地产法律纠纷的方式有哪些？诉讼程序是
如何规定的？
1.1.1 房地产法律规范概述
1．法与房地产法律的概念 （1）法的起源与法的概念 生产工具的改进促进社会生产力的提高，导致社会剩余产品的 出现，导致谁来占有剩余产品这一不可调和的矛盾的产生；导致阶级、 国家的出现，进而产生法。法是统治阶级意志的集中反映，亦是统治 阶级意志上升为国家意志的反映。
（2）房地产法律的概念 房地产法律是指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨
2．调解的方式 （1）法院调解。 （2）行政调解。 （3）民间调解。
1.4.4 房地产纠纷的仲裁
1．仲裁的概念、特征及类型
指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议 发生后所达成的协议，自愿将该争议提交给中立的第三者 进行裁判的争议解决制度和方式。
2．仲裁的基本原则与基本制度
（1）基本原则。
（1）特殊主体。 （2）特殊结果。 （3）无过错责任。 （4）转承责任。
1.3.3 房地产法律责任的种类
1．刑事法律责任 2．行政法律责任 3．民事法律责任 （1）责任的性质不同 （2）处理原则不同。 （3）财产归属不同。
（4）强制程度不同。
4．经济法律责任
1.4.1 房地产纠纷的解决方式
（3）房地产行政法规。
是由国务院制定的有关行政管理的规范性文件。
（4）地方性房地产法规
是指省、自治区、直辖市和省会所在地的市、经济特区市及经国务院批准 的较大的市的国家权力机关制定的规范性文件。
（5）行政规章。
包括国务院所属各部门制定的部门规章和省、自治区、直辖市、省会所在 地的市、经济特区市及经国务院批准的较大的市的人民政府制定的地方政府规章。
1.3.2 房地产法律责任的构成要件
1．房地产法律责任的一般构成要件
（1）房地产违法或违约行为。 （2）有损害事实发生。 （3）违法行为与损害事实之间有因果关系。 （4）违法者主观上有过错。
2．房地产法律责任的特殊构成要件
（6）规范性文件与技术规范。
1.1.2 房地产法律规范的特征
1．行政强制性 2．经济性 3．国家干预性 4．主体广泛性 5．权属基础性
1.1.3 房地产法律规范的作用
1．维护房地产市场秩序 2．确保土地资源的合理利用 3．促进房地产业的健康发展
1.2.1 房地产法律关系
1．房地产法律关系的概念
1）自愿原则。 2）根据事实、符合法律规定、公平合理解决纠纷的原则。 3）独立仲裁原则。
（2）基本制度。
1）协议仲裁制度。 2）或裁或审制度。 3）一裁终局制度。
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1.4.5 房地产纠纷的民事诉讼
1．房地产纠纷的民事诉讼相关概念
民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下， 依法解决民事纠纷的活动以及由这些活动产生的各种诉讼 关系的总和。
就是由法律规范所确定和调整的人与人之间的权利与义务关系
（1）房地产法律关系的主体。
（2）房地产法律关系的客体。
1）表现为物。
2）表现为行为。
源自文库
3）表现为非物质财富。
（3）房地产法律关系的内容。
2．房地产法律关系的种类
房地产法律所调整的社会关系主要如下。
（1）横向的房地产民事关系。 （2）纵向的房地产行政关系。
本章从法的起源的角度阐述了法的概念 介绍了房地产法律的概念、特征与作用，及房地产法律关系
的概念与构成； 引起房地产法律关系发生、变更和消灭的原因以及法律责任
的概念、种类和构成要件； 房地产纠纷的处理方式和程序； 法律规范、法律事实、法律关系以及法律责任之间的关系。
1．从法的起源的角度阐述法的概念。 2．我国房地产法律的表现形式主要有哪些？ 3．何为房地产法律关系？我国房地产法律关系的主体有
在调整在房地产开发、经营、管理及各种相关活动（房地产中介等） 过程中所发生的社会关系的法律、法规的统称
2．房地产法律的表现形式 （1）宪法。
是我国的根本大法，具有最高法律地位和效力，是其他法律、法规的立法 依据和立法基础。
（2）房地产法律。
由我国最高国家权力机关全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性 文件。
2．民事诉讼的管辖 （1）级别管辖。 （2）地域管辖。 （3）移送管辖和指定管辖
3．民事诉讼程序
（1）第一审程序。
1）起诉与受理。 2）审理前的准备。 3）开庭审理。
（2）第二审程序。
1）上诉的提起与受理。 2）上诉的审理。 3）上诉的裁判。
（3）审判监督程序。 （4）督促程序。 （5）执行程序。
1.2.2 房地产法律事实
1．法律事实与房地产法律事实的概念 所谓法律事实，就是法律规范所规定的，能够引起法律关系产生、变
更和消灭的客观情况和现象。 房地产法律事实是房地产法律规范所规定的，能够引起房地产法律关
系产生、变更和消灭的客观情况和现象
2．房地产法律事实的分类
（1）房地产法律事件。
（2）房地产法律行为。
1）合法行为。
2）违法行为。
3）行政行为。
4）立法行为。
5）司法行为。
1.3.1 房地产法律责任的内涵与一般特征
1．房地产法律责任的内涵 2．房地产法律责任的一般特征
（1）具有法定性。 （2）法律关系的主体违反了法律会引起法律责任。 （3） 法律责任的大小同违反法律义务的程度相适应。违反法律义务
1.4.2 房地产纠纷的和解
1．房地产纠纷和解的概念 是指房地产纠纷的当事人通过自愿、平等协商，在互谅互让的基础
上解决房地产纠纷的活动。 2．房地产纠纷和解的特征
1.4.3 房地产纠纷的调解
1．调解的概念与特征 是指由中立的第三者在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出
解决纠纷的建议，引导当事人达成解决纠纷的合意。
哪些？ 4．什么是房地产法律事实？法律事实如何分类？ 5．何为房地产法律责任？法律责任的构成要件有哪些？ 6．我国处理房地产法律纠纷的方式有哪些？诉讼程序是
如何规定的？
1.1.1 房地产法律规范概述
1．法与房地产法律的概念 （1）法的起源与法的概念 生产工具的改进促进社会生产力的提高，导致社会剩余产品的 出现，导致谁来占有剩余产品这一不可调和的矛盾的产生；导致阶级、 国家的出现，进而产生法。法是统治阶级意志的集中反映，亦是统治 阶级意志上升为国家意志的反映。
（2）房地产法律的概念 房地产法律是指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨
2．调解的方式 （1）法院调解。 （2）行政调解。 （3）民间调解。
1.4.4 房地产纠纷的仲裁
1．仲裁的概念、特征及类型
指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议 发生后所达成的协议，自愿将该争议提交给中立的第三者 进行裁判的争议解决制度和方式。
2．仲裁的基本原则与基本制度
（1）基本原则。
（1）特殊主体。 （2）特殊结果。 （3）无过错责任。 （4）转承责任。
1.3.3 房地产法律责任的种类
1．刑事法律责任 2．行政法律责任 3．民事法律责任 （1）责任的性质不同 （2）处理原则不同。 （3）财产归属不同。
（4）强制程度不同。
4．经济法律责任
1.4.1 房地产纠纷的解决方式
（3）房地产行政法规。
是由国务院制定的有关行政管理的规范性文件。
（4）地方性房地产法规
是指省、自治区、直辖市和省会所在地的市、经济特区市及经国务院批准 的较大的市的国家权力机关制定的规范性文件。
（5）行政规章。
包括国务院所属各部门制定的部门规章和省、自治区、直辖市、省会所在 地的市、经济特区市及经国务院批准的较大的市的人民政府制定的地方政府规章。