电梯维保质量检查内容及评分表
电梯维修保养质量检验表
电梯维修保养质量检验表使用单位安装地址电梯型号出厂编号检测类别检测时间编制说明一、检验主要依据：《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《电梯技术条件》GB10058-2009《电梯试验方法》GB10059-2009《电梯安装验收规范》GB10060-1993二、本检验表作为在用曳引与强制驱动电梯维修、保养质量检验依据。
三、本检验表中注明“★”为否决性项目，其余为一般项目。
四、检验判定规则：1、否决性项目和一般项目需全部合格，则整机检验判定为合格。
2、否决性项目全部合格，一般项目不合格不超过5项，则允许整改，并由片区经理对原不合格项目给予补检，确认整改完成后判定为合格。
3、凡否决性项目一项不合格或一般项目多于5项不合格，判定为不合格。
4、判定不合格的电梯限期整改，整改完成后由质量部予以复检。
基本情况保养单位制造单位联系电话维保负责人联系电话电梯档案资料电梯型号出厂编号额定载荷Kg人额定速度 m/s曳引机型号曳引机编号曳引轮直径ф mm 曳引绳ф mm 根电动机型号功率 kw 转速 r/min 额定电流 A 限速器型号编号上行超速保护型号层站数层站门控制方式集选口并联口群控口控制柜编号检验项目序号检验项目及内容检测结果使用资料★1.1使用登记资料，内容与实物相符；是□否□★1.2安全技术档案，制造资料、安装资料、改造、重大维修资料（不含施工现场特种作业人员证）齐全，以及监督检验报告、定期检验报告、日常检查与使用状况记录、日常维护保养记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录、运行故障和事故记录等，保存完好（本规则实施前已经完成安装、改造或重大维修的，《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）附件A曳引与强制驱动电梯监督检验和定期检验内容、要求与方法中1.1、1.2、1.3项所述文件资料如有缺陷，应当由使用单位联系相关单位予以完善，可不作为本项审核结论的否决内容）是□否□★1.3以岗位责任制为核心的电梯运行管理规章制度，包括事故与故障的应急措施和救援预案、电梯钥匙使用管理制度等；是□否□★1.4与取得相应资格单位签订的日常维护保养合同；是□否□★1.5按照规定配备的电梯安全管理和作业人员的特种设备作业人员证。
电梯维护保养检查内容明细表
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
6
维保记录是否保存4年
查维保合同对照维保记录确认
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
7ห้องสมุดไป่ตู้
电梯故障或困人后维保单位能否在规定时间到达
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
3
维保单位是否制作电梯故障记录
对照使用单位设备运行故障与事故记录予以确认
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
4
维保单位是否对维保人员进行安全教育培训及考核
查阅维保单位培训、考核记录
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
5
维保单位是否对所维保的每台电梯进行年度自行检查并记录（报告）
电梯定期检验之前的必备程序，核实做了还是没做，项目不低于年度维保的71项，有审核人员签字并加盖维保单位公章，是否向使用单位提供报告
电梯维护保养检查内容明细表
类别
序号
检查项目
检查方法
技术规范
法律
检查结果
在使用单位针对维保单位检查项目
1
维保记录是否完整
查阅维保记录，记录至少包括以下内容：1.电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数；2.使用单位、使用地点、使用单位内编号；3.维保单位、维保日期、维保人员（签字）；4.电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
电梯保养服务考核表
电梯保养服务考核表1. 考核目的本考核表旨在评估电梯保养服务的质量和效果，确保电梯设备正常运行和安全可靠。
2. 考核内容2.1 保养服务项目- 定期检查电梯的外观、操作按钮、指示牌等是否完好无损，并进行清洁。
- 检查电梯运行的平稳性和安全性。
- 检查电梯各部件的磨损情况，并及时更换和修理。
- 清理和保养电梯的机器房、井道和相关设备。
- 检查电梯安全保护装置的功能和灵敏度。
2.2 考核标准- 执行保养服务任务的及时性和准确性。
- 保养服务项目的完整性和高效性。
- 保养服务过程中的安全措施和操作规范遵守情况。
- 故障维修服务的响应速度和质量。
3. 考核方法3.1 定期考核每个季度进行一次定期考核，由专业的电梯保养服务机构进行。
考核内容涵盖保养服务项目和考核标准。
3.2 抽查考核每月对电梯保养服务进行抽查考核，由物业管理部门进行。
抽查考核内容主要包括保养服务项目的完整性和响应速度。
4. 考核结果与奖惩措施4.1 考核结果评定考核结果由电梯保养服务机构或物业管理部门进行评定，采用定性和定量的方法综合评估。
4.2 奖惩措施根据考核结果，对电梯保养服务供应商给予相应的奖惩措施，包括但不限于：- 优秀保养服务供应商给予奖励或提供额外的服务合同或机会。
- 良好保养服务供应商维持原有服务合同。
- 差劲保养服务供应商要求改进或可能终止服务合同。
5. 其他事项5.1 技术文件电梯保养服务供应商应提供相关的技术文件和保养记录，用于考核和日常维护工作。
5.2 考核周期定期考核周期为一年，抽查考核周期为一个月。
5.3 考核记录考核记录应及时整理和归档，以备后续参考。
以上是电梯保养服务考核表的内容和相关事项，请相关部门严格按照要求进行考核，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
电梯维保单位考核评价表
表A.1电梯维保单位日常维保质量考核评价表（总计260分）
维保单位名称：（盖章）序号 Nhomakorabea评价项目
评价内容
分值
评分标准
得分
扣分详情
1
否决项
对其所维保的电梯发生事故负有主要责任的。
有无
2
有伪造、变造、出租、出借、转让许可证书的。
有无
超越《许可证》或授权书范围施工的。
有无
3
许可证已过有效期仍继续施工的。
10
扣分：Y=（100%-A） 0.4 100，式中A为定期检验一次性合格率。
2
安排专业人员配合实施检验，对检验机构开展检验时提出的整改内容要积极配合使用单位及时整改。
15
不安排专业人员配合检验的，扣1分/台；对检验发现的问题未在规定时间内完成整改的，扣1分/台。
合计得分
注：该表由市特检院统一汇总各检验机构数据进行评价。
6
评价时发现有改变而未报告，扣6分；未超过30个工作日报告的，扣3分。
11
资源条件（法人单位）
技术负责人、质量保证体系人员应满足《特种设备生产和充装单位许可规则》的要求。
8
技术负责人、质量保证体系人员、项目负责人不符合要求的，扣2分/人，扣完为止。以下最高扣分均为扣完本条分值为止。
12
技术人员、质量检验人员、项目负责人数量应符合《许可规则》要求。
有无
4
维保单位首次在本市开展维保业务前，未将维保单位名称、人员情况和联系方式等信息告知市局的。
有无
5
不接受考核评价的，或以弄虚作假及其它不正当手段影响考核结果，经查实的。
有无
6
降级项
省级及以上电梯维保质量抽查或省级及以上现场监督检查情况。
电梯维保工作质量考核表
电梯维保工作质量考核表
85分-89分为合格，对维保单位提出警示、约谈；84分以下为不合格，视为重大违约；合格以下等次按每分200元扣款，累计两次考核不合格，采购人有权单方面解除合同并扣除合同总价的10%，采购人可以从成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交供应商或重新采购。
待采购人按照相关规定重新确定成交供应商后，在新服务单位进场后进行无缝对接，方可撤场；如首个合同年度内评定结论均合格，经甲乙双方商协商一致，可续签一年。
合同期结束，成交供应商必须收到采购人通知后方可离场，如自行撤场，所发生的一切责任和后果自负。
电梯运行质量和维保质量现场检查表
维保单位
楼盘名称
使用单位
设备种类
及台数
□直梯台；
□自动扶梯/人行道台；
维保负责人及电话
现场抽查的电梯编号
使用单位负责人及电话
检查
项目
项目
编号
检查内容与要求
检查结果
存在问题记录
问题
整改情况
垂直电梯运行质量及维保质量
1
机房卫生整洁无油污、照明正常，盘车手轮、松闸扳手等救援工具齐全完好。钢丝绳无锈蚀、表面清洁、无明显断丝现象。
5
在醒目位置规范张贴使用标志、使用须知及注意事项。
6
扶手带运行正常，与梯级运行相比无明显滞后或超前，扶手带入口保护装置有效。
7
梳齿板无断齿，齿间无杂物；与梯级踏板无刮蹭。
8
梯级踏板与围裙板间无过大间隙，无刮蹭；防夹装置（毛刷）设置齐全，固定牢靠。
9
全程运行无异响，梯级无异常抖动或明显晃动等现象。
检查发现的其他问题：
2
机房内电梯主要部件运行无异响，主机无漏油；控制柜中线路排列整齐，无积尘；电气开关动作无异响。
3
轿顶卫生整洁，无油污，无杂物。导靴油杯油量适中。轿顶门机无积尘，无异响。
4
在轿厢显著位置规范张贴电梯使用标志、安全注意事项、警示标志和维保质量公示卡。轿厢内保持整洁，无杂物，无随意张贴的各类广告。
5
轿厢内紧急报警装置有效，轿厢照明、风扇工作正常。
底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常。
自动扶梯与自积水；盘车手轮、松闸扳手等救援工具齐全完好。
2
机房主要部件运行无异响，控制柜中线路排列整齐、无积尘；电气开关动作无异响。
3
电梯维保单位质量信用评价指标
电梯故障率在10%以下的，得10分；10%W故障率＜15%的，得7分；15%W故障率＜25%的，得4分；20%W故障率的，不得分;
定期检验发现问题整改与反馈
特种设备检验机构
未按《检验意见通知书》要求整改的，不得分；未按照《检验意见通知书》要求及时反馈整改情况的，不得分；无上述情形的，得3分
故障困人次数
监管部门
同一台电梯一个月内出现3次以上困人故障的，不得分；12个月内均无此情况的，得4分
序号
一级指标
二级指标
评价项目及内容
材料来源
评分标准
2
基础评判项
IOO分
投诉情况统计和媒体曝光
监管部门
被举报、投诉或媒体曝光经查证属实的，不得分；出现重大负面影响事件和省级领导批示的事件,不得评A级；无上述情形的，得3分
监管部门
列入经营异常名录或严重违法失信名单的，直接判定为D级
行政处罚
违反法律、法规、规章、安全技术规范等被行政处罚情况
监管部门
因为短接、转包、分包等涉及安全的严重违法行为被行政处罚的，直接判定为D级
2
基础评判项
IOO分
接受监督
15分
按规定时限通过国家企业信用信息公示系统报送个年度报告
监管部门
未按规定实现报送年度报告的，不得分；按时报送的，得3分
信息化管理10分
物联网覆盖率
监管部门
物联网没有覆盖的，不得分，物联网覆盖率在80%以内的，得3分，超过80%的,得5分。无纸化维保率在80%以内的，得3分，超过80%的，得5分。
序号
一级指标
二级指标
评价项目及内容
材料来源
评分标准
2
基础评判项
电梯保养检查评定记录表
4.1
对讲、应急灯、警铃
功能正常
3
4.2
轿厢内操作按钮、显示
功能正常
1
4.3
开关门
动作正常，无异响
2
4.4
安全窗开关检查
动作可靠
1
4.5
轿厢天花、灯罩、灯
无破损、松动、不亮现象
2
4.6
电子门
清洁、动作可靠
2
4.7
平层精确度
±3mm
2
4.8
运行舒适感
无明显振动，摇晃现象
2
5、厅门
5.1
清理门头
1
7.3
各安全开关
动作正常
4
7.4
照明
完好
1
8、电梯消防系统
8.1
电梯迫降功能
功能正常
8.2
消防员操作功能
功能正常
9、安全及环境保护措施情况
备注：1、积分90分（含90分）以上，为合格。
2、积分80-90分，扣总保养费的（90―积分）%。
3、积分70-80分，扣（100―积分）%。
4、积分70分以下，扣总保养费的50%。
5、扣分项视为该月所有电梯本项目不合格，该项目需重新维保。
6、电梯消防功能每季度进行一次实验,若不合格,扣除该月总保养费50%
检查评定人: ____________
维保人: ____________
日期: ____________
1
6.2
清洁上坎和地坎、门坎
清洁、无积垢
2
6.3
门机系统
清洁、润滑、动作灵活
无异响、卡阻现象
4
电梯保养检查评定记录表
合同编号：项目名称：
电梯维修保养月考评表 (2).doc
电梯维修保养月考评表大厦名称：电梯保养单位：年月日品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
物业公司电梯维保工作质量考核评分表
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦设施。
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦设施。
按价赔偿，并每次扣2分
66
发生电梯照明、楼层指示灯、按钮出现故障时，未能于接获通知后48小时内解决。
发生电梯照明、楼层指示灯、按钮出现故障时，未能于接获通知后48小时内解决。
每次扣1分
67
如接获客方要求提供协助工作，但未能准时安排人员到场。
62
对重缓冲距不符合标准，造成安全回路动作。
对重缓冲距不符合标准，造成安全回路动作。
每次扣2分(困人扣2分)
63
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处松动，造成事故。
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处松动，造成事故。
每次扣1分
64
上下极限开关失效，造成电梯冲顶。
上下极限开关失效，造成电梯冲顶。
每次扣2分(困人扣2分)
每次扣2分
46
耗能缓冲器电气安全装置功能失效，油量严重缺少，柱塞锈蚀，接到通知后，超过3天未修复。
耗能缓冲器电气安全装置功能失效，油量严重缺少，柱塞锈蚀，接到通知后，超过3天未修复。
每次扣2分
47
限速器张紧轮装置和电气安全装置不安全可靠，误动作，造成电梯困人。
限速器张紧轮装置和电气安全装置不安全可靠，误动作，造成电梯困人。
井道照明灯具不齐全、照明不正常，影响造成维修保养工作。
每次扣1分
16
轿厢照明、风扇、应急照明故障，接到通知后，超过2天未修复。
轿厢照明、风扇、应急照明故障，接到通知后，超过2天未修复。
每次扣1分
17
没有保养轿厢检修开关、急停开关，造成工作不正常。
没有保养轿厢检修开关、急停开关，造成工作不正常。
每次扣1分
电梯维保质量检查评分表
2
2 1 2 1 1 1 1 2
5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
码板或隔磁板安装牢固，正确 钢丝绳不得出现畸变、扭结、部分压扁、弯折；末端固定须采用至少三 个合适的U型夹 井道内接线固定平直、牢固 随行电缆避免与限速器绳、限位极限开关、导轨支架、厅门上坎、地坎 、底坑爬梯装置干涉 上下极限开关动作有效，安装正确 井道护脚板无遗漏 对重铁规范安放，排列整齐,防跳措施正确、可靠，运行无异声 对重设备清洁无杂物及油污
3.11
1
3.12 限速器防护罩完好，旋转标识清晰 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 5 5.1 轿顶及轿底 轿顶整洁无杂物，安全标志齐全 照明正常,灯具防护罩完好 各安全开关灵活有效,安全窗锁闭 各感应器正确安装且清洁可靠 导靴和滚轮清洁,油杯良好 接线盒内清洁且布线整齐 安全钳清洁无积尘，间隙调整正确 井道 井道设备清洁无杂物及油污(导轨, 托架, 梁等)
2
1 1 2 2 2 2 2 2
质量综合评估结果 2分 失分个数（N） 综合评价： 1分 / S= 得分(S) 备注
评估说明： 1） 检验结果：对每一评估项，“检验结果”填写结果，符合项填“√”，不符合项填“×”,不适用项填“/”。 2） 失分个数（N）：计算失分个数并填写。 3） 得分Score (S)：满分100分，关键2分一个，一般1分一个，不符合即进行扣分， 扣分扣至0分为止，无负分。 4） 综合评价以综合评估得分S作为评估依据，定义如下： 每月1次考核，每分20元 5) 检验过程中，将实测数据和不符合现象填入“记录”栏； 6）可对检查过程记录中条款进行抽检以验证符合性，填入“其他”栏，重要程度参照安装过程记录。
6.10 外呼、层显及消防开关功能有效 6.11 厅门的三角钥匙开锁处警示标示齐全（车库、1楼、顶楼必须有） 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 8 8.1 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 底坑 底坑清洁无杂物 急停开关安全有效，且在打开门去底坑时和在底坑地面上容易接近 底坑爬梯安装安全，可靠，无松动 旋转部件 (张紧轮、补偿轮) 防护装置完好 限速器张紧轮和补偿轮有足够的升降行程 轿厢、对重与缓冲器距离符合规范 对重运行区域应采用隔离障保护，隔离保护从离地不大于300mm开 始，向上延伸到离底坑地面至少2500mm，宽度应当至少等于对重宽度 两边各100mm 底坑所有安全开关安装正确,功能有效，照明良好 无机房电梯增加项 控制柜内应贴有发生困人故障时，救援步骤和方法的详细说明 其他 所有连接螺栓、螺钉要求连接牢固、防锁性良好，有扭力要求的要达到 标准 所有需要加油、润滑的部件均应符合规范要求（厅轿门转动部件处润滑 及导轨油、机油、缓冲器液压油正确使用等） 电梯运行时没有明显的震动和噪音 电梯维保或检修时，必须在一楼设置明显的标示和围挡 维保人员是否按照保养计划进行维保（有变动需提前告知） 维保人员着装不整齐，待人不礼貌引起客户投诉。 发生电梯故障困人（停电、客户原因除外） 接获困人故障通知后，未能于30分钟内到场处理
电梯检修保养工作质量评定表
10分
优秀：10分
良好：6分
合格：2分
不合格：0分
3、工作记录：维修过程按要求详细记录。
10分
符合：10分
不符合：0分
4、作业计划：
维保单位每月26日前须提交下月工作计划给物业管理处；
工作计划与完成情况按当月工作计划进行维修保养工作。
5分
符合：5分
基本符合：3分
不符合：0分
4分
符合：4分
基本符合：2分
不符合：0分
基
础
管
理
40
分
1、维修人员的工作态度：工作热情主动、积极、责任心强，工作效率高，工作质量优良，仪容仪表，严守工作纪律及物业管理处规章制度，工作作风严谨，业务技术过硬。
5分
优秀：5分
良好：4分
合格：3分
不合格：0分
2、故障处理：
（1）故障处理及时，从报修到维修人员，到达现场一般不超过30分钟；
不符合：0分
6、机房内应有救援说明、救援工具应齐全、有效。
2分
符合：2分
基本符合：1分
不符合：0分
井
道
11
分
1、各层厅门电气开关、门锁应动作灵活、可靠。
3分
符合：3分
基本符合：1分
不符合：0分
2、各层厅门门头、门扇、地坎、门槽应无垃圾、砂石、油污等。
2分
符合：2分
基本符合：1分
不符合：0分
3、钢丝绳有无断股断丝现象，并检查钢丝绳的受力均匀情况。
2分
符合：2分
基本符合：1分
不符合：0分
4、检查各层厅门的门导轨、门触点是否符合标准。
2分
电梯维保评分记录表
附件：《保养评分记录表》《保养评分记录表》的评分结果须与保养费挂钩，详见附表：（1）得分90分以上(含90分)为合格；（2）得分80-90分，扣当月平均保养费的（90-当月得分）%；（3）得分70-80分，扣（90-当月得分）%；（4）得分70分以下，扣当月平均保养费的50%。
一、同一台电梯当月出现困人次数不得超过2次，超过2次则扣除该电梯当月保养费；出现电梯困人事件，乙方应向甲方服务中心出具困人事件报告并提出预防整改措施。
二、乙方在接到甲方的报修通知后，应30分钟内到达，如超过35分钟，甲方有权在维修保养予以扣款处罚，第一次口头警告；第二次扣除￥100元；第三次￥300元。
紧急情况下，困人超过45分钟扣该电梯当月保养费。
三、一般故障120分钟内未修复，须由乙方派专业工程师到达现场增加维修力量，否则每次扣除该电梯当月保养费的5%。
四、单台电梯故障处理停梯时间不得超过24小时，（主机和曳引机故障可延长至48小时）否则扣除该电梯当月保养费。
五、因保养不当造成的损失，由乙方负责，对未能明显察觉到的故障所引起的财产或人员伤亡，由技术监督局鉴定并明确责任。
六、维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。
每台电梯均应建立独立的维护保养记录。
维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。
普通维修、重大维修、改造协议与抢救记录均应当与维护保养记录一并保存。
七、每次电梯维保日需提前两天通知甲方，如未通知，第一次警告扣2分，第二次扣5分并罚款200元，第三次扣除当月维保费；维保不合格在最终付款时扣除维保费用。
附件1附表2附表3附表4附件5附件6：备注：免费部件包含但不限于以上所列项。
电梯维保质量抽查考评表
20
层站外呼和显示工作正常，基站消防开关和锁梯工作正常
4分
21
底坑环境清洁，照明正常，无渗水、积水（已通知物业维修不扣分）
3分
22
底坑上下急停、缓冲器、涨紧轮及下极限等开关工作正常
5分
23
对重缓冲距离及补偿链离地距离符合要求
4分
24
轿厢运行时没有明显的震动和异常声音
4分
25
4分
26
2分
27
28
无其他存在的问题
5分
3
曳引机运行时无异常振动和异常声响
4分
4
钢丝绳绳头弹簧张力均匀，绳头最大高低差不得超过20mm，并装有防扭转钢丝绳
3分
5
主机齿轮箱油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
3分
6
制动衬无油污，磨损程度未超标
3分
7
限速器各销轴部位润滑、转动灵活；限速器钢丝绳无油污，限速器开关有效，限速器合格证张贴并在有效期内（2年）
5分
扣分总计
被检查项目负责人签字：日期：
备注：连续两个月保持第一名（且评分高于92分以上）管理处相关维保组长奖励300元、管理处电梯维保责任人奖励300元、管理处电梯安全管理员奖励200元，连续两个月最后一名（且评分低于75分以下）管理处维保组长扣绩效10%、管理处电梯维保责任人扣绩效20%、管理处电梯安全管理员罚款100元。
2分
14
轿厢照明、风扇工作正常，轿厢称重工作准确、有效
3分
15
轿内报警装置（蜂鸣器）、对讲系统、应急照明断开正常照明电源后，工作正常
6分
16
轿内显示、指令按钮齐全、有效
4分
17
轿门安全装置（安全触板、光幕等）功能有效
沈阳电梯维保质量考核评分表
5分
1.有维保计划与方案制度（1分）；
2.有维保记录制度（1分）；
3.有应急措施和救援预案（1分）；
4.有人员培训考核制度（1分）；
5.有自行检查记录（1分）；
检查维保单位制定管理制度及执行情况，至少应建立以下制度和记录，并得到较好落实，有见证资料。
10.遵规ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ法
10分
1.无超许可范围维保、转借许可证或转包、分包维保业务；(否决，进入整改单位）)
2.未办理注册登记或超期未检仍提供维保；（2分）
3.无12个月内违法违规被立案查处； (3分)
4.无举报投诉维保问题的；(3分，发生1次扣1分）
5.及时参加质监系统会议。(2分，缺席1次扣1分）
6.因维保原因发生一般及以上事故的；（否决，进入整改单位）
7.因维保原因被新闻媒体曝光的。（否决，进入整改单位）
1.维保记录齐全；(1分)
2.有零部件更换记录；(1分)
3.有使用单位管理人员签字确认；(1分)
4.有维保计划；(2分)
5.有维保合同；(2分)
6.有电梯定期自检报告；(1分)
7.有故障处理过程记录；(2分)
查看维保单位近两年维保台帐，抽取5台电梯维保台账；查看维保记录、零部件更换记录、维保计划；维保合同；故障处置记录、自检报告等应齐全、清晰。
1.到维保单位、使用单位分别抽查、询问维保人员姓名，合同是否相同，是否有虚假合同，维保电梯数量汇总表和合同签订数量是否一致，核实是否有转包或分包情况；
2.维保过程中，对未办理注册登记或超期未检仍在使用的电梯是否书面告知用户停止使用，同时停止对电梯的维修保养业务，并及时向当地安全监察机构报告；
3.查看质监系统立案情况；
物业监督电梯维保月度品质检查表
1
39 五方通话装置 性能良好。
2
40
极限开关、限位开关工作正常。
2
电气部分
41
随行电缆无损伤。
1
井道
42
导轨和支 轿厢和对重的导轨压板牢固。
1
43
架 轿厢和对重的导轨支架固定、无松动。
1
44
轿厢安全 轿顶检修开关、急停开关工作正常。
1
45
开关 轿内检修开关、急停开关工作正常。
1
46
轿内照明、风扇工作正常。
1
17
各销轴部位动作灵活，润滑到位。
1
18
曳引轮、 曳引轮、导向轮轴承无异响、无振动、润滑良好。 2
19
导向轮 曳引轮磨损情况（如磨损进行曳引能力测试）。
1
20
编码器 编码器清洁、安装牢固。
1
21
制动器检测开关工作正常。
1
电气装置
22
盘车开关工作正常。
1
23
接触器、继电器触点接触良好，电气线路绝缘性能 符合要求。
月
日 项目负责人：
1
32
曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过允许范围。 1
33
曳引绳、 曳引绳、补偿绳绳头组合螺母无松动。
1
34 悬挂 补偿链 曳引绳、补偿绳、绳槽无严重油腻。
1
35 装置
补偿链与轿厢、对重连接固定可靠、无松动。
1
36
限速器钢 磨损量、断丝数不超过允许范围。
1
37
丝绳 限速器钢丝绳、绳槽无严重油腻。
1
38 机房急停开关 工作置工作正常。
1
60
层站 、轿
层门锁紧元件啮合长度不小于7mm。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
设备运转情况（启动、运行、停车、噪声、平层等）。每项1分，5分
机房、控制柜内部整洁。每项2分，4分
曳引机、齿轮箱油量及抱闸的工作状况。每项2分，6分
门机系统、轿顶的清洁。每项2分，4分
门锁及安全触板（光幕）开关及接触点的工作状况。每项2分，6分
层楼、厅门信号显示的工作状况。每项2分，4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。5分
困人等故障求救后30分钟内到达现场，完成排险救援。5分
机房困人救援设施、救援程序操作规程。5分
其它4分
使用单位、乘梯者反馈意见，共4分
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
井道底坑环境清洁，安全开关、安全装置的工作状况。每项2分，6分
五方通话、报警装置的工作状况。每项2分，4分
超载装置、限位开关、安全钳的工作状况。每项2分，6分
应急照明、通风设备的工乘梯安全须知粘贴牢固。每项2分，4分
维保作业安全警示标志、安全围栏齐全。每项2分，4分
2016年月日评审日期2016年月日
电梯维保质量检查内容及评分表
使用单位
广厦物业服务
有限公司
管理部门
工程维修部
维保单位
负责人/电话
电梯型号
使用地址
检查项目
检查内容及评分标准
扣分原因
得分
质量控制15分
维保质量定期检查制度、奖惩措施。每项2分，共4分
每次2名维保人员参与工作，每人2分。4分
维保人员持资格证（复印件随身携带）上岗。3分
维保服务标识粘贴。4分