栖霞区市场分析)

c02： 2室2厅1卫 面积大小：约87.00平米
D1（09幢）： 2室2厅1卫 面积大小：约127.12平米
c05： 3室2厅2卫
d01： 2室2厅2卫
面积大小：约136.00平米 面积大小：约124.00平米
南京市房价
南京市总体房价逐渐上升，栖霞区总体房价变化不 大并且出现回落的现象。
南京市房价走势
规划信息
▪ 规划面积 104000平米 (104000平方米) ▪ 建筑面积 211022平米 (18层，建筑高度≤60米) ▪ 规划户数 1532户 (总共 1532 户 当期 252 户) ▪ 车位数 1753个 (停车位:车位数量1600，机动车
车位配比率：1:1.14)
▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 40%
大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷。
航空：沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。
栖霞区交通图
栖霞区商业区
栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展
一是充分利用迈皋桥地区作为城市副中心交通便利、配 套完善、人气旺盛的优势，把总部经济、楼宇经济作为招商 引资重点，调整产业结构，提升发展质量。 二是着力推进晓庄商贸集聚区二期建设，目前晓庄商贸集聚 区一期建设已经完成，入驻企业1000多家，初步形成以家 居、建材、汽配、汽车等产业为重点的区域性商贸中心、二 期建设要注重产业提档升级，实现规模发展。 三是着力支持迈皋桥创业园区发展，加大园区基础设施投入， 促进更多更好的企业向园区集聚。四是以丁家庄物流为重点， 大力发展现代物流业；以郊区城市化为契机，继续发展房地 产业；以迈皋桥地铁为中心，积极发展商贸流通业。
东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团。
栖霞区交通
栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施日臻 完善，其接转辐射的功能日益增强，形成了得天独厚的投资环境。
水路：境内有84公里的长江"黄金水道"，沿江有25个大小码头，年吞吐能力 达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港--新 生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭 深水港一期工程共设3 个2.5万吨级泊位、2Hale Waihona Puke Baidu1千吨级泊位，总吞能力52万标箱。
迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规 模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕
府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。 仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副 中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六 组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新 尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、
▪ 楼盘地址 仙林湖以北1 号（东至湖北东路，北 至望月路，南至纬地路）
▪ 所属区域板块 栖霞 仙 林
价格分析
基本信息
▪ 开发商 江苏保利宁祥房地产开发有限公司 ▪ 售楼处地址 栖霞区仙林湖以北1号（东至
湖北东路；西至高科荣境；北至望月路万 科项目；南至纬地路）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 高层 ▪ 装修情况 毛坯 ▪ 产权年限 70年
配套信息
▪ 轨道交通 暂无轨道交通信息 ▪ 公交 178路 ▪ 高速公路 312国道 ▪ 教育 金陵中学仙林分校 ▪ 医院 鼓楼医院仙林国际分院 ▪ 银行 工商银行 ▪ 其他 仙林湖、 天佑苑，大成名店购物中心、
亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城， 地铁2号线。
▪ 社区配套 社区全能运动会馆
配套信息地图
麒麟、白象、青龙六个组团。 龙潭新城长江中下游综合交通物流基地，现金产业主导的滨江生态新城。 2030年常住人口规模约33万，城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三 组团”的空间结构。其中，“两心”是指新城中心与片区中心；“三带”是指 沿江港口带、综合发展带、滨水生态景观带；“三组团”是指保税物流组团、
▪ 社区配套 本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内
规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1 所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为 西湖公园。
配套信息地图
配套信息图
户型图
C1： 2室2厅1卫 面积大小：约94.32平米
C2： 2室2厅1卫 面积大小：约89.05平米
滨江生活组团、临港产业组团。 马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区，引导发展商业、商贸等第 三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构。 其中，“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心；“两
组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团。 八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口规 模月7万，城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。其 中，“一心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心；“两片”是指小江 以北生态防护林和中部现代都市农业片；“三组团”是指城镇综合发展组团、
域蓝湾售楼处）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 小高层 ▪ 装修情况 精装修 ▪ 产权年限 70年
规划信息
▪ 规划面积 91750平米 (91750平方米) ▪ 建筑面积 201851平米 (建筑高度：≤60米) ▪ 规划户数 1889户 (暂无资料) ▪ 车位数 2119个 (车位配比1：1.12) ▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 35%
配套信息
▪ 轨道交通 暂无轨道交通信息 ▪ 公交 178W ▪ 高速公路 经天路 仙林大道 ▪ 教育 南京大学、南理工大学、亚东爱儿坊 ▪ 医院 鼓楼医院 ▪ 银行 工商银行、招商银行 ▪ 其他 商业：金鹰奥特莱斯、亚东区、大成名店医疗：鼓楼
医院分院学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、 南京中医药大学、仙林外校 ，规划有11所学校（幼儿园5所， 小学3所，初中2所，高中1所）450000平米湿地公园 ;银行： 工行、招行；项目东侧为规划商业中心
栖霞区规划图
5大功能分区，居住面积将达42万平方公里
最新规划显示，栖霞区由5大功能区组成，包括迈燕地区、仙 林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用地 面积226.3平方千米，约占总用地的60.2%，人均建设用地 135平方米左右。其中，居住用地面积约42.3676平方千米。
其中迈燕地区总面积30.9平方千米，以居住和旅游为主；仙 林副城（栖霞范围）总面积163.3平方千米，以科技研发、生 活居住和先进制造业功能为主；龙潭新城总面积112.5平方千 米，以港口物流、生产制造和居住功能为主；马群地区总面积 12.9平方千米，以居住功能为主；八卦洲新市镇总面积56.4平 方千米，以旅游服务和生态农业功能为主。 结合城市公共 活动中心体系，构建“副城中心——地区中心——社区中心” 三级公共活动中心体系。其中，副城中心（栖霞范围）1处， 一级地区中心两处，分别是燕子矶和龙潭新城；二级地区中心 8处，分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、 花岗（跨江宁区）。
配套信息图
户型图
B2户型： 3室2厅2卫
A2户型： 3室2厅1卫
A1户型： 3室2厅1卫
面积大小：约110.00平米 面积大小：约90.00平米 面积大小：约90.00平米
保利罗兰香谷
▪ 楼盘名 保利罗兰香谷
▪ 最新动态 保利罗兰香谷: 一口价94折优惠
▪ 住宅售价 10800元/平米
▪ 别墅售价 待定
栖霞区环境分析
分工
PPT 制作： 储开磊 权 贺 孙爱勤 沈 露
材料收集： 颜新伟 马 兰 丁 杉 倪可心
材料整理：
陈立芸 王丽静
区域环境
栖霞区总体规划
《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的 发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方 千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口 168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打 造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居 一个都 不少。 根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域 面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来 将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心 核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜 明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发 展，成为南京主城重要的宜居生态之地。 此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未 来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万， 2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模 也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城 镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制 在220-230平方千米左右。
万科金色领域
▪ 楼盘名 万科金色领域 ▪ 最新动态 万科金色领域:
全款96折 按揭97折 ▪ 住宅售价 11500元/平米 ▪ 别墅售价 待定 ▪ 楼盘地址 仙林湖以北2
号（东至湖北东路；西 至守敬路；北至经天路） ▪ 所属区域板块 栖霞 仙林
价格分析
基本信息
▪ 开发商 南京恒越置业有限公司 ▪ 投资商 南京恒越置业有限公司 ▪ 售楼处地址 江宁清水亭东路9号 （万科金
公路：境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、 312国道和104国道贯通全境；全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江 南的环网相连，并将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体， 构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国 家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输 网络。 铁路：境内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站；沪宁铁路横穿东西，宁 芜铁路穿境通往皖南、赣北；12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内；驻区
南京市栖霞区房价走势