武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告80页
光谷步行街市调报告
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单：上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
《步行街调研报告》PPT课件
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自定义页（可选）
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THANK U
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内容页5、环境景观
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在环境和景观处理上，光谷步行街处理的十分到位，尤其是在与其他建筑或道路的衔接 上，景观做的非常好，在各个入口和出口也设置有景观小品，丰富步行街的整体感。
这是步行街的主要入口景观 ，用以大的喷泉，设置在前广场 中间。还有一个雕塑，工艺还是 挺到位。
整个建筑布局类似一个大扇形，建筑的外围轮廓线也十分清晰，整齐。将步行街穿插在其中，形成丰
富的人流活动空间。
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内容页3、交通组织
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整个步行街区域内都是步行，禁止机动 车辆进入，每隔一段距离会设置一个出入口 ，与外围的街道连接，外围街道就是机动车 辆行走的地方，这样就很好的做到了人车分 流。在处理珞雄路与步行街的交界处也是很 好的，这条路车辆时可以通行了，在两边的 而进入步行街的入口设置障碍，禁止机动车 驶进。
在步行街周边除了光谷广场，还有光谷国 际广场，还有很多的高层写字楼、酒店、公寓， 整个布局比较紧凑，并且都是以高层建筑集中， 也有超高层大楼在其周围。而规划做步行街的部 分，是建筑较为低矮。接临这步行街就是一些居 民的单元楼。
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内容页2、建筑布局
（设计好之后可以删掉这个文本框哦）
以现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街为直线，沿着人行路线的两边布置建筑，在 不同风情街的连接位置处，设置横穿步行街的出入口，从上图也可看出建筑依步行空地，也就是人的室外活 动空间来决定，将建筑分别建于步行街的两侧和中心广场的周围，建筑围绕着中心的广场，成圆弧状布局。 中间互相穿插人行通道，不仅满足了消防要求，也增加了人们在行走时，对于路线选择的多样性。被道路划 分出的区域用A、B、C、D、E区分不同区的建筑各有特点。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议
商业形态好
项目不足借鉴： 1、商业立面较为普遍，特色不够鲜明； 2、2楼宽阔连廊使得1楼采光略显不足，视觉较暗； 3、商业楼层多，仅2层有连廊，2楼拖3楼（甚至带4楼）铺面较大； 4、沿街绿化带树木过密过高，一定程度影响了商业形象的展示。
瀚华天地
——西班牙风情美食乐购街
地址 规模 余泊南路与规划次路交汇处 商业功能 餐饮、购物等 总建面10万㎡，容积率3.1，其中， 纯商业约2.8万㎡，含800间商务酒 商业风格 西班牙风情 店在内，商业性质物业共5万多㎡
P03-08 P09-18 P19-27 P28-46 P47-51 P52-56
陌陌坊
——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区
地址 规模 商业形态 后湖大道与文博路交汇处 商业共约3万㎡ 商业功能 商业风格 餐饮、健身等 民国风情
别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上
项目特点 1、位处干道交汇的十字路口；纵向约400米，横向约200米； 2、商业街，外街+内街组合；外街别墅式商业，单体3层; 内街为住宅底商，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米，单层面积约1000㎡，单体面积约3000-3500㎡； 4、交通组织：楼与楼之间断开，2-3楼没有连廊，单体内部设有消防梯及电梯。
建筑有格调 但设计缺陷多 阻碍商气聚集
光谷天地步行街
地址 规模 关山大道与南湖大道交汇处 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业功能 商业风格 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。
商业形态好 建筑风格佳 布局过于局促
光谷世界城
——多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
武汉光谷步行街商圈分析物业规划报告资料
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景 观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两 步之间的欢乐，一条街的开心”。
二、中国光谷之上的的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打 造武汉的世界级夜空。最高500米的光影 效果，将是整个武汉都可以看见的高度， 通过整条街的灯光规划设计，形成一条发 光的银河，成为武汉夜空独特的风景
二、意大利风情街
意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题 街区。这是全国首条以婚庆为主题的 商业步行街，将成为光谷人、武汉人 乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典 首选地。其业态主要包括婚庆类、中 高端时尚零售类，营造个性、时尚、 艺术、浪漫的意大利风情。还将引进 与一线大都市接轨的原创设计品牌和 高端时尚品牌，力图给武汉数百万白 领小资带来全新的购物体验。已于 2013年11月开街。
我对光谷的见解与分析
优势：
在每一条步行街，逛累了都能找到休息的地方(在 意大利风情街逛累了可以去教堂里休息),到了夜晚 灯光很绚丽，吸引了很多人来参观。
劣势:
虽然光谷有六个转盘但是交通拥挤的情况在持续， 光谷吸引力很大，导致公交车和私家车较多，很容 易堵车。
套
物业 规
世界城光谷步行街是一条1350米世界最 长纯步行商业街串起，由现代风情街、 西班牙街、德国风情街、意大利风情街 和法国风情街组成。街区分为主街、次 街和内街三个级别，达到曲折有致，移 步易景的效果。
主街是步行街的主干道，设置在16— 18米之间；
次街设置在6—8米之间，主要功能是购 物；内街则强调纯粹的购物行为，设置 在3—4米之间。
位 置分
世界城▪光谷步行街位于湖北省武 汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开 发区中兴地段，由珞喻路，鲁磨路， 关山路，虎泉街，民族大道交汇于 此。
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告页
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述二、武汉商业发展规划三、商业网点发展的导向四、武汉商业主要预期目标五、现有武汉商圈的分析六、项目周边市场光谷商圈的分析七、武汉市居民消费需求分析八、武汉类似复合商圈调研及分析九、市场预测分析十、市场调查综述第二部分：商业步行街营销定位一、目标消费群设定（一）、目标消费群体范围（二）、目标消费群体类别（三）、目标消费群体购物消费模式的设定（四）、目标消费群体购物消费特征二、初步市场定位（一）总体开发战略及思路（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商进度和开业计划第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和着名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。
1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2 二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析------------------------------ ----------------- 3 四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5 五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉世界城广场
加强与国内外知名品牌和企业的合作，共同推动项目的快速发展，实现互利共赢的局面。
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创新驱动
通过创新商业模式、品 牌组合和服务体验，推 动项目的可持续发展， 满足消费者不断变化的 需求。
未来规划与展望
拓展商业版图
在未来几年内，武汉世界城广场计划拓展商业版图，增加更多品牌和业态，提升项目整体 竞争力。
智能化升级
运用互联网、大数据等先进技术手段，实现智能化管理和服务升级，提升消费者购物体验 。
总建筑面积约30万平方米，包括商业、办公、酒店和公寓等 多种业态。
拥有大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等一站式消费体验中 心。
设计理念
以“绿色生态、科技智能”为核心设计理念，打造集购物、休闲、娱乐、商务于 一体的现代化城市综合体。
注重环保节能，采用绿色建筑材料和智能科技系统，为市民和游客提供舒适、便 捷的消费环境。
招商引资
1 2 3
招商策略制定
根据项目定位和市场需求，制定了详细的招商策 略和优惠政策，以吸引优质商户入驻。
品牌推广与合作洽谈
通过多种渠道进行品牌推广，与多家知名品牌商 户进行了合作洽谈，成功引进了多个知名品牌商 户入驻。
商户入驻与运营管理
在商户入驻后，提供了全面的运营管理和服务支 持，确保了商户的稳定经营和项目的持续发展。
06
未来展望
市场前景分析
01
城市发展
武汉作为中部地区的核心城市，经济实力不断增强，消费市场潜力巨大，
为武汉世界城广场的发展提供了广阔的市场前景。
02 03
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费需求不断升级，消费者对购物体验、品 牌品质和服务质量的要求越来越高，这也为武汉世界城广场的发展提供 了机遇。
武汉世界城光谷步行街调研报告
五、德国风情街
德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城， 定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿 有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客 机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合 理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、 ICGV影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情 美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业 态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、 银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的 聚拢人气。
特色分析
一、中国第一条大型体验式世界风情步行街 汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美 式的现代——西班牙的热烈——北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各 国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人 和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。 二、中国光谷之上的唯一的光概念特色 将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将 是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为 武汉夜空独特的风景 三、空间尺度趣味宜人化 作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则， 以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。
项目概况
项目名称 项目位置 开发商 主力店
开业时间 定位
建筑面积 停车位 投资金额
世界城光谷步行街
湖北省武汉市武昌光谷广场
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电 玩城、中影天河国际影城、星巴克、飞机餐厅、帕菲 克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等 2008.1
世界城·光谷步行街-PPT课件
淑女装、内衣、 女包
男装、男鞋、餐 饮
童装、家电
代表品牌 屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma 兰芝、KOS大嘴猴、only、vero moda 拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅 丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游
明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东
迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，
其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网
ME&CITY、家乐福超市、创意集、宝岛眼镜、标榜美发等
3F
热风、城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美 零售、电玩、电影院
单层面积 停车位 其它楼层层高 货流组织 商业临街面
商家合作模式
代表品牌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
东湖新技术开发区珞 瑜路光谷广场东 0.5万㎡ 1500多个 4.8米 2部货梯
200米
租赁
-1F 餐饮、服饰、休闲、 家电
1F 餐饮、超市、服饰、 休闲
业态分布 2F 服饰、零售、休闲
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（1-3层）达芙妮、 JACK&JONES、泡沫剧
评述： 光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性， 充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。
0410世界城招商手册1
世界城·光谷步行街招商手册封面：世界风情街，武昌新中心+LOGO1P—2P世界城光谷步行街卷轴长画面3P—4P她是武昌首条步行街/她是一条世界风情街/她是武汉的节庆中心/她是建在地铁上的步行街/她有武汉第一条学生街/她的业态包括一个大洋百货/一个世界500强超市家乐福/一个天河环艺中国最新旗舰电影院/以及你能想到的所有业态/1.35公里那么长/120万平方米（两个江汉路那么大）/她是世界上最长的步行街。
（附：世界城光谷步行街新鸟瞰图）5P—6P50亿巨资，铺就1350米世界最长步行街世界城光谷步行街是国家发展计划“中部崛起”——湖北省武汉市最重要的城市发展商业建设项目，也是武汉都会区发展“一市双星”的旗舰型商业项目，是武昌商贸核心发展的领航项目，将带动武昌商圈东扩，打造武昌城市新中心核心商圈。
在省市区三级政府高度关注和支持下，世界城光谷步行街意在打造一条引领全国具有示范意义的主题特色步行街，建成后它将成为武汉市集“购物中心”、“娱乐中心”、“休闲中心”、“时尚中心”、“节庆中心”为一体的新型商业中心。
世界城光谷步行街占地41.79万平方米，总建面积约120万平方米，由一条1350米世界最长步行街串起九大组团。
项目位居中国光谷的门户，武昌中心枢纽核心，西北接鲁巷广场、东临珞瑜路，东南通雄楚大道、关山一路，是地铁二号线一期江南起始点，城市交通网络发达，具有独特的交通优势和地理优势。
世界城用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地，其中约40万平方米商业、约80万平方米住宅，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体。
（附：世界城光谷步行街主入口效果图2-3副）7P—8P2007，武昌向东500万武昌人，没有自己的商业中心？56所院校、近100万师生、200亿年消费额，却没有自己的商业中心？1500亿年产值，却没有自己的商业中心？武昌从来没有一个正式的城市中心，从司门口——徐东——中南——街道口——鲁巷，武昌城市中心沿着珞瑜路向东扩张。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及差不多数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区立即推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉要紧复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特点 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及差不多数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
上表中29-42为目标商场，依照《商业市场项目要紧调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：能够看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属因此新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42能够看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采纳最普遍的扣点范畴。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，差不多都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权运算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
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目录
第一部分：市场背景调查分析
一、武汉市商业发展状况概述
二、武汉商业发展规划
三、商业网点发展的导向
四、武汉商业主要预期目标
五、现有武汉商圈的分析
六、项目周边市场光谷商圈的分析
七、武汉市居民消费需求分析
八、武汉类似复合商圈调研及分析
九、市场预测分析
十、市场调查综述
第二部分：商业步行街营销定位
一、目标消费群设定
（一）、目标消费群体范围
（二）、目标消费群体类别
（三）、目标消费群体购物消费模式的设定
（四）、目标消费群体购物消费特征
二、初步市场定位
（一）总体开发战略及思路
（二）商业经营功能定位
（三）商品定位
（四）市场竞争定位
（五）市场定位
（六）经营目标定位
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（七）项目业态定位及规划
（八）项目经营方式定位
第三部分：招商方案
一、招商宗旨
二、招商策略
三、招商策略控制
四、招商模式
五、招商进度和开业计划
第一部分：市场背景调查分析
一、武汉市商业发展状况概述
在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.04％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。
1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
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武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。
1986年，武汉商场在国内商界率先进行股份制改造，并成为中国第一家商业企业上市公司。
名牌企业采取收购股权和托管、连锁等经营方式，调整了企业组织结构和经营结构，扩大了名店效应。
尔后，中商集团徐东平价超市，武汉华联超市，中百集团仓储商场，“家乐福”等国内外20余家大型超级市场和仓储式商场竞相开张。
当代国际零售业流行的新型业态开始启动。
二、武汉商业发展规划：
“九五”期间以来，武汉市商业网点已形成多元化投资格局，促进了各类商业网点的快速发展。
2002年，全市各类商业网点为11.5万个，比1995年的9.4万个增长22.3%；各类商品交易市场697个，比1995年的405个增长72.1%.
城区人均拥有零售商业营业面积达到0.8平方米。
不断提升商业网点功能档次，已成为我市商业网点建设发展的主流。
规划期内我市商业网点建设和发展的主要任务为：通过创新业态，发展连锁，提升功能，加强汉口中心商业区的建设；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖等30个市级商业副中心（亦即区域商业中心）；培育一批专业特色商业街；在居民集中区规划设置一批社区商业中心；逐步在中心城区减少商住混杂的低水平小网点。
大力发展远城区各城镇的多种类型网点，在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：
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