武汉融众国际光谷写字楼的调研

80-100元/月/㎡ （毛坯暂定）
12元/月/ ㎡ （不含中央空调 ）
600元/月 5元/小时
配套信息
交通
学校
医院
商业 商业
银行
地铁2号线站 口，并与地铁 9号线、11号 线交汇，成为 光谷最重要的 地铁枢纽 公 交：6大方向 ，共计72条公 交线路往返， 便捷通往全城 ，主要有15、 18、25、59、 72、401、405 、
电梯：7部 停车位：1000个 建筑面积：78531.5㎡ 占地面积：7937.65 ㎡ 标准层面积：1300 ㎡
楼层规划
地上35层，地下3层 负二层-负三层：车库及设备房 负一层 - 5层：商业
6-7层：影院 8层：避难区
9-21和23-34：办公区 22层：避难区
租售价格
售价
租金
物业费
停车费
均价1700元/㎡
武汉融众国际光谷写字楼的调研
三、融众国际项目介绍
融众国际毗邻光谷国际广场，位于光 谷广场最显赫地段，是光谷国际广场 高端商务的延续之作。项目以空中连 廊连接光谷国际广场，聚集形成光谷 商圈核心地段唯一的24万方成熟的高 端商务集群。
以180米区域核心高度，屹立于光谷门户地段，高耸入云 ，瞭望光谷518平方公 里宏大版图。
国际甲级5A办公标准，结合人性化的5O设置，打造国际双重标准； 项目不仅符合国际5A办公所需，打造高端的国际5A办公标准，更注重现代办公的 5O人性化设置，在Opportunity前景、Oxygen富氧、Open开放、Office park绿色、 Own自主等方面创造舒适及有利于企业高速成长的办公环境；
二、光谷商圈概况
光谷，是武汉东湖新技术开发区的别 称，据守武汉东大门，占据进入武昌的 咽喉要道、镇守武汉的最后堡垒，又称 “武汉•中国光谷”。占地 50 平方公里 、地处武汉市东南部，位于东湖、南湖 、汤逊湖三湖之间，自然环境优美。
近年来，在高新技术产业带动下，光谷区域经济迅速发展，商业日益繁荣， 配套设施完善，高校云集，高端人群聚集，交通四通八达，逐渐成为武汉经济 发展的引擎。 高新企业、科技类企业纷纷入驻光谷；随着武汉“光谷”的品牌 效应日益广泛，以“光谷”命名的商业地产更受投资客们的青睐。
【VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间】 仅为峰层商务人士打造，约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、
顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间，华中仅此一处； 配置私塾大堂、专属电梯，3层立体空间，尊享空中泳池及屋顶开放式
花园会所，270度天际线，纵览光谷两湖三山，俯瞰大光谷千亿产业； 【国际物业，高端商务物业的恒久价值】
融众国际调研报告
2014年7月26日-8月9日
目录
一
调研要素
二
光谷商圈概况
ຫໍສະໝຸດ Baidu
三 融众国际项目介绍
四 周边项目调研
五 市场现状分析
六六
调研总结
一、 调研要素
调研时间：7 月28 日—8 月2 日 调研目的：本次调研是在融众国际内部装修即将完成交付使用的情况下，对 光谷商圈写字楼概况及其租金情况进行分析和了解，为融众国际的出租做参 考。调研楼盘：光谷国际广场、世界城广场、光谷银座、华乐商务中心、联 合国际、龙安港汇城、调研内容：写字楼的地理位置、租金、内部环境、设 备设施、周边环境、配套设施等几个方面
开发商：湖北东盛房地产有限公司 地理位置：洪山区东湖开发区珞瑜路889号 产权年限： 40年 入住时间：2010年03月30日
规划：地上30层，地下2层 现状：入住率95% 面积：总体面积22万㎡，单层约2713㎡ 停车位：662个 电梯： 7部 使用率： 77.7% 租金（元/平方米/月）：50-60 毛坯，装修： 70-75 售价：均价12223元/平米 物业费： 15元/平方米/月（含空调）
2、世界城广场
开发商：利嘉置业（武汉）公司
地理位置：洪山东湖开发区光谷广场东
产权年限：50年
入住时间：2012年
规划：
现状：已售完
面积：总体面积30000 ㎡
停车位：684
电梯：7部
世界城广场是光谷步行街上的商务综合体。其中，
使用率：70%
世界城广场写字楼，是光谷步行街上唯一的纯商务，
建在10000家商家之上的写字楼。是牵动城市商业乃 租金（元/平方米/月）：毛坯60-70，装修：80-90
华中科技大学 、中国地质大 学、鲁巷中学 ; 淘宝大学 ;鲁巷实验小 学等；
湖北中医院， 汉市第三医院 光谷关山院区 ;武汉市第十 二医院; 光谷医院 中建光谷医院
光谷华美达酒 交通银行；
店、光谷科技 武汉农村商业
会展中心、光 银行；
谷书城、光谷 招商银行;
国际广场、大 中国工商银行
洋百货、苏宁 ;中国银行光
电器、家乐福、 谷支行;
鲁巷广购物中 中国建设银行
心
;
四、周边项目调研
1、光谷国际广场
光谷国际广场位于武昌主干道—— 珞喻路东，光谷广场西北角，是该片区 唯一的高端写字楼产品，由素有“企业 助推器”的融众集团全程支持，是一个 包括商业街、写字楼、高层住宅城市综 合体。项目内可观园林，外可揽光谷繁 华，更能远眺东湖，处于多所高校和科 研机构的包绕之下，是一处稀缺的可直 接对话全球的商务基地。
至城市中心东移的政府重点配套工程，也是武汉城
售价：均价11000元/㎡
建史上最大规模标志工程。
【比肩世界，光谷最耀眼的城市名片】 融众国际180米建筑标高屹立于光谷门户地段，高耸入云，更以简约现代的商务建 筑 外观及硬
件配套刷新光谷的高端商务办公标准； 项目以国际标准打造，豪华双大堂、VIP私属电梯、PORIS智能车位引导、3.9米卓越层高、多联
机分层式中央空调、新风系统、4米每秒的高速垂直交通、无障碍卫生间、高品质茶水间等适合于 光谷高端企业的商务空间需求； 【国际双标，光谷高端商务办公起点】
融众国际注重物业现有价值，更注重物业可持续发展，打造持久价值； 聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行，为融众国际提供可持续 发展物业顾问，为融众国际打造持久的物业价值。
武汉融众国际光谷写字楼的调研
楼盘详情
开发商：武汉融城置业有限公司 物业公司：戴德梁行 地理位置：东湖高新珞瑜路889-1号 产权年限：40年 容积率：7.50% 绿化率：25.3% 使 用 率：70%