20140803武汉·光谷世界城步行街考察案例

动扶梯……
③业态设置：重大节点主力店带动，小节点自营，业态统一规划； 5、招商运营：招商先行，租售结合，统一运营；
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光谷步行街的经营方式在专业商业管理公司的统一管理下实行招租+委托经营管理+自营相结合的 经营形式。
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陌生新区大规模商业成功运作逻辑
1、区域：重大规划利好，有预期，有前景；
2、政府：扶持力度大，优惠政策吸引；
3、开发商：有强大的资金实力，资源整合能力强，招商运营能力要强； 4、产品设计：规避劣势、放大优势； ①足够特色：异域风情营造，建筑、广场、景观节点、小品……； ②人流动线设计：主、次、内步行街道设计；交通连廊设计；风情过街天桥；自
东部世界城鸟瞰图
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1350米多功能、全业态、复合型超级商业步行街区（世界最长街区）
街区mall 约13.8万
四大风情街区 约18.5万
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1期：现代风情街
光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量 20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电 四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心， 日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。
空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、 潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。 此外，六大主力店：一家世界五百强超市、一家国际精品百货、一家大型家
电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以
将为整条街区带来20~30万的人气。 意大利风情街于2011年11月全城公开，2012—2013年开街营业。
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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5期：德国风情街
5期德国风情街，是武汉唯一一条24小时营业的街区。项目地处光谷步行街 最核心的区域，西连意大利风情街，东接法国风情街，其营业范围涵盖国际国内
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亮点4——人流动线设计：二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路 对步行街连贯性的影响
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亮点5——人流动线设计：自动扶梯便捷设计，激发购物者进入2层， 促进人流的内部运动
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亮点6——商业空间营造：特色小品、连廊、景观节点„„，创造舒 适的购物环境
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亮点7——运营与管理：招商先行，租售结合、统一运营，长效配置 业态，规划主题
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5期：德国风情街
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亮点1——特色定位（建筑）：五大风情商业街，十大广场，逛世界 城就是在欣赏“各国建筑博览”
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亮点2——人流动线设计：步行街道人流动线由主街、次街和内街流 动穿插，形成网络状的步行系统，充分引导消费人流
外街 次街 内街
2期：西班牙风情街
3期：意大利风情街
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亮点3——人流动线设计：二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路 对步行街连贯性的影响
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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2期：西班牙风情街
光谷步行街2期西班牙风情街全长329米，2011年开街营业。由6栋3-5层高
的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰
店街。 光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗 口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌 业态与特色商业建筑景观结合的典范。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而 形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接 毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。
潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、
24小时便利店等。 武汉24小时不夜城立足光谷，辐射全武汉，旨在为300万武汉年轻人提供全天候、 丰富多彩的逛街乐趣。它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”，成为全武汉人的夜 生活终极目的地。
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5期：德国风情街
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5期：德国风情街
武汉•世界城·光谷步行街 考察分享
分享人 孟凤兰 2014年8月
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几个颠覆
陌生新区 商业街 大体量 内街形式 商业先行 3-5层 不可行？ 不可活？
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“逛街就到汉口”历史被改写
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开发背景
世界城经济技术指标
占地 总建面 商业 住宅 开发商 约42万 约120万 约40万 约80万 加州集团·武 汉利嘉置业 4
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2期：西班牙风情街
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2期：西班牙风情 街
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3期：意大利风情街
3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街 长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1期和4期两端人流， 还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型”是
意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌