先天下商场调研及定位报告45页PPT

三 先天下布局
1F国际时空
古奇
周大福
迪奥
菲拉格慕
卡地亚
欧珀莱
三 先天下布局
2F名流世界
马丁韦乐
马克里奇
米盖尔
皮尔卡丹
仕东利
斯沃琪
三 先天下布局
3F品质世界
暇步士
骆驼
吉普
高尔夫
法鳄
比音勒芬
三 先天下布局
4F动感地带
耐克
阿迪达斯
万斯
斐乐
哥伦比亚
狼爪
三 先天下布局
5F生活美苑
OSHKOSH
HILL MARK
一 先天下背景 东大街
中山东路
育才街
范西路
一 先天下背景
3 周边配套
学校:第九十七中学附属小学、石家庄市第九十七中学、石家庄市第八十一中学 商场: 派勒斯、罗马假日购物广场、东方丽人家纺、先天下商场 医院: 华药医院、河北医科大学第二医院 邮局: 体育大街邮电支局、中国邮政育才北邮电所 银行: 中国银行平安支行和平分理处、中国工商银行石家庄谈北支行24小时自助银行 其他: 麻辣龙虾酒店、省博物馆、长安公园
一 先天下背景
4 相关信息 建筑面积 竣工时间 开发商 占地面积
总建筑面积 开发商
物业管理公司
420000平方米 2019-10-01
河北开元房地产开发有限公司 82000平方米 508500平方米
天津先天下投资有限公司 万达物业
二 先天下定位
1 客户定位 2 产品定位 3 形象定位
二 先天下定位
三 先天下布局
一层(国际时空)： 化妆品、女士饰品 二层(名流世界)：女包、箱包、典雅女装、男士正装、男士商务 装、男士饰品 三层(品质世界)： 配饰、女鞋、都市女装、男士休闲装、男鞋、男士单品、羊绒 四层(动感地带)： 牛仔、鞋、时尚休闲、运动服饰、运动器械、户外用品 五层(生活美苑): 精品家电、钟表、数码、厨房用品、童装、婴儿用品、孕妇装 六层(美食娱乐): 文化中心、会员中心、快餐广场、餐厅、电影院、电玩城
1 客户定位
市场细分：市场细分是20世纪50年代中期美国学者温德尔&史密斯 提出的一个概念。指的是根据消费者之间需求与欲望的差异，把整个 市场划分为若干个消费群，这些消费群具有大致相同的需求与欲望， 每一个消费者则称为一个细分子市场。
先天下定位于高端客户，将品牌定位于“高利益价值区间”的品牌定 位策略，以及定位在“高端 的消费群” 。高端定位品牌策略实际就是走 品牌策略路线，比较注重品牌的长远建设。高端定位=最佳品质*最好 价格*最优的促销媒介。
好孩子
青苹果
菲仕乐
双立人
三 先天下布局
6F美食娱乐
光明渔港
一米阳光
鸿福酒家
肯德基
和味拉面
百奇源
三三先先天天下下布布局局
先天下商场商业业态组合优化布局 （一）、积极吸引人气，争取不留死角
商铺的价值取决于人流，商铺前有人流通过，商铺就有价值，人流通过越 密集，商铺的价值就越高。购物中心要想有合理的布局就必须通过各种业态 商业吸引人气的多寡而使他们坐落在冉的位置把人流引导到各个楼层各个角 落，使整个购物中西所有的商铺成为活铺而不留死角。 （二）、布置商业亮点，刺激购买需求
百度文库
一 先天下背景
经 济 ：让 数 据 说 话
石家庄三大产业比重
石家庄GDP增长状况
一 先天下背景
2 项目介绍
石家庄北国“先天下”购物广场位于石家庄中心地带，北临中 山东路，西临东大街，南临范西路，东临育才街，为中央政务中心、 核心经济新中心、文化交流中心、涉外酒店服务中心、政府规划的 CBD商务中心，政通人和，占尽地利优势。具备强大的外围资源和 投资潜力，是石家庄市最核心的商务舞台和商圈领地！地段繁华， 文化气息浓厚，是寸土寸金之地，“购物、商务、会展、娱乐、餐 饮、康体、休闲、旅游”等八大功能于一体的“一站式”大型购物 中心及高档写字楼、公寓、住宅为主的综合开发项目。
先天下商场调研报告
调研时间：2019年6月 调研地点：石家庄先天下商城 调研内容：深入商业物业 ，培养商业视角 小组成员：闫明华 杨彤彤 魏瑞雪 王颖
佟成鹤 豆丽昆 谢福生 调研目的：理论联系实际， 培养综合技能
目录
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先天下背景 先天下定位 先天下布局 先天下营运 先天下租金体系 先天下SWOT分析 先天下不足与建议
购物中心不同的地点有不同的亮点，顾客才有逛完整个购物中心的欲望， 不会疲惫。 （三）、平衡租金收益，优化租金收益
成功的商场是开发商和经营商获得共赢，而租金正是两者利益分割的标尺。 制定租赁方案和租赁策略对于商场的商业运营情况具有很大的影响，先天下 作为石家庄较高档的大型商场在租赁方案和租赁策略上有着自己独特的标准。 合理的选择和布置租户，合理的制定和调整租金，在以后商场的发展中起着 至关重要的作用。要达到选择合适的承租户，达到优化合理的“商店组合”， 所采用的最合适的工具和手段就是租金政策。
总结
一 先天下背景
1 石家庄概览 2 项目介绍 3 周边配套 4 相关信息
一 先天下背景
1 石家庄概览
河北省省会，沿海开放城市 ----中国石家庄
一一先先天天下下背背景景
石家庄城市竞争力
石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设 施配套，工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越，是国内外客商投资兴 业的理想之处。城市竞争力蓝皮书发布：石家庄市民幸福感第一，本次发布的城 市竞争力首次尝试对294个城市进行了幸福感调查，结果显示，在294个城市中， 石家庄市居民幸福感排名第一。在全球经济一体化迅猛发展的今天，石家庄依托 自身优势，正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、 “北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业，为早日实现 “加快发展、富民强市”的宏伟目标而奋斗。
二 先天下定位
2 产品定位
北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地上六层、地下一 层。 在其富含人文气息的高品质空间中，拥有1300个停车位的智能 化停车场、温馨舒适的VIP 、SVIP休息室。Cartier、Ermenegildo Zegna、Hogo Boss、MaxMara、CANALI、CERRUTI 1881、 a.testoni等700个国际国内知名品牌全方位的国际化标准，让您独享 体验先天下的奢华与时尚。
二 先天下定位
3 形象定位
石家庄北国“先天下”购物广场由国际一流的韩国商业设计 公司全面规划设计，国际化、人性化、环保的设计概念得到充分 体现。新装开幕的北国先天下购物广场是一座与西方消费文化有 机结合的现代高档购物中心，是国际国内知名品牌汇聚的潮流舞 台。是石家庄北人集团将石家庄市商业零售推向极致的一个典范。