商业贷款和住房公积金贷款流程
房屋组合贷款办理流程
通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。
组合贷款流程是什么？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
公积金组合贷款流程
公积金组合贷款流程公积金组合贷款是指将住房公积金贷款与商业性贷款结合起来的一种贷款方式。
通过公积金组合贷款，借款人可以同时享受公积金贷款的低利率和商业贷款的较高额度，更好地满足购房、装修、买车等不同用途的资金需求。
公积金组合贷款的流程一般包括以下几个步骤：第一步：资格审查借款人首先需要确定自己是否满足公积金贷款的条件，例如在公积金缴存满一定年限、稳定的工作和收入等。
借款人还需要了解公积金贷款的额度和利率等相关政策。
第二步：申请公积金贷款借款人需携带个人身份证、户口簿、劳动合同、工资流水等相关材料，前往当地的住房公积金管理中心提交申请。
审核通过后，借款人将获得公积金贷款的额度和利率等信息。
第三步：选择商业贷款借款人通过银行或其他金融机构申请商业贷款，此时需要提供更多的申请材料，例如购房合同、房产权证等。
银行将根据借款人的资信状况进行评估，审批通过后，借款人将获得商业贷款的额度和利率等信息。
第四步：签署贷款合同借款人在获得公积金贷款和商业贷款的额度后，需要与住房公积金管理中心和银行签署贷款合同。
合同中将明确贷款的利率、还款期限、还款方式等相关条款。
第五步：放款合同签署完毕后，借款人需要向住房公积金管理中心和银行提供相关的手续和证明文件。
公积金贷款和商业贷款将在放款之前进行统一打包核准，待所有手续齐备后，贷款将会被放款至借款人的指定账户。
第六步：还款根据贷款合同约定的还款方式，借款人需要按时还款。
公积金贷款一般采用等额本金还款法，商业贷款可以选择等额本金还款法或等额本息还款法。
借款人需要在每个还款期限内按时向住房公积金管理中心和银行支付贷款本金和利息。
以上就是公积金组合贷款的基本流程。
通过公积金组合贷款，借款人可以灵活安排资金的使用，更好地满足自己的需求。
但需要注意的是，借款人在申请贷款时需要了解自己的还款能力，并根据自己的实际情况合理规划贷款金额和还款期限，以避免负担过重。
公积金商贷组合贷款流程
公积金商贷组合贷款流程公积金商贷组合贷款是指将住房公积金贷款与商业贷款合并为一种贷款方式，使得借款人可以更加灵活地利用资金。
公积金商贷组合贷款适用于购买住房、装修、购置家电等多种用途，而且还可以根据借款人的需求来调整贷款比例。
本文将详细介绍公积金商贷组合贷款的流程。
一、申请条件1.借款人必须是中国公民，并且具有合法的住房产权。
2.借款人必须具有稳定的收入来源，并且有足够的还款能力。
3.借款人必须具有良好的信用记录。
4.借款人必须满足当地有关公积金贷款和商业贷款的相关规定。
二、申请流程1.选择银行借款人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的银行。
在选择银行时，应该注意银行的信誉度、服务质量、利率等因素。
2.申请贷款借款人需要向选择的银行提交贷款申请书，同时提供相关的证明材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、住房证明等。
银行会对借款人的资质进行审查，包括个人信用记录、收入证明、住房产权等情况。
3.评估房产价值银行会对借款人所购房产进行评估，以确定抵押物的价值。
评估结果将作为贷款额度的重要依据。
4.签订合同如果银行认为借款人符合贷款条件，将向借款人发放贷款合同。
借款人需要认真阅读合同条款，并在确认无误后签字。
5.贷款发放在签订合同后，银行将按照合同规定的贷款额度和期限将贷款发放给借款人。
贷款可以分期发放，具体方式由借款人和银行协商确定。
6.还款借款人需要按照合同规定的还款方式和时间按时还款。
如果借款人不能按时还款，将会产生罚息和违约金。
如果借款人长期不能按时还款，银行有权采取法律手段追缴贷款。
三、注意事项1.借款人应该认真阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要信息，避免因为不了解合同条款而产生不必要的麻烦。
2.借款人应该按时还款，避免产生罚息和违约金。
3.借款人应该选择信誉良好、服务质量高、利率合理的银行，以确保自己的利益不受损失。
4.借款人应该了解当地有关公积金贷款和商业贷款的相关规定，以确保自己符合贷款条件。
长沙商业贷款转公积金贷款流程
长沙商业贷款转公积金贷款流程在长沙购房的过程中，很多人会面临商业贷款转公积金贷款的需求。
那么，接下来我将为大家介绍一下长沙商业贷款转公积金贷款的具体流程。
首先，购房者需要前往所在单位的公积金管理中心，办理商业贷款转公积金贷款的申请。
在办理申请时，购房者需要携带本人身份证、购房合同、原贷款合同、还款记录等相关证明文件。
同时，购房者还需填写《住房公积金提取申请书》和《住房公积金贷款申请表》等相关表格，并进行相关资料的核对和提交。
接着，购房者需要等待公积金管理中心的审核。
在审核过程中，公积金管理中心会对购房者的相关资料进行审查，包括购房者的个人信息、购房合同的真实性、原贷款合同的还款记录等。
审核通过后，购房者将可以进行商业贷款转公积金贷款的下一步操作。
然后，购房者需要与原贷款银行进行沟通，办理商业贷款转公积金贷款的相关手续。
在此过程中，购房者需要向原贷款银行提出商业贷款转公积金贷款的申请，并提交公积金管理中心出具的相关证明文件。
原贷款银行将根据购房者的申请，进行相关资料的核对和审批。
一旦审批通过，原贷款银行将会将购房者的贷款信息进行调整，完成商业贷款转公积金贷款的操作。
最后，购房者需要与公积金管理中心进行贷款发放和还款的相关手续。
在此过程中，购房者需要按照公积金管理中心的相关规定，办理贷款发放手续，并按时足额进行贷款的还款。
同时，购房者还需关注公积金贷款的相关政策和要求，确保按时足额进行还款，避免出现逾期还款等情况。
总的来说，长沙商业贷款转公积金贷款的流程并不复杂，购房者只需按照相关规定和要求，逐步完成申请、审核、审批和发放等手续，即可顺利完成商业贷款转公积金贷款的操作。
希望以上内容能够帮助到有需求的购房者，祝大家购房顺利！。
太原商转公积金贷款流程
太原商转公积金贷款流程
1.首先，申请人需要前往太原市住房公积金管理中心办理商转公积金手续，提交本人的个人信息、公司信息和拟转入公积金的金额等。
2. 接着，申请人需要向所在公司提出申请，公司需要提供申请
人的在职证明、工资流水等材料。
3. 审核通过后，太原市住房公积金管理中心会将申请人的商业
贷款账户和公积金账户进行绑定，将商业贷款转入公积金账户中。
4. 申请人可以根据自己的需求选择不同的贷款期限和还款方式，并在规定时间内按时还款。
5. 当申请人完成还款后，太原市住房公积金管理中心会解除商
转公积金的绑定，并将剩余的公积金金额退回给申请人。
总之，太原商转公积金贷款流程相对简单，只需要提供必要的材料，按规定时间还款即可。
申请人在申请前需要了解自己的资格和相关政策，以便更好地完成申请过程。
- 1 -。
公积金贷款流程
公积金贷款流程第一步贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
J第二步提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
J第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
J第四步办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
J第五步贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
J第六步按月还款自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20 日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。
借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（二）、二手房公积金贷款流程：购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：1、借款人自行办理第一步贷款咨询向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
J第二步提交申请（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；（2）所购房屋估价报告书；（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；（5）卖方开户存折；（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。
商业贷款转公积金贷款的流程详解
商业贷款转公积⾦贷款的流程详解很多购房者在购房时因为公积⾦未缴纳⾜够⽉份或其他原因，买房时并没有使⽤公积⾦贷款，⽽是⽤了商业贷款购房，⽽在办理完贷款⼿续甚⾄已经还款⼀段时间后，具备了公积⾦贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积⾦贷款。
办理的流程主要如下：第⼀步：⾸先到公...想要了解更多关于商业贷款转公积⾦贷款的流程是什么？的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
很多购房者在购房时因为公积⾦未缴纳⾜够⽉份或其他原因，买房时并没有使⽤公积⾦贷款，⽽是⽤了商业贷款购房，⽽在办理完贷款⼿续甚⾄已经还款⼀段时间后，具备了公积⾦贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积⾦贷款。
办理的流程主要如下：第⼀步：⾸先到公积⾦管理中⼼领取申请审批表。
第⼆步：原商业贷款银⾏在申请表上证实商业贷款本⾦⾦额及有⽆逾期等情况。
第三步，中⼼审批并指定办理公积⾦委托贷款的银⾏⽹点。
第四步;借款申请⼈将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并⽤⾃有资⾦或⽤担保公司的资⾦将原商业贷款还清，第五步：申请⼈将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银⾏的⽹点)第六步：担保公司为贷款⼈办理公积⾦贷款担保⼿续。
第七步：委托银⾏⽹点办理公积⾦房贷⼿续并将借款⼈的借款划给担保公司，第⼋步：担保公司为借款⼈办理原商业贷款他项权利注销及公积⾦贷款抵押反担保的他项权利登记⼿续。
第九步：担保公司通知借款⼈取回房屋所有权证。
第⼗步：借款⼈⽤公积⾦借款归还担保公司所借资⾦(借款⼈有⾃有资⾦归还原商业贷款的，担保公司将公积⾦借款款交与借款⼈)。
以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。
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中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
1.完成商业住房贷款的还款：首先，申请人需要在商业银行处办理住
房贷款，完成商业住房贷款的还款手续。
2.查询公积金账户：申请人在转贷款前需要先查询自己的公积金账户，确保账户内的资金充足。
5.公积金贷款审批：住房公积金管理中心收到申请后，将进行贷款审批，包括审核申请人资格、核实贷款用途等。
审批通过后，中心将出具贷
款批准函。
6.办理贷款合同：申请人携带贷款批准函等材料前往银行办理贷款合
同手续。
在签订贷款合同时，申请人需提供还款担保措施（如提供第三方
担保等）。
7.购房过户：签订贷款合同后，申请人携带合同和购房合同等文件，
前往房屋所在地的房地产管理部门进行房屋过户手续。
8.放款：购房过户手续完成后，银行将根据贷款合同和房屋过户手续
出具的相关证明，审查通过后，将贷款款项汇入购房人指定的账户。
购房
人可根据合同约定的还款方式按时偿还贷款。
9.按时还款：购房人需按时还款，每月还款期限根据合同约定，可以
选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
10.贷款还清：在还款期限结束后，购房人按时归还贷款本息，待贷
款还清后，购房人将完全享有房屋所有权。
总之，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多
个环节和多个部门的审批。
申请人需要提前了解相关政策和手续，并准备
好相关证明文件和材料，确保顺利办理贷款转移手续。
在办理贷款的过程中，及时与银行和住房公积金管理中心进行沟通和协调，以避免出现不必要的延误。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。
公积金贷款是指个人向公积金中心申请贷款，以解决购房、建房、翻修和还贷等住房问题的贷款方式。
本文将介绍商贷转公积金贷款的流程。
流程一：了解公积金贷款政策首先，你需要事先了解公积金贷款政策。
通常，贷款金额、利率、还款期限等方面会根据当地公积金政策不同而有所不同。
你可以向当地公积金中心咨询或参考官方网站上的相关信息来了解政策细则。
流程二：咨询银行在了解政策后，你需要去银行咨询相关业务。
选择一家有丰富经验的银行可以有效地帮助你办理转贷款手续。
你可以选择与之前购房贷款合作的银行，这样更容易办理贷款转换手续。
流程三：了解贷款偿还方式贷款转换后，你需要了解贷款的偿还方式。
一般来说，公积金贷款一般要求按月还款，并且要求贷款人每月提供相关的偿还证明文件。
你可以向银行咨询具体的还款方式，以便做好准备。
流程四：提交申请材料提交申请材料是贷款流程中非常重要的一步。
在准备材料时，你需要提供以下文件：购房合同、公积金贷款申请表、个人身份证和户口本复印件、婚姻证明、原商业贷款合同及相关材料等。
此外，还需要提供购房贷款的还款证明、商贷转公积金贷款申请函等。
确保准备齐全的文件可以加快贷款申请的进程。
流程五：办理贷款转换手续提交完申请材料后，你需要等待银行的审批。
银行会对相关材料进行审核，包括购房合同的真实性和合法性等。
这可能需要一段时间，通常为几个工作日或几周，具体时间根据申请人数和银行处理效率而定。
一旦银行审批通过，你需要去银行完成转贷款手续，签署相关合同。
流程六：开始还款签署完相关合同后，你需要按银行要求开始按月还款。
根据合同约定，你需要准时还款，确保还款金额和时间的准确性。
银行会提供还款途径，如自动扣款、网银还款等。
你可以根据自己的需求选择适合的还款方式。
总结商贷转公积金贷款是为了更好地满足个人住房需求的一种贷款方式。
通过了解公积金贷款政策、咨询银行、了解还款方式、提交申请材料、办理转贷款手续以及开始还款，你将能够顺利将商贷转为公积金贷款。
农业银行商业贷款转公积金贷款流程
农业银行商业贷款转公积金贷款流程
步骤一：了解公积金贷款政策和要求
在转换贷款前，借款人需要了解公积金贷款政策和要求，包括贷款利率、贷款额度、贷款期限等信息。
此外，还需要核实自己是否符合公积金
贷款的条件，如缴纳公积金的时间、缴纳金额等。
步骤二：办理商业贷款结清手续
步骤三：办理公积金贷款申请手续
常见的公积金贷款申请材料包括：
2.住房公积金缴存证明；
3.房屋购房合同或预售合同复印件；
4.贷款申请表等。
步骤四：提交贷款材料并等待审批
借款人准备齐全贷款申请材料后，需要将材料提交给住房公积金管理
中心。
在审批过程中，公积金管理中心会对借款人的申请材料进行审核，
并进行贷款额度评估。
审批时间可能会因地区和具体情况而有所不同，借
款人需耐心等待。
步骤五：签订贷款合同
一旦公积金贷款申请获得批准，借款人需要与住房公积金管理中心签
订贷款合同。
贷款合同中将明确贷款的利率、期限、还款方式等重要条款，借款人需仔细阅读并确认合同内容。
步骤六：按时还款
在贷款合同生效后，借款人需要按时按期还款。
公积金贷款一般采用等额本息或等额本金还款方式，借款人需按合同约定的还款日期和金额还款。
总而言之，农业银行商业贷款转公积金贷款的流程主要包括了解贷款政策和要求、办理商业贷款结清手续、办理公积金贷款申请手续、提交贷款材料并等待审批、签订贷款合同以及按时还款等步骤。
各个环节都需要借款人按规定提交所需材料，并与相关机构合作完成各项手续。
商贷转公积金组合贷款流程
商贷转公积金组合贷款流程【最新版】目录1.商贷转公积金组合贷款的定义和优势2.商贷转公积金组合贷款的申请条件3.商贷转公积金组合贷款的申请流程4.商贷转公积金组合贷款的注意事项正文商贷转公积金组合贷款是指将原有的商业性住房贷款转为公积金贷款和商业贷款的组合形式。
这种贷款方式的优势在于，公积金贷款的利率较商业贷款低，可以降低贷款人的还款压力，同时提高贷款额度。
那么，如何申请商贷转公积金组合贷款呢？一、商贷转公积金组合贷款的申请条件1.申请人必须在申请贷款之月前 6 个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金。
2.申请人所购住房是用于自住的普通住房。
3.申请人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。
4.申请人需提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
5.申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
6.申请人或申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
二、商贷转公积金组合贷款的申请流程1.首先，申请人需要填写《商业性住房贷款转公积金 (组合贷款) 申请表》。
2.准备相关材料，如户口本、身份证、结婚证（已婚）、原商业贷款合同、房产证等。
3.向当地公积金管理中心提交申请，公积金管理中心审核通过后，通知原商业贷款银行办理转贷手续。
4.原商业贷款银行审核并批准转贷申请，办理商业贷款转公积金贷款的相关手续。
5.转贷完成后，申请人按照公积金贷款和商业贷款的还款方式，按时还款。
三、商贷转公积金组合贷款的注意事项1.在申请商贷转公积金贷款时，申请人应向当地公积金管理中心和原商业贷款银行咨询具体政策和办理流程，以免因政策差异导致申请失败。
2.申请人需要确保在申请贷款时，符合公积金贷款和商业贷款的申请条件，如征信记录良好、贷款额度不超过规定上限等。
3.在商贷转公积金组合贷款过程中，申请人应密切关注贷款的审核进度，及时与相关部门沟通，确保贷款顺利完成。
总之，商贷转公积金组合贷款可以帮助贷款人降低还款压力，提高贷款额度。
个人住房组合贷款流程
个人住房组合贷款流程一、啥是个人住房组合贷款。
简单说呢，就是公积金贷款和商业贷款一块儿来帮你买房子。
公积金贷款利息低呀，可有时候它额度不够，这时候商业贷款就来凑一凑，这样就能让咱有足够的钱去买心仪的小窝啦。
二、准备阶段。
1. 了解自身情况。
你得先看看自己符不符合条件哦。
比如说公积金缴存是不是满足要求，一般得连续缴存一定的时间，每个地方可能不太一样，像有的地方要求连续缴存6个月以上呢。
再就是自己的收入情况，毕竟贷款得还呀，银行得知道你有这个还钱的能力。
2. 挑选房子。
这可是个大事儿。
你要到处去看房子，看看房子的地段、户型、周边环境啥的。
要是有那种靠近地铁站，周围又有超市和学校的房子，那可太方便啦。
等你挑中了房子，就可以和开发商或者卖家商量好价格，准备进入贷款流程啦。
三、公积金贷款申请。
1. 材料准备。
你得准备好多材料呢。
身份证肯定得带上，这是证明你身份的重要东西。
还有公积金缴存证明，这个能说明你公积金缴存的情况。
工资流水也不能少，银行要看看你每个月能挣多少钱，好判断你能还多少贷款。
还有购房合同，这是你买房子的依据呀。
2. 去公积金管理中心申请。
带着这些材料就可以去公积金管理中心啦。
到了那儿，工作人员会很热情地接待你，你就把材料给人家。
他们会审核你的材料，看看你是不是符合公积金贷款的条件。
这个过程可能需要一点时间，你就耐心等着就好啦。
如果有啥问题，他们也会告诉你，你就按照要求改就行了。
四、商业贷款申请。
1. 找银行。
公积金贷款审核的同时，你就可以去找银行申请商业贷款啦。
你可以多找几家银行问问，看看哪家的利率比较低，贷款政策比较好。
就像挑东西一样，货比三家嘛。
2. 银行审核。
把你的材料再给银行一份，银行会对你的信用情况进行调查。
要是你之前信用卡还款都很及时，没有啥不良记录，那你的信用就比较好，贷款就比较容易通过。
银行还会评估房子的价值，看看这个房子值不值你贷的款。
这个过程也需要等一段时间，你就盼着好消息就行啦。
住房公积金贷款置换商业性住房贷款
住房公积金贷款置换商业性住房贷款第一章总则第一条为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多的住房公积金缴存人享受到住房公积金贷款低存低贷的优惠政策，根据《住房公积金管理条例》、《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》（泰公积金 [2007]17号）等有关规定，按照2011年泰安市住房公积金管委会第一次全体会议决议，制定本操作规程。
第二条住房公积金贷款置换，是指符合住房公积金贷款条件但已办理了个人住房商业贷款的借款人，在正常还款期间申请将商业性住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为（以下称“公积金贷款置换”）。
第三条公积金贷款置换的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。
第四条公积金贷款置换业务只能在同一家银行申请办理。
第五条公积金贷款置换业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。
第六条为防范贷款风险，公积金贷款置换业务中凡涉及房屋评估的，由公积金管理中心指定的房产评估公司办理。
第二章贷款的对象和条件第七条公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定，还需满足以下条件： 1、公积金贷款置换业务必须在原个人住房商业贷款银行（以下简称贷款银行）办理公积金贷款置换手续。
2、申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间，没有累计逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良还款记录。
第三章贷款额度、期限和利率第八条公积金贷款置换额度除应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定外，还应符合以下条件： 1、公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。
2、公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。
第九条公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。
第十条公积金贷款置换的利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
第四章贷款程序第十一条公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料：1、原商业贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明和银行内部过渡账户户名、账号及借款人此笔商业贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明。
工行和公积金组合贷 办理流程
工行和公积金组合贷办理流程
工行和公积金组合贷是一种贷款方式，适用于有公积金贷款需求的客户。
下面是办理流程的详细介绍：
一、了解工行和公积金组合贷款的基本情况
工行和公积金组合贷款是指将工商银行的商业贷款和住房公积金贷款组合在一起，形成一笔贷款，客户只需要还一笔贷款本息，而不需要分别还两笔贷款。
客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限、还款方式等。
二、准备相关材料
1.身份证原件及复印件；
2.婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证、离婚证等）；
3.收入证明（如工资单、个人所得税完税证明等）；
4.房屋购房合同或房屋产权证等相关证明文件；
5.公积金账户信息。
三、前往工商银行办理
1.前往工商银行柜台咨询，了解组合贷款的具体情况；
2.填写贷款申请表，提交相关材料；
3.银行工作人员会对客户的资料进行审核，如审核通过，银行会向客户发放贷款合同；
4.客户签署贷款合同，并缴纳相关手续费；
5.银行将贷款发放至客户指定的账户。
四、还款
客户可以根据自己的实际情况选择还款方式，如等额本息、等额本金、按月还息等。
客户需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款，如逾期未还款，将会产生罚息等费用。
总结：
办理工行和公积金组合贷款需要准备相关材料，前往工商银行柜台办理。
客户需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款，如逾期未还款，将会产生罚息等费用。
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
购房公积金贷款流程
购房公积金贷款流程篇一：2022住房公积金贷款流程2022住房公积金贷款流程想买房?不知道公积金贷款详细流程是怎样?下面由我来带你了解一下公积金贷款详细流程。
一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并照实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
二、初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购置的房屋进行价值评估，假如是经济适用房就可以不用评估。
四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保托付贷款调查通知单》。
五、办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保托付贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。
假如选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应当由保证人出具书面担保证书;假如选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应当到担保公司办理托付担保手续或者到保险公司投保。
六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
并不是全部人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满意了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必需连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
盼望能帮到大家。
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深圳商业贷款转公积金贷款流程
深圳商业贷款转公积金贷款流程深圳商业贷款转公积金贷款流程办事说明：在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图贷款条件1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的.共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押);8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
所需材料公积金联名卡原件有效身份证明原件+两份复印件结婚证原件+一份复印件已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料。
房地产买卖合同复印件+盖银行章任意一样：《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》此材料为原所购住房为新建商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
二手房买卖合同复印件+盖银行章原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
佛山商贷转公积金贷款的条件和流程
佛山商贷转公积金贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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天津商转公积金贷款流程及手续
天津商转公积金贷款流程及手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商业贷款操作流程:
具体流程为：借款人申请一贷前调查一审查、审批一签订借款合同一办理保险、公证、担保等手续一发放贷款一资料归档一贷后管理一贷款偿还一清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积9 0平方米以下的可执行首付款比例不低于2 0 %的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款, 则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调査
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审査、审批
审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见：4、借款人偿还
贷款本息的能力；
文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑，有帮助欢迎下载支持. 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。
发放贷款时，山信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
举例李先生办理商业贷款：
2月16 a,他和开发商签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），并交了20%的首付款。
售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，他才可以拿着《预售合同》到位于该项H的合作银行一一农业银行北京分行西城支行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。
2月23日，李先生接到了到售楼处拿购房合同的通知。
2月24日，李先生和夫人拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到了售楼处，拿了购房合同便到农业银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。
按律师的要求，2月24日，李先生乂交了两口子近期证件照各一张、财产证明、收入证明。
律师告诉他们，律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。
3月1日，李先生接到律师的通知，要求他们到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房
3月14 H,李先生接到律师的通知，告知他们已经通过银行的审核，可以来售楼处签借款合同。
3月15 B,李先生按约定的时间到了售楼处的律师办公地点签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理了个人住房贷款专用账户。
至此，李先生办完了贷款手续。
住房公积金贷款置换商业性住房贷款流程:
1、到公积金管理中心领取申请表
2、到原贷款发放银行出具贷款余额清单
3、材料完备后送公积金管理中心
4、凭公积金管理中心批件到指定银行签订借款合同、保证合同
5、银行放款至原贷款帐户还贷
6、凭结清余额证明办理撤销抵押手续
7、如需撤销自然人担保，必须重新办理抵押手续，并将房屋他项权证送达放款银行，凭银行证明，向公积金管理中心申请。
置换商业性住房贷款的条件:
职工购买自住住房已办理了商业性住房贷款并具备下列条件的，可将商业性住房贷款转为公积金贷款。
1、具有扬州市城区常住户口或有效居留身份；
2、本人及所在单位建立住房公积金制度半年以上并按规定连续按时足额缴存住房公
积金；
3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，且无3期（含）以上逾期不良记录；
4、具备必要的担保手续即找一个符合下列所述担保条件的自然人担保。
置换商业性住房贷款需提供下列材料：
1、贷款申请表3份;
2、商品房提供购房合同、房产证（含共有证）、土地证、购房发票；二手房提供房产证（含共有证）、土地证、买卖契约、完税单复印件2份；
3、借款合同复印件2份；
4、贷款余额清单（加盖银行章）原件1份,复印件1份；
5、申请人夫妇及产权共有人身份证明、户口簿、结婚证复印件2份;
6、担保人身份证、户口簿、收入证明复印件2份及公积金帐号。
置换商业性住房贷款额度及年限
1、购买商品房不超过房价的80%,购买二手房不超过房价的80%,且均不得超过商业性住房贷款余额；
2、夫妻双方正常缴存住房公积金贷款最高额为50万元,借款人未婚或单身的贷款最
高额为30万元,借款人配偶为现役军人的可视为双职工计算贷款额度；
3、可贷额度二借款人夫妇月缴存公积金额三缴存比例X40%X12X贷款年限
按上述3款测算最低者为批准贷款额度。
4、贷款期限最长为15年，贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄，公务员可在法定退休年龄基础上延长5年。
担保人的条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、具有本地城镇户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且帐户内有1年以上缴存额；
4、无公积金贷款余额及其它不良债务、贷款逾期不良记录；
5、借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前担保人不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
担保方式的变更：
借款人还清商业性住房贷款，重新办理房产抵押担保后可撤销自然人担保。