编制修建性详细规划要点
修建性详细规划内容要求
修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。
同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。
二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。
同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。
三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。
在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。
2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。
要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。
四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。
可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。
2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。
需要注意可持续发展和节能环保的要求。
五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。
要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。
2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。
包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。
六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。
包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。
要提出可持续发展和生态文明建设的要求。
七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。
明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。
八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。
包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。
九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。
修建性详细规划实施方案
修建性详细规划实施方案一、规划背景及目标修建性规划是指在建设项目前制定的详细规划，具体规划项目的设计、建设、运营等各个环节，并提出合理的实施方案来达到规划目标。
本文旨在对修建性详细规划实施方案进行详细的解析和设计，确保建设项目能够按照规划目标顺利进行。
二、规划内容及原则1.规划内容：对建设项目的土地、基础设施、建筑物等进行详细规划，包括项目的功能布局、建筑设计、环境保护等方面。
2.规划原则：遵循可持续发展的原则，注重环境保护和资源利用的可持续性，合理布局项目各项功能，确保项目与周围环境的协调。
三、规划设计1.功能布局设计：根据项目的性质和定位，合理布局项目的各个功能区域，包括办公区、生产区、服务区等。
2.建筑设计：根据功能布局设计，进行建筑物的设计，包括建筑风格、建筑面积、空间布局等。
3.道路交通设计：设计合理的道路系统，确保车辆和行人的交通顺畅，避免交通拥堵。
4.环境保护设计：制定环保措施，包括建筑物的节能设计、噪音治理、废水处理等，确保项目对环境的影响最小化。
四、实施方案1.项目启动：成立项目团队，明确项目目标和任务，制定详细的实施计划，并确定项目的预算和时间进度。
2.土地准备：进行土地勘测和测绘，确保土地的可用性和适宜性。
3.设计方案编制：根据规划设计内容，由专业的设计团队编制详细的设计方案，并进行审核和修改。
4.建设筹备：根据设计方案，进行材料采购、人员招聘等建设准备工作。
5.建设施工：按照设计方案和施工图纸进行建设施工，确保施工质量和安全。
6.环境保护措施落实：按照环境保护设计要求进行环境保护设施的建设和运营，确保项目的环境影响符合规定标准。
7.安全管理：建立健全的安全管理系统，确保施工和运营过程中的安全。
8.项目验收：在建设完成后进行项目验收，确保项目符合设计要求和规定标准。
9.运营管理：完成项目验收后，进行后续的运营管理，包括设备维护、人员培训等。
五、实施措施及预期效果1.加强沟通合作：建立项目团队，加强与设计单位、施工单位的沟通合作，确保项目进度和质量。
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
修建性详细规划审查要点
修建性详细规划审查要点一、基本要点：1.合规性审查：规划是否符合相关的法律、法规、政策和标准要求，如国家和地方的建筑规范、环保要求等。
2.可行性审查：规划是否符合可行性要求，包括场地条件、土地利用、水电气供应等是否满足要求。
3.建筑物高度：审查建筑物的高度是否符合规定，不会对周边环境和景观产生重大影响。
二、建筑要点：1.建筑风格：审查建筑的风格和外观设计是否与周边环境相协调，不破坏原有的景观和风貌。
2.建筑材料：审查建筑材料的选择是否符合环保要求，具备耐用性和安全性。
3.空间布局：审查建筑内部的空间布局是否合理，是否满足功能和人流的要求。
4.绿化率与景观：审查建筑物周围的绿化率和景观设计是否充分考虑到环境美化和生态保护。
三、道路要点：1.道路布局：审查道路的布局是否合理，是否能够满足交通需求和人流引导。
2.车行道和人行道：审查车行道和人行道的宽度是否符合标准，是否满足交通安全和行人通行需求。
3.路口和交通标识：审查道路交叉口和交通标识的设置是否合理，是否满足交通规则要求。
四、公共空间要点：1.公园和广场：审查公园和广场的布局和设计是否满足公众活动和休闲需求，是否具备友好的景观和环境。
2.社区设施和服务设施：审查社区设施和服务设施的规划是否完善，包括学校、医院、商业等公共服务设施的布局和容量。
五、环境保护要点：1.污染防控：审查规划是否充分考虑到环境污染防控措施，如噪音、废气、废水等的处理方案。
2.资源利用：审查规划是否合理利用土地、水资源等自然资源，是否考虑到可持续发展的要求。
3.生态保护：审查规划是否保护周边的自然生态，保护动植物的栖息地和生存环境。
六、安全与灾害防控要点：1.消防设施：审查规划是否满足消防设施的要求，包括消防通道、消防水源、消防器材等。
2.地质灾害防控：审查规划区域是否存在地质灾害风险，是否考虑到地质灾害的预防和防控。
在审查修建性详细规划时，需要综合考虑上述要点，并根据具体情况进行评估和审查。
修建性详细规划方案 (3)
修建性详细规划方案修建性规划是在实施工程修建前所制定的具体规划方案，旨在确保涉及到的各方都能够清晰地理解整个工程的现状和未来修建计划。
该规划方案要求细致而周全，涉及到各种方面，包括设计、安全措施、绿化、土地利用等等。
设计方案制定一个细致的设计方案是整个修建性规划的首要任务。
设计方案的目标是确保工程满足预期的需求和标准，同时在实际操作中不会遇到任何问题。
设计方案还要考虑可持续性，以确保工程可以在经济上，社会上和环境上都有效地运行和维护。
设计方案需要考虑的主要问题包括：•交通：交通规划应考虑到不同类型的车辆和行人，并确定每个区域的最适宜交通方式。
•水电气：规划方案要确保足够的水、电和燃气供应，并考虑已有基础设施的现有状况。
•废弃物处理：设计方案还应涉及废弃物的处理和垃圾的清理，以确保不会对周围环境造成任何破坏。
•基础设施建设：建立灌溉、排水和通讯设施等基础设施是设计方案的另一个重要部分。
安全措施在工程实施过程中，安全问题是特别需要重视的问题，因为一旦发生事故，将会给所有人带来严重的后果。
要制定一个有关安全的详细规划方案，需要考虑以下问题：•条件预测：安全规划必须考虑所有可能产生安全隐患的情况，包括自然灾害、技术故障、人员伤亡等。
•事故响应：在制定安全规划时，需要同时考虑如何响应紧急情况。
这包括必要的人员培训和支持设施，例如消防管道和洒水系统。
•设备维护：任何时候，设备都必须得到适当的维护，以确保其安全性能。
•着装标准：在现场工作的所有人员必须穿戴合适的工作装备，以减少受到伤害的风险。
绿化和土地利用绿化和土地利用是修建性规划中非常重要的部分。
这些方面是考虑如何最好地将公共和私人土地用于本地区整体规划的一部分。
绿化和土地利用规划方案需要考虑以下问题：•城市植被：考虑如何将城市空间用于种植不同的植被品种，包括树和花卉。
•空间租赁：考虑将公共和私人土地用于办公场所、公共设施、户外娱乐等方面。
•打造社区：制定如何将不同的场地整合到一个整体，以建立一个共同体。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸(1)修详规设计说明书(含技术经济指标表);(2)区位图--能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；(3)规划地区现状分析图;(4 )规划总平面图(比例为1 ：500，大地块项目还需1 ：1000 总图)•总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距)建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；•总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；•总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；•地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；•总平面图须与平、立、剖面图相吻合；•符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；•设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；•电子文档与纸质文件内容一致。
（4 ）竖向规划图--场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6 ）绿地系统规划图--有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图--用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8 ）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划设计深度编制要求
修建性详细规划设计深度编制要求一、基础资料收集和分析1.收集项目所需的基础资料，包括土地资源利用现状、社会经济发展情况、自然生态环境状况等，并进行分析研究。
二、项目定位和总体布局设计2.根据研究分析结果，确定项目的定位和发展方向，包括项目定位准则、产业选择、空间布局等内容，并编制项目总体布局方案。
三、土地利用规划设计3.根据项目总体布局方案，制定土地利用目标和方案，包括土地利用结构、用地总体布局、分区分用、重点用地控制等内容。
四、交通道路布局规划设计4.根据项目的交通需求和交通规划要求，制定交通道路布局方案，包括道路网络设计、交通组织设计、道路标准等内容。
五、公共空间规划设计5.根据项目功能需求和社会公共服务需求，设计公共空间布局，包括公园绿地、休闲娱乐设施、文化教育设施等内容。
六、建筑物布局和规划设计6.根据项目的建筑需求和建筑规划要求，进行建筑物布局和规划设计，包括建筑物高度、布局密度、风格特点等内容。
七、生态环境保护设计7.根据项目自然条件和生态环境保护要求，制定生态环境保护方案，包括植被绿化、水体保护、生态景观规划等内容。
八、工程技术方案设计8.根据项目的工程要求和技术标准，制定工程技术方案，包括土地平整、给排水系统、供电通讯系统等内容。
九、景观设计9.根据项目的功能定位和用户需求，进行景观设计，包括景观元素选择、景观特色打造、景观美化等内容。
十、安全防护规划设计10.根据项目的安全防护要求，进行安全防护规划设计，包括消防设施、安全出口、防灾设施等内容。
十一、文物保护规划设计11.如项目区域内存在文物保护单位或重要遗址，制定文物保护规划设计方案，包括文物保护措施、修缮方案等内容。
综上所述，修建性详细规划设计深度编制要求包括基础资料收集和分析、项目定位和总体布局设计、土地利用规划设计、交通道路布局规划设计、公共空间规划设计、建筑物布局和规划设计、生态环境保护设计、工程技术方案设计、景观设计、安全防护规划设计、文物保护规划设计等内容，以确保项目的整体规划设计方案的科学性和可行性。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案是保证建设工程一次性通过审批并具有可行性的必要过程。
其基本要求如下：1. 确定规划目标建筑规划方案应明确其建筑目标。
规划目标涵盖多个方面，如功能、环境、安全等等。
规划目标应根据项目的规模、类型、特点和实际情况等因素选取不同的目标来形成统一的建设规划。
2. 分析区域和场地条件建筑规划应该考虑到相关的区域和场地条件，包括土地性质、交通、通信、水电等基础设施。
在设计初期进行全面的详细规划，确保一整个项目的功能得到良好的整合与协调。
3. 分析环保、安全因素建筑规划应该考虑到周边环境对建筑的影响，包括环保和安全因素。
规划方案应注意环境保护、景观保护、防火、疏散等安全方面的规划。
4. 整体思考，系统规划建筑规划初期应关注最基本的问题，为同一项目制定适合的建筑规划。
规划方案应该考虑到项目的全局性和后续的开发，以便进一步完善方案并提高规划的全面性和系统性。
5. 以用户为中心，强调设计功能建筑规划应以用户为本，发扬以人为本的理念。
以用户为核心，结合建筑的使用功能，使设计方案在功能性和美观性方面的完美结合，当用户体验良好时，会同时满足其实用性和美观性。
6. 使用合理的技术建筑规划方案应采用合理的技术，包括建筑材料、结构设计、环境优化、节能技术等的合理应用。
保证规划后的所有建筑能经得起检验，并适应未来的发展。
7. 监测结果建筑规划方案应做好系统规划，以便监测设计的结果并进行进一步的调整。
通过完善的监控和调整系统，确保规划方案的通过和最终的实施和使用效果。
综上所述，建筑规划方案需要综合考虑各种因素，包括用户的需求、场地和环境条件、技术应用、季节效果等，确保其最终方案的可行性、可操作性和可实现性。
编制修建性详细规划要点
编制修建性详细规划应注意的问题
一、规划设计依据问题 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 三、有关指标控制和计算须注意的问题 四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题
一、规划设计依据问题
编制修建性详细规划或者总平面方案（规划阶段）的依据：
1、有三种情况： 依据管理部门正式批准的选址意见书、建设用地规划许可证或签定的国有
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（三）三张表：即规划用地平衡表、规划经济技术指标表、（配套）公 建项目一览表
三张表用于居 住项目，其他 类项目可参照 建筑总平面设 计技术要求中 的相关内容。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化景观平面图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
三、有关指标控制和计算须注意的问题
1、建筑面积的计算：
计算依据为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
同，另外不同的区位，同类性质的用地，绿地率控制要求也不相同。 不在可用地范围内的城市绿化带用地不能计入绿地率。城市绿化带用地不能
安排停车，不能安排建筑物或构筑物。 对于绿化用地与停车泊位的计算问题，绿化与停车结合的用地，按照单一用
地不能重复计算（如利用草皮砖停车）。 按照《城市居住区规划设计规范》，居住用地内绿地包括公共绿地、宅旁绿
一、规划设计依据—— 土地出让合同
修建性详细规划审查要点
修建性详细规划审查要点公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]修建性详细规划审查要点（1）用地性质：用地范围内的建筑性质是否与我局给定的规划设计条件相吻合，于现状用地等原因不一致时，应提出具体的审查意见，确需调整的应变更规划设计条件。
（2）规划布局：审查建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，与周边地块建筑布局的相互关系，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。
（3）现状分析：注意研究分析周边用地规划情况，考虑新规划与周边用地和建筑的关系，提出合理的审查意见。
核实用地坐标是否与土地证坐标一致，周围道路系统坐标是否与现状一致。
（4）规划指标体系：对用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、交通出入口数量及方位、停车泊位等各项规划指标进行审查。
上述各项指标的确定首先应符合我局提出的规划设计条件。
（5）道路交通系统（含公共停车场）：审查规划确定的道路交通系统是否便捷，道路网密度、出入口的设置是否合理，道路口中心的坐标、竖向标高、断面、纵坡等是否满足规划、规范及道路断面是否满足规范要求，是否符合管线综合的设置要求。
道路无障设计社会公共停车场的布局是否方便停车并减少对动态交通的影响。
综合以上分析提出合理审查意见。
（6）绿化系统：应审查规划的绿化系统是否符合有关部门划定的绿线，绿化带、视线通廊的设置是否合理，能否形成舒适优美的绿化景观和视觉通廊。
综合以上分析提出相应的审查意见。
（7）管线综合、市政公用设施、公共服务设施规划：根据规划确定的各项指标及相应的建筑容量和人口容量，审查市政公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼、农贸市场、文化站、社区用房）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否合理。
（8）经专家评审项目审查意见应与专家提出的意见相结合：提出合理审查意见。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程是指为了满足社会生产、生活和公共需求而需要进行的建设活动。
建设工程修建性详细规划方案是指通过系统的、科学的、合理的规划手段，对建设工程的建设内容、规模和布局进行详细的规划，以保证工程建设的顺利进行，并在建设过程中保证质量和安全。
建设工程修建性详细规划方案的编制是建设工程实施前的重要环节，是建设工程成功实施的关键之一。
因此，编制建设工程修建性详细规划方案的基本要求至关重要。
下面我们来详细了解建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
1.细致入微的规划建设工程修建性详细规划方案需要对细节进行规划。
细节包括建筑的大小、布局、装饰、颜色、形状等，这些细节决定了建筑的整体美观性和实用性。
规划细节包括设计的选取、指标的测算、平面的绘制和立面的细节、结构特征等的制定等，需要考虑多方面因素，包括建筑的朝向、环境条件、天然地形、土质水情等等，使其与周围环境和谐协调，美观大方，实用舒适。
2.科学的设计建设工程修建性详细规划方案需要科学的设计，可以充分利用建设工程所在地的自然资源，注意自然环境的保护，人们对环境、生态、文化遗产等的需求。
科学的设计应该始终围绕设施的可持续发展，从社会、经济、法律、环境等方面全面考虑，确保建设过程顺利、经济、安全、便利，并满足未来不同阶段的发展和需求。
3.高品质的建造建设工程修建性详细规划方案需要注意高品质的建造。
建筑物的质量直接影响使用效果和寿命，而设计质量和工程施工质量是保证建筑物品质的重要保障。
规划方案还应该考虑各项工程标准、材料选用、施工标准和声音电效等方面的科学安排，符合工程设计标准和建筑审查要求。
4.充分的社会反馈建设工程修建性详细规划方案的编制需要充分考虑社会反馈，因为建筑物不仅仅是一个简单的物理实体，而其背后有很多的社会需求和影响。
规划团队应该了解社会反馈和市场需求，确定全面的规划方案，并对方案进行社会影响评估,以确保方案实现各方的利益。
修建性详细规划文件编制技术标准
修建性详细规划文件编制技术标准修建性详细规划文件编制技术标准一、为使修建性详细规划的编制规范化，提高城市规划的编制质量，有效地指导规划工作。
根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，特对修建性详细规划的编制制定统一的技术标准。
二、修建性详细规划，应按照总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求，运用城市规划的原理，综合考虑自然环境，社会因素，对城市局部空间作出布局，对近期建设的项目进行安排，以提高环境质量、生活质量并形成良好的城市景观。
三、修建性详细规划必须依据规划行政主管部门提供的规划条件，所用的勘察、测量的图纸和资料，必须采用规划行政主管部门委托测绘部门的地形图和资料。
四、修建性详细规划的主要内容1、建设条件分析及综合技术经济论证，根据地区功能性质、经过实地调查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状及建设项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证，确定规划原则及指导思想，选定用地定额指标。
2、确定规划区内部的布局结构和道路系统，对建筑、道路、绿地等作出功能布局和环境规划设计，确定工厂、住宅、公共设施、交通、园林绿化及市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间具体布局及用地界线。
3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。
4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。
5、确定规划区内园林绿地分类、分级及其位置、范围、布置城市景观的控制区、点。
6、进行竖向规划设计，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。
7、估算综合建设投资及工程量，提出有关实施措施的建议。
五、图纸要求1、应在现状地形图基础上，标有比例、风玫瑰、图题、图例（按照国家统一图例）图鉴。
制图标准参照（GBJ103－87），成果一般为单色图，如委托单位要求，也可绘制彩色图。
2、图纸种类一般绘制规划地区（段）现状图、规划总平面图、工程管线专业规划图、表达设计意图的透视图、鸟瞰图。
修建性详细规划设计方案 (2)
修建性详细规划设计方案一、前言修建性规划是新建工程或对现有建筑进行改造重建的前期工作，它是设计和建造工作的基础，涉及方方面面。
本文主要针对修建性规划中的设计方案进行探讨，着重介绍设计方案编制流程和注意事项。
二、编制步骤2.1 初步方案初步方案是指在项目前期，应根据工程需求和可行性研究的结果，初步编制项目包括主要建筑、场地布局、道路交通、绿化设计、排水系统等方案。
初步方案包括以下步骤：1.收集资料：了解地形、气候、土地利用等方面的情况。
2.方案编制：根据项目需求，制定出初步方案。
3.方案评估：对初步方案进行评估，确定其是否符合项目需求，是否可行。
2.2 草图设计草图设计是在确定初步方案后，根据地形、气候等因素，为整体规划方案绘制底图。
草图设计主要包括以下方面：1.布局方案：完成整体定位，并规划建筑的位置、大小、高度、朝向等。
2.绿化设计：规划整体绿化方案，包括植树、草坪等。
3.道路系统：规划道路、人行道、停车位等。
2.3 细部设计细部设计是在草图设计的基础上，为每个建筑物和区域进行规划设计。
主要包括以下方面：1.建筑设计：对每个建筑进行详细设计和绘制。
2.道路交通：制定交通路线、标线、交通灯等。
3.绿化廊道：具体规划植树、草坪、休息区等。
4.排水系统：规划雨水收集和排放系统。
三、注意事项为编制出更好的规划设计方案，要注意以下几点：1.满足建筑物及其功能的需要。
2.考虑建筑物对周边环境的影响。
3.考虑项目的可行性和经济性。
4.考虑灵活性，方便随时进行更改和调整。
四、结语设计方案的编制是整个修建性规划的基础，它不仅涉及到建筑的外形、结构、内部布局等方面，还涉及到建筑所处环境、地理条件等因素。
编制过程中，需要不断进行调整和完善，以满足项目的需求并提高方案的可行性和经济性。
修建性详细规划内容
修建性详细规划内容
在进行修建性详细规划内容时，需要考虑到各种因素，包括地理环境、土地利用、交通、水利、环境保护等多方面因素。
首先，地理环境是修建性详细规划内容的重要考虑因素之一。
地理环境包括地形、地貌、气候等因素，这些因素将直接影响到修建性详细规划内容的设计和实施。
其次，土地利用是修建性详细规划内容的核心内容之一。
土地利用规划需要考虑到城市发展的需要，合理规划土地资源的利用，确保城市的可持续发展。
同时，交通规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
合理规划城市交通，提高交通运输效率，减少交通拥堵，是城市规划的重要目标之一。
另外，水利规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
水利规划需要考虑到城市供水、排水、防洪等方面的需要，确保城市的水资源利用和管理。
最后，环境保护也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
环境保护需要考虑到城市的生态环境、空气质量、垃圾处理等方面的需要，确保城市的环境质量。
在进行修建性详细规划内容时，需要综合考虑各种因素，确保规划内容的科学性和合理性。
同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。
在修建性详细规划内容的编制过程中，需要注重调研和分析，确保规划内容的科学性和合理性。
同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。
在修建性详细规划内容的实施过程中，需要注重规划内容的监督和评估，确保规划内容的实施效果。
通过以上的努力，才能够确保修建性详细规划内容的有效实施，为城市的可持续发展做出贡献。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程修建性详细规划方案是一个非常重要的工作，它直接关系到建设工程的质量、成本和时间进度。
因此，在制定方案时需要遵循一定的原则和要求，本文将从以下五个方面来介绍建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
一、充分了解工程背景和要求在开始制定具体的规划方案之前，必须对该工程的背景和要求有一个完整的了解。
对于工程背景，需要了解工程所在地区的地理环境、社会经济条件、自然资源状况、气候特点、历史背景等方面的情况。
对于要求，需要了解工程的目标、功能、性质、规模、设计要求等方面的情况。
二、分阶段制定规划方案建设工程是一个复杂的过程，需要在设计、施工、验收等各个阶段中制定详细的规划方案。
在制定方案时，需要按照不同的阶段和不同的任务来分步制定，以确保每个阶段都有明确的规划目标和具体实施方案。
三、综合考虑工程的经济、技术和管理等因素制定规划方案时，需要充分考虑工程的经济、技术和管理等因素。
首先要保证工程方案的经济性，即在合理的成本范围内实现工程设计、施工和验收等各个环节的要求。
其次要保证工程方案的技术可行性，要选用可靠的材料和设备，保证工程质量。
最后要保证工程方案的管理合理性，要建立健全的施工组织管理体系，确保工程进度和质量的有效控制。
四、合理规划工序和工期在制定规划方案时，需要充分考虑工程的工序和工期。
要建立合理的工程施工流程，保证各个施工环节的顺畅进行。
同时要合理规划工期，避免出现时间的峰值或者闲置，减少工程周期和成本。
五、确保规划方案的可持续发展在制定规划方案时，也需要充分考虑环境保护和资源利用等可持续发展问题。
要建立环保和安全意识，采用环境友好型材料和能源，确保工程对环境的影响最小化，同时也要优化设计方案，充分考虑资源和能源利用的效率和节约。
综上所述，建设工程修建性详细规划方案的基本要求，需要充分了解工程的背景和要求，分阶段制定规划方案，综合考虑工程的经济、技术和管理等因素，合理规划工序和工期，确保规划方案的可持续发展。
修建性详细规划内容和深度要求
修筑性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计. 详细规划分为控制性详细规划和修筑性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要, 普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.一、修筑性详细规划修筑性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计. 是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修筑性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修筑性详细规划的文件和图纸包括：修筑性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修筑性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门> 提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修筑性详细规划需采集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：(一) 控制性详细规划对本规划地段的要求；(二)工程地质、水文地质等资料；(三)各类建造工程造价等资料.修筑性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或者鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求. 控制性详细规划应当包括下列内容：⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建造类型；⑵规定各地块建造高度、建造密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建造后退红线距离、建造间距等要求；⑶提出各地块的建造位置、体型、色采等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹ 制定相应的土地使用与建造管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建造管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸. 图纸比例为1/1000 ——1/2000.修筑性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修筑性详细规划,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工. 修筑性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1 、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建造物功能、编号、坐标与室内高程,各建造物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建造间距,建造物退让〔离界或者离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建造面积、地下建造面积、建造密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建造面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式, 出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建造平、立、剖面图.7、修筑性详细规划图纸比例为1 ：500 或者1 ：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1 现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修筑性详细规划修筑性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修筑性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部份.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划等.其中修筑性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工.一、修筑性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修筑性详规文件和图纸主要包括：<1>修筑性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修筑性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图. 图纸比例为1/500---1/2000.三、修筑性详规实施步骤：1 、成立组织机构2 、采集必要规划资料A 、本地区城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划资料；B 、现行规划相应规范、要求C 、现有场地测量和水文地质痪料调查；D 、人口资料与本区经济发展情况调查；E 、供水、供电、排污等情况调查；F 、居民消费水平调查；3 、根据规范计算出本小区各项规划指标4 、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修筑性详细规划的成果<一>修筑性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建造面积；3>住宅建造总面积,平均层数；4>容积率、建造密度；5>住宅建造容积率、建造密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修筑性详细规划图纸1、修筑性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修筑性详细规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修筑性详细规划道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修筑性详细规划竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修筑性详细规划单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；一、修筑性详细规划与上位规划修筑性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或者控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开辟、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修筑性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开辟、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的 3 个阶段合并为 2 个阶段, 即仅编制总体规划和修筑性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修筑性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修筑性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题, 对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线, 各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建造类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修筑性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建造景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建造群, 以与各个建造群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每一个建造群作为一个点元素来看待,而不势必其展开.经过研究论证和多次修改, 确定了这些建造群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修筑性详细规划,确定分地块土地开辟利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每一个建造群内部各个建造单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建造风格与建造体量、色采等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修筑性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建造群设置不够合理而否定了修筑性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修筑性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修筑性详细规划的编制任务.此时应特殊注意处理好修筑性详细规划与上位规划的关系, 向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容, 以与对修筑性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修筑性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作, 即全面开始编制修筑性详细规划.二、修筑性详细规划与施工图设计编制修筑性详细规划要注重可操作性,这是无庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修筑性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修筑性详细规划可以取代施工图设计,依据修筑性详细规划成果就可以直接用来建造一些建造物和构筑物.其实这种理解是片面的.修筑性详细规划可操作性应该贯通于整个规划体系之中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性. 比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体, 提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.此外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修筑性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修筑性详细规划可以取代施工图设计. 就建造物来说,总体规划、修筑性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建造群之间的关系,修筑性详细规划研究一个特定建造群内部各个建造单体之间的关系,施工图设计研究每一个建造单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建造景观系统, 以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建造群,这些建造群座落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修筑性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建造单体之间的关系,包括确定建造群主轴线和副轴线的设置方案,主体建造和附属建造的组成,每一个建造物承担的具体功能,各建造物之间的空间距离和交通联系,主要建造物的体量、风格, 以与各个建造物共同构成的建造景观轮廓线等.在修筑性详细规划阶段,有时也会涉与到建造单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建造时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每一个建造物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式, 因为中国古建造具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建造物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建造单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建造施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清晰的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度, 因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善. 即使修筑性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定, 以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修筑性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应彻底代替施工图设计. 当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修筑性详细规划编制的准备工作3.1 熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修筑性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题, 以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2 精确划定规划范围.修筑性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段, 已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修筑性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修筑性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修筑性详细规划的地块,普通会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确, 需要规划人员重新确定用地边界.划定修筑性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3 准备基础图件.编制旅游区修筑性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段, 已经形成为了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大, 图件比例尺较小,普通情况下难以满足修筑性规划编制阶段要求, 因此需要重新采集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,不少地方都已完成1/10000 地形图测绘工作,此外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修筑性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或者补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4 对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修筑性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修筑性详细规划,但专业结构要求不同,参预规划编制工作的人员会有一些调整, 需要通过现场调研,才干比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修筑性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点环绕旅游资源单体或者群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征, 以与旅游资源单体在开辟利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修筑性详细规划编制中需要注意的问题4.1 关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌, 以满足景观构建需要和工程技术要求, 同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量, 降低建造成本,达到安全、合用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成为了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律. 编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当做主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式 3 种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2 关于图件修筑性详细规划图件是规划成果的重要组成部份.一套合格的修筑性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中, 每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.。
修建性详细规划的编制
修建性详细规划blue 发表于 2005-8-10 16:43:193.0.1 编制修建性详细规划的原则应以近期建设为重点，以实施总体规划意图为目的，以综合规划设计城市空间为手段；编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究，保护文物古迹风景名胜、传统街区和优秀的历史文化遗产等以及民族特色和地方风貌，创造舒适、宜人的城市空间环境，满足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建设方面的要求，满足进行建筑初步设计和施工图设计的要求。
3.1 编制程序3.1.1 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员。
3.1.2 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘，3.1.3 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。
3.1.4 绘制成果图和编制有关规划技术文件。
3.1.5 按技术要求交付成果。
3.2 编制内容3.2.1建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的主要问题及措施。
3.2.3建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完善土地的开发和利用。
协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等建筑和各工程设施之间的关系。
3.2.3编制各专业的单项规划设计。
需要做到总平面施工图深度时，应编制各专业的单项初步设计。
3.2.4列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。
3.3 基础资料3.3.1已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术文件。
3.3.2准确反映近期现状的地形图(比例尽l：l000或l：300)。
3.3.3现状人口详细资料，居住区规划应有包括人口密度、人口分布、人口构成、平均每户人数等。
其它内容的规划可增加相关的人口资料。
修建性详细规划方案
修建性详细规划方案修建性详细规划方案为了实现项目的顺利建设，确保项目的可持续发展，我们根据相关规定和要求，制定了如下的修建性详细规划方案。
一、项目背景和目标该项目是为了满足城市发展的需要，提供更好的生活和工作环境。
项目的主要目标是打造一个现代化、绿色、智能化的居住和商务综合体，为居民和商业机构提供高品质的服务和设施。
二、土地规划根据项目的需求，我们将项目用地分为住宅用地、商业用地和公共设施用地。
住宅用地包括公寓和别墅，商业用地包括商铺和办公楼，公共设施用地包括公园、学校和医院等。
力求合理规划，最大程度地提高用地利用率，并保持良好的生态环境。
三、道路和交通基于交通流量分析，我们将规划一套完善的道路网络，并考虑到周边道路的连接。
主要道路采用宽敞的设计，包括车道、人行道和自行车道，并配备必要的交通信号和交通标志。
此外，我们将提供停车设施，并合理规划公共交通线路，以方便居民和商业机构的出行。
四、建筑物设计在建筑物设计方面，我们将注重提高建筑的安全性、实用性和美观性。
根据功能需求，我们将合理规划建筑布局和空间分配，确保最大限度地利用建筑面积。
此外，我们还会尽量使用节能环保的材料和技术，以减少对环境的影响。
五、绿化和景观设计为了打造绿色生态环境，我们将规划充足的绿化空间，并选择适合当地环境和气候的植物。
此外，我们还将建设公园和广场，提供休闲和娱乐设施，增加居民的生活品质。
景观设计方面，我们将注重合理规划建筑和绿化的关系，创造宜人的环境氛围。
六、环境保护方案为了保护环境，我们将制定环境保护方案，包括垃圾处理、污水处理和噪音控制等。
我们将合理规划垃圾收集和处理设施，并加强对建筑施工过程中的噪音和污染的管理。
此外，我们还会推行节能减排措施，以减少对环境的负面影响。
七、工期和投资为确保项目按时完成，我们将制定详细的工期计划，并配备足够的人力和资源。
在投资方面，我们将合理控制成本，确保项目的经济可行性。
同时，我们还会寻求政府和社会各界的支持，争取获得项目资金的支持。
修建性详细规划
修建性详细规划修建性详细规划修建性详细规划是在进行建筑项目之前，为了确保工程的顺利进行，按照设计方案进行具体施工的一项工作。
下面将就修建性详细规划的内容和步骤进行详细介绍。
1.工程范围与内容在开始修建性详细规划时，需要明确工程项目的范围和具体的内容，包括建筑物的种类、大小和用途，以及相关的设备、材料和施工工艺等。
2.方案设计根据项目的要求和设计方案，确立具体的修建性实施方案，包括施工工艺、施工流程、工期计划、人力资源等。
3.地基处理在进行修建性规划时，需要对地基进行勘察和处理。
根据地质勘测报告，对地质情况进行分析，确定地基处理方案，包括地面平整、地基加固等。
4.施工设施与设备根据项目的需要，确定施工现场的临时设施和设备，包括搭建施工场地的临时建筑物、临时供电和通风设备、机械设备等。
5.施工流程在修建性规划中，需要制定详细的施工流程。
根据项目的特点和施工工艺，确定施工的先后顺序，合理安排施工人员和设备的使用。
6.施工工艺根据设计方案，确定具体的施工工艺，包括各个施工工序的特点和方法，以及施工中需要注意的细节。
7.材料与设备采购在进行修建性规划时，需要根据项目需求，制定材料和设备的采购计划，包括确定供应商、采购时间和数量等。
8.质量控制在修建性规划中，需要对施工过程进行质量控制，包括配合设计方案实施施工，并进行质量检查和验收，确保工程质量符合要求。
9.安全管理在修建性规划中，需要对施工安全进行管理和控制，制定安全管理规章制度，确保施工过程中的安全和环保。
10.工期控制在修建性规划中，需要根据项目进度和施工计划，制定具体的工期控制方案，合理安排施工进度，确保工程按时完成。
总结起来，修建性详细规划包括工程范围与内容的确定、方案设计、地基处理、施工设施与设备、施工流程、施工工艺、材料与设备采购、质量控制、安全管理以及工期控制等内容。
只有进行详细规划，才能确保工程顺利进行，并达到设计方案要求的效果。
修建性详细规划审查要点
修建性详细规划审查要点 The final edition was revised on December 14th, 2020.修建性详细规划审查要点（1）用地性质：用地范围内的建筑性质是否与我局给定的规划设计条件相吻合，于现状用地等原因不一致时，应提出具体的审查意见，确需调整的应变更规划设计条件。
（2）规划布局：审查建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，与周边地块建筑布局的相互关系，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。
（3）现状分析：注意研究分析周边用地规划情况，考虑新规划与周边用地和建筑的关系，提出合理的审查意见。
核实用地坐标是否与土地证坐标一致，周围道路系统坐标是否与现状一致。
（4）规划指标体系：对用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、交通出入口数量及方位、停车泊位等各项规划指标进行审查。
上述各项指标的确定首先应符合我局提出的规划设计条件。
（5）道路交通系统（含公共停车场）：审查规划确定的道路交通系统是否便捷，道路网密度、出入口的设置是否合理，道路口中心的坐标、竖向标高、断面、纵坡等是否满足规划、规范及道路断面是否满足规范要求，是否符合管线综合的设置要求。
道路无障设计社会公共停车场的布局是否方便停车并减少对动态交通的影响。
综合以上分析提出合理审查意见。
（6）绿化系统：应审查规划的绿化系统是否符合有关部门划定的绿线，绿化带、视线通廊的设置是否合理，能否形成舒适优美的绿化景观和视觉通廊。
综合以上分析提出相应的审查意见。
（7）管线综合、市政公用设施、公共服务设施规划：根据规划确定的各项指标及相应的建筑容量和人口容量，审查市政公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼、农贸市场、文化站、社区用房）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否合理。
（8）经专家评审项目审查意见应与专家提出的意见相结合：提出合理审查意见。
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二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
规划总用地范围:按照《城市居住区规划设计规范》，当周界为城市道路、
居住区级道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界 线；当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地交界处。
可用地范围:为批准的建设用地范围（目前一般不包括城市绿化带用地）。
3、建设单位的任务书。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
主要归结为：三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图
（一）三个用地范围： 即规划总用地范围、可用地范 围和界外处理范围。 确定的依据为选址意见 书、建设用地规划许可证或出 让合同；确认的范围以选址意 见书、建设用地规划许可证或
ห้องสมุดไป่ตู้
土地出让合同的附图为准。
立交的形式-互通式、分离式分别提出控制要求。规划建筑退让绿线要求，参照
《天津市城市规划管理技术规定· 建筑管理篇》中的建筑后退道路规划红线的距 离，即按规定设置绿化带后，依据建筑物的高度（H≤24米，24米≤H≤50米， H≥50米）及所临城市道路的宽度（≤20米，＞20米）进行相应退让。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
1、有三种情况：
依据管理部门正式批准的选址意见书、建设用地规划许可证或签定的国有
土地使用权出让合同（有偿方式供地项目——出让）中的规划设计要求或
土地使用条件
对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据 对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据——选址意见书
（二）六条控制线：
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（二）六条控制线：
3、蓝线——城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线。河流绿化控制线按一级、二级河道，控制要求有所不同。 4、黄线——城市基础设施用地的控制界线。黄线控制规划正在编制中。 5、紫线——历史文化街区、历史建筑保护范围界线（历史文化保护区、历史 文化风貌保护区、文物保护单位、风貌建筑）。紫线控制规划正在编制中。 6、黑线——铁路、轨道交通控制线。包括铁路、地铁（地铁沿线和地铁站）、 轻轨（轻轨沿线和轻轨站）、铁路站场等。铁路又分高速铁路（如京津城际客 运线）、铁路正线（如京山线、津浦线）、铁路支线（陈塘铁路支线）、铁路
专用线，绿化控制宽度同。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
另外还有地界线：按照选址意见书、建设用地规划许可证或出让合同中 附图要求，与可用地范围一致。界外为待改造或规划建筑时，注意合理退让问 题。有关退线要求主要依据选址意见书或土地出让合同，未作特殊要求的按照 《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》和《天津市城 市规划管理技术规定· 建筑管理篇》执行。
1、红线——规划的城市道路路幅的边界线。在中心城区范围内，城市规划道
按四级控制：快速路、主干道、次干道和支路。道路宽度以选址意见书或土地 出让合同附图为准（道路等级参照中心城区道路网规划，在科技质量部有相关 图形可查询） 2、绿线——城市各类绿地范围的控制线。 城市道路绿化带宽度按照道路等级和所处的区段控制；立交桥周围控制线，按
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
三、有关指标控制和计算须注意的问题
1、建筑面积的计算：
计算依据为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
编制修建性详细规划要点
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编制修建性详细规划要点
编制修建性详细规划应注意的问题
一、规划设计依据问题 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 三、有关指标控制和计算须注意的问题 四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题
一、规划设计依据问题
编制修建性详细规划或者总平面方案（规划阶段）的依据：
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（三）三张表：即规划用地平衡表、规划经济技术指标表、（配套）公 建项目一览表
三张表用于居 住项目，其他 类项目可参照 建筑总平面设 计技术要求中 的相关内容。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化景观平面图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
计算容积率和计入控制的规划总建筑面积，只是地上部分的建筑面积，
地下面积不计入。
计入控制的规划总建筑面积含阳台和阁楼建筑面积。 居住建筑面积中包括住宅建筑面积和公共服务设施（配套公建）面积。
此用地面积作为核算容积率、建筑密度、绿地率等相关指标的基础数据。
界外处理用地范围:按照《天津市土地管理条例》，与建设项目用地相邻的
规划道路中心线至建设项目用地之间的道路用地（城市绿化带用地），无法继 续耕种的土地等，由用地单位交纳征用补偿费用。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（二）六条控制线：即红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据—— 建设用地规划许可证
一、规划设计依据—— 土地出让合同
一、规划设计依据—— 土地出让合同
一、规划设计依据问 题
2、有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有：
《城市规划编制办法》（2006年）（建设部令第146号 ） 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180-93） 《天津市城市规划管理技术规定· 建筑管理篇》（津政函[1995]24号） 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004） 《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29-7-2000） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》
《修建性详细规划设计的技术要求》
一、规划设计依据问题
《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文 件报审要求》 《总平面图设计的技术要求》 《现行规划建设管理的审查要点》
另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。