编制修建性详细规划要点
修建性详细规划内容要求
修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。
同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。
二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。
同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。
三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。
在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。
2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。
要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。
四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。
可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。
2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。
需要注意可持续发展和节能环保的要求。
五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。
要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。
2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。
包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。
六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。
包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。
要提出可持续发展和生态文明建设的要求。
七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。
明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。
八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。
包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。
九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。
修建性详细规划实施方案
修建性详细规划实施方案一、规划背景及目标修建性规划是指在建设项目前制定的详细规划，具体规划项目的设计、建设、运营等各个环节，并提出合理的实施方案来达到规划目标。
本文旨在对修建性详细规划实施方案进行详细的解析和设计，确保建设项目能够按照规划目标顺利进行。
二、规划内容及原则1.规划内容：对建设项目的土地、基础设施、建筑物等进行详细规划，包括项目的功能布局、建筑设计、环境保护等方面。
2.规划原则：遵循可持续发展的原则，注重环境保护和资源利用的可持续性，合理布局项目各项功能，确保项目与周围环境的协调。
三、规划设计1.功能布局设计：根据项目的性质和定位，合理布局项目的各个功能区域，包括办公区、生产区、服务区等。
2.建筑设计：根据功能布局设计，进行建筑物的设计，包括建筑风格、建筑面积、空间布局等。
3.道路交通设计：设计合理的道路系统，确保车辆和行人的交通顺畅，避免交通拥堵。
4.环境保护设计：制定环保措施，包括建筑物的节能设计、噪音治理、废水处理等，确保项目对环境的影响最小化。
四、实施方案1.项目启动：成立项目团队，明确项目目标和任务，制定详细的实施计划，并确定项目的预算和时间进度。
2.土地准备：进行土地勘测和测绘，确保土地的可用性和适宜性。
3.设计方案编制：根据规划设计内容，由专业的设计团队编制详细的设计方案，并进行审核和修改。
4.建设筹备：根据设计方案，进行材料采购、人员招聘等建设准备工作。
5.建设施工：按照设计方案和施工图纸进行建设施工，确保施工质量和安全。
6.环境保护措施落实：按照环境保护设计要求进行环境保护设施的建设和运营，确保项目的环境影响符合规定标准。
7.安全管理：建立健全的安全管理系统，确保施工和运营过程中的安全。
8.项目验收：在建设完成后进行项目验收，确保项目符合设计要求和规定标准。
9.运营管理：完成项目验收后，进行后续的运营管理，包括设备维护、人员培训等。
五、实施措施及预期效果1.加强沟通合作：建立项目团队，加强与设计单位、施工单位的沟通合作，确保项目进度和质量。
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
修建性详细规划审查要点
修建性详细规划审查要点一、基本要点：1.合规性审查：规划是否符合相关的法律、法规、政策和标准要求，如国家和地方的建筑规范、环保要求等。
2.可行性审查：规划是否符合可行性要求，包括场地条件、土地利用、水电气供应等是否满足要求。
3.建筑物高度：审查建筑物的高度是否符合规定，不会对周边环境和景观产生重大影响。
二、建筑要点：1.建筑风格：审查建筑的风格和外观设计是否与周边环境相协调，不破坏原有的景观和风貌。
2.建筑材料：审查建筑材料的选择是否符合环保要求，具备耐用性和安全性。
3.空间布局：审查建筑内部的空间布局是否合理，是否满足功能和人流的要求。
4.绿化率与景观：审查建筑物周围的绿化率和景观设计是否充分考虑到环境美化和生态保护。
三、道路要点：1.道路布局：审查道路的布局是否合理，是否能够满足交通需求和人流引导。
2.车行道和人行道：审查车行道和人行道的宽度是否符合标准，是否满足交通安全和行人通行需求。
3.路口和交通标识：审查道路交叉口和交通标识的设置是否合理，是否满足交通规则要求。
四、公共空间要点：1.公园和广场：审查公园和广场的布局和设计是否满足公众活动和休闲需求，是否具备友好的景观和环境。
2.社区设施和服务设施：审查社区设施和服务设施的规划是否完善，包括学校、医院、商业等公共服务设施的布局和容量。
五、环境保护要点：1.污染防控：审查规划是否充分考虑到环境污染防控措施，如噪音、废气、废水等的处理方案。
2.资源利用：审查规划是否合理利用土地、水资源等自然资源，是否考虑到可持续发展的要求。
3.生态保护：审查规划是否保护周边的自然生态，保护动植物的栖息地和生存环境。
六、安全与灾害防控要点：1.消防设施：审查规划是否满足消防设施的要求，包括消防通道、消防水源、消防器材等。
2.地质灾害防控：审查规划区域是否存在地质灾害风险，是否考虑到地质灾害的预防和防控。
在审查修建性详细规划时，需要综合考虑上述要点，并根据具体情况进行评估和审查。
修建性详细规划方案 (3)
修建性详细规划方案修建性规划是在实施工程修建前所制定的具体规划方案，旨在确保涉及到的各方都能够清晰地理解整个工程的现状和未来修建计划。
该规划方案要求细致而周全，涉及到各种方面，包括设计、安全措施、绿化、土地利用等等。
设计方案制定一个细致的设计方案是整个修建性规划的首要任务。
设计方案的目标是确保工程满足预期的需求和标准，同时在实际操作中不会遇到任何问题。
设计方案还要考虑可持续性，以确保工程可以在经济上，社会上和环境上都有效地运行和维护。
设计方案需要考虑的主要问题包括：•交通：交通规划应考虑到不同类型的车辆和行人，并确定每个区域的最适宜交通方式。
•水电气：规划方案要确保足够的水、电和燃气供应，并考虑已有基础设施的现有状况。
•废弃物处理：设计方案还应涉及废弃物的处理和垃圾的清理，以确保不会对周围环境造成任何破坏。
•基础设施建设：建立灌溉、排水和通讯设施等基础设施是设计方案的另一个重要部分。
安全措施在工程实施过程中，安全问题是特别需要重视的问题，因为一旦发生事故，将会给所有人带来严重的后果。
要制定一个有关安全的详细规划方案，需要考虑以下问题：•条件预测：安全规划必须考虑所有可能产生安全隐患的情况，包括自然灾害、技术故障、人员伤亡等。
•事故响应：在制定安全规划时，需要同时考虑如何响应紧急情况。
这包括必要的人员培训和支持设施，例如消防管道和洒水系统。
•设备维护：任何时候，设备都必须得到适当的维护，以确保其安全性能。
•着装标准：在现场工作的所有人员必须穿戴合适的工作装备，以减少受到伤害的风险。
绿化和土地利用绿化和土地利用是修建性规划中非常重要的部分。
这些方面是考虑如何最好地将公共和私人土地用于本地区整体规划的一部分。
绿化和土地利用规划方案需要考虑以下问题：•城市植被：考虑如何将城市空间用于种植不同的植被品种，包括树和花卉。
•空间租赁：考虑将公共和私人土地用于办公场所、公共设施、户外娱乐等方面。
•打造社区：制定如何将不同的场地整合到一个整体，以建立一个共同体。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸(1)修详规设计说明书(含技术经济指标表);(2)区位图--能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；(3)规划地区现状分析图;(4 )规划总平面图(比例为1 ：500，大地块项目还需1 ：1000 总图)•总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距)建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；•总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；•总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；•地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；•总平面图须与平、立、剖面图相吻合；•符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；•设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；•电子文档与纸质文件内容一致。
（4 ）竖向规划图--场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6 ）绿地系统规划图--有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图--用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8 ）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划设计深度编制要求
修建性详细规划设计深度编制要求一、基础资料收集和分析1.收集项目所需的基础资料，包括土地资源利用现状、社会经济发展情况、自然生态环境状况等，并进行分析研究。
二、项目定位和总体布局设计2.根据研究分析结果，确定项目的定位和发展方向，包括项目定位准则、产业选择、空间布局等内容，并编制项目总体布局方案。
三、土地利用规划设计3.根据项目总体布局方案，制定土地利用目标和方案，包括土地利用结构、用地总体布局、分区分用、重点用地控制等内容。
四、交通道路布局规划设计4.根据项目的交通需求和交通规划要求，制定交通道路布局方案，包括道路网络设计、交通组织设计、道路标准等内容。
五、公共空间规划设计5.根据项目功能需求和社会公共服务需求，设计公共空间布局，包括公园绿地、休闲娱乐设施、文化教育设施等内容。
六、建筑物布局和规划设计6.根据项目的建筑需求和建筑规划要求，进行建筑物布局和规划设计，包括建筑物高度、布局密度、风格特点等内容。
七、生态环境保护设计7.根据项目自然条件和生态环境保护要求，制定生态环境保护方案，包括植被绿化、水体保护、生态景观规划等内容。
八、工程技术方案设计8.根据项目的工程要求和技术标准，制定工程技术方案，包括土地平整、给排水系统、供电通讯系统等内容。
九、景观设计9.根据项目的功能定位和用户需求，进行景观设计，包括景观元素选择、景观特色打造、景观美化等内容。
十、安全防护规划设计10.根据项目的安全防护要求，进行安全防护规划设计，包括消防设施、安全出口、防灾设施等内容。
十一、文物保护规划设计11.如项目区域内存在文物保护单位或重要遗址，制定文物保护规划设计方案，包括文物保护措施、修缮方案等内容。
综上所述，修建性详细规划设计深度编制要求包括基础资料收集和分析、项目定位和总体布局设计、土地利用规划设计、交通道路布局规划设计、公共空间规划设计、建筑物布局和规划设计、生态环境保护设计、工程技术方案设计、景观设计、安全防护规划设计、文物保护规划设计等内容，以确保项目的整体规划设计方案的科学性和可行性。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案是保证建设工程一次性通过审批并具有可行性的必要过程。
其基本要求如下：1. 确定规划目标建筑规划方案应明确其建筑目标。
规划目标涵盖多个方面，如功能、环境、安全等等。
规划目标应根据项目的规模、类型、特点和实际情况等因素选取不同的目标来形成统一的建设规划。
2. 分析区域和场地条件建筑规划应该考虑到相关的区域和场地条件，包括土地性质、交通、通信、水电等基础设施。
在设计初期进行全面的详细规划，确保一整个项目的功能得到良好的整合与协调。
3. 分析环保、安全因素建筑规划应该考虑到周边环境对建筑的影响，包括环保和安全因素。
规划方案应注意环境保护、景观保护、防火、疏散等安全方面的规划。
4. 整体思考，系统规划建筑规划初期应关注最基本的问题，为同一项目制定适合的建筑规划。
规划方案应该考虑到项目的全局性和后续的开发，以便进一步完善方案并提高规划的全面性和系统性。
5. 以用户为中心，强调设计功能建筑规划应以用户为本，发扬以人为本的理念。
以用户为核心，结合建筑的使用功能，使设计方案在功能性和美观性方面的完美结合，当用户体验良好时，会同时满足其实用性和美观性。
6. 使用合理的技术建筑规划方案应采用合理的技术，包括建筑材料、结构设计、环境优化、节能技术等的合理应用。
保证规划后的所有建筑能经得起检验，并适应未来的发展。
7. 监测结果建筑规划方案应做好系统规划，以便监测设计的结果并进行进一步的调整。
通过完善的监控和调整系统，确保规划方案的通过和最终的实施和使用效果。
综上所述，建筑规划方案需要综合考虑各种因素，包括用户的需求、场地和环境条件、技术应用、季节效果等，确保其最终方案的可行性、可操作性和可实现性。
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二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
规划总用地范围:按照《城市居住区规划设计规范》，当周界为城市道路、
居住区级道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界 线；当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地交界处。
可用地范围:为批准的建设用地范围（目前一般不包括城市绿化带用地）。
3、建设单位的任务书。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
主要归结为：三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图
（一）三个用地范围： 即规划总用地范围、可用地范 围和界外处理范围。 确定的依据为选址意见 书、建设用地规划许可证或出 让合同；确认的范围以选址意 见书、建设用地规划许可证或
ห้องสมุดไป่ตู้
土地出让合同的附图为准。
立交的形式-互通式、分离式分别提出控制要求。规划建筑退让绿线要求，参照
《天津市城市规划管理技术规定· 建筑管理篇》中的建筑后退道路规划红线的距 离，即按规定设置绿化带后，依据建筑物的高度（H≤24米，24米≤H≤50米， H≥50米）及所临城市道路的宽度（≤20米，＞20米）进行相应退让。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
1、有三种情况：
依据管理部门正式批准的选址意见书、建设用地规划许可证或签定的国有
土地使用权出让合同（有偿方式供地项目——出让）中的规划设计要求或
土地使用条件
对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据 对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据——选址意见书
（二）六条控制线：
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（二）六条控制线：
3、蓝线——城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线。河流绿化控制线按一级、二级河道，控制要求有所不同。 4、黄线——城市基础设施用地的控制界线。黄线控制规划正在编制中。 5、紫线——历史文化街区、历史建筑保护范围界线（历史文化保护区、历史 文化风貌保护区、文物保护单位、风貌建筑）。紫线控制规划正在编制中。 6、黑线——铁路、轨道交通控制线。包括铁路、地铁（地铁沿线和地铁站）、 轻轨（轻轨沿线和轻轨站）、铁路站场等。铁路又分高速铁路（如京津城际客 运线）、铁路正线（如京山线、津浦线）、铁路支线（陈塘铁路支线）、铁路
专用线，绿化控制宽度同。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
另外还有地界线：按照选址意见书、建设用地规划许可证或出让合同中 附图要求，与可用地范围一致。界外为待改造或规划建筑时，注意合理退让问 题。有关退线要求主要依据选址意见书或土地出让合同，未作特殊要求的按照 《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》和《天津市城 市规划管理技术规定· 建筑管理篇》执行。
1、红线——规划的城市道路路幅的边界线。在中心城区范围内，城市规划道
按四级控制：快速路、主干道、次干道和支路。道路宽度以选址意见书或土地 出让合同附图为准（道路等级参照中心城区道路网规划，在科技质量部有相关 图形可查询） 2、绿线——城市各类绿地范围的控制线。 城市道路绿化带宽度按照道路等级和所处的区段控制；立交桥周围控制线，按
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化平面布置图
三、有关指标控制和计算须注意的问题
1、建筑面积的计算：
计算依据为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
编制修建性详细规划要点
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编制修建性详细规划要点
编制修建性详细规划应注意的问题
一、规划设计依据问题 二、报建技术管理要求及应注意的有关问题 三、有关指标控制和计算须注意的问题 四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题
一、规划设计依据问题
编制修建性详细规划或者总平面方案（规划阶段）的依据：
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（三）三张表：即规划用地平衡表、规划经济技术指标表、（配套）公 建项目一览表
三张表用于居 住项目，其他 类项目可参照 建筑总平面设 计技术要求中 的相关内容。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（四）三张图：现状图、规划总平面图、绿化景观平面图
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
计算容积率和计入控制的规划总建筑面积，只是地上部分的建筑面积，
地下面积不计入。
计入控制的规划总建筑面积含阳台和阁楼建筑面积。 居住建筑面积中包括住宅建筑面积和公共服务设施（配套公建）面积。
此用地面积作为核算容积率、建筑密度、绿地率等相关指标的基础数据。
界外处理用地范围:按照《天津市土地管理条例》，与建设项目用地相邻的
规划道路中心线至建设项目用地之间的道路用地（城市绿化带用地），无法继 续耕种的土地等，由用地单位交纳征用补偿费用。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
（二）六条控制线：即红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据—— 建设用地规划许可证
一、规划设计依据—— 土地出让合同
一、规划设计依据—— 土地出让合同
一、规划设计依据问 题
2、有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有：
《城市规划编制办法》（2006年）（建设部令第146号 ） 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180-93） 《天津市城市规划管理技术规定· 建筑管理篇》（津政函[1995]24号） 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004） 《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29-7-2000） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》
《修建性详细规划设计的技术要求》
一、规划设计依据问题
《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文 件报审要求》 《总平面图设计的技术要求》 《现行规划建设管理的审查要点》
另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。