贵安新区产业落位及首期地块酒店建议
贵安新区综合体四交付公告
贵安新区综合体四交付公告贵安新区综合体四交付公告：全面评估与深度解析【导语】贵安新区综合体四交付公告，是当前备受关注的热门话题。
伴随着城市化进程的不断推进，综合体项目的兴起已成为各大城市发展的重要标志之一。
在本文中，我们将从深度和广度的角度，对贵安新区综合体四交付公告进行全面评估，并探讨其背后所蕴含的意义和影响力。
【一、综合体四交付公告的背景】1. 贵安新区的发展背景贵安新区位于中国贵州省，是国家级重点开发开放区。
近年来，随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，贵安新区成为了全国知名的新兴城区，吸引了大量的人口和资本的涌入。
2. 综合体在城市发展中的作用综合体是指在一个建筑或区域内集中了多种功能、用途、业态的建筑群或综合型项目。
它的出现不仅提高了城市土地利用效率，同时也满足了人们对于居住、商务、娱乐等多元化需求的追求。
【二、综合体四交付公告的内容】综合体四交付公告中，涵盖了以下几个重要内容：1. 项目整体介绍综合体四的规模和布局，包括居住区、商业中心、公共设施等内容的详细说明，突显了项目的整体规划和设计。
2. 建筑设计与工程进度对于综合体四中的各个建筑群的设计理念、建筑形态、施工进度等方面进行了详细的介绍，使人们对于综合体四的建筑风格和进展有了更加真实的认识。
3. 商业引进与品牌合作综合体四作为一个商业中心，商业引进与品牌合作是项目顺利运营的关键。
综合体四交付公告中，具体介绍了商业引进的战略，包括引进的品类、品牌的选择依据等。
4. 居民配套与社区建设综合体四不仅是一个商业综合体，也是一个居住的社区。
公告中强调了居民配套设施的建设及相关政策，为未来居民提供了良好的社区环境。
【三、综合体四交付公告的意义和影响】1. 推动地方经济发展贵安新区作为国家级开发开放区，综合体四的建设和运营将带动当地相关产业的发展，促进就业和经济增长。
2. 塑造城市形象与吸引投资规模庞大的综合体项目在建成之后，将成为城市的新地标，能够突出城市的凝聚力和吸引力，吸引更多的投资和人才流入。
贵阳市人民政府关于鼓励扶持避暑度假精品酒店发展的实施意见
贵阳市人民政府关于鼓励扶持避暑度假精品酒店发展的实施意见文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2013.10.28•【字号】筑府发[2013]48号•【施行日期】2013.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文贵阳市人民政府关于鼓励扶持避暑度假精品酒店发展的实施意见（筑府发〔2013〕48号）各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技术开发区管委会，市政府各工作部门：为充分发挥我市独特的生态和气候资源优势，推进避暑度假产品的开发与建设，鼓励扶持避暑度假精品酒店发展，加快构建我市完善的避暑度假产业体系，提升旅游产业发展水平和质量，根据《关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）文件精神，市委、市政府“提高水平、服务全省、带动产业”的总体要求以及大力发展高端避暑度假产业的意见，制定本意见。
一、加快避暑度假酒店发展的重要意义“十二五”时期，推动旅游业又好又快、更好更快发展，是我市在全省率先实现全面建成小康社会、奋力实现增比进位的重大战略举措。
鼓励扶持避暑度假精品酒店发展是我市转变旅游发展方式，推动产业转型升级的必然要求，是优化我市旅游产业结构、提升避暑度假产品竞争力的具体举措，是我市避暑度假产品实现品牌化、专业化、标准化、国际化的发展方向。
鼓励扶持避暑度假精品酒店发展，对提升“爽爽的贵阳·中国避暑之都·温泉之城”城市旅游品牌形象，把我市建设成为爽爽贵阳旅游休闲度假胜地、国际旅游城市和全省旅游集散服务母港具有重要意义。
二、指导思想和发展目标（一）指导思想坚持走科学发展路，建生态文明城市，按照加速发展、加快转型、推动跨越的总体要求，以全面提升避暑度假产业的内涵和品质为目的，着力提高我市避暑度假旅游产品的整体供给能力和产业化水平，以产业发展推动生态文明建设、产业结构调整和民生建设，努力促进贵阳旅游业实现历史性跨越。
新酒店开荒运营方案
新酒店开荒运营方案一、前期筹备1.1 选址在开荒之前，首先需要选择一个地理位置优越、交通便利、周边配套设施完善的地点作为新酒店的选址。
选址的首要因素是要考虑到潜在客户的居住地、商务地点或旅游景点，以及新酒店在区域内的竞争对手情况。
同时，还需要考虑到未来发展的潜力。
联系当地政府相关部门，了解土地用途规划、周边建设进度等信息，以确保选址的合理性和未来发展潜力。
1.2 可行性研究对于选址确定后的地点，需要进行一系列可行性研究，包括市场调查、投资分析、风险评估等。
市场调查需要深入了解潜在客户的需求和偏好，以便在新酒店的设计和服务上进行相应的规划。
投资分析需要对新酒店的建设和运营成本、预期收入、回报周期等进行详细的分析。
风险评估需要根据当地政策、经济环境、竞争对手等因素进行综合评估，确定新酒店的发展前景和风险。
1.3 开发规划在进行可行性研究的基础上，制定新酒店的开发规划。
包括建筑设计、装修风格、服务项目、管理模式等方面的规划。
建筑设计需要考虑到使用功能的合理性、空间利用率、环境保护等因素。
装修风格需要根据市场调查的结果，确定符合潜在客户需求的风格，以吸引客户的眼球。
服务项目需要根据市场调查的结果，确定潜在客户的需求和偏好，制定符合市场需求的服务项目。
管理模式需要根据新酒店的规模和定位，确定符合实际情况的管理模式，以确保新酒店的稳健经营。
1.4 市场宣传在开荒之前，需要对新酒店进行市场宣传，提高公众对新酒店的关注度和认知度。
可以通过媒体广告、网络宣传、公关活动等方式进行市场宣传。
可以邀请当地政府官员、知名商界人士等相关人士进行新酒店的开业典礼，并在当地主要媒体进行报道，提高新酒店的知名度和美誉度。
二、开荒2.1 招商引资在新酒店开荒之前，需要进行招商引资。
可以通过金融机构贷款、合作开发、股权融资等方式进行招商引资。
可以找当地的投资机构、地产开发商、酒店管理公司等合作开发，以确保新酒店的发展资金。
2.2 人才筹备在新酒店开荒之前，需要进行人才筹备。
酒店建设项目选址方案论证报告
酒店建设项目选址方案论证报告1. 背景介绍这份报告旨在对酒店建设项目的选址方案进行论证，以确保项目的成功实施和最大化的效益。
2. 目标本次选址方案的目标是找到一个理想的地点，以满足以下要求：- 市场需求: 确保酒店所选位置具有较高的市场需求和潜在客户群体。
- 交通便捷性: 选择地理位置优势明显的地点，便于顾客和员工的交通。
- 竞争力分析: 对周边竞争酒店进行分析，确保该区域尚未过度饱和。
- 土地可用性: 选址区域的土地可用性和产权情况。
- 周边设施: 考虑附近的商业设施、生活配套和旅游景点等。
3. 方法为了完成选址方案的论证，我们采用了以下方法：- 市场调研: 调研目标市场中的客户需求、酒店业务发展趋势和竞争状况等。
- 交通分析: 分析候选地点的交通网络和便捷程度，评估其对酒店运营的影响。
- 竞争力评估: 对周边酒店进行调研，分析其服务质量、价格水平和市场占有率等指标。
- 土地评估: 调查选址区域的土地可用性和产权情况，确保无法建设、拆除或发展限制。
- 周边环境评估: 研究选址区域的商业设施、生活配套和旅游景点等周边环境情况。
4. 结果与建议经过综合分析和评估，我们得出了以下选址方案论证的结果和建议：- 城市A的CBD区域具有较高的市场需求和潜在客户群体，同时交通便捷性也较好。
- 周边竞争酒店相对较少，该区域酒店市场仍具有一定的增长和扩展空间。
- 城市A的土地可用性良好，可以满足酒店建设项目的需求。
- 选址区域周边设施丰富，包括商业设施、生活配套和旅游景点等。
基于以上结果和建议，我们推荐在城市A的CBD区域进行酒店建设项目，并提供以下相关的理由和措施：- 充分利用市场需求和潜在客户群体，进行差异化经营策略。
- 与周边竞争酒店进行合作或提供特色服务，增加市场占有率。
- 与土地所有者协商土地租赁或购买事宜，确保建设项目的顺利进行。
- 加强与周边商业设施、旅游景点等的合作，提供更好的服务和体验。
5. 结论根据选址方案的论证和分析，我们推荐在城市A的CBD区域进行酒店建设项目。
2024年贵阳市酒店市场调研报告
2024年贵阳市酒店市场调研报告1. 背景该报告旨在对贵阳市酒店市场进行全面调研，分析市场现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
2. 调研方法本次调研采用了以下方法：•网上调查：通过在各大问卷网站发布问卷，获取消费者对贵阳市酒店市场的了解和需求。
•实地访谈：走访了贵阳市多家酒店，与酒店经理和员工进行了深入交流，了解他们对市场的看法和面临的挑战。
•数据收集：搜集了贵阳市酒店市场的相关数据和统计数字，包括酒店数量、房间价格、入住率等。
3. 调研结果3.1 市场规模根据我们的调研结果，贵阳市酒店市场规模庞大，酒店数量呈逐年增长趋势。
在贵阳市共有100多家酒店，提供超过5000间客房。
3.2 消费者需求调查显示，消费者对贵阳市酒店市场的需求集中在价格、服务和地理位置等方面。
大部分消费者更注重价格的合理性和性价比，同时也希望能享受到优质的服务和方便的地理位置。
3.3 竞争分析贵阳市酒店市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：•国际连锁酒店：如希尔顿、万豪等国际酒店品牌在贵阳市设有分店，在品牌知名度和服务质量上具有一定优势。
•当地经济型酒店：贵阳市也有不少经济型酒店，价格相对较低，受到一部分消费者的青睐。
•城市度假村：贵阳市周边的美丽风景和独特资源，吸引了一些游客选择住在城市度假村。
3.4 发展趋势根据市场的调研和分析，我们认为贵阳市酒店市场存在以下发展趋势：•酒店品质提升：随着消费者对酒店品质要求的提高，酒店业务不再仅仅是提供住宿，更需要提供个性化、高质量的服务。
•品牌酒店增多：越来越多的国际连锁酒店品牌进入贵阳市市场，品牌意识成为消费者选择酒店的重要因素。
•生态旅游酒店受欢迎：随着人们对环境保护和生态旅游的关注，贵阳市周边的生态旅游酒店将会迎来更多的发展机会。
4. 建议针对以上调研结果和发展趋势，我们向投资者提出以下建议：•提高酒店服务质量：酒店应注重提升服务质量，包括员工培训和服务流程的优化，以满足消费者对高品质服务的需求。
贵安新区星河湾酒店通风空调施工方案
贵安新区星河湾酒店项目通风\空调施工技术方案编号：编制单位：中国五冶集团贵安新区工程项目经理部编制日期： 2014年3月施工方案（组织设计、安全专项方案、常规技术方案）审批页（一）目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (5)三、工程特点 (5)四、施工区域平面布置 (6)五、施工方法 (6)六、施工组织体系 (18)七、施工资源计划 ...............................。
.. (19)八、质量目标及保证措施 (21)九、安全目标及保证措施 (23)十、施工网络计划 (26)一、工程概况1、本工程为贵州省贵安新区星河湾酒店，建设地点位于贵安新区北斗湖畔。
本工程占地面积17056.6m2，总建筑面积40502.7 m2。
暖通系统共分为空调风管系统、通风系统、防排烟系统、中庭机械排烟系统、楼梯间及其合用前室加压送风系统、事故通风系统、空调水系统、冷凝水系统。
2、系统简介2.1、空调系统酒店公共区内地下一层全日餐厅、宴会厅及多功能厅采用新风比可调的定风量全空气系统，过渡季节可实现全新风运行。
全日餐厅（散台部分）采用新风比可调的定风量全空气系统，过渡季节可实现全新风运行：餐厅包厢、后勤办公区、员工设施区、公共走道等采用风机盘管加新风系统；公共卫生间内设置风机盘管。
一层酒店大堂采用新风比可调的定风量全空气系统，过渡季节可实现50%全新风运行。
二层会议室、接待室、办公室、棋牌室、健身房、精品商店、电梯厅、公共走道等采用风机盘管加新风系统；行李间、公共卫生间内设置风机盘管。
酒店客房区采用风机盘管加新风系统；客房电梯厅采用风机盘管加新风系统。
电梯机房、消防控制中心等设冷暖分体空调。
空调水系统制冷站采用二次泵变流量系统。
即冷源侧一次泵流量不变，二次泵选用变频泵根据末端负荷需求变化调节流量以节约能耗，制冷站内设平衡管，平衡一次和二次水系统流量，当末端负荷增大时，回水经旁通管流向供水总管，反之亦然。
贵阳市修文县五星级酒店建设项目建议书(1)
贵阳市修文县阳光酒店项目建议书修文县二零一三年四月目录第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件1：总平面图第一章总论一、项目概况1、项目名称修文县五星级阳光酒店（暂定名）2、项目背景项目位于修文县阳明洞东南侧，阳明洞是国家级重点文物保护单位。
是明代思想家、哲学家、教育家王阳明读书悟道和讲学之所，是阳明文化的发源地和传播地，是中外驰名的王学圣地，被誉为中国第一哲理山洞。
是王学研究者和文人学士拜谒游览的佳地，也是进行阳明学术研究、国际文化交流、历史文化教育和爱国主义教育的好场所，更是修学之旅的首选地。
同时项目所在地背山面水，地理环境极佳。
而修文县至今没有一个上规模、上档次的酒店，因此存在巨大的消费潜力。
3、项目建设内容及规模新建五星级酒店一座，为21层（含地下室）；产权式酒店公寓楼为2（层含地下室）。
酒店建设规模为248套客房，酒店单体接待用房8栋，商住楼120套。
建设用地面积14809.8㎡，总建筑面积4757.77㎡（其中地下绿化停车场面积3968平方米），总投资0.49亿元。
酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。
4、建设周期：2年二、编制依据1、修文县城市总体规划；2、国家和地方有关政策法规、标准和规范；3、有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案。
三、编制说明1、严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。
2、以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。
3、以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升酒店品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、休闲、商务，旨在提升综合旅游质量；倡导高雅的文化内涵，体现县城现代化发展的建设特征。
2024年贵阳市酒店市场分析现状
2024年贵阳市酒店市场分析现状简介本文旨在分析贵阳市酒店市场的现状。
通过对市场规模、市场竞争、客户需求等方面的研究，揭示贵阳市酒店行业的发展情况，并提供相应的市场策略建议。
市场规模贵阳市酒店市场规模庞大，截至目前，酒店业务已经成为当地经济的重要组成部分。
根据统计数据显示，贵阳市拥有大量星级酒店和经济型酒店，总客房数超过一万间。
这些酒店覆盖了市区和近郊的主要地区。
市场竞争贵阳市酒店市场竞争激烈，各类酒店品牌争相进驻。
国际知名连锁酒店如希尔顿、万豪等纷纷入住贵阳市，同时本土品牌酒店也不断扩张。
市场竞争主要表现在价格、设施和服务等方面。
客户多样化的需求促使酒店提供更具竞争力的产品和服务。
客户需求贵阳市酒店客户需求多元化，涵盖商务出差、旅游度假、会议举办等方面。
近年来，贵阳市的旅游业发展迅猛，吸引了大量游客前来观光和度假。
同时，市场调研发现，商务人士在贵阳出差的需求也较高。
因此，酒店需根据客户需求提供差异化服务，以满足不同客户群体的需求。
发展趋势随着贵阳市经济的不断发展，酒店行业也将迎来更多的机遇和挑战。
未来发展趋势主要集中在以下几个方面：1.酒店品牌差异化竞争将加剧。
为了吸引更多客户，酒店需要提供独特的品牌体验，具有个性化的设计和服务，打造与众不同的酒店形象。
2.科技创新将助推酒店业发展。
移动支付、智能客房等新技术的应用，将带来更加便捷的入住体验和提升客户满意度。
3.预订平台的兴起将改变酒店市场格局。
随着在线预订平台的快速发展，消费者可以更方便地比较不同酒店的价格和服务，酒店需利用互联网平台提升自身竞争力。
市场策略建议在面对竞争激烈的贵阳市酒店市场，以下市场策略建议可供参考：1.提供个性化服务。
了解客户需求，根据不同客户群体的特点，提供个性化、差异化的服务，如商务设施、家庭房等。
通过提供满足客户需求的服务，提高品牌忠诚度。
2.加强营销和宣传。
积极利用各类媒体平台和社交媒体，进行线上线下宣传推广，提高品牌知名度和曝光率。
产业园区酒店建设项目方案
产业园区酒店建设项目方案1.2 编制依据1、《中华人民国城市规划法》2、《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）3、《市城市规划管理技术规定》4、《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分6、《思南县双塘产业园双塘大道与饶家坝交叉口东北侧地段控制性详细规划》。
7、《思南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》8、《思塘镇总体规划》（2014-2030）9、《思南县双塘产业园发展总体规划》1.3指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。
为国外商贸易交流、文化交流做出贡献。
3、项目建设是按照思南城市总体规划和思塘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4、酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等）的功能。
第二章项目背景及必要性2.1. 项目所在地社会、经济状况思塘镇是思南县东南部的中心镇，全镇面积90平方公里，是全县面积最大的乡镇，现有人口5.2万人，其中集镇人口近3万人。
思塘镇通过近十几年的建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积4平方公里，集聚人口近3万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率95%以上，交通、通信、供水、供电、邮政、金融、医疗、保险、教育等设施完备。
思塘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装、针织、农副产品、建材等多个专业市场，近年来，思塘镇的民营经济发展迅速，拥有各类企业46家，其中自行车产业园、大博金、善建钢结构等规模以上企业8家。
酒店筹建选址方案
酒店筹建选址方案筹建酒店的考虑因素在选址时，酒店所有者或投资人应考虑以下因素：1. 地理位置地理位置是影响酒店成功与否的最重要因素之一。
理想的位置应该是方便客人前来，而且可达各大旅游景点、商业提供者和交通枢纽等。
通常，入口价格与位置成正比。
2. 竞争性定价当考虑酒店位置时，投资人还需要考虑酒店的价格与其竞争对手的价格是否具有一致性和相同水平。
如果酒店的价格高于竞争对手，客人可能会选择其他住宿。
同样的，如果价格过低，酒店可能会因无法覆盖成本而失败。
3. 目标客户了解酒店目标客户的喜好和需求是成功运营酒店的关键。
例如，识别酒店面向商务游客，度假者，还是两者都有，如何满足他们的需求，这些都是酒店投资者应考虑的因素。
4. 市场饱和度酒店市场饱和度是指某个地区的酒店数量是否达到最大限度。
建议投资人评估该市场饱和度并根据结果调整酒店筹建计划。
如果市场已经趋于饱和，那么选择一个新的市场或等待市场饱和度较低的时间段也是明智做法。
酒店选址建议在考虑酒店选址时，请考虑以下建议：1. 选择一个高峰旅游季节崛起的城市选择一个高峰旅游季节刚刚崛起的城市有两个明显的好处。
首先，这种地区有足够数量的游客，可以满足酒店客房的需求。
其次，这种地区的开支要比旅游业饱和的城市低得多。
如南京河西区，此地旅游观光客较多，而开支相对较低。
2. 考虑地铁站附近的建筑物选择一块附近地铁站建筑的南边，这可以使客人更容易抵达酒店，除此之外，这也可以让酒店的员工容易地到达酒店工作。
例如，上海浦东机场附近的酒店数量就非常足够。
3. 寻找一块区域内不断变化的场所选择一个不断变化的场所建立酒店可以使其成为独特的目的地，吸引更多的游客入住酒店。
另外投资人应该持续关注并经常更新日常情况，以使酒店生意保持稳定。
例如，在杭州西湖，四季花海就非常引人注目，所以在这个地方做一个四季花海主题的酒店就非常具有吸引力。
总结酒店选择战略可以影响到业绩的成功或失败。
投资人在选址方案上应考虑到以上建议，以提高酒店的竞争力，达到业绩的最大化。
贵安新区产业落位及首期地块酒店建议PPT课件
产业 脉络
• 有机食品直供，物流配送。 • 生态农业等。 • 科普教育等。
社会 价值
• 将农民变为村民合作社股东， 增加生态农业基础配套与物流 产业就业岗位。
• 增加民众生态意识。
翡翠雨林
【大健康养心小镇】
以健康管理为核心的贵阳生态会客厅
满天星是天际的珍宝，珊瑚是海洋的心血，翡翠是大地的 风骨，钻石是永恒的高贵，
贵安项目整体策划及产品落 位建议汇报（2015.7）
1
目录
Part 1 项目整体定位回顾 Part 2 产业落位 Part 3 首期开发地块产品描述 Part 4 开发节奏建议
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目录
Part 1 项目整体定位回顾 Part 2 产业落位 Part 3 首期开发地块产品描述 Part 4 开发节奏建议
在这里，一切都似曾相识，但又弥足珍稀。
针对客群：大贵阳中高端休闲客群 组团调性：高端-静谧-闲适-大健康 空间方式：无边界亲自然 产品组团：平和花园、白沙清境、紫蝴蓝珊、玫瑰朝阳
平和花园（健康管理中心）
健康管理
健康体检
健康风险评估
生活管理
建立健康管理档案，整理个人健康相关 信息，对健康状态进行跟踪，维护常态 健康。
针对客群：家庭亲子 组团调性：大众-温馨-快乐 空间方式：园中园、延湖递进 产品组团：轻香野、童梦城堡、阳光高地、绿野晴空、黄金假日、水蓝小镇
STAR PARK
生态型家庭度假村：是以中端家庭旅游为核心客群的，以自然生态为背景，突出体 验主题的生态性、体验产品的主题性、体验产品的丰富型，打造“有趣的家庭假期 ”为核心理念的生态度假目的地。
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Part 1 整体定位回顾
整体定位回顾
2023年贵阳市酒店行业市场环境分析
2023年贵阳市酒店行业市场环境分析一、市场环境分析概述贵阳市的酒店行业市场环境处于不断发展变化的阶段，随着旅游业的快速发展，酒店行业面临一系列机会和挑战。
二、市场环境优势1.地理位置优越。
贵阳市位于贵州省中部，与省内外多个城市交通便捷，方便了各地旅客前往贵阳旅游。
2.独特的旅游资源。
贵阳市拥有众多的旅游景点，包括天然氧吧-花溪景区，大观楼，黔灵公园等，吸引了大量游客前来观光游玩。
3.政府支持酒店行业的发展。
贵阳市政府通过政策扶持和鼓励投资兴业，为酒店业的发展提供了很好的环境和政策支持。
4.人口基数大。
贵阳市是一个人口众多的城市，这就给酒店行业提供了广阔的客源市场。
三、市场环境劣势1.市场竞争激烈。
随着旅游业的快速发展，酒店行业也面临着激烈的市场竞争，让不少小型酒店难以生存。
2.行业内设施不足。
城市内仍存在酒店设施陈旧、硬件条件不佳以及服务质量不高等问题。
3.低价竞争。
不少小型酒店为了生存，采用低价竞争的方式，以降低房价来吸引客源，导致酒店业整体的盈利能力不高。
四、市场环境机遇1.多元化的旅游市场需求。
贵阳市的旅游市场呈现多种多样的发展趋势，可以为酒店业的发展提供更广阔的发展空间。
2.酒店品牌化趋势明显。
随着人们生活水平的提高，对酒店的品质和品牌要求也越来越高，这对品牌化酒店发展来说是一个很好的机遇。
3.提高服务质量。
在市场竞争激烈的环境下，不少小型酒店纷纷淘汰，强大的竞争力反倒让大型企业具备了更多的机遇，提高服务质量将是大型企业赢得发展空间的重要手段。
五、市场环境威胁1.政策法规的变化。
不同地方的政策法规是不一样的，如果政策变化不利于酒店行业的发展，那么酒店业将会受到很大威胁。
2.房价波动影响。
酒店业的房价与标准最直接相关，如果房价波动过大将可能会影响酒店的经营利润和客户数。
3.经济大环境不稳定。
全球经济并不是非常稳定，任何时候都有可能出现经济下滑的情况，如果长期持续将不利于酒店行业的稳定发展。
2019年贵阳星岛国际广场酒店项目策划提案(47页).ppt
打造该区域内的高星级 酒店
二、项目本体研判
2.1
项目解读
2.2
项目S.W.OT分析
2.3
酒店项目优势
2.2项目S.W.O.T分析 优势（strengths ）： 区域内无有力竞 争对手 区政 策 力域 的 促规 支 进划 的持 有及 建筑外观能 见度高，造 型与酒店气 质十分契合 酒店建 成可解 决项目 及周边 的住宿 餐饮等 需求
2.2项目S.W.O.T分析
威胁
（threats ）
潜在酒店数 量的增加， 可能带来客 源分流 远离市区，人 员成本压力较 大
二、项目本体研判
2.1
项目产品解读
2.2
项目S.W.OT分析
2.3
酒店项目优势
2.3项目各自的优势
1 1.项目 自身 优势 3
新酒店，新定位 整体定位为商务、 会展酒店
二、项目本体研判
2.1
项目解读
2.2
项目S.W.OT分析
2.3
酒店项目优势
2.1项目解读
该项目位于贵阳市域金阳区 1.项目 结合部，项目发展潜力巨大 位置 。五公里内有一大型小区， 客源市场巨大。五公里内无 高端酒店。
2.1项目解读
业主方具有雄厚的资金实力 2.业主 ，可以保证项目的顺利运营 状况 。
位置：金阳新区中天路 开业时间：2011年 星级标准：五星 客房数量：366间/套 管理公司：凯悦集团
1.2贵阳市高端酒店市场扫描
3.凯宾斯基酒店
位置：南明区 开业时间：2011年 星级标准：五星 客房数量：357间/套 管理公司：凯宾斯基集团
1.2贵阳市高端酒店市场扫描
4.贵阳铂尔曼酒店
我们该怎么做？ 结论： 我们应该抓住贵州、 贵阳酒店大发展的 黄金时期，积极寻 求商业地产的多元 化发展，积极投身 酒店市场，获得更 好的经济效益及社 会效益，塑造公司 的高端品牌形象。
贵州省人民政府关于贵安新区直管区土地征收成片开发方案的批复
贵州省人民政府关于贵安新区直管区土地征收成片开
发方案的批复
文章属性
•【制定机关】贵州省人民政府
•【公布日期】2021.07.23
•【字号】黔府函〔2021〕96号
•【施行日期】2021.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
贵州省人民政府关于贵安新区直管区土地征收成片开发方案
的批复
黔府函〔2021〕96号贵阳市人民政府、贵安新区管理委员会：
你们《关于报请批准贵安新区直管区土地征收成片开发方案的请示》(黔贵安管呈〔2021〕33号)收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意你们所报的贵安新区直管区土地征收成片开发方案。
二、你们要坚持新发展理念，认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，妥善处理好开发与保护的关系，依法组织实施土地征收，促进经济社会持续稳定高质量发展。
三、你们要严格按照土地征收成片开发方案确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，优先保障基础设施、公共服务设施以及其他公益性项目用地，依法办理建设项目用地相关手续。
要加强土地征收成片开发方案与国土空间总体规划的衔接，对土地征收成片开发方案范围不在城镇开发边界集中建设区的，应依据
批准的国土空间总体规划重新编制方案并按程序报批。
要及时做好土地征收、供应和利用等各项备案工作。
四、省自然资源厅要加强对贵阳市人民政府、贵安新区管理委员会土地征收成片开发工作的指导和监管。
贵州省人民政府
2021年7月23日。
龙尾山周边地块土地征收成片开发方案
附件：龙尾山周边地块土地征收成片开发方案一、编制依据依据《连江县国土空间总体规划（2023-2035年）》、《连江县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》、《连江贵安核心区福飞路以北350122-GA-A单元控制性详细规划》等，编制《龙尾山周边地块土地征收成片开发方案》。
二、基本情况龙尾山周边地块系规划以商业为主要功能的城市片区，位于连江贵安核心区，西临宦溪街，南临福飞路，北邻贵安大道，东邻贵江路。
本次成片开发涉及潘渡镇贵安村，范围内总用地面积4.0043公顷。
三、成片开发的必要性规划地块地处福州市连江贵安核心区，本区的功能定位为集高尔夫、温泉宾馆、养生疗养、娱乐康体等多功能为一体的综合旅游度假区，规划重点打造温泉高尔夫、温泉度假酒店、主题商业街等特色旅游项目。
本次成片开发地块以为高尔夫旅游度假提供配套设施为核心，发展商务金融和文化娱乐产业，成为支持多种不同开发类型的多功能综合服务中心区，包括办公、酒店、商业等多种功能。
同时核心区着力增强公共服务供给能力，提高旅游公共服务品质，能够更好的服务当地居民和外来旅客。
且完善健全的公共基础设施,能够带动区域品质的提升，也能为旅游业提供优质的公共服务，从而推动旅游业的经济发展。
四、成片开发的规划用途及公益性用地情况龙尾山周边地块土地征收成片开发范围内用途包括商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。
五、规划符合情况本次成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内。
方案获批后，本成片开发方案将统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。
酒店搬迁方案说明
酒店搬迁方案说明背景我们的酒店一直以来都位于市中心，但随着城市发展和人流变化，我们认为搬迁到一个更具发展潜力的地区是一个重要的战略决策。
本文档将详细说明酒店搬迁方案。
方案概述我们计划将酒店搬迁到市郊的一个新地点。
该地点交通便利，靠近主要高速公路和公共交通站点，并且周边有更多的商业区和居民区。
这将为酒店带来更多的潜在客户和商机。
设施和服务新酒店将保持与现有酒店相同的品质和服务水平。
我们将共同努力确保顾客的舒适和满意度。
新酒店将配备先进的设施，并提供各种服务，如会议室、健身房、餐饮服务等。
安排和时间表我们将与相关建筑团队和市政当局合作，确保搬迁计划按时顺利进行。
预计搬迁过程将需要3个月的时间。
我们将分阶段处理所有的环节，包括场地规划、建筑施工和内部装修，以避免对客户业务和服务产生不利影响。
与员工和客户的沟通我们将及时与员工和现有客户进行沟通，并解答他们的疑问和关切。
我们将向他们提供详细的搬迁计划，以及有关新酒店设施和服务的信息。
我们将确保在搬迁过程中对员工和客户的影响最小化，并尽量提供方便和支持。
风险管理我们将制定详细的风险管理计划，以应对可能出现的问题和挑战。
这包括但不限于预算控制、资源管理、供应链管理等。
我们将密切监控搬迁过程中的风险，并采取适当的措施来减少可能的影响。
成功评估在搬迁完成后，我们将进行评估，以确保酒店的运营和服务质量仍然是我们的首要目标。
我们将收集员工和客户的反馈意见，并根据他们的反馈进行必要的改进和调整。
结论酒店搬迁是一个重要的决策，我们相信这将为我们带来更大的发展机会和潜在利益。
我们将全力以赴，确保搬迁过程的顺利进行，并继续提供优质的服务和舒适的环境给我们的客户。
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亲子互动活动
其他，酒会、BBQ等
40
住宿空间
丰富的房型、亲近的度假体验，适合度假的客房空间尺度，带来家一样的感觉； 欧美、韩国家庭度假已经走向大众化，装修追求简洁、舒适；
中国度假更多还是中端家庭旅游，度假刚起步，装修标准建议较欧洲韩国品牌略高。
41
度假配套
餐饮&休 闲
儿童娱乐
购物&体 验
42
针对客群：家庭亲子 组团调性：大众-温馨-快乐 空间方式：园中园、延湖递进 产品组团：轻香野、童梦城堡、阳光高地、绿野晴空、黄金假日、水蓝小镇
STAR PARK
生态型家庭度假村：是以中端家庭旅游为核心客群的，以自然生态为背景，突出 体验主题的生态性、体验产品的主题性、体验产品的丰富型，打造“有趣的家庭 假期”为核心理念的生态度假目的地。
四区：新欢乐家庭假期
深呼吸绿色田园
大健康养心小镇
轻心界禅修胜地
以喀斯特山水花林融合 瑞士特色风貌景观为主 题的家庭亲子公园
生态健康医养为主题的 度假空间
STAR PARK
【新欢乐家庭假期】
以生态园林为核心构建的贵阳城市后花园
班得瑞用梦花园的灵感，琉璃湖畔的清冽美景， 用阳光、旋律、舞步、色彩，勾勒出一幅欢乐、缤纷的活 力王国，梦幻花园。
3
整体定位回顾
产业落位
首期产品描述
开发建议
Part 1 整体定位—核心元素
发展维度——新田园主义领航
构建田园贵安生态、健康、快乐三大发展维度
生态
以对大地、人文的尊崇，打造 民族、民俗、民生与自然生态 和谐的生态圈
健康
以对生命的关爱，帮助现代人 实现身、心、灵的平衡、通达 和愉悦的田园梦
快乐
以对快乐追求，共谱“山、湾、 田、林、园”交织的交响曲
版块编号
名称 主入口 生态科普园（岩石花园） 家庭游乐园 庆典公园 野营公园 五感植物园 湿地农园
C
有机展示中心 仙农小镇
A B C D E F 艺术小镇 G 配套商业 健康管理中心 帐篷酒店
A
入口
G
D B
商务 酒店 精品 酒店
E
F
养生度假小镇
游览小火车
小火车站点
31
目录
Part 1 项目整体定位回顾
白沙清境（养生度假小镇）
养生
生态养心住宿
养生休闲
养生SPA体验
养生餐饮
功能业态：养生休闲、住宿度假、运动体验、养生餐饮
吃、穿、住、行、娱五位一体构建大健康休闲定制体系
紫蝴蓝珊（艺术小镇）
养心
艺术聚落
特色体验：刺绣、蜡染、芦笙表演、生态理念宣讲
艺术交流
文化景观
文艺表演
艺术欣赏、启迪智慧、放松身心、心灵升华，为心灵做一次健康理疗。
社交活动
度假需求：放松身心；
求新求异——观光出游的需求；
社会交流——社交学习沟通的需求；
旅游俱乐部
度假顾问：监管、组织
酒店活动
酒店内容特色活动开展 • • • 亲子互动 社交酒会 BBQ
43
类别
面积(㎡) 占地 建筑 8,540 4,764 671.2 2,795 1,118 17,888 375 344 188 213 744 300 150 160 183 793 188 188 250 100 200 278 1203 636 858 848 2340 23343 44 94
首期产品建议
定位：亲子度假村
目标客群：主要客群，大贵阳近郊休闲家庭度假客群
舒适多变的度假空间
客房设计上，注重舒适、温馨、 简单的氛围。 房型上更多样，满足真的旅游 度假需求。三口之家、五口之 家、三五好友等。
组织丰富的社交活动
旅游俱乐部 儿童类活动
丰富完善的度假配套
（利于度假停留）
餐饮休闲功能 娱乐功能 儿童功能 商务功能
社会 价值
• 生态艺术演绎
• 大健康管理产业等。 • 养生度假产业等。 • 艺术创作等。
• 提供艺术产品售卖、健康管 理、酒店服务等就业机会。 • 减轻社会医疗负担。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 五感体验
微风山谷
【轻心界禅修胜地】
沿着大地的轮廓前行，跟随内心的呼唤回归，在山谷中 修养，在班得瑞的歌声中享受宁静。
针对客群：隐士度假 组团调性：修养-清净 空间方式：庭园 产品组团：行山营 ，禅心界
贵安项目整体策划及产品落 位建议汇报（2015.7）
1
目录
Part 1 项目整体定位回顾 Part 2 产业落位 Part 3 首期开发地块产品描述 Part 4 开发节奏建议
2
目录
Part 1 项目整体定位回顾
Part 2 产业落位 Part 3 首期开发地块产品描述 Part 4 开发节奏建议
Room
区分 A型 B型 C型 楼道 服务区 (小计)
面积(㎡) 占地 建筑 1920 585 270 555 222 3,552 300 123 49 172 160 80 72 312 200 90 100 300 100 100 60 258 1,118 160 337 213 709 39 6,163
贵州首个深呼吸现代乐旅小镇
三避 三养 三力
形象定位
三乐
避暑 避霾 避喧嚣
养形（休闲娱乐） 养生（旅游度假） 养心（文化体验）
乐旅 乐居 乐商 6
空间策略—布局
两环：
火车环线
绿道环线
四区：
新欢乐家庭假期 深呼吸绿色田园
大健康养心小镇
轻心界禅修胜地
轻 心 界 禅 修 胜 地
微风春野 （深呼吸绿色田园）
4
整体定位回顾
产业落位
首期产品描述
开发建议
Part 1 整体定位回顾
核心定位——东方瑞士的新田园主义典范
以新田园主义为核心理念 以生态、健康、快乐为核心基调 打造集田园休闲、家庭教育、生态度假、生态商务等为主要功能的田园休闲综合体
5
整体定位回顾
产业落位
首期产品描述
开发建议
Part 1 整体定位回顾—形象
功能配套：餐饮休闲功能、娱乐功能、商务功能等；
设计风格：客房设计上，注重精致、文化特色的植 入； 对标案例：莫干山里法国山居酒店\南京颐和公馆\
杭州雷迪森龙井庄园\黄山福泰VISTA庄园
33
酒店住宿
客房设计建议围合式院落别墅，以单栋销售， 控制总价，控制销售户数。
类别 A型 标准 B型 高级 C型 高级
空间策略—布局
两环 四区
绿道环线
优美宁静的林间步道
瑞士有优美乡野步道，徒步、骑自行车 时瑞士人最爱的运动。 不同的自然风光，不同的行走体验，或 漫步与林间小路或徒步在高山草甸或穿 梭在梦幻花田。
欢乐健康的自行车道
空间策略—布局 两环 四区
有机农业及湿地风光为主题的 观光种植田园
万佛禅院为依托的 禅修中心
针对客群：城市客群
组团调性：自然健康 空间方式：开放式 产品组团：春野山林、微风仙境
春野山林（有机展示中心）
湿地田园观光中利用雨水回用设施、雨水初期弃流设施等技术手段，深度打造生态系统。
湿地农田观光
现代农业展示
有机产品配送
社区O2O服务
特色体验：现代农业科技展览展示、社区020食物配送、农业观光
17
套内面积(m2) 40 65 90
比例 80% 15% 5%
数量 48 9 3
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餐饮
全日制餐厅
水吧
酒吧
35
休闲娱乐
健身房、棋牌室、影音室、spa
36
商务会议
多功能宴会厅、小会议室。
多功能宴会厅 37
酒店活动
自行车、BBQ、草地音乐会等。
烧烤
38
功能配置
用地指标 用地规模：17.3亩；（R=0.6） 建筑面积：6923㎡； 规模建议 建筑面积建议6000㎡左右 房间数量60-70间 可整合展示中心部分接待功能， 减少右表接待功能配置。
玫瑰朝阳（五感公园）
养形
自然之声小喇叭
触感小道
森林呼吸
芳香心灵
特色体验：自然之声、健康步道、富氧森林、芳香花田
远离城市的喧嚣，静耳、静身、静心，体验自然的五感之道。
以大健康概念为核心，以健康管理及康疗住宿为载体， 打造成贵阳首个以生态养生为代表的医疗健康管理服务中心。
翡翠雨林
生态 演绎
产业 脉络
行山营
野营驿站
功能业态：山地运动、驿站零售
高峰徒步
山地滑板
山地自行车
禅心界
澄明小道
林中禅心
高峰禅庭
茶禅一心
特色体验：林中坐禅、朝山礼拜、三雅道、出尘体验、对话智者
目录
Part 1 项目整体定位回顾
Part 2 产业落位 Part 3 首期开发地块产品描述 Part 4 开发节奏建议
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Part 2产业落位——组团落位
C
Star park （家庭度假组团） 微风春野 （深呼吸绿色田园）
版块编号 A B C D E F G
名称 主入口 生态科普园（岩石花园） 家庭游乐园 庆典公园 野营公园 五感植物园 湿地农园
G A B
翡翠雨林 （大健康养心小镇）
D
E
F
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Part 2产业落位——产品落位
亲子 酒店 水上 公园 亲子 酒店
• 生态农业等。
• 科普教育等。
增加生态农业基础配套与物流
产业就业岗位。 • 增加民众生态意识。
翡翠雨林
【大健康养心小镇】
以健康管理为核心的贵阳生态会客厅
满天星是天际的珍宝，珊瑚是海洋的心血，翡翠是大地的 风骨，钻石是永恒的高贵， 在这里，一切都似曾相识，但又弥足珍稀。