保险机构债权计划的要求(1)

保险机构债权计划的要求

一、交易结构

二、融资要素

（一）投资形式：直接借款

（二）增信人：外部评级达到AA+（含）以上、国有控股，不认可各类担保公司的增信。

（三）借款人：可以是增信人的子公司或者孙公司，也可以是独立第三方。借款人可以是项目公司，也可以是项目公司股东。

（四）资金用途：可用于项目建设或者调整由于项目建设产生的负债。未建、在建和已经建成项目均可；对保险资金进行形式监管。

三、可投资项目

（一）不动产类项目：包括商业、办公楼、酒店、物流园、产业园、以及与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产。

（二）棚户区改造项目：需要纳入省级目录。

（三）经营类基建项目：收费桥梁、高速公路、污水处理等。

（四）煤炭开采、矿井建设、电站建设等项目。

四、投资项目要求

（一）不动产类项目要求

需要有立项\备案批复、环评；未建项目要求有二证(土地证和建设用地规划许可证)，在建项目和已经建成项目要求四证齐全（即土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）。

（二）棚改项目要求：

a纳入省棚改目录；b.与政府授权机构签订购买服务协议，c.具有立项、环评、土地预审等必要的审批文件。d.政府购买服务协议下的权益（应收账款）同比例质押。

（三）其他经营类项目

五、期限和利率

期限3-10年，建议5年左右，利率6.5-7%/年。

六、相关顾问费的说明

顾问费一般按照1%/年标准收取。

企业综合成本控制在8%/年以内，低于信托计划、资管计划和企业债券，与银行中长期贷款利率基本相当。